2024年度人才公寓專項維修資金管理與物業(yè)管理協議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度人才公寓專項維修資金管理與物業(yè)管理協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同適用范圍1.3相關法律法規(guī)2.雙方信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.維修資金管理3.1維修資金來源3.2維修資金使用范圍3.3維修資金使用程序3.4維修資金結算方式4.物業(yè)管理4.1物業(yè)服務范圍4.2物業(yè)服務標準4.3物業(yè)服務費用4.4物業(yè)服務費用結算5.甲方責任5.1甲方維修資金管理責任5.2甲方物業(yè)管理責任6.乙方責任6.1乙方維修資金管理責任6.2乙方物業(yè)管理責任7.維修資金使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機構7.2監(jiān)督程序7.3監(jiān)督結果處理8.物業(yè)管理監(jiān)督8.1監(jiān)督機構8.2監(jiān)督程序8.3監(jiān)督結果處理9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約責任承擔方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：維修資金使用計劃12.2附件二：物業(yè)服務合同13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知條款13.3合同變更與解除14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術語定義1.1.1“人才公寓”指本協議所涉及的公寓住宅；1.1.2“維修資金”指根據本協議約定，由甲方負責管理的專項用于人才公寓維修的資金；1.1.3“物業(yè)服務”指乙方根據本協議約定，對人才公寓提供的物業(yè)管理服務；1.1.4“本合同”指本《2024年度人才公寓專項維修資金管理與物業(yè)管理協議》；1.2合同適用范圍本合同適用于甲方管理的所有人才公寓；1.3相關法律法規(guī)本合同遵循《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二條雙方信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯系人：____________________聯系電話：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯系人：____________________聯系電話：____________________第三條維修資金管理3.1維修資金來源3.1.1人才公寓的物業(yè)費收入；3.1.2甲方根據政府相關規(guī)定收取的其他資金；3.1.3乙方收取的物業(yè)服務費中用于維修資金的份額；3.2維修資金使用范圍維修資金用于人才公寓的日常維修、維護、更新改造等；3.3維修資金使用程序3.3.1乙方提出維修資金使用申請；3.3.2甲方審核并批準維修資金使用；3.3.3乙方組織實施維修工程；3.3.4甲方對維修工程進行驗收；3.4維修資金結算方式維修資金結算采用按月結算的方式，具體結算日期由雙方協商確定。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)服務范圍4.1.1人才公寓的日常管理；4.1.2人才公寓的安全保衛(wèi)；4.1.3人才公寓的清潔衛(wèi)生；4.1.4人才公寓的綠化維護；4.2物業(yè)服務標準4.2.1符合國家相關法規(guī)和標準；4.2.2滿足甲方和入住人才的基本需求；4.2.3保障人才公寓的安全、衛(wèi)生和舒適；4.3物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用根據乙方提供的具體服務內容和標準確定；4.4物業(yè)服務費用結算物業(yè)服務費用按季度結算，具體結算方式由雙方協商確定。第五條甲方責任5.1甲方維修資金管理責任甲方負責維修資金的籌集、管理和使用；5.2甲方物業(yè)管理責任甲方負責監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，確保服務質量達到約定標準。第六條乙方責任6.1乙方維修資金管理責任乙方負責按照甲方要求，配合甲方進行維修資金的管理工作；6.2乙方物業(yè)管理責任乙方負責按照本合同約定，提供高質量的物業(yè)服務，并接受甲方監(jiān)督。第七條維修資金使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機構設立維修資金使用監(jiān)督小組，由甲方、乙方及第三方監(jiān)督機構組成；7.2監(jiān)督程序7.2.1定期審查維修資金的使用情況；7.2.2對維修資金使用過程中發(fā)現的問題進行核實；7.2.3對維修資金使用情況進行評估；7.2.4對維修資金使用結果提出意見和建議；7.3監(jiān)督結果處理監(jiān)督小組對維修資金使用情況進行評估后，將監(jiān)督結果反饋給甲方，甲方根據監(jiān)督結果對維修資金使用進行調整。第八條物業(yè)管理監(jiān)督8.1監(jiān)督機構設立物業(yè)管理監(jiān)督小組，由甲方、乙方及第三方監(jiān)督機構組成；8.2監(jiān)督程序8.2.1定期審查乙方的物業(yè)服務工作；8.2.2對物業(yè)服務過程中發(fā)現的問題進行核實；8.2.3對物業(yè)服務結果進行評估；8.2.4對物業(yè)服務提出改進意見；8.3監(jiān)督結果處理監(jiān)督小組對物業(yè)服務進行評估后，將監(jiān)督結果反饋給甲方，甲方根據監(jiān)督結果對乙方的工作進行指導和改進。