2024版房地產(chǎn)抵押按揭風險緩釋合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押按揭風險緩釋合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)抵押物的描述3.1房地產(chǎn)抵押物的詳細描述3.2房地產(chǎn)抵押物的權(quán)屬證明4.抵押貸款的金額與期限4.1抵押貸款的金額4.2抵押貸款的期限5.利息與費用5.1利息的計算與支付5.2費用的種類與支付6.抵押物的管理與使用6.1抵押物的管理責任6.2抵押物的使用限制7.抵押物的保險7.1保險的種類與范圍7.2保險費用的承擔8.抵押物的處置8.1抵押物的處置條件8.2抵押物的處置程序9.風險緩釋措施9.1風險緩釋措施的種類9.2風險緩釋措施的實施10.違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件13.合同的終止與清算13.1合同終止的條件13.2合同清算的程序14.其他約定事項14.1其他約定事項的說明14.2其他約定事項的具體內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方就房地產(chǎn)抵押貸款事宜的權(quán)利、義務，確保抵押貸款的安全與穩(wěn)定，實現(xiàn)雙方利益的最大化。2.定義與解釋2.1定義（1）“甲方”指借款人；（2）“乙方”指貸款銀行；（3）“抵押物”指甲方提供的作為抵押的房地產(chǎn)；（4）“抵押貸款”指乙方向甲方提供的貸款；（5）“貸款期限”指甲方從乙方處取得貸款的期限；（6）“違約”指甲方未按照本合同約定履行其義務的行為。2.2解釋本合同中的術(shù)語如無特別說明，應按照其通常含義進行解釋。3.房地產(chǎn)抵押物的描述3.1房地產(chǎn)抵押物的詳細描述甲方提供的抵押物為位于某市某區(qū)某街道某號的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，房屋所有權(quán)證號為。3.2房地產(chǎn)抵押物的權(quán)屬證明甲方應向乙方提供完整的房屋所有權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.抵押貸款的金額與期限4.1抵押貸款的金額甲方從乙方處取得的抵押貸款金額為人民幣100萬元整。4.2抵押貸款的期限抵押貸款期限為10年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.利息與費用5.1利息的計算與支付抵押貸款的利息按年利率5%計算，按月支付，每月支付日為貸款發(fā)放日的對應日。5.2費用的種類與支付本合同涉及的費用包括但不限于抵押登記費、評估費、保險費等，甲方應承擔上述費用。6.抵押物的管理與使用6.1抵押物的管理責任6.2抵押物的使用限制甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物或以其他方式處分抵押物。7.抵押物的保險7.1保險的種類與范圍甲方應為本合同項下的抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于抵押貸款金額。7.2保險費用的承擔保險費用由甲方承擔，乙方有權(quán)要求甲方提供保險單據(jù)。8.抵押物的處置8.1抵押物的處置條件（1）甲方未按約定履行還款義務；（2）甲方未按約定履行合同約定的其他義務；（3）抵押物因意外原因?qū)е聝r值大幅下降；（4）甲方同意處置抵押物。8.2抵押物的處置程序乙方在處置抵押物前應提前30日通知甲方，甲方有權(quán)在接到通知后10日內(nèi)提出異議。如無異議，乙方可依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還抵押貸款本金及利息。9.風險緩釋措施9.1風險緩釋措施的種類（1）要求甲方提供額外的抵押物；（2）要求甲方提供保證人；（3）要求甲方購買信用保險；（4）要求甲方提供其他乙方認為必要的風險緩釋措施。9.2風險緩釋措施的實施甲方應按照乙方的合理要求，采取相應的風險緩釋措施，并承擔由此產(chǎn)生的費用。10.違約責任10.1違約行為的認定（1）未按時償還貸款本金或利息；（2）未按約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬證明；（3）未按約定履行合同約定的其他義務。10.2違約責任的承擔（1）支付逾期利息；（2）支付違約金；（3）承擔乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決具有終局效力。12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。12.2合同解除的條件（1）甲方自愿解除；（2）乙方因甲方嚴重違約而解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.合同的終止與清算13.1合同終止的條件（1）抵押貸款全部償還；（2）抵押物被處置，貸款本息已全部償還；（3）合同約定的終止條件成就；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同清算的程序合同終止后，甲乙雙方應進行清算，處理剩余事宜。14.其他約定事項14.1其他約定事項的說明本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項的具體內(nèi)容（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（3）本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及市場慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2范圍（1）提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方達成交易；（2）進行抵押物的評估；（3）提供擔保服務，降低貸款風險；（4）提供法律、財務等咨詢服務；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務。16.第三方介入的協(xié)議16.1協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方介入前，應簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。