2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物拍賣與處置合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物拍賣與處置合同模板本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同變更條件1.7合同履行期限1.8合同履行地點(diǎn)1.9合同履行方式2.抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)主體2.2抵押權(quán)客體2.3抵押權(quán)范圍2.4抵押權(quán)設(shè)立方式2.5抵押權(quán)登記2.6抵押權(quán)登記費(fèi)用2.7抵押權(quán)登記期限3.抵押物拍賣3.1拍賣方式3.2拍賣機(jī)構(gòu)3.3拍賣公告3.4拍賣程序3.5拍賣保證金3.6拍賣時(shí)間3.7拍賣地點(diǎn)3.8拍賣規(guī)則3.9拍賣費(fèi)用4.拍賣公告4.1公告內(nèi)容4.2公告期限4.3公告發(fā)布渠道4.4公告費(fèi)用4.5公告變更5.拍賣標(biāo)的物5.1標(biāo)的物概述5.2標(biāo)的物權(quán)屬5.3標(biāo)的物現(xiàn)狀5.4標(biāo)的物價(jià)值評估5.5標(biāo)的物瑕疵告知5.6標(biāo)的物交付5.7標(biāo)的物過戶6.拍賣成交6.1成交價(jià)格確定6.2成交確認(rèn)書6.3交易稅費(fèi)承擔(dān)6.4交易款項(xiàng)支付6.5交易款項(xiàng)監(jiān)管6.6交易款項(xiàng)利息7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限7.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用7.5抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.抵押物處置8.1處置方式8.2處置程序8.3處置期限8.4處置費(fèi)用8.5處置結(jié)果9.合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止情形12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件一：拍賣公告13.2附件二：成交確認(rèn)書13.3附件三：抵押物評估報(bào)告13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同簽訂日期14.4合同生效日期14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確抵押權(quán)抵押物拍賣與處置的相關(guān)事宜，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)抵押物的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人的債權(quán)。1.3合同當(dāng)事人1.3.1抵押權(quán)人：甲方1.3.2抵押人：乙方1.3.3拍賣機(jī)構(gòu)：丙方1.4合同生效條件本合同自各方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1當(dāng)事人一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；1.5.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；1.5.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.6合同變更條件1.6.1當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面變更協(xié)議的；1.6.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。1.7合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日止。1.8合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為抵押物所在地。1.9合同履行方式1.9.1抵押權(quán)人按照本合同約定，依法行使抵押權(quán)；1.9.2抵押人配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；1.9.3拍賣機(jī)構(gòu)按照本合同約定，負(fù)責(zé)抵押物拍賣事宜。2.抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)主體抵押權(quán)人為甲方，抵押人為乙方。2.2抵押權(quán)客體抵押權(quán)客體為乙方名下位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_________。2.3抵押權(quán)范圍抵押權(quán)范圍包括抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。2.4抵押權(quán)設(shè)立方式抵押權(quán)設(shè)立方式為登記設(shè)立。2.5抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記手續(xù)由抵押權(quán)人辦理，抵押人予以協(xié)助。2.6抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。2.7抵押權(quán)登記期限抵押權(quán)登記期限自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。3.抵押物拍賣3.1拍賣方式抵押物拍賣方式為公開拍賣。3.2拍賣機(jī)構(gòu)拍賣機(jī)構(gòu)為丙方，具有相應(yīng)的拍賣資質(zhì)。3.3拍賣公告拍賣公告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的基本情況、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、競買資格等。3.4拍賣程序拍賣程序應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，按照拍賣規(guī)則進(jìn)行。3.5拍賣保證金競買人參與拍賣應(yīng)繳納拍賣保證金，保證金金額為拍賣底價(jià)的_____%。3.6拍賣時(shí)間拍賣時(shí)間定于____年____月____日____時(shí)。3.7拍賣地點(diǎn)拍賣地點(diǎn)為____。