2024版二手房買賣定金合同及租賃權(quán)轉(zhuǎn)換協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣定金合同及租賃權(quán)轉(zhuǎn)換協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3中介方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)信息2.5房屋裝修情況3.定金支付與退還3.1定金支付金額3.2定金支付方式3.3定金退還條件3.4定金退還時(shí)間3.5定金退還方式4.房屋交付4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋交付手續(xù)4.4房屋交付責(zé)任5.租賃權(quán)轉(zhuǎn)換5.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)換條件5.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)換期限5.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)換費(fèi)用5.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)換手續(xù)6.房屋過戶6.1房屋過戶時(shí)間6.2房屋過戶費(fèi)用6.3房屋過戶手續(xù)6.4房屋過戶責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任8.房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量保證期限8.2房屋質(zhì)量保證責(zé)任8.3房屋質(zhì)量問題處理9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算9.4違約金支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3房屋裝修清單11.4其他相關(guān)文件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除通知12.4合同解除手續(xù)13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員13.4合同簽署手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：X1.3中介方信息1.3.1公司名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2聯(lián)系電話：X1.3.3法定代表人：X1.3.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X2.房屋基本信息2.1房屋地址：省市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室2.2房屋面積：100平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)信息：省市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室，房產(chǎn)證號(hào)為：X2.5房屋裝修情況：精裝修，家具家電齊全3.定金支付與退還3.1定金支付金額：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2定金支付方式：現(xiàn)金支付3.3定金退還條件3.3.1買方單方解除合同3.3.2賣方未按約定履行交付房屋義務(wù)3.3.3合同因不可抗力無法繼續(xù)履行3.4定金退還時(shí)間：合同解除或履行完畢后的五個(gè)工作日內(nèi)3.5定金退還方式：原支付方式退還4.房屋交付4.1房屋交付時(shí)間：2024年5月30日4.2房屋交付條件4.2.1賣方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵4.2.2房屋應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等4.3房屋交付手續(xù)4.3.1雙方簽署房屋交付確認(rèn)書4.3.2賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)交割單等文件4.4房屋交付責(zé)任4.4.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋交付手續(xù)，確保買方順利接收房屋4.4.2買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合交付條件5.租賃權(quán)轉(zhuǎn)換5.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)換條件5.1.1買方在簽訂本合同時(shí)，已取得房屋租賃權(quán)5.1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)換需得到原租賃合同雙方同意5.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)換期限：自房屋交付之日起至買方取得房屋產(chǎn)權(quán)之日止5.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)換費(fèi)用：人民幣捌萬(wàn)元整（￥80,000.00）5.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)換手續(xù)5.4.1雙方簽署租賃權(quán)轉(zhuǎn)換協(xié)議5.4.2原租賃合同終止，買方與原承租人簽訂新的租賃合同6.房屋過戶6.1房屋過戶時(shí)間：合同簽訂之日起六十日內(nèi)6.2房屋過戶費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行6.3房屋過戶手續(xù)6.3.1雙方提供相關(guān)證件，包括但不限于身份證、戶口本、房產(chǎn)證等6.3.2協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)6.4房屋過戶責(zé)任6.4.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)6.4.2買方在過戶過程中，應(yīng)積極配合賣方提供必要資料和協(xié)助8.房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)8.2房屋質(zhì)量保證責(zé)任8.2.1賣方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2.2如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)8.2.3修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償8.3房屋質(zhì)量問題處理8.3.1買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后三個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方8.3.2賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)措施9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同9.1.2一方違約，嚴(yán)重違反合同約定9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金按合同總價(jià)款的10%計(jì)算，但最高不超過人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）9.3違約金支付9.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付9.4違約金退還9.4.1如違約行為不存在，已支付的違約金應(yīng)予退還10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：省市10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3房屋裝修清單11.4其他相關(guān)文件12.合同生效與解除12.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效12.2合同解除條件：按照合同約定或法律規(guī)定12.3合同解除通知：書面通知對(duì)方，并送達(dá)對(duì)方指定地址12.4合同解除手續(xù)：雙方簽署合同解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間：2024年3月15日13.2合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室13.3合同簽署人員：賣方代表：X，買方代表：X13.4合同簽署手續(xù)：雙方代表在合同上簽字或蓋章，合同生效14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式四份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同解除之日起失效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除賣方、買方和中介方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如因房屋質(zhì)量問題、合同履行爭(zhēng)議或其他原因，需要第三方介入提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議。3.第三方選擇與指定3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，由中介方推薦或由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指定。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息，以便進(jìn)行評(píng)估、鑒定或解決爭(zhēng)議。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和職業(yè)道德。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過程中因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的5%，但最高不超過人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。6.第三方費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)，協(xié)商不成時(shí)，由中介方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)決定。6.2第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方職責(zé)、權(quán)利和費(fèi)用等問題達(dá)成一致意見。7.2甲乙雙方應(yīng)簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，不得無故阻撓。