2024年共同投資房產(chǎn)項目協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共同投資房產(chǎn)項目協(xié)議1本合同目錄一覽1.投資雙方基本信息1.1投資方名稱1.2投資方法定代表人1.3投資方住所地1.4投資方聯(lián)系方式2.投資項目基本信息2.1房產(chǎn)項目名稱2.2房產(chǎn)項目地址2.3房產(chǎn)項目類型2.4房產(chǎn)項目面積2.5房產(chǎn)項目價格3.投資資金及支付方式3.1投資總額3.2投資比例3.3資金支付時間3.4支付方式4.投資收益及分配4.1投資收益計算方式4.2收益分配比例4.3收益分配時間5.投資風險承擔5.1投資風險概述5.2投資風險分擔5.3風險處置措施6.投資管理6.1投資項目管理機構6.2投資項目管理職責6.3投資項目決策程序7.房產(chǎn)項目開發(fā)建設7.1房產(chǎn)項目開發(fā)建設主體7.2房產(chǎn)項目開發(fā)建設進度7.3房產(chǎn)項目開發(fā)建設成本8.房產(chǎn)項目銷售8.1房產(chǎn)項目銷售方式8.2房產(chǎn)項目銷售價格8.3房產(chǎn)項目銷售收益9.房產(chǎn)項目產(chǎn)權登記9.1房產(chǎn)項目產(chǎn)權登記主體9.2房產(chǎn)項目產(chǎn)權登記時間9.3房產(chǎn)項目產(chǎn)權登記費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除程序14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：第一條投資雙方基本信息1.1投資方名稱：甲方1.2投資方法定代表人：1.3投資方住所地：北京市朝陽區(qū)路號第二條投資項目基本信息2.1房產(chǎn)項目名稱：大廈2.2房產(chǎn)項目地址：上海市浦東新區(qū)路號2.3房產(chǎn)項目類型：寫字樓2.4房產(chǎn)項目面積：50000平方米2.5房產(chǎn)項目價格：人民幣2億元第三條投資資金及支付方式3.1投資總額：人民幣2億元3.2投資比例：甲方出資60%，乙方出資40%3.3資金支付時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)3.4支付方式：甲方通過銀行轉賬支付至乙方指定賬戶第四條投資收益及分配4.1投資收益計算方式：按房產(chǎn)項目實際銷售金額扣除開發(fā)建設成本、運營成本、稅費等后，按投資比例進行分配4.2收益分配比例：甲方得60%，乙方得40%4.3收益分配時間：每年1月31日前，將上一年度投資收益分配給投資方第五條投資風險承擔5.1投資風險概述：包括市場風險、政策風險、開發(fā)建設風險等5.2投資風險分擔：甲方承擔60%，乙方承擔40%5.3風險處置措施：如遇投資風險，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟第六條投資管理6.1投資項目管理機構：成立由甲方和乙方共同組成的項目管理委員會，負責項目投資管理的決策、執(zhí)行和監(jiān)督6.2投資項目管理職責：項目管理委員會負責制定投資計劃、監(jiān)督投資進度、審核投資款項使用、協(xié)調(diào)各方關系等第七條房產(chǎn)項目開發(fā)建設7.1房產(chǎn)項目開發(fā)建設主體：由乙方負責項目的開發(fā)建設工作，甲方提供必要的協(xié)助7.2房產(chǎn)項目開發(fā)建設進度：自合同簽訂之日起，乙方應在12個月內(nèi)完成項目主體結構封頂7.3房產(chǎn)項目開發(fā)建設成本：包括土地費用、設計費用、施工費用、稅費等，具體費用由乙方負責測算并提供詳細清單第八部分：房產(chǎn)項目銷售8.1房產(chǎn)項目銷售方式：乙方負責項目的整體銷售工作，包括廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂等8.2房產(chǎn)項目銷售價格：銷售價格根據(jù)市場行情和項目定位，由乙方制定，并報甲方備案8.3房產(chǎn)項目銷售收益：銷售收益扣除開發(fā)成本、銷售費用、稅費等后，按投資比例進行分配第九部分：房產(chǎn)項目產(chǎn)權登記9.1房產(chǎn)項目產(chǎn)權登記主體：甲方和乙方共同作為產(chǎn)權登記申請人9.2房產(chǎn)項目產(chǎn)權登記時間：項目竣工并滿足產(chǎn)權登記條件后，雙方應在3個月內(nèi)完成產(chǎn)權登記9.3房產(chǎn)項目產(chǎn)權登記費用：由甲方和乙方按投資比例分擔第十部分：合同解除與終止10.1合同解除條件：出現(xiàn)不可抗力、一方違約、合同約定的解除條件等情況10.2合同終止條件：投資收益分配完畢、項目開發(fā)建設完成、項目實際銷售結束等情況10.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應進行清算，處理未了事項，并按照約定處理剩余財產(chǎn)第十一部分：違約責任11.1違約情形：包括未按約定支付投資款項、未按約定完成開發(fā)建設、未按約定進行銷售、未按約定分配收益等11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等11.3違約責任賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟第十二部分：爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構12.2爭議解決機構：如無約定，提交所在地人民法院12.3爭議解決程序：爭議解決機構應依法進行審理，并作出公正、合理的裁決第十三部分：合同生效與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同解除條件：如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權解除合同13.3合同生效與解除程序：合同生效后，任何一方要求解除合同，應書面通知對方，并按照約定進行合同解除手續(xù)第十四部分：其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容：包括合同未盡事宜的協(xié)商機制、合同文本的保存和送達、合同的修改和補充等14.2其他約定事項效力：本合同的其他約定事項與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立個體或法人，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、確保項目質(zhì)量、降低風險，以及提供專業(yè)意見和協(xié)助。