3.8拍賣規(guī)則拍賣規(guī)則應(yīng)包括拍賣程序、競買資格、拍賣底價(jià)、競買方式、成交確認(rèn)等。3.9拍賣費(fèi)用拍賣費(fèi)用由拍賣機(jī)構(gòu)收取，拍賣費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為拍賣成交價(jià)的_____%。4.拍賣公告4.1公告內(nèi)容公告內(nèi)容包括抵押物的基本情況、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、競買資格等。4.2公告期限公告期限為____個(gè)工作日。4.3公告發(fā)布渠道公告發(fā)布渠道包括但不限于網(wǎng)絡(luò)媒體、報(bào)紙、電視臺等。4.4公告費(fèi)用公告費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。4.5公告變更公告內(nèi)容如有變更，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知相關(guān)當(dāng)事人。8.拍賣標(biāo)的物8.1標(biāo)的物概述標(biāo)的物為位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_________，建筑面積為____平方米，用途為____。8.2標(biāo)的物權(quán)屬標(biāo)的物權(quán)屬清晰，乙方對標(biāo)的物擁有完全的處分權(quán)。8.3標(biāo)的物現(xiàn)狀標(biāo)的物現(xiàn)狀為空置，無租賃關(guān)系，無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。8.4標(biāo)的物價(jià)值評估標(biāo)的物價(jià)值評估報(bào)告由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價(jià)值為____元。8.5標(biāo)的物瑕疵告知標(biāo)的物可能存在的隱蔽瑕疵；標(biāo)的物所在地的周邊環(huán)境、交通狀況；標(biāo)的物的規(guī)劃用途及限制。8.6標(biāo)的物交付標(biāo)的物交付時(shí)間以拍賣成交確認(rèn)書為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在拍賣成交后____個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的物交付給抵押權(quán)人。8.7標(biāo)的物過戶標(biāo)的物過戶手續(xù)由抵押權(quán)人辦理，乙方予以協(xié)助。9.拍賣成交9.1成交價(jià)格確定拍賣成交價(jià)格以最高出價(jià)為準(zhǔn)。9.2成交確認(rèn)書拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)出具成交確認(rèn)書，確認(rèn)成交價(jià)格、拍賣費(fèi)用、交付時(shí)間等。9.3交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。9.4交易款項(xiàng)支付交易款項(xiàng)應(yīng)在成交確認(rèn)書規(guī)定的期限內(nèi)支付，支付方式為____。9.5交易款項(xiàng)監(jiān)管交易款項(xiàng)應(yīng)通過丙方指定的賬戶進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式為拍賣。10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件為拍賣成交且買受人支付全部交易款項(xiàng)。10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限自拍賣成交之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。10.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用包括但不限于拍賣費(fèi)用、過戶費(fèi)用等，由抵押權(quán)人承擔(dān)。10.5抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序按照拍賣規(guī)則和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.抵押物處置11.1處置方式抵押物處置方式為拍賣。11.2處置程序處置程序按照拍賣規(guī)則和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3處置期限處置期限自拍賣成交之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。11.4處置費(fèi)用處置費(fèi)用包括但不限于拍賣費(fèi)用、過戶費(fèi)用等，由抵押權(quán)人承擔(dān)。11.5處置結(jié)果處置結(jié)果以拍賣成交為準(zhǔn)，抵押權(quán)人取得標(biāo)的物所有權(quán)。12.合同違約責(zé)任12.1違約情形當(dāng)事人一方未按約定履行合同義務(wù)；當(dāng)事人一方違反合同約定，造成對方損失的；當(dāng)事人一方違反法律法規(guī)，造成合同無效的。12.2違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失程度確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會。13.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.合同解除14.1解除情形當(dāng)事人一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。14.2解除程序解除程序按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。14.3解除后果合同解除后，各方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除合同當(dāng)事人甲方（抵押權(quán)人）、乙方（抵押人）和丙方（拍賣機(jī)構(gòu)）以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入原因?yàn)榇_保合同條款的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行；為提供專業(yè)服務(wù)，如評估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等；為協(xié)助合同履行，如拍賣、過戶手續(xù)辦理等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成合同當(dāng)事人損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人與第三方在合同中約定，并在合同附件中明確。