第九條違約責任9.1甲方違約責任若甲方未按約定提供維修資金或未按時支付物業(yè)服務費用，應向乙方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五；9.2乙方違約責任若乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合合同要求，應向甲方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五；9.3違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；10.2爭議解決程序10.2.1仲裁；10.2.2訴訟；10.3爭議解決地點爭議解決地點為人才公寓所在地或雙方約定的地點。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2雙方協商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導致合同無法履行；11.2.4一方嚴重違約，經另一方書面通知后，對方在合理期限內未采取補救措施或未履行合同；11.2.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條合同附件12.1附件一：維修資金使用計劃附件一詳細列明維修資金的來源、使用范圍、年度使用計劃等；12.2附件二：物業(yè)服務合同附件二為乙方與入住人才簽訂的物業(yè)服務合同，明確雙方的權利和義務。第十三條其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應協商解決，如協商不成，可根據不可抗力的具體情況部分或全部免除責任；13.2通知條款雙方應通過書面形式相互通知，通知送達對方地址即視為送達；13.3合同變更與解除本合同的變更或解除應書面通知對方，經雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同簽署與生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的概念本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定或法律規(guī)定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1維修資金使用監(jiān)督；15.2.2物業(yè)管理監(jiān)督；15.2.3專業(yè)技術服務；15.2.4合同履行的協助與協調；15.2.5法定或約定的其他介入事項。第十六條第三方責任限額16.1責任限額的設定第三方在本合同項下的責任限額，應依據其提供服務的性質、范圍和潛在風險，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協議中明確。16.2責任限額的具體約定16.2.1對于維修資金使用監(jiān)督和物業(yè)管理監(jiān)督，第三方責任限額不得超過甲方和乙方共同約定的金額；16.2.2對于技術服務，第三方責任限額應依據技術服務的內容和預期風險確定；16.2.3對于協助與協調工作，第三方責任限額應考慮其工作的重要性和對合同履行的潛在影響。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入的申請任何一方需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的必要性、目的、范圍和預期效果。17.2第三方介入的審批對方收到申請后，應在合理期限內進行審批，并通知申請人審批結果。17.3第三方介入的實施經審批同意的第三方介入，由申請方負責與第三方簽訂協議，并確保第三方按照協議規(guī)定履行職責。第十八條第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方的權利18.1.1第三方有權根據協議約定，獨立開展其職責范圍內的各項工作；18.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助；18.1.3第三方有權就其工作提出建議和意見。18.2第三方的義務18.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關規(guī)定；18.2.2第三方應按照協議約定，履行其職責，確保工作質量；18.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3甲乙雙方的權利和義務18.3.1甲乙雙方應尊重第三方的獨立性和專業(yè)性；18.3.2甲乙雙方應按照協議約定，向第三方支付服務費用；18.3.3甲乙雙方應協助第三方完成其職責范圍內的各項工作。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2第三方完成其職責；19.1.3甲乙雙方協商一致；19.1.4法定或約定的其他終止條件。19.2第三方介入的終止程序第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；20.2爭議解決程序若協商不成，爭議解決方式應按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修資金使用計劃要求：詳細列明維修資金的來源、使用范圍、年度使用計劃、預算金額、預計實施時間等。說明：此附件用于指導和監(jiān)督維修資金的使用，確保資金合理、合規(guī)使用。