2024版二手房買賣合同糾紛解決途徑指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同糾紛解決途徑指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.糾紛解決途徑6.1和解6.2調(diào)解6.3仲裁6.4訴訟7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算8.合同解除條件8.1賣方解除條件8.2買方解除條件8.3解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書10.2房屋登記資料10.3其他相關(guān)文件11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書13.2房屋登記資料13.3其他相關(guān)文件14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證書14.2房屋登記資料14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號(hào)碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.2買方信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號(hào)碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________第二條房屋基本情況2.1房屋位置：________區(qū)________街道________號(hào)2.2房屋面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：________用途2.5房屋權(quán)屬：________權(quán)屬（如：個(gè)人所有、共有）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，支付時(shí)間：________3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______元整，支付時(shí)間：________3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：________3.3.2尾款支付時(shí)間：________第四條交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間：________4.2交房條件：4.2.1房屋權(quán)屬清晰4.2.2房屋不存在任何法律糾紛4.2.3房屋內(nèi)設(shè)施齊全，可正常使用第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方5.2過戶手續(xù)：5.2.1賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書5.2.2雙方共同辦理過戶手續(xù)5.2.3過戶費(fèi)用由________方承擔(dān)第六條糾紛解決途徑6.1和解：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決6.2調(diào)解：若和解不成，可向________調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解6.3仲裁：若調(diào)解不成，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁6.4訴訟：若仲裁不成，可向________人民法院提起訴訟第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：7.1.1若賣方未按約定時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_______元違約金7.1.2若賣方提供的房屋存在隱瞞的瑕疵或存在法律糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.2買方違約責(zé)任：7.2.1若買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_______元違約金7.2.2若買方在房屋過戶過程中故意拖延，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第八條合同解除條件8.1賣方解除條件：8.1.1買方未按約定支付房款8.1.2買方提供的資料虛假，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)8.1.3房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，賣方無法修復(fù)8.2買方解除條件：8.2.1賣方未按約定時(shí)間交房8.2.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，賣方無法修復(fù)8.2.3房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，賣方無法提供有效證明8.3解除程序：8.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議8.3.2雙方應(yīng)將解除合同協(xié)議及有關(guān)證據(jù)提交給房屋登記機(jī)構(gòu)備案8.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理房屋及款項(xiàng)事宜第九條合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢9.2合同終止條件：9.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3合同約定的終止條件成就第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書10.2房屋登記資料10.3其他相關(guān)文件：10.3.1房屋買賣合同10.3.2房屋質(zhì)量保證書10.3.3付款憑證10.3.4其他雙方認(rèn)為必要的文件第十一條合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1和解11.1.2調(diào)解11.1.3仲裁11.1.4訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1和解：由雙方協(xié)商解決11.2.2調(diào)解：向________調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解11.2.3仲裁：向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁11.2.4訴訟：向________人民法院提起訴訟第十二條合同簽署12.1簽署日期：________12.2簽署地點(diǎn)：________第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書13.2房屋登記資料13.3其他相關(guān)文件：13.3.1房屋買賣合同13.3.2房屋質(zhì)量保證書13.3.3付款憑證13.3.4其他雙方認(rèn)為必要的文件第十四條合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證書14.2房屋登記資料14.3其他相關(guān)文件：14.3.1房屋買賣合同14.3.2房屋質(zhì)量保證書14.3.3付款憑證14.3.4其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶贤p方的書面同意，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定，誠實(shí)守信，履行其職責(zé)。2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。2.3第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的文件和信息，以便完成其職責(zé)。第三條第三方介入程序3.1合同雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同選擇合適的第三方。3.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等內(nèi)容。3.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，對(duì)于合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)，第三方不承擔(dān)無限責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中予以確認(rèn)。4.3若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同雙方完成交易或提供服務(wù)，不參與合同履行的具體實(shí)施。5.2合同雙方在第三方介入前已約定的權(quán)利和義務(wù)，不因第三方介入而改變。5.3第三方不得干預(yù)合同雙方的自主決策，不得強(qiáng)迫任何一方違背其意愿。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.2合同雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，其合法權(quán)益不受侵害。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，有權(quán)通知合同雙方，并要求其改正。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，若合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第八條第三方介入后的合同終止8.1若第三方介入后，合同雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知第三方，并終止其服務(wù)。