16.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方介入的具體服務內(nèi)容和范圍；（3）甲乙雙方與第三方之間的費用分擔；（4）第三方介入過程中的保密條款；（5）第三方介入失敗或未能達到預期效果的責任承擔。17.第三方責任限額17.1責任限額的設定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的具體服務內(nèi)容、風險程度及合作協(xié)議的約定確定。17.2責任限額的執(zhí)行（1）如第三方在執(zhí)行服務過程中出現(xiàn)違約行為，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額。（2）第三方責任限額的賠償范圍不包括因甲乙雙方自身原因造成的損失。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1責任劃分原則（1）各司其職，明確分工；（2）責任與義務相對應；（3）風險與收益相匹配。18.2責任劃分具體內(nèi)容（1）甲方責任：甲方的責任包括但不限于提供真實、完整的抵押物信息，按時償還貸款本息，履行合同約定的其他義務。（2）乙方責任：乙方的責任包括但不限于按照合同約定提供貸款，監(jiān)督甲方的還款情況，維護貸款安全。（3）第三方責任：第三方應根據(jù)合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務，確保服務質(zhì)量和效果。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。19.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應按照合作協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理終止后的善后事宜。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。20.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，或由第三方介入的爭議性質(zhì)決定。21.第三方介入的補充條款21.1補充條款的簽訂甲乙雙方可根據(jù)實際情況，在合作協(xié)議中約定其他補充條款，以完善第三方介入的相關(guān)事宜。21.2補充條款的效力補充條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)抵押物權(quán)屬證明文件詳細要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復印件，并加蓋甲方公章。說明：該文件用于證明甲方對抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)。2.抵押貸款合同詳細要求：提供雙方簽訂的抵押貸款合同的正式文本。說明：該合同為本合同的附件，詳細約定了貸款金額、期限、利率等條款。3.保險單據(jù)詳細要求：提供抵押物保險單據(jù)的復印件，并加蓋甲方公章。說明：該單據(jù)證明抵押物已投保，保障乙方在抵押物價值下降或損失時的權(quán)益。4.協(xié)議書詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議書的正式文本。說明：該協(xié)議書為本合同的附件，詳細約定了第三方介入的原因、服務內(nèi)容、費用等。5.評估報告詳細要求：提供抵押物評估報告的正式文本。說明：該報告由第三方評估機構(gòu)出具，用于確定抵押物的價值。6.法律意見書詳細要求：提供律師事務所出具的法律意見書的正式文本。說明：該意見書用于確認合同條款的合法性和有效性。7.財務審計報告詳細要求：提供會計師事務所出具的財務審計報告的正式文本。說明：該報告用于確認甲方的財務狀況和還款能力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按時償還貸款本金或利息。（2）甲方未按約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬證明。（3）甲方未按約定履行合同約定的其他義務。（4）乙方未按約定提供貸款或履行合同約定的其他義務。（5）第三方未按約定提供服務或履行協(xié)議約定的其他義務。2.責任認定標準（1）甲方違約：若甲方違約，應支付逾期利息、違約金，并承擔乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用。（2）乙方違約：若乙方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約：若第三方違約，應按照合作協(xié)議的約定，承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額。3.違約責任示例說明（1）示例一：甲方未按時償還貸款本金，逾期一個月。責任認定：甲方應支付逾期利息，并承擔相應的違約金。（2）示例二：乙方未按約定提供貸款，導致甲方無法按計劃使用貸款。責任認定：乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）示例三：第三方未按約定進行抵押物評估，導致評估結(jié)果不準確。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押按揭風險緩釋合同1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3按揭借款人信息1.4按揭貸款人信息2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物評估報告3.抵押貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.按揭貸款信息4.1按揭貸款金額4.2按揭貸款期限4.3按揭貸款利率4.4還款方式5.風險緩釋措施5.1抵押物保險5.2信用保證保險5.3風險緩釋基金5.4其他風險緩釋措施6.風險緩釋基金管理6.1基金設立6.2基金規(guī)模6.3基金使用6.4基金監(jiān)管7.保險條款7.1保險范圍7.2保險期限7.3保險金額7.4保險費率8.信用保證保險條款8.1保險范圍8.2保險期限8.3保險金額8.4保險費率9.風險緩釋基金使用9.1使用條件9.2使用程序9.3使用監(jiān)督9.4使用結(jié)果10.合同履行與變更10.1合同履行10.2合同變更10.3合同解除11.