2024年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)土地房屋股權(quán)合作框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)土地房屋股權(quán)合作框架協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系電話1.5合同雙方電子郵箱2.合作項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目用途2.5項目投資估算3.合作方式3.1合作期限3.2合作方式3.3合作內(nèi)容4.土地使用4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)年限4.3土地使用權(quán)出讓金4.4土地使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓及抵押5.房屋建設(shè)5.1房屋建設(shè)規(guī)模5.2房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋建設(shè)進(jìn)度5.4房屋建設(shè)費用6.股權(quán)合作6.1股權(quán)合作比例6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增減6.3股權(quán)分紅6.4股權(quán)管理7.合作雙方權(quán)利義務(wù)7.1合作雙方權(quán)利7.2合作雙方義務(wù)8.合作項目投資8.1投資總額8.2投資方式8.3投資進(jìn)度8.4投資回報9.合作項目運營管理9.1運營管理主體9.2運營管理模式9.3運營管理費用9.4運營管理責(zé)任10.合作項目收益分配10.1收益分配方式10.2收益分配比例10.3收益分配時間10.4收益分配方式變更11.合作項目風(fēng)險承擔(dān)11.1合作項目風(fēng)險識別11.2合作項目風(fēng)險承擔(dān)11.3合作項目風(fēng)險處理12.合作項目終止及清算12.1合作項目終止條件12.2合作項目終止程序12.3合作項目清算13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.5合同雙方電子郵箱第二條合作項目基本情況2.1項目名稱“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合體”2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目面積總計10萬平方米，其中土地面積5萬平方米，建筑面積5萬平方米。2.4項目用途文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、展示、交易、辦公等綜合用途。2.5項目投資估算總投資額預(yù)計為人民幣5億元。第三條合作方式3.1合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計算。3.2合作方式甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)、經(jīng)營和管理文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合體。3.3合作內(nèi)容甲方提供土地使用權(quán)及地上建筑物，乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)、運營管理及收益分配。第四條土地使用4.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項目所需土地使用權(quán)，并確保乙方在合作期限內(nèi)合法使用。4.2土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為50年，自合同生效之日起計算。4.3土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金由甲方按照國家規(guī)定支付，并納入項目總投資。4.4土地使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓及抵押未經(jīng)雙方同意，甲方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，也不得抵押土地使用權(quán)。第五條房屋建設(shè)5.1房屋建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模包括辦公樓、研發(fā)樓、展示中心、商業(yè)設(shè)施等，總建筑面積5萬平方米。5.2房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保建筑質(zhì)量與安全。5.3房屋建設(shè)進(jìn)度房屋建設(shè)分為三個階段，第一階段為前期準(zhǔn)備，第二階段為主體建設(shè)，第三階段為裝修及配套設(shè)施建設(shè)。5.4房屋建設(shè)費用房屋建設(shè)費用由乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)實際建設(shè)情況確定。第六條股權(quán)合作6.1股權(quán)合作比例甲方占股40%，乙方占股60%。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增減股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方同意，增減股權(quán)比例亦需雙方協(xié)商一致。6.3股權(quán)分紅股權(quán)分紅按照雙方占股比例進(jìn)行，每年分紅一次。6.4股權(quán)管理股權(quán)管理由雙方共同設(shè)立董事會負(fù)責(zé)，董事會成員由雙方各自委派。第七條合作雙方權(quán)利義務(wù)7.1合作雙方權(quán)利甲方享有土地使用權(quán)、地上建筑物及項目收益的權(quán)益。乙方享有項目建設(shè)、經(jīng)營、管理及收益的權(quán)益。7.2合作雙方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)及地上建筑物，確保乙方合法使用。乙方負(fù)責(zé)項目建設(shè)、運營管理，確保項目按時、按質(zhì)完成。第八條合作項目投資8.1投資總額總投資額預(yù)計為人民幣5億元，包括土地出讓金、房屋建設(shè)費用、運營管理費用等。8.2投資方式甲方以土地使用權(quán)作價入股，乙方以貨幣資金和實物資產(chǎn)作價入股。8.3投資進(jìn)度投資進(jìn)度分為四個階段：前期籌備、土地購置、房屋建設(shè)、項目運營。8.4投資回報投資回報包括項目運營產(chǎn)生的凈利潤、資產(chǎn)增值以及股權(quán)分紅。第九條合作項目運營管理9.1運營管理主體合作項目成立項目運營管理公司，負(fù)責(zé)項目的日常運營管理。9.2運營管理模式運營管理模式采用董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。9.3運營管理費用運營管理費用包括人員工資、辦公費用、維護(hù)費用等，由項目運營管理公司承擔(dān)。9.4運營管理責(zé)任雙方共同承擔(dān)項目運營管理的責(zé)任，確保項目順利運營。第十條合作項目收益分配10.1收益分配方式收益分配方式為按比例分配，即按甲方和乙方在項目中的股權(quán)比例進(jìn)行分配。10.2收益分配比例甲方占股40%，乙方占股60%，收益分配比例相應(yīng)為40%和60%。