8.2第三方在合同終止后，應(yīng)協(xié)助合同雙方處理相關(guān)事宜，確保各方合法權(quán)益。第九條第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算9.1第三方在介入本合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議的約定結(jié)算。9.2合同雙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。10.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：真實(shí)有效，無任何權(quán)利瑕疵。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同履行的必要文件。2.房屋登記資料要求：完整準(zhǔn)確，包括房屋的權(quán)屬、用途、面積等詳細(xì)信息。說明：用于證明房屋的基本情況，確保交易的合法性。3.房屋買賣合同要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整，條款明確。說明：是合同主體，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋質(zhì)量保證書要求：由賣方出具，保證房屋在合理使用期限內(nèi)無質(zhì)量問題。說明：保障買方的利益，確保房屋質(zhì)量。5.付款憑證要求：真實(shí)有效，證明付款行為的完成。說明：用于證明買方已按照合同約定支付房款。6.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告真實(shí)有效。7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：真實(shí)有效，證明稅費(fèi)已繳納。說明：證明合同雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明要求：真實(shí)有效，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。說明：證明買方已取得房屋所有權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定時(shí)間交房：每逾期一日，支付買方人民幣_(tái)_______元違約金。賣方提供的房屋存在隱瞞的瑕疵或存在法律糾紛：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、退還房款等。賣方未按約定辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付買方合理的律師費(fèi)和過戶費(fèi)用。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按約定時(shí)間支付房款：每逾期一日，支付賣方人民幣_(tái)_______元違約金。買方提供的資料虛假，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賣方合理的律師費(fèi)和過戶費(fèi)用。買方在房屋過戶過程中故意拖延，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賣方合理的律師費(fèi)和過戶費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024版二手房買賣合同糾紛解決途徑指南1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3專用名詞解釋2.合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.4房地產(chǎn)用途4.買賣合同標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)具體描述4.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備5.買賣合同價(jià)格及支付方式5.1買賣合同價(jià)格5.2付款時(shí)間及方式5.3預(yù)付款及定金6.房地產(chǎn)過戶及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)及流程6.2應(yīng)繳納稅費(fèi)種類及金額6.3稅費(fèi)承擔(dān)方7.合同履行期限及條件7.1履行期限7.2履行條件7.3履行方式8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效及通知12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3通知方式及送達(dá)13.合同其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2不可抗力條款14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同定義：本合同所指的“合同”是指出賣人與買受人之間就買賣二手房所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋：1.2.1出賣人：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給買受人的自然人或法人。1.2.2買受人：指愿意購買房地產(chǎn)并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人或法人。1.2.3代理人：指經(jīng)出賣人或買受人授權(quán)，代表其進(jìn)行合同簽訂及履行的自然人。第二條合同主體2.1出賣人信息：包括出賣人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住所地等。2.2買受人信息：包括買受人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住所地等。2.3代理人信息（如有）：包括代理人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍等。第三條房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置：包括具體地址、所在區(qū)域、街道、樓號(hào)、門牌號(hào)等。3.2房地產(chǎn)面積：包括建筑面積、使用面積、公攤面積等。3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：包括房地產(chǎn)所有權(quán)證書編號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)類型等。3.4房地產(chǎn)用途：包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。第四條買賣合同標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)具體描述：包括房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、朝向、裝修狀況等。4.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房地產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。4.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備：包括水、電、氣、暖、通訊等設(shè)施及家電、家具等設(shè)備。第五條買賣合同價(jià)格及支付方式5.1買賣合同價(jià)格：包括總價(jià)款、單價(jià)等。5.2付款時(shí)間及方式：包括首付比例、付款節(jié)點(diǎn)、支付方式等。5.3預(yù)付款及定金：包括預(yù)付款金額、支付時(shí)間、定金金額、退還條件等。第六條房地產(chǎn)過戶及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)及流程：包括辦理過戶所需材料、辦理流程、辦理時(shí)間等。6.2應(yīng)繳納稅費(fèi)種類及金額：包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)種類及計(jì)算方式。6.3稅費(fèi)承擔(dān)方：明確約定買受人或出賣人承擔(dān)稅費(fèi)。第七條合同履行期限及條件7.1履行期限：包括合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過戶完成之日止的時(shí)間范圍。7.2履行條件：包括買受人支付全部?jī)r(jià)款、出賣人交付房地產(chǎn)、辦理過戶手續(xù)等條件。7.3履行方式：包括買受人按約定支付價(jià)款、出賣人按約定交付房地產(chǎn)、雙方共同辦理過戶手續(xù)等。第八條違約責(zé)任及處理8.1違約情形：8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；8.1.2買受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款；8.1.3出賣人提供的房地產(chǎn)信息與實(shí)際不符；8.1.4買受人未能按時(shí)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；8.1.5合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任：8.2.1出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為總價(jià)款的5%；8.2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為已付價(jià)款的10%；8.2.3雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約處理方式：8.3.1雙方協(xié)商解決；8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解；8.3.3訴訟解決。