2.附件二：物業(yè)服務合同要求：明確乙方與入住人才的權利和義務，包括服務內容、收費標準、違約責任等。說明：此附件作為乙方與入住人才之間的基礎合同，確保物業(yè)服務的質量和入住人才的權益。3.附件三：第三方介入協議要求：明確第三方的身份、職責、權限、責任限額、費用支付、爭議解決等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的過程，確保第三方在合同履行中的角色和責任。4.附件四：維修資金使用監(jiān)督報告要求：定期報告維修資金的使用情況，包括使用金額、項目、效果等。說明：此附件用于監(jiān)督維修資金的使用情況，確保資金使用的透明度和合規(guī)性。5.附件五：物業(yè)管理監(jiān)督報告要求：定期報告物業(yè)管理的執(zhí)行情況，包括服務質量、存在問題、改進措施等。說明：此附件用于監(jiān)督物業(yè)管理的執(zhí)行情況，確保物業(yè)服務質量和入住人才的滿意度。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定提供維修資金或未按時支付物業(yè)服務費用；1.2乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合合同要求；1.3第三方未按協議約定履行職責或存在重大失誤；1.4雙方未按照約定履行通知義務；1.5一方違反合同約定，造成另一方損失的。2.違約責任認定標準：2.1違約行為的嚴重程度；2.2對合同履行的影響程度；2.3違約行為的持續(xù)性；2.4違約行為的主觀惡性。3.違約責任示例說明：3.1若甲方未按約定提供維修資金，應向乙方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五；3.2若乙方未按約定提供物業(yè)服務，應向甲方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五；3.3若第三方未按協議約定履行職責，應承擔相應的賠償責任；3.4若一方未履行通知義務，應承擔由此產生的損失；3.5若一方違反合同約定，造成另一方損失的，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度人才公寓專項維修資金管理與物業(yè)管理協議1本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及授權代表1.3雙方聯系方式2.協議簽訂背景及目的3.人才公寓基本情況3.1人才公寓名稱、地址3.2人才公寓建設規(guī)模、數量3.3人才公寓配套設施及使用情況4.維修資金管理4.1維修資金來源4.2維修資金使用范圍4.3維修資金計提及撥付程序4.4維修資金監(jiān)督及審計5.物業(yè)管理服務內容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理服務標準5.3物業(yè)管理服務費用6.物業(yè)管理服務期限7.雙方權利與義務7.1雙方權利7.2雙方義務8.質量保證及違約責任8.1質量保證8.2違約責任9.爭議解決方式10.合同生效及終止11.合同附件12.合同簽訂時間及地點13.合同份數及保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱a.甲方：市人才公寓管理中心b.乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人及授權代表a.甲方法定代表人：，職務：主任b.乙方法定代表人：，職務：總經理1.3雙方聯系方式2.協議簽訂背景及目的b.本協議旨在明確雙方在人才公寓維修資金管理和物業(yè)管理方面的權利、義務和責任，確保人才公寓的長期穩(wěn)定運行。3.人才公寓基本情況3.1人才公寓名稱、地址a.人才公寓名稱：市人才公寓b.地址：市區(qū)路號3.2人才公寓建設規(guī)模、數量a.總建筑面積：50000平方米b.室內套數：1000套3.3人才公寓配套設施及使用情況a.配套設施：健身房、游泳池、圖書館、停車場等b.使用情況：已全部投入使用，目前入住率為80%4.維修資金管理4.1維修資金來源a.維修資金來源于人才公寓的公共維修基金和住宅專項維修資金。4.2維修資金使用范圍a.維修資金主要用于人才公寓的日常維修、更新改造和應急搶修。4.3維修資金計提及撥付程序a.每年根據實際使用情況計提維修資金，并按季度撥付至乙方賬戶。b.乙方應在收到維修資金后10個工作日內，用于指定維修項目。4.4維修資金監(jiān)督及審計a.甲方對維修資金的使用情況進行監(jiān)督，并定期進行審計。5.物業(yè)管理服務內容5.1物業(yè)管理范圍a.乙方負責人才公寓的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。5.2物業(yè)管理服務標準a.乙方應按照國家及地方物業(yè)管理相關法規(guī)和標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。5.3物業(yè)管理服務費用a.物業(yè)管理服務費用按實際發(fā)生費用計算，由甲方承擔。6.物業(yè)管理服務期限a.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。7.雙方權利與義務7.1雙方權利a.甲方有權要求乙方按照協議約定提供物業(yè)管理服務。b.乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)管理服務費用。7.2雙方義務a.甲方應按時足額支付物業(yè)管理服務費用。b.乙方應按照協議約定提供物業(yè)管理服務，確保人才公寓的安全、整潔和舒適。