10.3收益分配時間收益分配時間為每年一次，具體分配時間由項目運營管理公司提出，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行。10.4收益分配方式變更如遇特殊情況，需變更收益分配方式，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條合作項目風(fēng)險承擔(dān)11.1合作項目風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別項目可能存在的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等。11.2合作項目風(fēng)險承擔(dān)風(fēng)險承擔(dān)按照股權(quán)比例進(jìn)行，即甲方承擔(dān)40%的風(fēng)險，乙方承擔(dān)60%的風(fēng)險。11.3合作項目風(fēng)險處理出現(xiàn)風(fēng)險時，雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險處理方案，并采取有效措施降低風(fēng)險。第十二條合作項目終止及清算12.1合作項目終止條件合作項目終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、項目無法繼續(xù)運營、雙方協(xié)商一致等。12.2合作項目終止程序項目終止程序由雙方共同制定，包括終止通知、清算組成立、資產(chǎn)清算等。12.3合作項目清算項目清算由清算組負(fù)責(zé)，清算組應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形違約情形包括但不限于：未按約定履行投資義務(wù)、未按約定完成項目建設(shè)、未按約定進(jìn)行收益分配等。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)違約產(chǎn)生的其他費用等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)或法院。14.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲方、乙方履行本合同過程中，因提供咨詢、評估、代理、擔(dān)保、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同簽訂前已存在的合作伙伴、供應(yīng)商、客戶等。第二條第三方介入的同意2.1甲方、乙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍娓嬷?，并?jīng)對方同意后方可引入。2.2第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任范圍等應(yīng)在雙方同意的前提下明確約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方損失的責(zé)任限額；3.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致甲方、乙方損失的責(zé)任限額；3.1.3第三方因提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定導(dǎo)致甲方、乙方損失的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以明確。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和甲方、乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用；4.1.3第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的要求提供高質(zhì)量的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；4.2.3第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在本合同項下提供的服務(wù)，其責(zé)任和風(fēng)險由第三方自行承擔(dān)，甲方、乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.2第三方提供的服務(wù)成果，其所有權(quán)歸甲方、乙方所有，第三方不得侵犯甲方、乙方的知識產(chǎn)權(quán)。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲方、乙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2第三方介入后，如需對本合同附件、補充協(xié)議等文件進(jìn)行變更，應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如因第三方提供的服務(wù)引發(fā)爭議，應(yīng)由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至本合同約定的爭議解決機構(gòu)。第八條第三方介入后的合同解除8.1.1第三方提供的服務(wù)嚴(yán)重違反合同約定；8.1.2第三方違反國家法律法規(guī)；8.1.3第三方泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密或業(yè)務(wù)信息。8.2合同解除后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入后仍適用于甲方、乙方和第三方，除非本合同另有約定。第十條本合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同在合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供有效、合法的土地使用權(quán)證，證明甲方擁有項目所需土地的使用權(quán)。說明：土地使用權(quán)證是證明甲方合法使用土地的法定文件，是本合同生效的前提條件。2.項目可行性研究報告要求：提供詳細(xì)的項目可行性研究報告，包括市場分析、投資估算、經(jīng)濟效益預(yù)測等。說明：項目可行性研究報告是評估項目可行性的重要依據(jù)，有助于雙方確定合作意向。3.項目建設(shè)方案要求：提供詳細(xì)的建設(shè)方案，包括設(shè)計圖紙、施工組織設(shè)計、進(jìn)度安排等。說明：項目建設(shè)方案是指導(dǎo)項目建設(shè)的具體方案，有助于確保項目按期、按質(zhì)完成。4.股權(quán)合作協(xié)議要求：提供股權(quán)合作協(xié)議，明確甲乙雙方在項目中的股權(quán)比例、分紅比例等。說明：股權(quán)合作協(xié)議是雙方股權(quán)合作的正式文件，有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.運營管理協(xié)議要求：提供運營管理協(xié)議，明確項目運營管理的主體、管理模式、費用等。說明：運營管理協(xié)議是項目運營管理的正式文件，有助于確保項目順利運營。6.收益分配協(xié)議要求：提供收益分配協(xié)議，明確收益分配的方式、比例、時間等。說明：收益分配協(xié)議是雙方收益分配的正式文件，有助于確保收益分配的公平合理。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的正式文件，有助于明確第三方的責(zé)任和權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的正式文件，有助于確保爭議得到公正、高效的解決。