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁委員會(huì)或法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。10.2合同解除程序：一方提出解除合同的通知，另一方在收到通知之日起一定期限內(nèi)未表示異議，合同解除。10.3合同終止條件：包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法定或約定終止條件成就等。第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件：包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、付款憑證、維修保養(yǎng)記錄等。11.2補(bǔ)充協(xié)議：任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力，且需經(jīng)雙方簽字或蓋章。第十二條合同生效及通知12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章，并按照法律規(guī)定完成相關(guān)手續(xù)后生效。12.2合同生效日期：合同簽訂之日起生效，或約定具體生效日期。12.3通知方式及送達(dá)：包括書面通知、電子郵件、快遞等，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。第十三條合同其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：包括保密條款、爭(zhēng)議管轄條款等。13.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況解除合同。第十四條合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理：包括退還已付款項(xiàng)、返還房地產(chǎn)、辦理相關(guān)手續(xù)等。14.2合同終止后的處理：包括解除合同后的財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指非合同主體，但因其專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)或法律規(guī)定等原因，需介入合同履行過程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入主要包括提供咨詢、評(píng)估、見證、調(diào)解、仲裁等服務(wù)，協(xié)助合同主體完成合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。第二條甲乙雙方對(duì)第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方介入。2.2引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男羞^程中出現(xiàn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的5%，超過此限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。4.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式，由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中明確約定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。5.2第三方與房地產(chǎn)中介：如第三方為房地產(chǎn)中介，其與甲乙雙方之間不存在利益沖突，其職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成交易。5.3第三方與律師事務(wù)所：如第三方為律師事務(wù)所，其職責(zé)是為甲乙雙方提供法律咨詢和見證服務(wù)，確保合同合法有效。5.4第三方與其他第三方：第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互委托或代理，以避免利益沖突。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的時(shí)間：在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)在不影響合同正常履行的前提下進(jìn)行。6.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等，并簽訂書面協(xié)議。6.3第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行職責(zé)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：包括合同履行完畢、第三方完成其職責(zé)、雙方協(xié)商一致等。7.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可終止第三方介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解或訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定：由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，或由爭(zhēng)議發(fā)生地法院管轄。第九條本合同的修改和補(bǔ)充9.1本合同經(jīng)第三方介入后，如需修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2本合同修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說明：附件應(yīng)清晰可辨，蓋章齊全，并與合同中描述的房地產(chǎn)信息一致。2.付款憑證要求：提供買受人支付價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已付款項(xiàng)。說明：附件應(yīng)包含付款時(shí)間、金額、付款人信息等，以便核實(shí)。3.維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交易前的維修保養(yǎng)記錄，證明房屋的完好狀況。說明：附件應(yīng)詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估機(jī)構(gòu)信息等。5.合同簽訂及履行過程中的相關(guān)文件要求：提供合同簽訂證明、過戶手續(xù)證明、稅費(fèi)繳納證明等，證明合同已履行。說明：附件應(yīng)包含文件的原件或復(fù)印件，加蓋公章或簽字確認(rèn)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等。說明：協(xié)議應(yīng)包含雙方簽字或蓋章，并加蓋第三方公章。7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議，證明爭(zhēng)議已得到解決。說明：協(xié)議應(yīng)包含調(diào)解結(jié)果、調(diào)解時(shí)間、調(diào)解機(jī)構(gòu)信息等。8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁裁決書要求：提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的仲裁裁決書，證明仲裁結(jié)果具有法律效力。說明：裁決書應(yīng)包含裁決內(nèi)容、裁決時(shí)間、裁決機(jī)構(gòu)信息等。9.合同解除及終止協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同解除及終止協(xié)議，明確合同解除或終止的原因、程序等。說明：協(xié)議應(yīng)包含雙方簽字或蓋章，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為總價(jià)款的5%。示例：如合同約定于2024年1月1日交付房地產(chǎn)，但出賣人實(shí)際交付時(shí)間為2024年2月1日，則出賣人應(yīng)支付違約金。2.買受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為已付價(jià)款的10%。示例：如合同約定買受人應(yīng)在2024年1月1日前支付總價(jià)款的50%，但買受人實(shí)際支付時(shí)間為2024年2月1日，則買受人應(yīng)支付違約金。3.出賣人提供的房地產(chǎn)信息與實(shí)際不符責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如合同中約定房地產(chǎn)面積為100平方米，但實(shí)際面積只有90平方米，則出賣人應(yīng)退還買受人相應(yīng)的價(jià)款。4.買受人未能按時(shí)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如合同約定買受人應(yīng)在2024年1月1日前辦理過戶手續(xù)，但買受人實(shí)際辦理時(shí)間為2024年2月1日，則買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如合同約定雙方應(yīng)保密，但一方泄露了合同內(nèi)容，則泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同糾紛解決途徑指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)交易價(jià)格3.交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同時(shí)間4.2驗(yàn)房時(shí)間4.3支付定金時(shí)間4.4支付尾款時(shí)間4.5過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1買方應(yīng)繳納稅費(fèi)6.2賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)6.3雙方協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)7.