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方作為獨(dú)立的第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議。8.2第三方與其他各方的劃分如下：8.2.1第三方與賣方：第三方僅就房屋質(zhì)量問題或合同履行爭(zhēng)議提供專業(yè)意見，不涉及房屋買賣合同的權(quán)利義務(wù)。8.2.2第三方與買方：第三方僅就房屋質(zhì)量問題或合同履行爭(zhēng)議提供專業(yè)意見，不涉及房屋買賣合同的權(quán)利義務(wù)。8.2.3第三方與中介方：第三方與中介方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確各自的權(quán)利義務(wù)，中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。8.2.4第三方與其他第三方：第三方與其他第三方之間無直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)自己的職責(zé)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1若第三方在介入過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)仲裁。10.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為補(bǔ)充條款，不影響本合同其他條款的效力。11.本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如與本合同其他條款存在沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，確保交易合法有效。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)等信息，保證交易公平。3.房屋裝修清單要求：詳細(xì)列出房屋裝修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、價(jià)格等信息。說明：用于明確房屋裝修情況，保障買方權(quán)益。4.房屋買賣合同要求：簽訂正式的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：作為房屋買賣交易的正式文件，具有法律效力。5.房屋交付確認(rèn)書要求：雙方簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付情況。說明：作為房屋交付的憑證，證明房屋已按約定交付。6.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的全部手續(xù)，包括但不限于身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。說明：用于辦理房屋過戶登記手續(xù)，確保買方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽署的介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。說明：用于在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，明確爭(zhēng)議解決途徑，降低糾紛風(fēng)險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付買方違約金，金額為合同總價(jià)款的5%。示例：賣方應(yīng)在2024年5月30日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為6月5日，則賣方應(yīng)支付買方違約金。1.2賣方房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償買方因此產(chǎn)生的損失。示例：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在墻體裂縫，賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，并賠償買方修復(fù)費(fèi)用。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定支付定金責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付定金，金額為合同總價(jià)款的5%。示例：買方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，未按時(shí)支付則視為違約。2.2買方單方解除合同責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，金額為合同總價(jià)款的5%。示例：買方在合同簽訂后單方面要求解除合同，則應(yīng)支付違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介方未履行中介職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)退還中介費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失。示例：中介方未協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶，則應(yīng)退還中介費(fèi)。3.2中介方泄露交易信息責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：中介方泄露買方個(gè)人信息，買方可要求中介方承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣定金合同及租賃權(quán)轉(zhuǎn)換協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋基本信息2.定金支付及退還2.1定金支付方式2.2定金退還條件2.3定金退還期限3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收流程及責(zé)任4.房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用5.租賃權(quán)轉(zhuǎn)換條款5.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)換條件5.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)換期限5.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)換費(fèi)用6.租賃期限及租金6.1租賃期限約定6.2租金支付方式6.3租金調(diào)整及支付期限7.房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.房屋使用及限制8.1房屋使用范圍8.2房屋使用限制8.3違約責(zé)任及賠償9.保險(xiǎn)責(zé)任及賠償9.1保險(xiǎn)種類及費(fèi)用9.2保險(xiǎn)賠償范圍9.3保險(xiǎn)理賠流程10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約責(zé)任及賠償10.3違約糾紛解決方式11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.爭(zhēng)議解決及管轄12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議管轄法院12.3爭(zhēng)議解決期限13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及效力13.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：____________________1.1.2賣方法定代表人：______________1.1.3賣方聯(lián)系方式：________________1.2買方信息1.2.1買方全稱：____________________1.2.2買方法定代表人：______________1.2.3買方聯(lián)系方式：________________1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落：____________________1.3.2房屋面積：____________________1.3.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.3.4房屋用途：____________________第二條定金支付及退還2.1定金支付方式2.1.1買方應(yīng)于簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)_元整。2.1.2定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬匯款時(shí)需注明“房屋定金”字樣。2.2定金退還條件2.2.1在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢且買方按照約定支付完所有購(gòu)房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金。2.2.2若因買方原因?qū)е潞贤獬?，賣方有權(quán)扣除已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用后退還買方剩余定金。2.3定金退還期限2.3.1賣方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后的__個(gè)工作日內(nèi)退還買方定金。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.1.1賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家和地方的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。3.2.2買方應(yīng)在房屋交付后__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.3驗(yàn)收流程及責(zé)任3.3.1驗(yàn)收流程：買方在收到房屋交付通知后，應(yīng)按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2驗(yàn)收責(zé)任：賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如有問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并將所有必要的文件提交給買方。4.1.2買方應(yīng)配合賣方辦理過戶手續(xù)，并按照國(guó)家規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付4.2.1房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，除國(guó)家規(guī)定由買方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其余稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。4.2.2買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)支付賣方代為繳納的稅費(fèi)。