8.質量保證及違約責任8.1質量保證a.乙方承諾提供的物業(yè)管理服務應達到國家及地方物業(yè)管理服務標準，確保人才公寓的居住環(huán)境安全、舒適。b.乙方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查，發(fā)現問題及時整改，并向甲方報告。8.2違約責任a.若乙方未按照協議約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方整改，并承擔相應的違約責任。b.若乙方違約導致人才公寓出現安全隱患或造成財產損失，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。9.爭議解決方式a.雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決。b.協商不成的，任何一方均可向協議簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止a.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。b.協議期滿前三個月，雙方應協商續(xù)簽事宜。如一方提出終止協議，應提前一個月書面通知對方。11.合同附件1.人才公寓物業(yè)管理服務細則2.人才公寓維修資金管理制度3.人才公寓設施設備清單12.合同簽訂時間及地點a.本協議于2024年1月1日簽訂于市區(qū)。13.合同份數及保管a.本協議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。b.合同自簽訂之日起，由雙方妥善保管。14.其他約定事項a.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。b.本協議如有修改，需經雙方書面同意并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。c.本協議執(zhí)行過程中，如遇國家政策調整，雙方應按照國家最新政策執(zhí)行，并及時調整本協議相關條款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義a.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人和法人，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入的情形1.維修資金管理或物業(yè)管理中存在爭議或糾紛；2.需要進行專業(yè)評估、監(jiān)理或保險理賠；3.遇到緊急情況需要第三方提供專業(yè)技術支持。16.第三方介入程序16.1第三方選定a.甲乙雙方協商確定第三方，并書面通知對方。b.第三方應在收到通知后五個工作日內，向甲乙雙方提交書面接受邀請的文件。16.2第三方職責a.第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行其職責。b.第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益。17.第三方責任限額17.1責任限額定義a.本合同所指的責任限額，是指第三方因履行本合同而產生的損害賠償責任，最高不超過其接受邀請時約定的金額。17.2責任限額確定a.第三方在接受邀請時，應明確其責任限額，并書面通知甲乙雙方。b.甲乙雙方應在收到通知后五個工作日內，對第三方責任限額表示同意或提出異議。17.3責任限額變更a.如因特殊情況需要變更責任限額，第三方應提前書面通知甲乙雙方，并經雙方同意后生效。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方的關系為委托代理或合作關系，第三方在履行職責過程中產生的費用，由甲方承擔。b.第三方對甲方負責，但甲方對第三方的行為不承擔責任。18.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方的關系為服務提供或合作關系，乙方應按照協議約定支付第三方服務費用。b.第三方對乙方負責，但乙方對第三方的行為不承擔責任。18.3第三方與人才公寓居民的劃分a.第三方與人才公寓居民的關系為服務提供或協助關系，第三方應尊重居民合法權益。b.第三方對居民負責，但甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任。19.第三方介入的協議19.1第三方介入協議a.第三方介入時應簽訂專門的協議，明確甲乙雙方、第三方及居民的權利、義務和責任。b.第三方介入協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔a.第三方介入所產生的費用，包括但不限于差旅費、評估費、監(jiān)理費、保險費等，由甲乙雙方根據具體情況協商承擔。b.如協議未明確費用承擔方式，則由甲乙雙方平均分擔。21.第三方介入的終止21.1終止條件a.第三方介入協議期滿或完成預定任務；b.雙方協商一致終止；c.出現不可抗力導致第三方無法繼續(xù)履行職責。21.2終止程序a.第三方介入終止時，甲乙雙方應共同確認第三方已完成其職責。b.第三方應在終止后五個工作日內，向甲乙雙方提交書面報告和結算清單。c.甲乙雙方應在收到報告和清單后五個工作日內，完成費用結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.人才公寓物業(yè)管理服務細則a.詳細規(guī)定乙方提供的物業(yè)管理服務內容、標準、流程等。b.應包含公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設備維護等方面的具體要求。2.人才公寓維修資金管理制度a.