2024年別墅買賣合同范本：別墅產(chǎn)權登記及過戶流程2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年別墅買賣合同范本：別墅產(chǎn)權登記及過戶流程本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.買賣標的3.1別墅詳細信息3.2別墅產(chǎn)權狀況4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式及期限5.產(chǎn)權登記及過戶流程5.1登記申請5.2權證辦理5.3過戶手續(xù)5.4權證領取6.驗房及驗收6.1驗房時間6.2驗收標準6.3驗收結果7.交付及交接7.1交付時間7.2交付地點7.3交接手續(xù)8.付款條件及違約責任8.1付款條件8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同附件12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就別墅買賣事宜達成的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2術語解釋（1）“別墅”指位于______，擁有______產(chǎn)權證的房屋。（2）“買方”指購買別墅的一方。（3）“賣方”指出售別墅的一方。（4）“產(chǎn)權登記”指將房屋所有權登記在買方名下的行為。（5）“過戶”指將房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的行為。2.合同雙方2.1買方信息（1）姓名：______（2）身份證號：______（3）聯(lián)系方式：______2.2賣方信息（1）姓名：______（2）身份證號：______（3）聯(lián)系方式：______3.買賣標的3.1別墅詳細信息（1）地址：______（2）建筑面積：______平方米（3）房屋結構：______（4）土地面積：______平方米（5）產(chǎn)權證號：______3.2別墅產(chǎn)權狀況（1）土地使用權性質(zhì)：______（2）房屋所有權性質(zhì)：______（3）是否存在抵押、查封等情況：______4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格本合同約定別墅買賣價格為人民幣______元整。4.2支付方式及期限（1）首付：買方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付總價款的______%作為首付。（2）尾款：買方應在______日內(nèi)支付剩余總價款的______%作為尾款。（3）支付方式：買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給賣方。5.產(chǎn)權登記及過戶流程5.1登記申請賣方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向相關產(chǎn)權登記機關提出登記申請。5.2權證辦理賣方應在收到買方支付的首付款后______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理權證。5.3過戶手續(xù)賣方應在收到買方支付的全部款項后______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。5.4權證領取賣方應在過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將權證交付給買方。6.驗房及驗收6.1驗房時間買方應在收到賣方通知后______日內(nèi)對別墅進行驗房。6.2驗收標準本合同約定的驗收標準參照《房屋買賣合同驗收標準》執(zhí)行。6.3驗收結果買方應在驗收完畢后______日內(nèi)向賣方出具驗收報告，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權要求賣方在______日內(nèi)予以修復。8.付款條件及違約責任8.1付款條件（1）買方應在合同約定的期限內(nèi)支付全部款項，逾期支付的，每逾期一日應向賣方支付______%的違約金。（2）如買方未按約定支付首付，賣方有權解除合同，并要求買方支付______%的違約金。8.2違約責任（1）如賣方未在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權登記和過戶手續(xù)，每逾期一日應向買方支付______%的違約金。（2）如賣方在交易過程中隱瞞房屋瑕疵或產(chǎn)權問題，導致買方遭受損失，賣方應承擔相應的賠償責任。（3）如買方未按約定支付款項，賣方有權解除合同，并要求買方支付______%的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構如雙方同意仲裁解決，應選擇______仲裁委員會作為仲裁機構。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）買賣雙方按合同約定完成全部義務后，合同終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止。（3）任何一方違約，守約方有權解除合同，合同終止。11.其他約定11.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。11.3合同附件（1）房屋產(chǎn)權證復印件；（2）房屋測繪報告；（3）雙方身份證復印件；（4）其他與本合同履行相關的文件。12.合同簽署及生效日期本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管本合同一式______份，賣方執(zhí)______份，買方執(zhí)______份。雙方應妥善保管合同文本。14.合同附件（1）房屋產(chǎn)權證復印件；（2）房屋測繪報告；（3）雙方身份證復印件；（4）房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）；（5）其他與本合同履行相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方外的，為合同履行提供中介、咨詢、擔保、評估等服務的機構或個人。15.2第三方介入方式（1）中介方：在合同履行過程中，若買賣雙方需要中介方提供協(xié)助，中介方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，提供相應的中介服務。（2）咨詢方：買賣雙方在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)咨詢，應選擇具有相應資質(zhì)的第三方咨詢機構。（3）擔保方：為保障合同履行，買賣雙方可約定擔保方提供擔保服務，擔保方應具備相應的擔保資質(zhì)。