9.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是變更合同的正式文件，有助于確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供土地使用權(quán)；乙方未按約定完成項目建設(shè)；第三方未按約定提供服務(wù)；任何一方未按約定履行收益分配；任何一方泄露商業(yè)秘密；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失確定；違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費用，如律師費、仲裁費等；如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按時開工建設(shè)，乙方要求甲方支付違約金人民幣10萬元，并賠償因工期延誤造成的損失人民幣5萬元；乙方未按約定完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目無法按期投入使用，甲方要求乙方支付違約金人民幣15萬元，并賠償因項目延期造成的損失人民幣20萬元；第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項目運營受阻，甲方和乙方要求第三方支付違約金人民幣8萬元，并賠償因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失人民幣10萬元。全文完。2024年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)土地房屋股權(quán)合作框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2上下文解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述4.2合作范圍界定5.土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)5.2房屋產(chǎn)權(quán)6.股權(quán)合作方式與比例6.1股權(quán)合作方式6.2股權(quán)比例劃分7.合作期限與續(xù)約7.1合作期限7.2續(xù)約條件8.合作雙方權(quán)利與義務(wù)8.1合作方一權(quán)利與義務(wù)8.2合作方二權(quán)利與義務(wù)9.合作收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式10.合作風(fēng)險與責(zé)任10.1合作風(fēng)險識別10.2責(zé)任承擔(dān)與處理11.合作管理與監(jiān)督11.1管理機構(gòu)設(shè)置11.2監(jiān)督機制12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3法律適用與爭議管轄14.4合同生效與終止14.5其他補充條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：指以創(chuàng)意為核心，以知識產(chǎn)權(quán)為重要資產(chǎn)，以創(chuàng)新為動力，以市場為導(dǎo)向，以文化為基礎(chǔ)，融合科技、藝術(shù)、設(shè)計等要素，提供文化產(chǎn)品、文化服務(wù)和文化體驗的產(chǎn)業(yè)。（2）土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。（3）房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（4）股權(quán)：指股東在公司中享有的權(quán)益，包括分紅權(quán)、表決權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。1.2上下文解釋本合同中，除非上下文另有含義，否則所使用的術(shù)語應(yīng)按照本條所定義的含義進(jìn)行解釋。2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息（1）名稱：X公司（2）住所：X（3）法定代表人：X（4）注冊資本：X2.2合作方二基本信息（1）名稱：YYY公司（2）住所：X（3）法定代表人：X（4）注冊資本：X3.合作目的與原則3.1合作目的本合同旨在通過土地、房屋和股權(quán)的合作，實現(xiàn)雙方在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的互利共贏。3.2合作原則（1）平等互利：合作雙方在合作過程中應(yīng)遵循平等互利的原則，尊重對方的合法權(quán)益。（2）誠實守信：合作雙方應(yīng)誠實守信，遵守合同約定，履行合同義務(wù)。（3）合作共贏：合作雙方應(yīng)共同努力，實現(xiàn)合作項目的社會效益和經(jīng)濟效益。4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述（1）土地使用權(quán)合作；（2）房屋產(chǎn)權(quán)合作；（3）股權(quán)合作。4.2合作范圍界定（1）土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等；（2）房屋產(chǎn)權(quán)購置、出租、出售等；（3）股權(quán)投資、轉(zhuǎn)讓等。5.土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)（1）合作方一將其擁有的土地使用權(quán)以出讓方式轉(zhuǎn)移給合作方二；（2）土地使用權(quán)出讓期限為X年，自合同生效之日起計算。5.2房屋產(chǎn)權(quán)（1）合作方一將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)以購置方式轉(zhuǎn)移給合作方二；（2）房屋產(chǎn)權(quán)購置價格為X元，自合同生效之日起支付。6.股權(quán)合作方式與比例6.1股權(quán)合作方式合作方一將其持有的X公司股份以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)移給合作方二。6.2股權(quán)比例劃分合作雙方在股權(quán)合作中，合作方二持有X公司股份的X%，合作方一持有X公司股份的X%。8.合作雙方權(quán)利與義務(wù)8.1合作方一權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：1.1按照合同約定使用土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)；1.2參與公司重大決策，行使表決權(quán)；1.3收取股權(quán)投資收益。（2）義務(wù)：8.2.1按時支付土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)費用；8.2.2保障土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的合法使用；8.2.3按時履行股權(quán)投資義務(wù)。8.2合作方二權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：2.1按照合同約定使用土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)；2.2參與公司重大決策，行使表決權(quán)；2.3收取股權(quán)投資收益。