規(guī)定維修資金的來源、使用范圍、計提比例、撥付程序等。b.明確維修資金的使用監(jiān)督和審計機制。3.人才公寓設施設備清單a.列出人才公寓內的各類設施設備名稱、型號、數量、安裝位置等信息。b.包含設備的使用說明、保養(yǎng)維護指南等。4.第三方介入協議a.明確第三方介入的具體情形、職責、費用承擔、責任限額等內容。b.應包含甲乙雙方與第三方之間的權利、義務和違約責任。5.爭議解決機制a.規(guī)定爭議解決的途徑，包括協商、調解、仲裁和訴訟。b.明確爭議解決過程中的程序、時限和費用承擔。6.合同履行情況報告a.規(guī)定乙方定期向甲方提交的物業(yè)管理服務、維修資金使用等報告。b.包含服務內容、費用支出、設備維護、居民投訴等內容。7.附件八：第三方責任限額協議a.詳細規(guī)定第三方介入時的責任限額、賠償范圍、責任承擔等。b.應包含第三方責任限額的確定依據和變更程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定a.未按時足額支付物業(yè)管理服務費用責任認定：甲方應支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。b.未按時足額支付維修資金責任認定：甲方應支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定a.未按照協議約定提供物業(yè)管理服務責任認定：乙方應立即整改，并承擔因違約造成的損失。b.維修資金使用不符合規(guī)定責任認定：乙方應立即停止違規(guī)使用，并承擔因違規(guī)使用造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定a.第三方未按照協議約定履行職責責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。b.第三方造成甲乙雙方損失責任認定：第三方應按照責任限額承擔賠償責任。示例說明：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，導致乙方無法正常開展服務，乙方遭受5000元損失。甲方應支付違約金，并賠償乙方損失5000元。2.乙方未按照協議約定進行設備維護，導致設備損壞，維修費用為3000元。乙方應承擔維修費用3000元，并承擔因設備損壞造成的損失。全文完。2024年度人才公寓專項維修資金管理與物業(yè)管理協議2本合同目錄一覽1.1甲方及乙方的基本信息1.2甲方與乙方之間的法律關系2.1人才公寓的定義與范圍2.2人才公寓的使用對象與條件3.1專項維修資金的籌集與管理3.2專項維修資金的提取與使用4.1物業(yè)管理的定義與內容4.2物業(yè)管理的責任與義務5.1甲方對人才公寓的管理責任5.2乙方對人才公寓的物業(yè)管理責任6.1專項維修資金的收支情況6.2專項維修資金的監(jiān)督與審計7.1物業(yè)管理費用的收取與使用7.2物業(yè)管理費用的監(jiān)督與審計8.1甲方與乙方之間的溝通與協調機制8.2爭議解決方式9.1甲方與乙方的權利與義務9.2甲方與乙方的違約責任10.1人才公寓的維修與養(yǎng)護10.2人才公寓的安全與消防11.1人才公寓的公共設施與設備11.2人才公寓的綠化與環(huán)境衛(wèi)生12.1甲方與乙方的合作期限12.2合作期限的延長與終止13.1甲方與乙方的保密義務13.2甲方與乙方的知識產權保護14.1合同的生效、修改與解除14.2合同的附件與補充協議第一部分：合同如下：1.1甲方及乙方的基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯系人：____________________1.1.4甲方聯系電話：____________________1.1.5甲方法定代表人：____________________1.2甲方與乙方之間的法律關系1.2.1甲方為人才公寓的所有權人。1.2.2乙方為人才公寓的物業(yè)管理服務提供商。1.2.3雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成本協議。2.1人才公寓的定義與范圍2.1.1人才公寓是指為本市（縣、區(qū)）引進的人才提供的居住公寓。2.1.2人才公寓的范圍包括：房屋本體、附屬設施及公共區(qū)域。2.2人才公寓的使用對象與條件2.2.1使用對象：具有本市（縣、區(qū)）戶籍，符合人才引進政策的人員。2.2.2使用條件：符合人才公寓申請條件，經審核批準。3.1專項維修資金的籌集與管理3.1.1專項維修資金的籌集：由甲方按照規(guī)定比例從租金中提取，并設立專戶管理。3.1.2專項維修資金的管理：由乙方負責，按照規(guī)定用途使用。3.2專項維修資金的提取與使用3.2.1專項維修資金的提?。河糜谌瞬殴⒌木S修、養(yǎng)護和更新改造。3.2.2專項維修資金的使用：需經甲方同意，并按照規(guī)定程序執(zhí)行。4.1物業(yè)管理的定義與內容4.1.1物業(yè)管理是指乙方按照合同約定，對人才公寓進行綜合管理和服務。4.1.2物業(yè)管理內容包括：房屋及附屬設施的管理、公共區(qū)域的管理、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。4.2物業(yè)管理的責任與義務4.2.1乙方負責人才公寓的日常管理，確保房屋及附屬設施的正常使用。4.2.2乙方負責公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等工作。5.1甲方對人才公寓的管理責任5.1.1甲方負責人才公寓的規(guī)劃、建設、驗收及交付使用。5.1.2甲方負責人才公寓的維修、養(yǎng)護和更新改造。