房產(chǎn)質(zhì)量問題7.1質(zhì)量問題定義7.2質(zhì)量問題處理7.3質(zhì)量問題賠償8.交易保證金8.1保證金數(shù)額8.2保證金退還8.3保證金用途9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.糾紛解決途徑10.1協(xié)商解決10.2仲裁解決10.3訴訟解決11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房產(chǎn)信息表12.2其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同簽署方第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房買賣事宜所達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、合法。1.3合同雙方基本信息買方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），聯(lián)系方式：賣方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體地址為：小區(qū)棟單元室。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為層室，結(jié)構(gòu)為。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無共有、抵押、查封等限制。2.5房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬元整。3.交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利（1）享有房產(chǎn)所有權(quán)；（2）在房產(chǎn)過戶后，享有房產(chǎn)的使用、收益、處分權(quán)；（3）對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問題的追究權(quán)；（4）對(duì)違約行為的追究權(quán)。3.2買方義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)；（4）配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利（1）收取購房款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)；（4）對(duì)違約行為的追究權(quán)。3.4賣方義務(wù)（1）保證房產(chǎn)質(zhì)量，無重大質(zhì)量問題；（2）提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件；（3）按照合同約定配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）在合同約定的期限內(nèi)，交付房產(chǎn)。4.交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同時(shí)間買賣雙方應(yīng)在年月日前簽訂本合同。4.2驗(yàn)房時(shí)間買方應(yīng)在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3支付定金時(shí)間買方應(yīng)在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元。4.4支付尾款時(shí)間買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬元。4.5過戶手續(xù)辦理時(shí)間買賣雙方應(yīng)在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記房產(chǎn)過戶后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1買方應(yīng)繳納稅費(fèi)買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔(dān)房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)。6.2賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)賣方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔(dān)房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)。6.3雙方協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)如雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。8.交易保證金8.1保證金數(shù)額買賣雙方應(yīng)在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付交易保證金人民幣萬元。8.2保證金退還（1）如買賣雙方按合同約定履行各自義務(wù)，交易成功，則交易保證金全額退還買方；（2）如買方單方違約，交易保證金不予退還，歸賣方所有；（3）如賣方單方違約，交易保證金全額退還買方；（4）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，交易保證金全額退還。8.3保證金用途交易保證金用于保證買賣雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）買方未按合同約定支付購房款；（2）賣方未按合同約定交付房產(chǎn)；（3）任何一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為萬元；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.3違約賠償（1）如買方未支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金及相應(yīng)利息；（2）如賣方未交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金及相應(yīng)利息；（3）如任何一方未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.糾紛解決途徑10.1協(xié)商解決買賣雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。10.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）交易完成，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1房產(chǎn)信息表附件一：房產(chǎn)信息表，詳細(xì)列明房產(chǎn)基本情況。12.2其他相關(guān)文件附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；附件三：房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明材料；附件四：房屋買賣合同；附件五：其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.合同簽署方買方（簽字或蓋章）：賣方（簽字或蓋章）：見證人（簽字或蓋章）：日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁委員會(huì)等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形（1）買賣雙方同意邀請(qǐng)第三方介入，以協(xié)助完成交易或解決糾紛；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形；（3）其他經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要由第三方介入的情形。15.3第三方介入程序（1）買賣雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（2）第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議和本合同的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）第三方應(yīng)將服務(wù)過程和結(jié)果通知買賣雙方。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)選擇中介方，并對(duì)中介方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（2）甲方應(yīng)按照中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合中介方提供必要的資料和協(xié)助。16.2乙方的額外權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)選擇中介方，并對(duì)中介方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（2）乙方應(yīng)按照中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)配合中介方提供必要的資料和協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下所承擔(dān)的責(zé)任，限于其服務(wù)協(xié)議和本合同的約定。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或損害甲方、乙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的%；（3）如第三方責(zé)任超過責(zé)任