4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用4.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)完成。4.3.2過戶手續(xù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第五條租賃權(quán)轉(zhuǎn)換條款5.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)換條件5.1.1在本合同約定的租賃期限內(nèi)，若買方有意購(gòu)買該房屋，賣方應(yīng)同意將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。5.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)換期限5.2.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)換期限為__年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)換費(fèi)用5.3.1買方應(yīng)向賣方支付租賃權(quán)轉(zhuǎn)換費(fèi)用人民幣_(tái)_元整，該費(fèi)用包含在購(gòu)房總價(jià)款中。第六條租賃期限及租金6.1租賃期限約定6.1.1租賃期限為__年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。6.2租金支付方式6.2.1租金支付方式為每月支付一次，買方應(yīng)在每月的__日前將租金支付給賣方。6.3租金調(diào)整及支付期限6.3.1租金在租賃期限內(nèi)保持不變，若市場(chǎng)租金波動(dòng)較大，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.1.1房屋在租賃期間發(fā)生的自然損耗，雙方協(xié)商承擔(dān)。7.1.2房屋在使用過程中發(fā)生的非人為損壞，維修責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任7.2.1房屋租賃期間，雙方應(yīng)保持房屋的原狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.2.2房屋保養(yǎng)責(zé)任由雙方協(xié)商承擔(dān)，具體事宜在租賃合同中明確。第八條房屋使用及限制8.1房屋使用范圍8.1.1房屋僅用于居住用途，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。8.1.2買方在使用房屋時(shí)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。8.2房屋使用限制8.2.1買方不得將房屋出租、轉(zhuǎn)租或以其他任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2買方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，包括但不限于制造、銷售、儲(chǔ)存違禁品。8.3違約責(zé)任及賠償8.3.1若買方違反本條款規(guī)定，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償因此造成的損失。8.3.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。652578第九條保險(xiǎn)責(zé)任及賠償9.1保險(xiǎn)種類及費(fèi)用9.1.1賣方應(yīng)在房屋交付前購(gòu)買房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交給買方。9.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，保險(xiǎn)期間自房屋交付之日起至本合同約定的租賃期限結(jié)束。9.2保險(xiǎn)賠償范圍9.2.1保險(xiǎn)賠償范圍包括因火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等原因?qū)е碌姆课輷p毀。9.3保險(xiǎn)理賠流程9.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，并協(xié)助賣方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。652579第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約情形及認(rèn)定10.1.1本合同約定的任何一方未能履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.1.2違約情形包括但不限于延遲支付款項(xiàng)、未按時(shí)交付房屋、未履行保險(xiǎn)責(zé)任等。10.2違約責(zé)任及賠償10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。10.3違約糾紛解決方式10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。652580第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除本合同。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。11.3合同解除或終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)和物品。652581第十二條爭(zhēng)議解決及管轄12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.2爭(zhēng)議管轄法院12.2.1若仲裁無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。12.3爭(zhēng)議解決期限12.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__個(gè)工作日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。652582第十三條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件清單13.1.1本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及效力13.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改13.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入概述14.1定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)支持等非直接參與房屋買賣及租賃關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。14.2第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中，因提供的服務(wù)質(zhì)量或履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過第三方服務(wù)協(xié)議約定的金額。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方在服務(wù)過程中提供必要的信息和報(bào)告，以保障本合同的履行。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行服務(wù)，并提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方在服務(wù)過程中保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因服務(wù)問題導(dǎo)致甲方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任：17.2.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合本合同的要求，并對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。17.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因服務(wù)問題導(dǎo)致乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方對(duì)甲乙雙方共同的責(zé)任：17.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方共同利益受損，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的審批程序：18.1.1甲乙雙方同意第三方介入本合同，需書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。18.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容：18.2.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋評(píng)估、交易咨詢、貸款服務(wù)等。18.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同的要求相一致。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。19.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式：甲乙雙方可根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，由一方或雙方共同承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或甲乙雙方協(xié)商一致終止服務(wù)協(xié)議。20.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止服務(wù)協(xié)議，并按照服務(wù)協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件說明：本合同附件，是雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議的正式文件。2.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。附件說明：本合同附件，是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。4.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋交接時(shí)房屋的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等狀況。附件說明：本合同附件，是房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)房屋狀況的記錄。5.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：提供房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄，證明房屋在租賃期間得到妥善保養(yǎng)。