違約責任11.1抵押人違約責任11.2抵押權(quán)人違約責任11.3按揭借款人違約責任11.4按揭貸款人違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1抵押人信息抵押人全稱：________________________抵押人法定代表人：____________________抵押人住所地：________________________抵押人聯(lián)系方式：______________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：________________________抵押權(quán)人法定代表人：____________________抵押權(quán)人住所地：________________________抵押權(quán)人聯(lián)系方式：______________________1.3按揭借款人信息按揭借款人全稱：________________________按揭借款人法定代表人：____________________按揭借款人住所地：________________________按揭借款人聯(lián)系方式：______________________1.4按揭貸款人信息按揭貸款人全稱：________________________按揭貸款人法定代表人：____________________按揭貸款人住所地：________________________按揭貸款人聯(lián)系方式：______________________2.抵押物信息2.1抵押物基本情況抵押物名稱：________________________抵押物類型：________________________抵押物所在地：________________________抵押物面積：________________________抵押物用途：________________________2.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件：____________________抵押物權(quán)屬證明文件編號：____________________2.3抵押物評估報告抵押物評估機構(gòu)：________________________抵押物評估報告編號：____________________抵押物評估價值：________________________3.抵押貸款信息3.1貸款金額：人民幣________________________元3.2貸款期限：自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止3.3貸款利率：________________________%3.4還款方式：________________________4.按揭貸款信息4.1按揭貸款金額：人民幣________________________元4.2按揭貸款期限：自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止4.3按揭貸款利率：________________________%4.4還款方式：________________________5.風險緩釋措施5.1抵押物保險保險種類：________________________保險金額：________________________保險期限：________________________5.2信用保證保險保險種類：________________________保險金額：________________________保險期限：________________________5.3風險緩釋基金基金規(guī)模：________________________基金使用條件：________________________5.4其他風險緩釋措施________________________6.風險緩釋基金管理6.1基金設立基金管理機構(gòu)：________________________基金設立日期：________________________6.2基金規(guī)?；鹂傤~：________________________6.3基金使用基金使用程序：________________________基金使用監(jiān)督：________________________6.4基金監(jiān)管基金監(jiān)管機構(gòu)：________________________7.保險條款7.1保險范圍________________________7.2保險期限________________________7.3保險金額________________________7.4保險費率________________________8.信用保證保險條款8.1保險范圍本保險合同項下，在保險期間內(nèi)，因被保險人因借款人違約導致貸款損失，保險公司按照本合同的約定承擔賠償責任。8.2保險期限保險期限自本合同生效之日起至按揭貸款全部還清之日止。8.3保險金額保險金額為按揭貸款本金總額。8.4保險費率保險費率根據(jù)借款人信用等級、貸款金額和保險市場情況確定。9.風險緩釋基金使用9.1使用條件（1）借款人因不可抗力原因?qū)е聼o法按時償還貸款；（2）借款人因重大疾病或意外傷害導致無法按時償還貸款；（3）借款人因經(jīng)營困難導致無法按時償還貸款；（4）經(jīng)抵押權(quán)人和按揭貸款人同意的其他情況。9.2使用程序（1）借款人向抵押權(quán)人和按揭貸款人提出使用風險緩釋基金的申請；（2）抵押權(quán)人和按揭貸款人審核借款人的申請；（3）抵押權(quán)人和按揭貸款人共同決定是否使用風險緩釋基金；（4）使用風險緩釋基金后，借款人應立即采取措施恢復正常還款；（5）借款人應按照約定的方式向風險緩釋基金管理機構(gòu)償還使用基金的本金及利息。9.3使用監(jiān)督風險緩釋基金的使用應接受抵押權(quán)人和按揭貸款人的監(jiān)督，確?；鹗褂玫暮弦?guī)性和有效性。9.4使用結(jié)果使用風險緩釋基金后，借款人應向抵押權(quán)人和按揭貸款人提供使用結(jié)果報告，包括基金使用金額、使用效果等。10.合同履行與變更10.1合同履行各當事人應按照本合同的約定履行各自的義務，包括但不限于按時還款、保持抵押物的完好等。10.