2024年標準版房地產住宅開發(fā)協(xié)議范例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準版房地產住宅開發(fā)協(xié)議范例版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3術語定義2.土地使用權2.1土地供應2.2土地使用條件2.3土地使用權轉讓3.項目開發(fā)3.1開發(fā)計劃3.2建設標準3.3環(huán)保要求4.投資與融資4.1投資估算4.2融資方式4.3投資回報5.項目銷售5.1銷售策略5.2銷售價格5.3銷售權益分配6.質量與安全6.1建設質量6.2施工安全6.3質量保修7.合作協(xié)調7.1溝通協(xié)調機制7.2合作事項決策7.3爭議解決8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同解除后的處理9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3法律適用11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除12.合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力12.3附件的補充13.其他約定13.1知識產權歸屬13.2保密條款13.3不可抗力14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：__________（甲方全稱），營業(yè)執(zhí)照號：__________，住所地：__________。乙方：__________（乙方全稱），營業(yè)執(zhí)照號：__________，住所地：__________。1.2合同標的1.3術語定義（1）土地使用權：指國家授予的土地使用權人在一定期限內對土地進行使用、收益和處分的權利。（2）項目：指甲方根據(jù)本合同約定，在土地上進行建設的房地產住宅項目。（3）開發(fā)投資：指甲方在項目開發(fā)過程中所需投入的全部資金，包括但不限于土地購買價款、建設成本、稅費等。（4）銷售收入：指甲方通過銷售項目房產所取得的全部收入。第二條土地使用權2.1土地供應甲方保證向乙方提供符合本合同約定的土地使用權，并辦理土地使用權轉移手續(xù)。2.2土地使用條件甲方應確保項目用地符合國家及地方規(guī)定的土地使用條件，包括但不限于土地用途、規(guī)劃條件、環(huán)保要求等。2.3土地使用權轉讓在本合同履行過程中，甲方不得將項目用地土地使用權轉讓給第三方，但經(jīng)乙方同意的除外。第三條項目開發(fā)3.1開發(fā)計劃甲方應按照本合同約定的時間表完成項目的開發(fā)，確保項目按期開盤、竣工和交付。3.2建設標準甲方應按照國家和地方法規(guī)、政策及行業(yè)標準進行項目開發(fā)，確保項目質量、安全、環(huán)保等符合相關要求。3.3環(huán)保要求甲方應遵守國家和地方環(huán)保法規(guī)，確保項目開發(fā)、建設、運營過程中對環(huán)境的影響符合相關要求。第四條投資與融資4.1投資估算甲方根據(jù)項目可行性研究，對項目的總投資進行估算，并向乙方披露。4.2融資方式甲方自行解決項目開發(fā)所需資金，包括但不限于銀行貸款、股權融資等方式。4.3投資回報甲方保證按照本合同約定的投資回報率向乙方支付投資回報。第五條項目銷售5.1銷售策略甲方負責制定項目的銷售策略，并報乙方備案。5.2銷售價格甲方根據(jù)市場情況制定項目銷售價格，并報乙方備案。5.3銷售權益分配項目銷售收入在扣除相關成本、費用后，按本合同約定進行分配。第六條質量與安全6.1建設質量甲方應確保項目建設的質量符合國家和地方法規(guī)、政策及行業(yè)標準。6.2施工安全甲方應確保項目施工過程中的安全，防止事故的發(fā)生。6.3質量保修甲方應按照國家和地方法規(guī)、政策及行業(yè)標準對項目進行質量保修。第八條合作協(xié)調8.1溝通協(xié)調機制甲乙雙方應建立定期溝通協(xié)調機制，確保項目順利實施。8.2合作事項決策甲乙雙方按照本合同約定，共同決策項目合作事項。8.3爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第九條合同的變更與終止9.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的項目開發(fā)完成并交付；（3）一方違約，導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定處理未了事項，包括但不限于資產分割、債務清償?shù)?。第十條違約責任10.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任。