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式：甲乙雙方可協(xié)商決定引入第三方，并書面通知對方。16.2引入條件：第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足合同履行所需的條件。17.第三方責任限額17.1責任限額概述：第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成甲方或乙方損失的，其責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.2責任限額確定：責任限額應基于第三方服務性質(zhì)、服務費用、市場慣例等因素綜合考慮，并在合同中明確。18.第三方責任承擔18.1第三方責任承擔原則：第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守合同約定和相關法律法規(guī)，對因其過錯導致的損失承擔相應的責任。18.2第三方責任免除：因不可抗力或其他非第三方原因導致的損失，第三方不承擔責任。19.第三方權利義務19.1第三方權利：第三方有權獲得約定的服務費用，并有權要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。19.2第三方義務：第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量，并及時向甲乙雙方報告工作進展。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方聘請的輔助機構，應向甲方負責，并接受甲方的監(jiān)督。20.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方聘請的輔助機構，應向乙方負責，并接受乙方的監(jiān)督。20.3第三方與合同履行的關系：第三方在合同履行過程中的職責和責任，應與甲乙雙方的合同約定相一致。21.第三方介入的合同條款第三方名稱、地址、聯(lián)系方式第三方服務內(nèi)容、期限、費用第三方責任限額第三方權利義務第三方與甲乙雙方的溝通機制22.第三方介入的變更與解除22.1變更：如需變更第三方介入的合同條款，甲乙雙方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。22.2解除：如第三方無法履行合同義務或出現(xiàn)嚴重違約，甲乙雙方有權解除與第三方的合同，并追究其違約責任。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式：第三方介入引發(fā)的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構。23.2爭議解決程序：爭議解決機構應依法進行審理，并作出公正、合理的裁決。第三方介入的爭議解決程序應與本合同約定的爭議解決程序一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議書詳細要求和說明：包括甲乙雙方的基本信息、投資項目的詳細信息、投資資金及支付方式、投資收益及分配、投資風險承擔等條款的具體內(nèi)容。2.第三方服務合同詳細要求和說明：包括第三方的名稱、服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任限額、權利義務等。3.房產(chǎn)項目開發(fā)建設合同詳細要求和說明：包括開發(fā)建設主體、建設進度、建設成本、質(zhì)量標準、驗收標準等。4.房產(chǎn)項目銷售合同詳細要求和說明：包括銷售方式、銷售價格、銷售收益、銷售費用、稅費等。5.房產(chǎn)項目產(chǎn)權登記文件詳細要求和說明：包括產(chǎn)權登記申請表、產(chǎn)權登記證明、相關稅費繳納證明等。6.投資收益分配記錄詳細要求和說明：包括每年的投資收益計算、分配時間、分配金額等。7.違約責任賠償協(xié)議詳細要求和說明：包括違約行為、違約責任認定、賠償金額、賠償方式等。8.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。9.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：包括合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。10.合同解除協(xié)議詳細要求和說明：包括合同解除的原因、解除生效日期、解除后的處理等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付投資款項未按約定完成開發(fā)建設未按約定進行銷售未按約定分配收益提供虛假信息或隱瞞重要事實未按約定履行第三方服務義務2.違約責任認定標準：違約行為發(fā)生的事實違約行為對合同履行的影響違約行為的嚴重程度違約方的過錯程度3.