（4）評估方：為確定別墅價值，買賣雙方可約定第三方評估機構進行評估。15.3第三方責任限額（1）中介方：中介方因提供虛假信息或未履行中介義務導致買賣雙方遭受損失的，中介方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過合同總價的______%。（2）咨詢方：咨詢方因提供錯誤咨詢導致買賣雙方遭受損失的，咨詢方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過合同總價的______%。（3）擔保方：擔保方在擔保期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е聯(lián)ＪВ瑩７綉袚鄳馁r償責任，但賠償金額不得超過擔保金額的______%。（4）評估方：評估方因提供虛假評估結果導致買賣雙方遭受損失的，評估方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過評估價值的______%。15.4第三方與其他各方的關系（1）買賣雙方與中介方：中介方應維護買賣雙方的合法權益，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。（2）買賣雙方與咨詢方：買賣雙方應提供真實、完整的信息給咨詢方，咨詢方應根據(jù)實際情況提供專業(yè)、客觀的咨詢服務。（3）買賣雙方與擔保方：擔保方應嚴格按照合同約定履行擔保義務，確保買賣雙方權益得到保障。（4）買賣雙方與評估方：買賣雙方應提供真實、完整的信息給評估方，評估方應獨立、客觀地出具評估報告。15.5第三方介入時的額外條款及說明（1）中介方介入時，買賣雙方應向中介方支付中介服務費，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。（2）咨詢方介入時，買賣雙方應向咨詢方支付咨詢服務費，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。（3）擔保方介入時，買賣雙方應與擔保方簽訂擔保合同，明確擔保范圍、期限和責任。（4）評估方介入時，買賣雙方應向評估方支付評估服務費，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。15.6第三方責任劃分（1）中介方責任：中介方應承擔因其提供虛假信息或未履行中介義務導致的損失責任。（2）咨詢方責任：咨詢方應承擔因其提供錯誤咨詢導致的損失責任。（3）擔保方責任：擔保方應承擔因其自身原因?qū)е聯(lián)Ｊе碌膿p失責任。（4）評估方責任：評估方應承擔因其提供虛假評估結果導致的損失責任。15.7第三方介入后的合同修改若第三方介入，買賣雙方應根據(jù)實際情況對本合同進行修改，確保合同條款的完整性和有效性。修改后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供清晰的復印件，并加蓋產(chǎn)權登記機關的公章。說明：證明房屋所有權歸屬和產(chǎn)權狀況。2.房屋測繪報告要求：提供由具有測繪資質(zhì)的機構出具的測繪報告。說明：用于確認房屋的面積、結構等信息。3.雙方身份證復印件要求：提供雙方身份證的正反面復印件，并加蓋身份證復印件專用章。說明：證明雙方的身份信息。4.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：如需補充協(xié)議，應詳細列明補充內(nèi)容，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：用于對合同條款的補充和完善。5.中介服務合同要求：如需中介方提供服務，應簽訂中介服務合同，明確服務內(nèi)容、費用及雙方權利義務。說明：明確中介方的服務范圍和責任。6.咨詢服務合同要求：如需咨詢方提供服務，應簽訂咨詢服務合同，明確咨詢內(nèi)容、費用及雙方權利義務。說明：明確咨詢方的服務范圍和責任。7.擔保合同要求：如需擔保方提供擔保，應簽訂擔保合同，明確擔保范圍、期限和責任。說明：明確擔保方的擔保責任和權益。8.評估報告要求：提供由具有評估資質(zhì)的機構出具的評估報告。說明：用于確定別墅的價值。9.驗房報告要求：買方在驗房后，應出具驗房報告，詳細記錄房屋的驗收情況。說明：證明房屋的驗收結果。10.付款憑證要求：提供買方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明買方已履行付款義務。11.交接清單要求：在房屋交付時，買賣雙方應共同簽署交接清單，詳細記錄房屋及附屬設施的交接情況。說明：證明房屋及附屬設施已交付。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）買方未按約定時間支付款項；（2）賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權登記和過戶手續(xù)；（3）中介方提供虛假信息或未履行中介義務；（4）咨詢方提供錯誤咨詢；（5）擔保方未按約定履行擔保義務；（6）評估方提供虛假評估結果；（7）買方未按約定時間驗房；（8）買方未按約定時間接收房屋。2.責任認定標準：（1）買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付______%的違約金；（2）賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權登記和過戶手續(xù)，每逾期一日應向買方支付______%的違約金；（3）中介方提供虛假信息或未履行中介義務，賠償金額不得超過合同總價的______%；（4）咨詢方提供錯誤咨詢，賠償金額不得超過合同總價的______%；（5）擔保方未按約定履行擔保義務，賠償金額不得超過擔保金額的______%；（6）評估方提供虛假評估結果，賠償金額不得超過評估價值的______%；（7）買方未按約定時間驗房，每逾期一日應向賣方支付______%的違約金；（8）買方未按約定時間接收房屋，每逾期一日應向賣方支付______%的違約金。3.違約示例說明：（1）買方未按約定時間支付首付款，逾期3天，應向賣方支付______元違約金。（2）賣方未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權登記，逾期10天，應向買方支付______元違約金。（3）中介方提供虛假信息導致買方損失，賠償金額為合同總價的5%，即______元。全文完。2024年別墅買賣合同范本：別墅產(chǎn)權登記及過戶流程1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.買賣標的物3.1別墅基本信息3.2別墅產(chǎn)權狀況3.3別墅配套設施4.買賣價格4.1買賣總價4.2付款方式4.3付款時間5.產(chǎn)權登記及過戶流程5.1登記申請5.2材料準備5.3權屬調(diào)查5.4產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記5.5稅費繳納5.6產(chǎn)權證領取6.