2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：新建住宅小區(qū)的開發(fā)企業(yè)1.2乙方：承擔物業(yè)管理服務(wù)的公司第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負責小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.2乙方負責小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作2.3乙方負責小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)2.4乙方負責小區(qū)內(nèi)的公共安全管理工作第三條：服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為五年3.2乙方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)，與甲方協(xié)商續(xù)簽合同事宜第四條：服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用4.2服務(wù)費用的收費標準、收費方式及收費周期等細節(jié)，詳見附件一第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保小區(qū)居民的正常生活秩序5.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供服務(wù)第六條：甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方服務(wù)費用6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持與配合第七條：乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)7.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的情況，接受甲方的監(jiān)督第八條：合同的變更與解除8.1雙方同意合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認8.2合同的變更或解除，不影響雙方在合同解除前的權(quán)利與義務(wù)第九條：違約責任9.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任9.2違約責任的認定及具體承擔方式，詳見附件二第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、終止與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止或解除的條件及具體程序，詳見附件三第十二條：附件12.1附件一：服務(wù)費用詳細說明12.2附件二：違約責任具體規(guī)定12.3附件三：合同終止與解除條件及程序第十三條：其他約定13.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商確定13.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十四條：合同的簽字蓋章14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2雙方簽字蓋章后，本合同生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：新建住宅小區(qū)的開發(fā)企業(yè)，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為市區(qū)路號，法定代表人（或負責人）為，聯(lián)系電話為。1.2乙方：承擔物業(yè)管理服務(wù)的公司，全稱為物業(yè)管理有限公司，注冊地址為市區(qū)路號，法定代表人（或負責人）為，聯(lián)系電話為。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負責小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、垃圾收集點等區(qū)域的日常清潔和定期消毒工作。2.2乙方負責小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于樹木修剪、草坪維護、花卉種植與更換、綠化區(qū)域的水電供應(yīng)及維護等。2.3乙方負責小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、照明設(shè)施、門禁系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修。2.4乙方負責小區(qū)內(nèi)的公共安全管理工作，包括但不限于小區(qū)的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護、出入人員的管理、車輛停放秩序的維護等。第三條：服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為五年。3.2乙方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)，與甲方協(xié)商續(xù)簽合同事宜。如雙方未能就續(xù)簽事宜達成一致，則本合同到期自行終止。第四條：服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2服務(wù)費用的收費標準、收費方式及收費周期等細節(jié)，詳見附件一《服務(wù)費用詳細說明》。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。5.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供服務(wù)，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。第六條：甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方服務(wù)費用。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持與配合，包括但不限于提供物業(yè)管理所需的辦公場地、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等。第七條：乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和培訓。7.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的情況，接受甲方的監(jiān)督。如乙方服務(wù)存在瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。第八條：合同的變更與解除8.1雙方同意合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。8.2合同的變更或解除，不影響雙方在合同解除前的權(quán)利與義務(wù)。8.3除非雙方另有約定，任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方。8.4合同的變更或解除，需按照附件三《合同終止與解除條件及程序》進行。第九條：違約責任9.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。9.2違約責任的認定及具體承擔方式，詳見附件二《違約責任具體規(guī)定》。9.3違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失及間接損失。第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非法院另有判決。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止或解除的條件及具體程序，詳見附件三《合同終止與解除條件及程序》。11.3本合同的終止或解除，不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：附件12.1附件一：服務(wù)費用詳細說明12.2附件二：違約責任具體規(guī)定12.3附件三：合同終止與解除條件及程序12.4附件四：物業(yè)管理規(guī)范與標準12.5附件五：小區(qū)管理制度與規(guī)定第十三條：其他約定13.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商確定。13.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3本合同的任何條款，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條：合同的簽字蓋章14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2雙方簽字蓋章后，本合同生效。14.3雙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┮押炞稚w章的合同正本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1本合同所稱“第三方”，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及并影響合同履行的一切個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方介入的情形包括但不限于：提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、金融服務(wù)、法律法規(guī)要求的其他第三方審計、評估等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、目的、第三方的主要職責等信息。2.2甲方或乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和技術(shù)能力，并有權(quán)要求乙方提供第三方的相關(guān)資料進行審查。2.3甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并將合作協(xié)議副本提交給對方。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的相關(guān)規(guī)定。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，并對其服務(wù)過程中獲取的甲方或乙方信息保密。第四條：第三方介入的變更與解除4.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)由甲方或乙方書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2變更或解除第三方介入，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第五條：第三方責任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，但對其責任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況在合作協(xié)議中約定。5.2如甲乙雙方認為必要，可以在本合同中明確第三方的責任限額，以保障雙方的權(quán)益。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方或乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方應(yīng)直接向甲方或乙方負責，甲方或乙方應(yīng)直接向第三方支付服務(wù)費用。第七條：爭議解決7.1如第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1甲乙雙方與第三方之間的任何約定，均不得違反本合同的條款。8.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條：合同的簽字蓋章9.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2雙方簽字蓋章后，本合同生效。9.3雙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┮押炞稚w章的合同正本。第十條：附件10.1附件一：第三方服務(wù)合作協(xié)議模板10.2附件二：第三方介入情況說明10.3附件三：第三方責任限額協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)費用詳細說明附件二：違約責任具體規(guī)定附件三：合同終止與解除條件及程序附件四：物業(yè)管理規(guī)范與標準附件五：小區(qū)管理制度與規(guī)定附件一《服務(wù)費用詳細說明》詳細列出了乙方提供服務(wù)的各項費用，包括清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、公共安全管理等的費用標準、收費方式及收費周期。附件二《違約責任具體規(guī)定》詳細規(guī)定了雙方在履行合同過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責任，包括但不限于服務(wù)不符合約定、未按時支付費用、未履行協(xié)助義務(wù)等。附件三《合同終止與解除條件及程序》明確了合同終止或解除的條件及具體程序，如一方違約、雙方協(xié)商一致等。附件四《物業(yè)管理規(guī)范與標準》列出了乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時應(yīng)遵守的規(guī)范和標準，以保證服務(wù)質(zhì)量。附件五《小區(qū)管理制度與規(guī)定》明確了小區(qū)內(nèi)的管理制度和規(guī)定，包括居民行為規(guī)范、車輛管理、公共設(shè)施使用等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付乙方服務(wù)費用。2.乙方提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標準。3.甲方未履行協(xié)助義務(wù)，影響乙方正常提供服務(wù)。4.乙方未按照約定時間提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。5.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議，導致合同無法繼續(xù)履行。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的直接損失及間接損失。2.違約方的違約行為導致合同解除的，應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.違約方在合同履行過程中的違約行為，經(jīng)對方催告后仍未改正的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按時支付乙方服務(wù)費用，乙方經(jīng)催告后仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因違約產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指新建住宅小區(qū)的開發(fā)企業(yè)，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.乙方：指承擔物業(yè)管理服務(wù)的公司，全稱為物業(yè)管理有限公司。3.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同關(guān)系消滅。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系。5