（2）義務(wù)：8.2.1按時支付土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)費用；8.2.2保障土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的合法使用；8.2.3按時履行股權(quán)投資義務(wù)。9.合作收益分配9.1收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，根據(jù)雙方投資比例和實際貢獻(xiàn)進(jìn)行分配。9.2收益分配方式10.合作風(fēng)險與責(zé)任10.1合作風(fēng)險識別合作雙方應(yīng)共同識別合作過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。10.2責(zé)任承擔(dān)與處理發(fā)生風(fēng)險時，合作雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并采取有效措施降低風(fēng)險損失。11.合作管理與監(jiān)督11.1管理機構(gòu)設(shè)置合作雙方應(yīng)設(shè)立管理委員會，負(fù)責(zé)合作項目的日常管理和監(jiān)督。11.2監(jiān)督機制管理委員會應(yīng)定期召開會議，對合作項目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督，確保項目按計劃實施。12.合同變更與解除12.1變更條件合作雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2解除條件（1）合作方一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.爭議解決13.1爭議解決方式合作雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會由中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)。14.其他約定事項14.1保密條款合作雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)本合同通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.3法律適用與爭議管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭議管轄地為合同簽訂地。14.4合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作期限屆滿或合同解除之日終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義第三方介入指在合同履行過程中，由合作雙方共同認(rèn)可的，為特定目的而引入的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2范圍（1）提供專業(yè)咨詢和評估服務(wù)；（2）協(xié)助合作雙方進(jìn)行項目管理和監(jiān)督；（3）參與合同履行過程中的爭議解決；（4）提供其他與合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件合作雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.2引入程序（1）合作雙方共同確定第三方介入的具體需求和范圍；（2）合作雙方共同選擇符合條件的第三方；（3）合作雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）合作雙方將第三方納入合同管理體系。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，參與合同履行的相關(guān)決策。17.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守合作雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方作為獨立第三方，不參與合作雙方的股權(quán)分配和收益分配，其職責(zé)僅限于合同履行的專業(yè)服務(wù)。18.2第三方與合同履行的劃分第三方介入的目的是協(xié)助合同履行，其職責(zé)范圍不應(yīng)超出合同約定的范圍。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，結(jié)合第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險等因素確定。19.2責(zé)任限額的調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，合作雙方應(yīng)協(xié)商一致，并修改服務(wù)協(xié)議。20.第三方介入的合同條款20.1第三方介入的條款（1）第三方介入的定義與范圍；（2）第三方介入的引入程序；（3）第三方介入的責(zé)權(quán)利；（4）第三方的責(zé)任限額。20.2第三方介入的條款效力增加的第三方介入條款與原合同條款具有同等法律效力。21.第三方介入的合同變更如需對第三方介入的合同條款進(jìn)行變更，合作雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。22.第三方介入的合同解除如第三方介入的合同無法履行或不再需要，合作雙方應(yīng)協(xié)商一致，解除第三方介入的合同。23.第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止后，合作雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作方一營業(yè)執(zhí)照副本2.合作方二營業(yè)執(zhí)照副本3.土地使用權(quán)證4.房屋產(chǎn)權(quán)證5.股權(quán)結(jié)構(gòu)圖6.合作項目可行性研究報告7.第三方服務(wù)協(xié)議8.合作項目進(jìn)度報告9.合作項目財務(wù)報告10.合作項目爭議解決文件11.合作項目終止文件12.合作項目驗收報告13.合作項目審計報告14.其他與合同履行相關(guān)的文件詳細(xì)要求和說明：1.營業(yè)執(zhí)照副本：須為合法有效的營業(yè)執(zhí)照副本，清晰顯示企業(yè)名稱、法定代表人、注冊資本、經(jīng)營范圍等信息。2.土地使用權(quán)證：須為合法有效的土地使用權(quán)證，清晰顯示土地權(quán)利人、土地位置、面積、用途等信息。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：須為合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證，清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、用途等信息。4.股權(quán)結(jié)構(gòu)圖：須清晰展示合作雙方的股權(quán)比例、出資方式等信息。5.合作項目可行性研究報告：須詳細(xì)闡述項目背景、市場分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟效益、風(fēng)險評估等內(nèi)容。6.第三方服務(wù)協(xié)議：須明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。7.合作項目進(jìn)度報告：須定期報告項目進(jìn)展情況，包括已完成工作、存在問題、下一步計劃等。8.合作項目財務(wù)報告：須定期報告項目財務(wù)狀況，包括收入、支出、利潤等。9.合作項目爭議解決文件：須記錄爭議解決過程、結(jié)果等信息。