16.3責(zé)任限額調(diào)整如法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致后，按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；遵守法律法規(guī)和合同約定，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為；對因其自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對合同當(dāng)事人提出合理建議；在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與合同當(dāng)事人及其他第三方之間的關(guān)系如下：第三方與合同當(dāng)事人之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；第三方與其他第三方之間是相互獨(dú)立的關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的額外條款及說明18.1介入方資質(zhì)要求合同當(dāng)事人應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。18.2介入方保密義務(wù)第三方在合同履行過程中，對合同當(dāng)事人提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。18.3介入方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)合同履行需要確定，并在合同中明確。18.4介入方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場行情和合同約定確定，并在合同中明確。19.第三方責(zé)任的具體界定19.1第三方責(zé)任的具體界定第三方責(zé)任的具體界定如下：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)，免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知合同當(dāng)事人。19.2賠償責(zé)任的承擔(dān)第三方責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：直接賠償；間接賠償；損失賠償。19.3賠償責(zé)任的追償如第三方因自身原因造成合同當(dāng)事人損失，合同當(dāng)事人有權(quán)向第三方追償。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：拍賣公告要求：包含抵押物的基本信息、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、競買資格、拍賣規(guī)則等。說明：拍賣公告是拍賣活動的重要文件，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：成交確認(rèn)書要求：明確成交價(jià)格、拍賣費(fèi)用、交付時(shí)間、交易稅費(fèi)承擔(dān)等。說明：成交確認(rèn)書是拍賣成交后的正式文件，具有法律效力。3.附件三：抵押物評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的價(jià)值評估結(jié)果。說明：評估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，應(yīng)確保評估的客觀性和公正性。4.附件四：抵押物現(xiàn)狀說明要求：詳細(xì)描述抵押物的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬狀況等。說明：現(xiàn)狀說明有助于競買人對抵押物進(jìn)行全面了解。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更日期、變更后的合同條款等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件，應(yīng)確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、解除日期、解除后的處理方式等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的正式文件，應(yīng)確保解除過程的合法性和合理性。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的依據(jù)，應(yīng)確保爭議解決的公正性和效率。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理抵押權(quán)登記；乙方未按約定時(shí)間交付抵押物；拍賣機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間發(fā)布拍賣公告；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；當(dāng)事人一方未按約定支付交易款項(xiàng)；當(dāng)事人一方未按約定履行保密義務(wù)；當(dāng)事人一方未按約定履行合同解除協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，當(dāng)事人一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約行為導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失；違約行為構(gòu)成欺詐、脅迫等違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：示例一：甲方未按約定時(shí)間辦理抵押權(quán)登記，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例二：拍賣機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間發(fā)布拍賣公告，導(dǎo)致競買人無法及時(shí)了解拍賣信息，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償競買人因此造成的損失。