合同履行6.1交房時間6.2交房條件6.3交房責任7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期10.3生效范圍11.其他約定11.1其他約定事項11.2修改與補充12.合同附件12.1附件一：買賣合同附件12.2附件二：產(chǎn)權證復印件12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同備案14.1備案機關14.2備案時間14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中的買方和賣方。1.1.2“別墅”指本合同中約定的買賣標的物。1.1.3“產(chǎn)權登記”指將別墅的產(chǎn)權依法登記到買方名下的行為。1.1.4“過戶流程”指從買賣雙方簽訂本合同至別墅產(chǎn)權登記完成的全過程。2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：____________________2.1.2買方地址：____________________2.1.3買方聯(lián)系人：____________________2.1.4買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：____________________2.2.2賣方地址：____________________2.2.3賣方聯(lián)系人：____________________2.2.4賣方聯(lián)系電話：____________________3.買賣標的物3.1別墅基本信息3.1.1別墅地址：____________________3.1.2別墅面積：____________________平方米3.1.3別墅結構：____________________3.1.4別墅用途：____________________3.2別墅產(chǎn)權狀況3.2.1別墅所有權清晰，無權屬爭議。3.2.2別墅未設定抵押、查封等權利限制。3.3別墅配套設施3.3.2配套設施狀況良好，可正常使用。4.買賣價格4.1買賣總價：人民幣____________________元整。4.2付款方式：4.2.1買方應在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣____________________元。4.2.2買方應在辦理產(chǎn)權登記前支付剩余款項，剩余款項金額為人民幣____________________元。4.2.3付款方式：____________________4.3付款時間：4.3.1首付款支付時間：合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)。4.3.2剩余款項支付時間：辦理產(chǎn)權登記前____________________個工作日內(nèi)。5.產(chǎn)權登記及過戶流程5.1登記申請5.1.1賣方應在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，向相關登記機構提交產(chǎn)權登記申請。5.1.2買方應在收到賣方提交的產(chǎn)權登記申請后____________________個工作日內(nèi)，配合賣方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。5.2材料準備5.3權屬調(diào)查5.3.1賣方應在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，向買方提供別墅權屬調(diào)查報告。5.3.2買方應在收到權屬調(diào)查報告后____________________個工作日內(nèi)，對報告內(nèi)容進行核實。5.4產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記5.4.1賣方應在買方支付全部款項后____________________個工作日內(nèi)，配合買方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。5.4.2買方應在收到產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明后____________________個工作日內(nèi)，領取產(chǎn)權證。5.5稅費繳納5.5.1賣方應負責繳納產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費。5.5.2買方應在收到產(chǎn)權證后____________________個工作日內(nèi)，繳納相關稅費。5.6產(chǎn)權證領取5.6.1買方應在領取產(chǎn)權證后____________________個工作日內(nèi)，將產(chǎn)權證交付賣方。6.合同履行6.1交房時間6.1.1賣方應在產(chǎn)權登記完成后____________________個工作日內(nèi)，將別墅交付給買方。6.2交房條件6.2.2配套設施應正常使用。6.3交房責任6.3.1賣方應確保別墅在交房時符合交房條件。6.3.2買方應在收到別墅后____________________個工作日內(nèi)，對別墅進行驗收。7.違約責任7.1違約行為7.1.1買方未按約定支付款項。7.1.2賣方未按約定辦理產(chǎn)權登記。7.1.3賣方未按約定交付別墅。7.2違約責任7.2.1買方未按約定支付款項的，應向賣方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。7.2.2賣方未按約定辦理產(chǎn)權登記的，應向買方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。7.2.3賣方未按約定交付別墅的，應向買方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。7.3違約金7.3.1違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起____________________個工作日內(nèi)。7.3.2違約金支付方式：____________________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構：____________________8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起____________________個工作日內(nèi)，協(xié)商解決爭議。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導致合同無法履行的。9.