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)抵押人、抵押權(quán)人、按揭借款人和按揭貸款人協(xié)商一致；（2）合同變更需以書面形式進行，并經(jīng)各當事人簽字或蓋章確認；（3）合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務。10.3合同解除a.合同一方嚴重違約；b.發(fā)生不可抗力事件；c.合同目的無法實現(xiàn)。（2）合同解除應以書面形式進行，并經(jīng)各當事人簽字或蓋章確認。11.違約責任11.1抵押人違約責任（1）支付違約金；（2）賠償因違約給抵押權(quán)人、按揭借款人和按揭貸款人造成的損失；（3）承擔其他違約責任。11.2抵押權(quán)人違約責任（1）支付違約金；（2）賠償因違約給抵押人、按揭借款人和按揭貸款人造成的損失；（3）承擔其他違約責任。11.3按揭借款人違約責任（1）支付違約金；（2）賠償因違約給抵押人、抵押權(quán)人和按揭貸款人造成的損失；（3）承擔其他違約責任。11.4按揭貸款人違約責任（1）支付違約金；（2）賠償因違約給抵押人、抵押權(quán)人和按揭借款人造成的損失；（3）承擔其他違約責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)________________________仲裁委員會12.3爭議解決程序仲裁程序按照________________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自抵押人和抵押權(quán)人、按揭借款人和按揭貸款人簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）按揭貸款全部還清；（2）抵押權(quán)實現(xiàn)；（3）合同約定的其他終止條件；（4）依法解除合同。13.3合同解除條件（1）合同一方喪失履約能力；（2）合同目的無法實現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.其他約定14.1通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為本合同約定的地址。如一方地址變更，應提前通知對方。14.2合同附件本合同附件包括：（1）抵押物權(quán)屬證明；（2）抵押物評估報告；（3）保險合同；（4）其他相關(guān)文件。14.3合同解釋本合同條款如有歧義，應以有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。14.4合同附件清單________________________________________________________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所、評估機構(gòu)等；（2）擔保機構(gòu)，如擔保公司、保險公司等；（3）監(jiān)管機構(gòu)，如金融監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會等；（4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方。15.2第三方介入條件a.合同當事人協(xié)商一致；b.法律、法規(guī)或本合同約定需要第三方介入；c.為保障合同履行需要第三方提供專業(yè)服務。15.3第三方介入程序（1）合同當事人提出第三方介入的申請；（2）第三方根據(jù)合同要求提供相關(guān)服務；（3）第三方提供的服務應符合合同約定和法律法規(guī)的要求。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明（1）甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件；（2）甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；（3）甲方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保第三方服務符合合同要求。16.2乙方的額外條款及說明（1）乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；（2）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保第三方服務符合合同要求；（3）乙方應將第三方介入情況及時通知甲方。17.第三方責任限額17.1第三方責任范圍第三方在本合同項下的責任范圍限于其提供的服務內(nèi)容，不包括合同當事人自身的違約責任。17.2第三方責任限額（1）第三方因提供的服務不符合合同要求而給合同當事人造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其收取的服務費用；（2）第三方因故意或重大過失導致合同當事人損失的，第三方應承擔全部賠償責任；（3）第三方在提供服務過程中，如因不可抗力導致合同當事人損失的，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務。18.3第三方與抵押人、抵押權(quán)人的關(guān)系第三方與抵押人、抵押權(quán)人的關(guān)系由第三方提供的服務內(nèi)容決定，本合同不涉及第三方與抵押人、抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務。18.4第三方與按揭借款人、按揭貸款人的關(guān)系第三方與按揭借款人、按揭貸款人的關(guān)系由第三方提供的服務內(nèi)容決定，本合同不涉及第三方與按揭借款人、按揭貸款人之間的權(quán)利義務。19.第三方變更與退出19.1第三方變更在合同履行過程中，如需更換第三方，應經(jīng)合同當事人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方退出第三方因故退出合同，應提前通知合同當事人，并妥善處理相關(guān)事宜。第三方退出后，合同當事人應重新選擇合適的第三方或自行履行合同義務。20.第三方保密第三方在本合同項下所知悉的合同當事人信息，應予以保密，未經(jīng)合同當事人同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明要求：提供抵押物的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件，確保抵押物的權(quán)屬清晰無爭議。