示例三：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同當(dāng)事人因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物拍賣與處置合同模板1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同當(dāng)事人2.抵押權(quán)抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押權(quán)設(shè)定情況2.3抵押物權(quán)利限制3.拍賣程序3.1拍賣公告3.2拍賣時(shí)間3.3拍賣地點(diǎn)3.4拍賣方式3.5拍賣標(biāo)的3.6拍賣底價(jià)3.7拍賣傭金4.拍賣機(jī)構(gòu)4.1拍賣機(jī)構(gòu)選擇4.2拍賣機(jī)構(gòu)職責(zé)4.3拍賣機(jī)構(gòu)費(fèi)用5.拍賣參與人5.1拍賣參與人資格5.2拍賣參與人權(quán)利5.3拍賣參與人義務(wù)6.拍賣流程6.1報(bào)名6.2交納保證金6.3查看抵押物6.4拍賣6.5成交確認(rèn)6.6付款6.7交付7.拍賣成交價(jià)款的支付7.1付款方式7.2付款時(shí)間7.3付款地點(diǎn)7.4逾期付款責(zé)任8.抵押物交付8.1抵押物交付時(shí)間8.2抵押物交付地點(diǎn)8.3抵押物交付手續(xù)8.4交付后風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.抵押權(quán)變更9.1抵押權(quán)變更原因9.2抵押權(quán)變更程序9.3抵押權(quán)變更登記10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同附件效力14.4合同解釋14.5合同簽訂地點(diǎn)14.6合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物拍賣與處置合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______1.5合同當(dāng)事人：1.5.1抵押權(quán)人：（全稱）1.5.2抵押人：（全稱）1.5.3拍賣機(jī)構(gòu)：（全稱）1.6合同簽訂依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二條抵押權(quán)抵押物概述2.1抵押物基本情況：2.1.1物權(quán)登記編號：_______2.1.2所有權(quán)證號：_______2.1.3房地產(chǎn)坐落地址：_______2.1.4土地使用權(quán)類型：_______2.1.5建筑面積：_______平方米2.1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.2抵押權(quán)設(shè)定情況：2.2.1抵押權(quán)登記日期：_______2.2.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：_______2.2.3抵押權(quán)登記編號：_______2.3抵押物權(quán)利限制：2.3.1抵押物是否設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利：_______2.3.2抵押物權(quán)利限制情況：_______第三條拍賣程序3.1拍賣公告：3.1.1公告內(nèi)容：包括抵押物基本情況、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。3.1.2公告媒體：_______3.1.3公告期限：_______3.2拍賣時(shí)間：_______3.3拍賣地點(diǎn)：_______3.4拍賣方式：_______3.5拍賣標(biāo)的：_______3.6拍賣底價(jià)：_______3.7拍賣傭金：_______第四條拍賣機(jī)構(gòu)4.1拍賣機(jī)構(gòu)選擇：_______4.2拍賣機(jī)構(gòu)職責(zé)：4.2.1負(fù)責(zé)組織實(shí)施拍賣活動；4.2.2負(fù)責(zé)拍賣公告的發(fā)布；4.2.3負(fù)責(zé)拍賣現(xiàn)場的管理；4.2.4負(fù)責(zé)拍賣成交價(jià)款的收取；4.2.5負(fù)責(zé)拍賣合同簽訂；4.3拍賣機(jī)構(gòu)費(fèi)用：_______第五條拍賣參與人5.1拍賣參與人資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。5.2拍賣參與人權(quán)利：5.2.1參與拍賣的權(quán)利；5.2.2獲得拍賣信息的權(quán)利；5.2.3查看抵押物的權(quán)利；5.2.4對拍賣過程提出異議的權(quán)利；5.3拍賣參與人義務(wù)：5.3.1按照拍賣規(guī)則參與拍賣；5.3.2交納保證金；5.3.3按時(shí)支付拍賣成交價(jià)款；5.3.4遵守拍賣現(xiàn)場秩序。第八條拍賣流程6.1報(bào)名：6.1.1報(bào)名時(shí)間：_______6.1.2報(bào)名地點(diǎn)：_______6.1.3報(bào)名需提交材料：_______6.2交納保證金：6.2.1保證金金額：_______6.2.2保證金交納方式：_______6.2.3保證金退還條件：_______6.3查看抵押物：6.3.1查看時(shí)間：_______6.3.2查看地點(diǎn)：_______6.3.3查看方式：_______6.4拍賣：6.4.1拍賣程序：_______6.4.2拍賣規(guī)則：_______6.5成交確認(rèn)：6.5.1成交確認(rèn)時(shí)間：_______6.5.2成交確認(rèn)方式：_______6.6付款：6.6.1付款時(shí)間：_______6.6.2付款方式：_______6.6.3付款地點(diǎn)：_______6.7交付：6.7.1交付時(shí)間：_______6.7.2交付地點(diǎn)：_______6.7.3交付手續(xù)：_______第九條拍賣成交價(jià)款的支付7.1付款方式：7.1.1一次性付款；7.1.2分期付款；7.2付款時(shí)間：7.2.1一次性付款：成交之日起_______日內(nèi)；7.2.2分期付款：_______日內(nèi)付清；7.3付款地點(diǎn)：_______7.4逾期付款責(zé)任：7.4.1逾期付款利息：_______；7.4.2逾期付款違約金：_______。第十條抵押物交付8.1抵押物交付時(shí)間：成交之日起_______日內(nèi)；8.2抵押物交付地點(diǎn)：_______8.3抵押物交付手續(xù)：8.3.1產(chǎn)權(quán)過戶；8.3.2相關(guān)權(quán)屬證明文件的轉(zhuǎn)移；8.4交付后風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：8.4.1交付后，抵押物及其相關(guān)權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；8.4.2交付后，抵押物如發(fā)生損壞、滅失等情況，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。