5.2乙方對人才公寓的物業(yè)管理責任5.2.1乙方按照合同約定，對人才公寓進行綜合管理和服務。5.2.2乙方負責處理物業(yè)管理過程中產生的各類問題，確保人才公寓的正常運行。6.1專項維修資金的收支情況6.1.1乙方每月向甲方報告專項維修資金的收支情況。6.1.2專項維修資金的收支情況接受甲方和審計機構的監(jiān)督。6.2專項維修資金的監(jiān)督與審計6.2.1甲方有權對專項維修資金的籌集、使用情況進行監(jiān)督。6.2.2專項維修資金的使用情況接受審計機構的審計。8.1甲方與乙方之間的溝通與協調機制8.1.1雙方應建立定期溝通機制，每月至少召開一次協調會議，討論和解決物業(yè)管理中出現的問題。8.1.2任何一方發(fā)現重大問題或緊急情況，應及時通知對方，并在24小時內進行溝通。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.2.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1甲方與乙方的權利與義務9.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量。9.1.2乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件和資料，并支付約定的物業(yè)管理費用。9.2甲方與乙方的違約責任9.2.1若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應向乙方支付滯納金。9.2.2若乙方未履行物業(yè)管理責任，導致甲方或公寓用戶受損，乙方應承擔相應的賠償責任。10.1人才公寓的維修與養(yǎng)護10.1.1乙方應定期對人才公寓進行巡查，發(fā)現損壞情況應及時維修。10.1.2乙方應建立維修檔案，記錄維修時間、原因、費用等信息。10.2人才公寓的安全與消防10.2.1乙方應定期進行安全檢查，確保公寓內的消防設施完好有效。10.2.2乙方應制定應急預案，并在發(fā)生火災、盜竊等緊急情況時及時處置。11.1人才公寓的公共設施與設備11.1.1乙方應確保人才公寓內的公共設施與設備正常運行。11.1.2公共設施與設備的更新改造，需經甲方同意后實施。11.2人才公寓的綠化與環(huán)境衛(wèi)生11.2.1乙方應負責人才公寓內的綠化養(yǎng)護，保持環(huán)境整潔。11.2.2乙方應制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。12.1甲方與乙方的合作期限12.1.1本合同的有效期為一年，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合作期滿前一個月，雙方應協商續(xù)簽或終止合同。12.2合作期限的延長與終止12.2.1若雙方同意續(xù)簽合同，應在合作期滿前一個月內達成書面協議。12.2.2任何一方需終止合同，應提前三個月以書面形式通知對方。13.1甲方與乙方的保密義務13.1.1雙方對本合同內容以及人才公寓的相關信息負有保密義務。13.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2甲方與乙方的知識產權保護13.2.1雙方應尊重對方的知識產權，未經許可不得擅自使用對方的知識產權。14.1合同的生效、修改與解除14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同任何條款的修改，需經雙方書面同意并簽字蓋章。14.1.3本合同在有效期內，任何一方不得擅自解除，除非發(fā)生不可抗力或雙方協商一致。第二部分：第三方介入后的修正14.3第三方介入的概念與范圍14.3.1第三方是指除甲方、乙方以外的第三方機構或個人，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構等。14.3.2第三方介入的范圍包括但不限于項目管理、技術支持、咨詢服務、爭議解決等。14.4第三方介入的程序與條件14.4.1第三方介入需經甲方和乙方書面同意，并簽訂相應的合作協議。14.4.2第三方介入前，應向甲方和乙方提交相關資質證明和保密協議。14.5第三方的責任與義務14.5.1第三方應根據合作協議承擔相應的責任和義務。14.5.2第三方在介入過程中應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定。14.5.3第三方應保守甲方和乙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。14.6第三方的權利14.6.1第三方有權根據合作協議獲得相應的報酬和服務費用。14.6.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。14.7第三方的責任限額14.7.1第三方的責任限額由合作協議約定，最高不超過合同總金額的10%。14.7.2若第三方因自身原因導致甲方或乙方遭受損失，應按照合作協議承擔相應責任。14.7.3第三方的責任限額不包括因不可抗力導致的責任。14.8第三方與其他各方的劃分說明14.8.1第三方與甲方、乙方之間的關系由合作協議約定，與本合同無關。14.8.2第三方在介入過程中應明確自身責任，不得超越協議范圍行事。14.8.3第三方與其他各方之間的權利義務關系，應參照合作協議及國家相關法律法規(guī)。15.1第三方介入的具體條款15.1.1第三方介入的具體事項、時間、費用等應在合作協議中明確。15.1.2第三方介入過程中，甲方和乙方應提供必要的支持與配合。15.1.3第三方介入過程中產生的任何爭議，應通過協商或仲裁方式解決。15.2第三方介入后的合同變更15.2.1第三方介入后，本合同中與第三方介入相關的內容應進行