說明：此附件用于證明抵押物的合法權(quán)屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應詳細說明抵押物的評估價值、評估依據(jù)和評估方法。3.保險合同要求：與保險公司簽訂的保險合同，明確保險范圍、保險金額、保險期限和保險費率等條款。說明：此附件用于保障抵押物在保險期間內(nèi)的安全，降低風險。4.信用保證保險合同要求：與保險公司簽訂的信用保證保險合同，明確保險范圍、保險金額、保險期限和保險費率等條款。說明：此附件用于保障按揭貸款的安全，降低違約風險。5.風險緩釋基金協(xié)議要求：與風險緩釋基金管理機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確基金規(guī)模、使用條件、使用程序和監(jiān)管措施等條款。說明：此附件用于規(guī)范風險緩釋基金的使用，確?；鸬陌踩院陀行?。6.合同變更協(xié)議要求：合同當事人協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容、生效日期和變更后的權(quán)利義務。說明：此附件用于記錄合同變更的情況，確保合同變更的合法性和有效性。7.爭議解決協(xié)議要求：合同當事人協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)和爭議解決程序等條款。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決程序，保障當事人的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按時償還貸款本金或利息。責任認定：抵押人應支付違約金，并賠償因違約給抵押權(quán)人、按揭借款人和按揭貸款人造成的損失。示例：抵押人未按時償還貸款本金10萬元，應支付違約金1萬元，并賠償損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責任認定違約行為：未按時履行監(jiān)管抵押物的義務，導致抵押物受損。責任認定：抵押權(quán)人應賠償因違約給抵押人、按揭借款人和按揭貸款人造成的損失。示例：抵押權(quán)人未履行監(jiān)管義務，導致抵押物價值降低5萬元，應賠償損失。3.按揭借款人違約行為及責任認定違約行為：未按時償還按揭貸款本金或利息。責任認定：按揭借款人應支付違約金，并賠償因違約給抵押人、抵押權(quán)人和按揭貸款人造成的損失。示例：按揭借款人未按時償還按揭貸款本金5萬元，應支付違約金0.5萬元，并賠償損失。4.按揭貸款人違約行為及責任認定違約行為：未按時履行貸款發(fā)放義務，導致借款人無法按時獲得貸款。責任認定：按揭貸款人應賠償因違約給按揭借款人、抵押人和抵押權(quán)人造成的損失。示例：按揭貸款人未按時發(fā)放貸款，導致借款人損失1萬元，應賠償損失。5.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供或提供不合格的服務。責任認定：第三方應賠償因違約給合同當事人造成的損失，并承擔相應的違約責任。示例：第三方未按時提供評估報告，導致抵押權(quán)人損失2萬元，應賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押按揭風險緩釋合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3按揭人信息2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.4抵押物評估價值3.按揭貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5首付比例4.抵押物處置方式4.1抵押物處置流程4.2抵押物處置收益分配4.3抵押物處置責任5.風險緩釋措施5.1風險緩釋責任5.2風險緩釋資金來源5.3風險緩釋資金使用6.合同履行6.1還款義務6.2抵押物維護義務6.3合同變更與解除7.違約責任7.1抵押人違約責任7.2抵押權(quán)人違約責任7.3按揭人違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1抵押物清單10.2貸款合同10.3評估報告10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署與備案11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同備案機構(gòu)12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭議處理13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充協(xié)議14.其他約定事項14.1合同附件清單14.2合同履行監(jiān)督14.3合同解除條件及程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名（或名稱）：_________________抵押人身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：_________________抵押人住所地：_________________抵押人聯(lián)系電話：_________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人姓名（或名稱）：_________________抵押權(quán)人身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：_________________抵押權(quán)人住所地：_________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：_________________1.3按揭人信息按揭人姓名（或名稱）：_________________按揭人身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：_________________按揭人住所地：_________________按揭人聯(lián)系電話：_________________第二條抵押物信息2.1抵押物名稱：_________________2.2抵押物地址：_________________2.