第十一條抵押權(quán)變更9.1抵押權(quán)變更原因：9.1.1抵押權(quán)人同意；9.1.2抵押人同意；9.2抵押權(quán)變更程序：9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2抵押權(quán)人申請變更登記；9.3抵押權(quán)變更登記：9.3.1抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)提交變更登記申請；9.3.2登記機(jī)關(guān)審核并辦理變更登記。第十二條合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1合同當(dāng)事人一方違約；10.1.2發(fā)生不可抗力；10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同；10.2.2雙方協(xié)商一致解除；10.3合同終止條件：10.3.1合同履行完畢；10.3.2合同解除；10.4合同終止程序：10.4.1雙方簽署合同終止協(xié)議；10.4.2辦理合同終止手續(xù)。第十三條違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1違約金支付；11.1.2損害賠償；11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任；11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定；11.3違約金計(jì)算：11.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算；11.3.2違約金計(jì)算方法：_______。第十四條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1協(xié)商解決；12.1.2仲裁解決；12.1.3訴訟解決；12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1仲裁委員會；12.2.2人民法院；12.3爭議解決程序：12.3.1協(xié)商解決：_______；12.3.2仲裁解決：_______；12.3.3訴訟解決：_______。第十五條合同生效與解除13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定；13.2合同解除條件：13.2.1合同當(dāng)事人一方違約；13.2.2發(fā)生不可抗力；13.3合同解除程序：13.3.1提出解除合同；13.3.2雙方協(xié)商一致解除。第十六條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：14.1.1拍賣公告；14.1.2抵押物評估報(bào)告；14.1.3拍賣規(guī)則；14.2合同份數(shù)：_______份；14.3合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力；14.4合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)；14.5合同簽訂地點(diǎn)：_______；14.6合同簽訂日期：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型：1.2.1評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)；1.2.2拍賣機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)組織實(shí)施拍賣活動的機(jī)構(gòu)；1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)；1.2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的第三方。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性：為確保本合同的履行，提高效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)甲乙雙方可邀請第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2責(zé)任限額的約定方式：3.2.1按照第三方服務(wù)內(nèi)容確定責(zé)任限額；3.2.2按照第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定責(zé)任限額；3.2.3由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分原則：4.1.1第三方在履行本合同過程中，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；4.1.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方按照合同約定履行職責(zé)，甲方對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；4.2.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方按照合同約定履行職責(zé)，乙方對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；4.2.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可共同追究第三方責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請：5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定邀請第三方介入；5.1.2甲乙雙方共同向第三方發(fā)出邀請；5.1.3第三方同意介入，并簽署相關(guān)協(xié)議。5.2第三方介入的協(xié)議：5.2.1協(xié)議內(nèi)容：第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等；5.2.2協(xié)議簽署：甲乙雙方與第三方共同簽署協(xié)議。5.3第三方介入的實(shí)施：5.3.1第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；5.3.2甲乙雙方對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1合同履行完畢；6.