10.合作項目終止文件：須記錄項目終止原因、處理方式等信息。11.合作項目驗收報告：須記錄項目驗收結(jié)果、驗收時間等信息。12.合作項目審計報告：須由專業(yè)審計機構(gòu)出具，對項目財務(wù)狀況、合規(guī)性等進(jìn)行審計。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）合作方一方未按合同約定支付土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)或股權(quán)相關(guān)費用；（2）合作方一方未按合同約定履行股權(quán)投資義務(wù)；（3）合作方一方未按合同約定提供土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)或股權(quán)；（4）合作方一方未按合同約定參與公司重大決策；（5）合作方一方未按合同約定承擔(dān)合作風(fēng)險；（6）第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)；（7）合作方一方違反保密條款；（8）合作方一方未按合同約定進(jìn)行項目管理和監(jiān)督。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（3）第三方違約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）合作方一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。簡要示例說明：1.合作方一方未按合同約定支付土地使用權(quán)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.合作方一方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還服務(wù)費用和賠償損失。4.合作方一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)土地房屋股權(quán)合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議主體1.5協(xié)議內(nèi)容概述2.土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2土地使用權(quán)性質(zhì)2.3土地使用權(quán)面積2.4土地使用權(quán)年限2.5土地使用權(quán)費用3.房屋使用權(quán)3.1房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2房屋使用權(quán)性質(zhì)3.3房屋使用權(quán)面積3.4房屋使用權(quán)年限3.5房屋使用權(quán)費用4.股權(quán)合作4.1股權(quán)合作方式4.2股權(quán)比例4.3股權(quán)出資4.4股權(quán)收益分配4.5股權(quán)變更5.合作內(nèi)容5.1合作項目概述5.2合作項目目標(biāo)5.3合作項目實施步驟5.4合作項目驗收標(biāo)準(zhǔn)6.合作雙方權(quán)利義務(wù)6.1合作雙方權(quán)利6.2合作雙方義務(wù)6.3違約責(zé)任7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密措施8.解除合同8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.法律適用10.1合同簽訂地10.2合同適用法律10.3爭議解決法律適用11.其他約定11.1合作期限延長11.2合作項目調(diào)整11.3不可抗力12.合同生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效條件12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)證13.2附件二：房屋所有權(quán)證13.3附件三：股權(quán)合作協(xié)議書14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署單位14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確2024年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)土地房屋股權(quán)合作各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，推動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方（土地使用權(quán)人）、乙方（房屋所有權(quán)人）和丙方（股權(quán)投資人）之間的土地、房屋和股權(quán)合作。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，自生效之日起計算。1.4協(xié)議主體1.5協(xié)議內(nèi)容概述本協(xié)議主要包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)合作、合作內(nèi)容、合作雙方權(quán)利義務(wù)、保密條款、解除合同、爭議解決、法律適用、其他約定等內(nèi)容。第二條土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意將位于某市某區(qū)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)為國有土地使用權(quán)，性質(zhì)為出讓性質(zhì)。2.3土地使用權(quán)面積轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為10000平方米。2.4土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為50年，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起計算。2.5土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣1000萬元，由乙方支付給甲方。第三條房屋使用權(quán)3.1房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意將位于某市某區(qū)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該房屋所有權(quán)。3.2房屋使用權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)為私有房屋所有權(quán)，性質(zhì)為住宅性質(zhì)。3.3房屋使用權(quán)面積轉(zhuǎn)讓的房屋使用權(quán)面積為2000平方米。3.4房屋使用權(quán)年限房屋使用權(quán)年限為70年，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起計算。3.5房屋使用權(quán)費用房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣500萬元，由乙方支付給甲方。第四條股權(quán)合作4.1股權(quán)合作方式丙方以現(xiàn)金出資方式加入乙方成立的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目，成為項目公司股東。4.2股權(quán)比例丙方持有項目公司30%的股權(quán)，乙方持有項目公司70%的股權(quán)。