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：_________________2.4抵押物評估價值：人民幣_________________元第三條按揭貸款信息3.1貸款金額：人民幣_________________元3.2貸款期限：_________________年3.3貸款利率：_________________（年利率）3.4還款方式：_________________3.5首付比例：________________%第四條抵押物處置方式4.1抵押物處置流程：（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物通知；（2）抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商確定處置方式；（3）抵押物處置實施；（4）抵押物處置收益分配。4.2抵押物處置收益分配：抵押物處置收益用于償還按揭貸款本金及利息，剩余部分按抵押人和抵押權(quán)人約定的比例分配。4.3抵押物處置責任：抵押人對抵押物的處置承擔連帶責任。第五條風險緩釋措施5.1風險緩釋責任：抵押人和抵押權(quán)人共同承擔風險緩釋責任。5.2風險緩釋資金來源：風險緩釋資金由抵押人按約定比例繳納。5.3風險緩釋資金使用：風險緩釋資金用于彌補按揭貸款違約風險。第六條合同履行6.1還款義務：按揭人應按約定的還款方式、期限和金額償還按揭貸款本金及利息。6.2抵押物維護義務：抵押人應保證抵押物的安全，并負責抵押物的日常維護。6.3合同變更與解除：合同履行過程中，如需變更或解除合同，應經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條違約責任7.1抵押人違約責任：抵押人未按約定償還按揭貸款本金及利息的，應向抵押權(quán)人支付違約金。7.2抵押權(quán)人違約責任：抵押權(quán)人未按約定履行抵押物處置義務的，應向抵押人支付違約金。7.3按揭人違約責任：按揭人未按約定償還按揭貸款本金及利息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取抵押物處置措施。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地人民法院。8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自抵押人和抵押權(quán)人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：（1）按揭貸款全部償還完畢；（2）抵押物被完全處置；（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。第十條合同附件10.1抵押物清單：抵押物清單應詳細列明抵押物的名稱、地址、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。10.2貸款合同：貸款合同應包括貸款金額、期限、利率、還款方式等主要內(nèi)容。10.3評估報告：評估報告應由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，證明抵押物的評估價值。10.4其他相關(guān)文件：包括但不限于抵押登記證明、按揭登記證明等。第十一條合同簽署與備案11.1合同簽署日期：本合同自抵押人和抵押權(quán)人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同簽署地點：合同簽署地點為抵押物所在地。11.3合同備案機構(gòu)：合同備案機構(gòu)為抵押物所在地的人民政府房地產(chǎn)管理部門。第十二條合同解釋12.1合同解釋原則：本合同的解釋應遵循公平、公正、誠實信用的原則。12.2合同解釋爭議處理：對合同條款的理解發(fā)生爭議的，應按合同解釋原則進行解釋；解釋仍有爭議的，由合同備案機構(gòu)或人民法院解釋。第十三條合同變更與補充13.1合同變更程序：合同變更應經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1合同附件清單：合同附件清單應列明所有附件的名稱及編號。14.2合同履行監(jiān)督：抵押人和抵押權(quán)人應相互監(jiān)督合同的履行情況，確保合同各項條款得到執(zhí)行。14.3合同解除條件及程序：合同解除條件及程序應按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，為履行合同提供專業(yè)服務、技術(shù)支持、風險評估或其他輔助作用的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方、員工、代理人或代表。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于：（1）提供專業(yè)技術(shù)服務，如評估、審計、咨詢等；（2）協(xié)助甲乙雙方進行合同履行；（3）對合同履行過程中的風險進行評估和監(jiān)控；（4）其他甲乙雙方認為必要的輔助作用。第三條第三方介入的流程3.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的選擇、職責、權(quán)限和費用等事項進行協(xié)商一致。3.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。3.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的相關(guān)工作。第四條第三方職責與權(quán)利4.1第三方職責：（1）按照合作協(xié)議履行職責，提供專業(yè)服務；（2）對合同履行過程中的風險進行評估和監(jiān)控；（3）按照甲乙雙方的要求，協(xié)助合同履行；（4）遵守保密原則，不泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議收取服務費用；（2）在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）對甲乙雙方違反合作協(xié)議的行為，有權(quán)提出警告或終止服務。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的法律責任。5.2第三方與抵押權(quán)人、按揭人等其他合同當事人的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.3第三方在履行職責過程中，不得干預甲乙雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系