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行或繼續(xù)違約的。9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.2.2收到解除合同通知的一方應在收到通知之日起____________________個工作日內(nèi)，給予答復。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，已履行部分按照實際履行情況進行結算。9.3.2合同解除后，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。10.合同生效10.1生效條件10.1.1本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。10.1.2本合同簽訂后，買方支付首付款。10.2生效日期10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3生效范圍10.3.1本合同適用于買賣雙方在別墅買賣過程中的權利和義務。11.其他約定11.1其他約定事項11.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2修改與補充11.2.1本合同的修改與補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：買賣合同附件12.2附件二：產(chǎn)權證復印件12.2.1附件二為賣方提供的產(chǎn)權證復印件。12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點：____________________13.3簽署人員13.3.1買方代表：____________________13.3.2賣方代表：____________________14.合同備案14.1備案機關14.1.1本合同需在簽訂后____________________個工作日內(nèi)，向____________________備案。14.2備案時間14.2.1本合同備案時間為合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)。14.3備案手續(xù)14.3.1雙方應按照備案機關的要求，提交相關備案材料。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系中的其他自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、擔保方、咨詢方等。1.2介入條件1.2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的協(xié)議。1.2.2第三方的介入不得違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.第三方職責與權利2.1第三方職責2.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責。2.1.2第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.2第三方權利2.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。2.2.2第三方有權對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督。3.第三方與其他各方的關系3.1第三方與甲方的權利義務關系3.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系，由雙方簽訂的協(xié)議約定。3.1.2第三方不得損害甲方的合法權益。3.2第三方與乙方的權利義務關系3.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系，由雙方簽訂的協(xié)議約定。3.2.2第三方不得損害乙方的合法權益。3.3第三方與甲乙雙方的權利義務關系3.3.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系，由本合同及雙方簽訂的協(xié)議共同約定。3.3.2第三方應維護甲乙雙方的合法權益，不得損害其利益。4.第三方責任限額4.1責任限額定義4.1.1本合同中的“責任限額”指第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е逻`約時，應承擔的最高賠償責任。4.2責任限額確定4.2.1責任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時約定，并在雙方簽訂的協(xié)議中明確。4.2.2責任限額應根據(jù)第三方的業(yè)務范圍、風險程度等因素綜合考慮。4.3責任限額承擔4.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е逻`約的，應按照協(xié)議約定的責任限額承擔賠償責任。4.3.2超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。5.第三方介入后的額外條款5.1.1甲乙雙方應與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權利義務。5.1.2第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。5.1.3第三方介入后，甲乙雙方應共同維護合同的完整性。5.2第三方介入后的權利義務劃分5.2.1第三方介入后，甲乙雙方的權利義務劃分如下：5.2.1.1第三方協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。5.2.1.2第三方對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督。5.2.1.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。5.3第三方介入后的違約責任5.3.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方應承擔違約責任。5.3.2第三方違約責任的具體范圍和賠償標準，由甲乙雙方在簽訂的協(xié)議中約定。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3第三方介入后的爭議解決，不影響甲乙雙方之間原有的爭議解決方式。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同進行變更。7.2本合同變更后，甲乙雙方及第三方應按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：買賣合同附件詳細要求：包括合同的具體條款、雙方簽字蓋章