4.3股權(quán)出資丙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起30日內(nèi)，向項目公司出資人民幣300萬元。4.4股權(quán)收益分配項目公司收益按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。4.5股權(quán)變更股權(quán)變更需經(jīng)其他股東同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。第五條合作內(nèi)容5.1合作項目概述合作項目為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合體項目，包括文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意辦公、商業(yè)配套等。5.2合作項目目標(biāo)通過合作，實現(xiàn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展，打造具有競爭力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)品牌。5.3合作項目實施步驟合作項目實施步驟包括項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等。5.4合作項目驗收標(biāo)準(zhǔn)合作項目驗收標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條合作雙方權(quán)利義務(wù)6.1合作雙方權(quán)利甲方、乙方、丙方在協(xié)議有效期內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。6.2合作雙方義務(wù)甲方、乙方、丙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。6.3違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。7.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合作項目終止之日止。7.3保密措施各方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。第八條解除合同8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。8.2合同解除程序任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日以書面形式通知其他各方，并說明解除原因。8.3合同解除后的處理（2）各方應(yīng)按照協(xié)議約定，結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于土地、房屋和股權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（3）解除合同后，各方應(yīng)相互返還已支付的費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。第十條法律適用10.1合同簽訂地本協(xié)議簽訂地為某市某區(qū)。10.2合同適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1合作期限延長如合作雙方同意延長合作期限，應(yīng)在本協(xié)議到期前30日書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。11.2合作項目調(diào)整合作項目如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時，受影響方應(yīng)及時通知其他各方，并采取一切可能的措施減輕損失。第十二條合同生效12.1合同簽訂日期本協(xié)議自甲乙丙三方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方代表簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后生效。12.3合同生效日期本協(xié)議自生效條件滿足之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)證13.2附件二：房屋所有權(quán)證13.3附件三：股權(quán)合作協(xié)議書第十四條合同簽署14.1簽署日期本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。14.2簽署單位甲方：____________________乙方：____________________丙方：____________________14.3簽署人簽字蓋章甲方代表：____________________乙方代表：____________________丙方代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決9.4第三方介入9.4.1第三方選擇合作雙方應(yīng)共同選擇第三方介入機構(gòu)，或由任一方提出，經(jīng)另一方同意后確定。9.4.2第三方職責(zé)9.4.3第三方費用第三方介入的費用由提出方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)?。第九條第三方介入的額外條款9.5甲方額外條款在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，并配合第三方的工作。9.6乙方額外條款在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)保持與第三方的溝通，并及時反饋相關(guān)情況。9.7丙方額外條款在第三方介入的情況下，丙方應(yīng)提供必要的資金支持，并確保其出資的及時到位。第十條第三方責(zé)任限額10.1第三方責(zé)任界定第三方在介入過程中，其責(zé)任僅限于提供專業(yè)意見或協(xié)助，不承擔(dān)因甲方、乙方或丙方行為導(dǎo)致的直接或間接損失。10.2責(zé)任限額第三方因提供專業(yè)意見或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額為人民幣10萬元。10.3責(zé)任免除（1）第三方提供的意見或協(xié)助基于甲方、乙方或丙方提供的不完整或不準(zhǔn)確信息；（2）第三方在介入過程中受到不可抗力因素的影響；（3）第三方在介入過程中未違反其專業(yè)職責(zé)。第十一條第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方概念第三方是指在本協(xié)議執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的非協(xié)議各方主體。11.2第三方責(zé)權(quán)利（1）權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費用。（2）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（3）責(zé)任：第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額如第十條所述。11.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方：第三方僅對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲方與乙方、丙方之間的權(quán)利