10.2違約責任承擔違約方應按照本合同約定承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。10.3違約賠償違約方的賠償金額應根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定，具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。11.2仲裁機構甲乙雙方約定，如選擇仲裁解決爭議，仲裁機構為__________（具體仲裁機構名稱）。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改甲乙雙方同意，合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3合同解除本合同的解除依照第九條第（2）、（3）、（4）項的約定執(zhí)行。第十三條合同的附件13.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）項目用地土地使用權證；（2）項目規(guī)劃許可證；（3）項目施工許可證；（4）其他與項目有關的批準文件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等效力。13.3附件的補充本合同簽訂后，甲乙雙方可以簽訂附件補充協(xié)議，對附件進行補充和修改。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2合同保管甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件。14.3合同副本效力本合同副本在內容和效力上與正本相同，具有法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地土地使用權證附件二：項目規(guī)劃許可證附件三：項目施工許可證附件四：項目環(huán)境影響評估報告附件五：項目設計方案附件六：項目施工圖紙附件七：項目質量檢測報告附件八：項目安全評估報告附件九：項目銷售許可證附件十：項目竣工驗收報告附件的詳細要求和說明：1.項目用地土地使用權證：應載明土地使用權人的名稱、土地使用權證號、土地位置、土地面積、土地用途、使用期限等內容。2.項目規(guī)劃許可證：應載明項目名稱、項目位置、項目規(guī)模、規(guī)劃用途、規(guī)劃條件等內容。3.項目施工許可證：應載明施工單位名稱、施工許可證號、施工地點、施工內容、施工期限等內容。4.項目環(huán)境影響評估報告：應包括項目對環(huán)境的可能影響、環(huán)境影響評估結論、環(huán)境保護措施等內容。5.項目設計方案：應包括項目的設計理念、設計風格、設計參數(shù)、設計圖紙等內容。6.項目施工圖紙：應包括項目的建筑圖紙、結構圖紙、安裝圖紙等內容。7.項目質量檢測報告：應包括項目的質量檢測結果、質量檢測機構等內容。8.項目安全評估報告：應包括項目的安全評估結論、安全風險防范措施等內容。9.項目銷售許可證：應載明銷售單位名稱、銷售許可證號、銷售地點、銷售內容、銷售期限等內容。10.項目竣工驗收報告：應包括項目的竣工日期、竣工驗收結論、工程質量等級等內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間提供土地使用權；2.甲方未按約定提供合格的施工圖紙；3.甲方未按約定完成項目開發(fā)；4.甲方未按約定支付投資回報；5.乙方未按約定支付投資；6.乙方未按約定銷售項目房產；7.甲方未按約定履行環(huán)保要求；8.甲方未按約定保障項目質量與安全；9.甲乙雙方未按約定履行溝通協(xié)調義務；10.甲乙雙方未按約定處理爭議。違約責任認定：1.甲方未按約定時間提供土地使用權的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付土地使用權的天數(shù)×土地使用權價款×違約金比率。2.甲方未按約定提供合格的施工圖紙的，應承擔重新設計、修改圖紙的費用，并支付違約金，違約金計算方式為：未提供圖紙的數(shù)量×設計費用×違約金比率。4.甲方未按約定支付投資回報的，應支付違約金，違約金計算方式為：應支付的投資回報金額×違約金比率。5.乙方未按約定支付投資的，應支付違約金，違約金計算方式為：未支付投資金額×違約金比率。6.乙方未按約定銷售項目房產的，應支付違約金，違約金計算方式為：未銷售房產的價款×違約金比率。7.甲方未按約定履行環(huán)保要求的，應承擔環(huán)保部門處罰的費用，并支付違約金，違約金計算方式為：處罰金額×違約金比率。8.甲方未按約定保障項目質量與安全的，應承擔修復費用、賠償損失，并支付違約金，違約金計算方式為：修復費用+賠償金額×違約金比率。9.甲乙雙方未按約定履行溝通協(xié)調義務的，應支付違約金，違約金計算方式為：因未履行溝通協(xié)調義務