違約責任示例說明：甲方未按時支付投資款項，導致乙方無法按時完成開發(fā)建設，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方未按約定完成開發(fā)建設，導致甲方無法按期獲得房產(chǎn)項目，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括賠償損失和支付違約金。第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致項目進度延誤，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024年共同投資房產(chǎn)項目協(xié)議2本合同目錄一覽1.投資雙方基本信息1.1投資方甲1.2投資方乙2.投資標的概述2.1房產(chǎn)項目名稱2.2房產(chǎn)項目位置2.3房產(chǎn)項目性質(zhì)2.4房產(chǎn)項目現(xiàn)狀3.投資金額及支付方式3.1投資金額3.2投資比例3.3支付方式3.4支付時間節(jié)點4.投資收益分配4.1收益計算方式4.2收益分配比例4.3收益分配時間5.投資風險承擔5.1投資風險概述5.2風險分擔原則5.3風險管理措施6.房產(chǎn)項目運營管理6.1運營管理職責6.2運營管理制度6.3運營管理費用7.房產(chǎn)項目決策機制7.1決策程序7.2決策權分配7.3決策責任8.房產(chǎn)項目退出機制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出收益分配9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.適用法律及管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.合同附件13.1房產(chǎn)項目相關資料13.2投資協(xié)議書13.3其他相關文件14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同變更及解除14.3合同解除后的處理14.4合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：第一條投資雙方基本信息1.1投資方甲名稱：甲公司法定代表人：住所：省市區(qū)路號注冊資本：1000萬元1.2投資方乙名稱：乙公司法定代表人：住所：省市區(qū)路號注冊資本：800萬元第二條投資標的概述2.1房產(chǎn)項目名稱市區(qū)路號住宅小區(qū)2.2房產(chǎn)項目位置省市區(qū)路號2.3房產(chǎn)項目性質(zhì)住宅小區(qū)2.4房產(chǎn)項目現(xiàn)狀已完成土地購置，正在進行基礎建設階段第三條投資金額及支付方式3.1投資金額甲公司投資金額為500萬元，乙公司投資金額為400萬元。3.2投資比例甲公司投資比例為50%，乙公司投資比例為40%，剩余10%由項目公司自籌。3.3支付方式投資款采用分期支付方式，具體支付時間節(jié)點如下：（1）基礎建設階段：支付總額的30%（2）主體結構階段：支付總額的30%（3）裝修階段：支付總額的20%（4）交付使用階段：支付總額的20%3.4支付時間節(jié)點（1）基礎建設階段：合同簽訂后30天內(nèi)（2）主體結構階段：基礎建設階段完成后30天內(nèi)（3）裝修階段：主體結構階段完成后30天內(nèi)（4）交付使用階段：裝修階段完成后30天內(nèi)第四條投資收益分配4.1收益計算方式投資收益按投資比例進行分配，每年分配一次，收益計算公式如下：收益=（房產(chǎn)項目實際收益運營管理費用貸款利息維修基金）×投資比例4.2收益分配比例甲公司收益分配比例為50%，乙公司收益分配比例為40%，剩余10%作為項目公司發(fā)展基金。4.3收益分配時間每年1月31日前完成上一年度收益分配。第五條投資風險承擔5.1投資風險概述投資風險包括但不限于市場風險、政策風險、運營風險等。5.2風險分擔原則投資風險按照投資比例分擔，甲乙雙方共同承擔。5.3風險管理措施（1）投資方應密切關注市場動態(tài)，及時調(diào)整投資策略；（2）項目公司應建立健全風險管理體系，加強風險防范；（3）投資方應定期對項目公司進行審計，確保項目運營規(guī)范。第六條房產(chǎn)項目運營管理6.1運營管理職責甲乙雙方共同設立項目公司，負責房產(chǎn)項目的運營管理。6.2運營管理制度項目公司應建立健全運營管理制度，包括財務、人事、銷售等。6.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于人員工資、辦公費用、維修費用等，由項目公司承擔。第七條房產(chǎn)項目決策機制7.1決策程序項目公司重大決策事項應經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，以書面形式作出決定。7.2決策權分配甲乙雙方在決策過程中享有平等的權利，決策權按投資比例分配。7.3決策責任項目公司應對決策結果承擔相應責任，甲乙雙方按照投資比例承擔連帶責任。第八條房產(chǎn)項目退出機制8.1退出條件（1）項目公司完成房產(chǎn)項目建設并交付使用；（2）投資方認為退出房產(chǎn)項目符合自身投資策略；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。8.2退出程序（1）任何一方提出退出意向，應提前三個月書面通知其他投資方及項目公司；（2）投資方協(xié)商一致后，制定退出方案；（3）退出方案經(jīng)相關政府部門批準后，按照方案執(zhí)行；（4）項目公司按照退出方案進行資產(chǎn)清算，分配剩余財產(chǎn)。8.3退出收益分配退出收益分配按照投資比例進行，扣除相關費用和稅費后，剩余收益由甲乙雙方按照投資比例分配。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）投資方按照約定退出房產(chǎn)項目；（2）項目公司完成房產(chǎn)項目建設并交付使用；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。