附件說明：本合同附件，是房屋使用狀況的記錄，用于后續(xù)責(zé)任認(rèn)定。6.買賣雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件。附件說明：本合同附件，是買賣雙方身份確認(rèn)的依據(jù)。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供買賣雙方交易款項(xiàng)的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：本合同附件，是交易款項(xiàng)支付的證明文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方提供服務(wù)的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：本合同附件，是第三方介入本合同的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。賣方未按時(shí)交付房屋。買方未按時(shí)支付租金。賣方未妥善保管房屋，造成房屋損壞。第三方服務(wù)不符合合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。實(shí)際損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?.違約責(zé)任示例說明：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的__%。賣方未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__%。買方未按時(shí)支付租金：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付租金的__%。賣方未妥善保管房屋，造成房屋損壞：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)費(fèi)用按照實(shí)際損失確定。第三方服務(wù)不符合合同約定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。全文完。2024版二手房買賣定金合同及租賃權(quán)轉(zhuǎn)換協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.定金支付及退還3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間及方式3.3定金退還條件及流程4.交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間5.租賃權(quán)轉(zhuǎn)換5.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)換條件5.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)換期限5.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)換費(fèi)用6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程8.房產(chǎn)使用及維護(hù)8.1房產(chǎn)使用規(guī)定8.2房產(chǎn)維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1定金違約責(zé)任9.2交易價(jià)格違約責(zé)任9.3房產(chǎn)過戶違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：定金收據(jù)13.3附件三：租賃權(quán)轉(zhuǎn)換協(xié)議14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方（賣方）：_________，地址：_________。1.1.2乙方（買方）：_________，地址：_________。1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：電話：_________，郵箱：_________。1.2.2乙方聯(lián)系方式：電話：_________，郵箱：_________。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：_________。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積_________平方米，結(jié)構(gòu)為_________。2.4房產(chǎn)用途：_________。3.定金支付及退還3.1定金金額：人民幣_(tái)________元。3.2定金支付時(shí)間及方式：乙方于_________日前，通過_________方式支付定金。3.3定金退還條件及流程：若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)于_________日內(nèi)退還乙方全部定金；若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)放棄定金。4.交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元。4.2付款方式及時(shí)間：4.2.1乙方于簽訂本合同時(shí)支付定金_________元；4.2.2乙方于_________日前支付剩余房款_________元；4.2.3房款支付方式：_________。5.租賃權(quán)轉(zhuǎn)換5.1.1租賃合同尚未到期；5.1.2乙方已支付租賃權(quán)轉(zhuǎn)換費(fèi)用；5.1.3甲方同意租賃權(quán)轉(zhuǎn)換。5.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)換期限：租賃權(quán)轉(zhuǎn)換期限為_________年。5.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)換費(fèi)用：人民幣_(tái)________元。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體辦理時(shí)間為_________。6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)：過戶稅費(fèi)由_________承擔(dān)。7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間：乙方于_________日前接收房產(chǎn)。7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：7.2.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；7.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的面積、結(jié)構(gòu)、用途等；7.2.3驗(yàn)收流程：乙方填寫驗(yàn)收單，雙方簽字確認(rèn)。8.房產(chǎn)使用及維護(hù)8.1房產(chǎn)使用規(guī)定8.1.1乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的用途進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.1.3乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。8.2房產(chǎn)維修責(zé)任8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、屋頂?shù)戎黧w結(jié)構(gòu)問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。8.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等非主體結(jié)構(gòu)問題，由乙方自行負(fù)責(zé)維修。8.2.3乙方在維修過程中，應(yīng)避免影響他人正常使用。9.違約責(zé)任9.1定金違約責(zé)任9.1.1若乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。9.1.2若甲方未按約定退還定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。9.2交易價(jià)格違約責(zé)任9.2.1若甲方提高交易價(jià)格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。9.2.2若乙方提高交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。9.3房產(chǎn)過戶違約責(zé)任9.3.1若甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。9.3.2若乙方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會(huì)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)甲方簽字蓋章；11.1.2乙方支付定金。11.2合同終止條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。12.1.2雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件。12.2其他約定事項(xiàng)12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：定金收據(jù)13.3附件三：租賃權(quán)轉(zhuǎn)換協(xié)議14.合同簽署14.1簽署時(shí)間：_________年_________月_________日。14.2簽署地點(diǎn)：_________。14.3簽署人簽字蓋章：14.3.1甲方（賣方）：_________，簽字/蓋章。14.3.2乙方（買方）：_________，簽字/蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、合同審核等。16.第三方介入的同意16.1甲方同意第三方介入合同履行過程，并授權(quán)第三方代表甲方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。16.2乙方同意第三方介入合同履行過程，并授權(quán)第三方代表乙方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)約定，按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。17.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取合同履行過程中所需的信息和資料。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е路?wù)失誤或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：18.1.1第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的直接損失，責(zé)任限額為人民幣_(tái)________元；18.1.2第三方因提供服務(wù)而間接造成的損失，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______