2024年物業(yè)共有部位維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)共有部位維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1本合同1.2物業(yè)1.3共有部位1.4維修保養(yǎng)2.合同主體2.1甲方2.2乙方3.維修保養(yǎng)范圍與內(nèi)容3.1維修保養(yǎng)范圍3.2維修保養(yǎng)內(nèi)容4.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2維修保養(yǎng)要求5.維修保養(yǎng)時(shí)間與周期5.1維修保養(yǎng)時(shí)間5.2維修保養(yǎng)周期6.維修保養(yǎng)費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算6.2費(fèi)用支付7.維修保養(yǎng)過程中的協(xié)調(diào)與溝通7.1協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制7.2問題解決途徑8.維修保養(yǎng)成果的驗(yàn)收與反饋8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2反饋機(jī)制9.合同的履行與違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效12.2合同終止12.3合同續(xù)簽13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他條款14.1法律適用14.2合同解釋權(quán)14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1本合同：本合同是指甲方（物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人）與乙方（維修保養(yǎng)服務(wù)提供商）簽訂的，關(guān)于乙方為甲方提供物業(yè)共有部位維修保養(yǎng)服務(wù)的合同。1.2物業(yè)：指甲方擁有的，位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.3共有部位：指物業(yè)內(nèi)各業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻、公共設(shè)備等。1.4維修保養(yǎng)：指對物業(yè)共有部位進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修和必要的更新改造活動(dòng)。2.合同主體2.1甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的個(gè)人或單位，全稱為_______，地址為_______，聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______。2.2乙方：指具備維修保養(yǎng)資質(zhì)，由甲方選定的維修保養(yǎng)服務(wù)提供商，全稱為_______，地址為_______，聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______。3.維修保養(yǎng)范圍與內(nèi)容3.1維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共有部位進(jìn)行全面的維修保養(yǎng)，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻、公共設(shè)備等。3.2維修保養(yǎng)內(nèi)容：包括但不限于對物業(yè)共有部位進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修和必要的更新改造活動(dòng)，確保物業(yè)共有部位的正常運(yùn)行和使用壽命。4.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證維修保養(yǎng)質(zhì)量。4.2維修保養(yǎng)要求：乙方應(yīng)確保物業(yè)共有部位的安全、正常運(yùn)行，對維修保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行處理。5.維修保養(yǎng)時(shí)間與周期5.1維修保養(yǎng)時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的周期和時(shí)間進(jìn)行維修保養(yǎng)，如遇特殊情況，需調(diào)整維修保養(yǎng)時(shí)間的，應(yīng)提前通知甲方。5.2維修保養(yǎng)周期：本合同的維修保養(yǎng)周期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。6.維修保養(yǎng)費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算：本合同的維修保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），按維修保養(yǎng)周期計(jì)算。6.2費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。8.維修保養(yǎng)過程中的協(xié)調(diào)與溝通8.1協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保維修保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修保養(yǎng)情況，甲方對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。8.2問題解決途徑：在維修保養(yǎng)過程中，如遇到問題或爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商無果，可按照合同約定的爭議解決方式處理。9.維修保養(yǎng)成果的驗(yàn)收與反饋9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：維修保養(yǎng)成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。甲方應(yīng)對乙方維修保養(yǎng)的成果進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改。9.2反饋機(jī)制：甲方應(yīng)對乙方的維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，并將評價(jià)結(jié)果反饋給乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋意見進(jìn)行改進(jìn)，提高維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量。10.合同的履行與違約責(zé)任10.1合同履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2違約責(zé)任：如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金的具體數(shù)額按照雙方協(xié)商確定。11.合同的變更與解除11.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院為本案的管轄法院。13.保密條款13.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等敏感信息。13.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密信息自知悉之日起，持續(xù)保密_______年。13.3違約責(zé)任：如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金的具體數(shù)額按照雙方協(xié)商確定。14.其他條款14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.3聯(lián)系方式：甲乙雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)設(shè)備供應(yīng)商等，在甲乙雙方合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)、監(jiān)督等活動(dòng)。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于維修保養(yǎng)方案的評估、維修保養(yǎng)過程中的監(jiān)督、維修保養(yǎng)成果的驗(yàn)收、爭議調(diào)解等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并共同選定第三方。16.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、專業(yè)能力和良好信譽(yù)，能夠獨(dú)立公正地履行介入職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨(dú)立、公正地履行介入職責(zé)，并對介入結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。18.2第三方費(fèi)用承擔(dān)：如第三方介入導(dǎo)致額外費(fèi)用的產(chǎn)生，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方：第三方介入時(shí)，不代表甲方立場，但應(yīng)遵循甲方的指示和要求。19.2第三方與乙方：第三方介入時(shí)，不代表乙方立場，但應(yīng)考慮乙方的合法權(quán)益。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。20.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)實(shí)現(xiàn)，或者第三方無法繼續(xù)履行介入職責(zé)時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。21.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決途徑：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院為本案的管轄法院。23.第三方介入后的合同修改23.1合同修改：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。23.2合同修改的生效：書面修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，即為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)共有部位維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容清單附件2：維修保養(yǎng)周期時(shí)間表附件3：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表附件4：第三方介入確認(rèn)書附件5：維修保養(yǎng)成果驗(yàn)收報(bào)告附件6：爭議調(diào)解書附件1的詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)共有部位的名稱、型號、數(shù)量等信息。清單中應(yīng)包括維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、工作量、材料費(fèi)用等。附件2的詳細(xì)要求：時(shí)間表應(yīng)明確維修保養(yǎng)的開始日期、結(jié)束日期、維修保養(yǎng)項(xiàng)目等。時(shí)間表應(yīng)考慮特殊情況下的調(diào)整，并提前通知甲方。附件3的詳細(xì)要求：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、交通費(fèi)等。費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)提供費(fèi)用支付的銀行賬戶信息。附件4的詳細(xì)要求：第三方介入確認(rèn)書應(yīng)明確第三方的名稱、介入的環(huán)節(jié)、介入的時(shí)間等。確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，以證明第三方介入的合法性。附件5的詳細(xì)要求：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)成果的驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果、存在的問題及整改要求等。驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，以證明維修保養(yǎng)成果的合格性。附件6的詳細(xì)要求：調(diào)解書應(yīng)詳細(xì)記錄爭議調(diào)解的過程、調(diào)解結(jié)果、甲乙雙方的權(quán)益保障等。調(diào)解書應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，以證明爭議的解決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定的維修保養(yǎng)周期和時(shí)間進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.乙方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供維修保養(yǎng)服務(wù)。3.乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.甲方未能按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。5.甲乙雙方未能按照約定的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制解決問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方協(xié)商確定。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失，如聲譽(yù)損害、訴訟費(fèi)用等。示例說明：若乙方未能按照約定的維修保養(yǎng)周期和時(shí)間進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，并要求乙方支付逾期違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的，位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.共有部位：指物業(yè)內(nèi)各業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻、公共設(shè)備等。3.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)共有部位進(jìn)