9.3合同解除條件（1）一方違反合同約定，造成另一方重大損失；（2）一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。第十條違約責任10.1違約情形（1）投資方未按照約定時間支付投資款；（2）項目公司未按照約定進行房產(chǎn)項目建設；（3）一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約金，違約金按投資款或項目公司實際損失的一定比例計算；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應承擔相應的法律責任。10.3違約金違約金最高不超過投資款或項目公司實際損失的20%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構仲裁機構為省市仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條適用法律及管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2管轄法院合同履行地為省市，合同爭議由省市人民法院管轄。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)項目相關資料（1）房產(chǎn)項目規(guī)劃許可證；（2）土地使用證；（3）建筑規(guī)劃許可證；（4）施工許可證；（5）其他相關文件。13.2投資協(xié)議書本合同。13.3其他相關文件（1）房產(chǎn)項目合作協(xié)議；（2）項目公司章程；（3）其他與合同履行相關的文件。第十四條其他約定事項14.1通知送達方式（1）書面通知以快遞或電子郵件方式送達；（2）送達地址為合同約定的地址。14.2合同變更及解除（1）合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）合同解除需按照第九條約定執(zhí)行。14.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應按照約定處理剩余財產(chǎn)；（2）解除合同后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同相關事宜的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、法律顧問等。15.2第三方介入原因（1）協(xié)助甲乙雙方進行項目評估、談判、簽訂合同等；（2）提供專業(yè)意見、服務或解決方案；（3）解決合同履行過程中的爭議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1責任范圍第三方在本合同中的責任范圍限于其提供的專業(yè)意見、服務或解決方案，以及其在本合同中的特定職責。16.2責任限額（1）第三方因提供專業(yè)意見、服務或解決方案導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償責任不超過其收取費用的三倍；（2）第三方在本合同中的特定職責導致的損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償責任不超過其收取費用的兩倍；（3）第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成的損失，第三方應承擔全部賠償責任。17.第三方權利義務17.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權獲得約定的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權要求甲乙雙方在合同履行過程中給予必要的協(xié)助。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定提供專業(yè)、準確的意見、服務或解決方案；（2）第三方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的專業(yè)意見、服務或解決方案合法合規(guī)；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方介入程序18.1第三方介入程序（1）甲乙雙方一致同意第三方介入合同事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的權利義務；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分第三方在本合同中的責任僅限于其在本合同中的特定職責，甲乙雙方各自承擔其在合同中的權利義務。19.2利益分配第三方在本合同中的收益僅限于其收取的服務費用，甲乙雙方按照合同約定分配投資收益。20.第三方變更及退出20.1第三方變更（1）甲乙雙方一致同意，可以變更合同中的第三方；（2）變更第三方需簽訂書面協(xié)議，明確變更后的第三方在本合同中的權利義務；（3）變更后的第三方應按照變更后的協(xié)議履行職責。20.2第三方退出（1）合同履行期間，如第三方無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應協(xié)商確定替代第三方；（2）如無法協(xié)商一致，任何一方均可要求第三方退出合同，并按照合同約定承擔相應責任；（3）第三方退出后，其在本合同中的權利義務由替代第三方或甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)項目規(guī)劃許可證詳細要求：證明房產(chǎn)項目符合城市規(guī)劃要求，已獲得相關部門批準。說明：此許可證是房產(chǎn)項目合法建設的必要條件，合同簽訂前需核實其有效性和合法性。2.土地使用證詳細要求：證明土地所有權或使用權歸屬項目公司