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；6.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序：6.2.1甲乙雙方共同通知第三方終止介入；6.2.2第三方按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用：7.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用；7.1.2第三方因履行合同產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：7.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)；7.2.2第三方因履行合同產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在履行本合同過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密義務(wù)的履行：8.2.1第三方不得泄露甲乙雙方提供的信息；8.2.2第三方不得利用甲乙雙方提供的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第十條第三方介入的其他約定10.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)商約定。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的約定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。10.3本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告：要求：詳細(xì)說明抵押物基本情況、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。說明：拍賣公告應(yīng)在指定的媒體上發(fā)布，確保潛在買受人能夠獲取相關(guān)信息。2.抵押物評估報(bào)告：要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物價(jià)值、市場行情分析等。說明：評估報(bào)告作為拍賣底價(jià)的重要依據(jù)，應(yīng)客觀、公正。3.拍賣規(guī)則：要求：明確拍賣程序、規(guī)則、參與資格、保證金要求等。說明：拍賣規(guī)則是確保拍賣活動公平、公正、公開的重要保障。4.拍賣成交確認(rèn)書：要求：載明拍賣成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：成交確認(rèn)書是買賣雙方履行合同的重要憑證。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是完成抵押物交付的必要條件。6.相關(guān)權(quán)屬證明文件：要求：包括抵押權(quán)登記證明、他項(xiàng)權(quán)利證明等。說明：相關(guān)權(quán)屬證明文件是明確抵押物權(quán)利狀態(tài)的重要依據(jù)。7.付款憑證：要求：包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：付款憑證是證明買受人已支付成交價(jià)款的依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議：要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方行為的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：違約行為：未按時(shí)支付拍賣成交價(jià)款；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2乙方違約：違約行為：未按時(shí)交付抵押物；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：標(biāo)準(zhǔn)一：按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按成交價(jià)款的萬分之五支付；標(biāo)準(zhǔn)二：按實(shí)際損失計(jì)算，不超過成交價(jià)款的_______%。2.2損失賠償：標(biāo)準(zhǔn)一：實(shí)際損失包括但不限于拍賣費(fèi)用、評估費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等；標(biāo)準(zhǔn)二：按照法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行賠償。示例說明：甲乙雙方于2024年1月1日簽訂本合同，約定拍賣價(jià)格為100萬元，甲方應(yīng)在成交之日起10日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。若甲方于2024年1月11日支付款項(xiàng)，則甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，每日按成交價(jià)款的萬分之五支付，共計(jì)1萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物拍賣與處置合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人基本信息1.2抵押人基本信息1.3拍賣機(jī)構(gòu)基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物評估價(jià)值3.拍賣方式及程序3.1拍賣方式3.2拍賣程序3.3拍賣時(shí)間3.4拍賣地點(diǎn)4.拍賣保證金及費(fèi)用4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3拍賣費(fèi)用4.4費(fèi)用支付方式5.拍賣標(biāo)的及范圍5.1拍賣標(biāo)的5.2拍賣范圍5.3拍賣標(biāo)的限制6.拍賣公告及公告期6.1公告內(nèi)容6.2公告方式6.3公告期7.投標(biāo)人資格及條件7.1投標(biāo)人資格7.2投標(biāo)人條件7.3投標(biāo)人承諾8.投標(biāo)文件及遞交8.1投標(biāo)文件內(nèi)容8.2投標(biāo)文件遞交方式8.3投標(biāo)文件遞交時(shí)間9.拍賣成交及款項(xiàng)支付9.1成交確認(rèn)9.2款項(xiàng)支付方式9.3款項(xiàng)支付時(shí)間10.抵押物交付及過戶10.1抵押物交付10.2抵押物過戶10.3過戶手續(xù)辦理11.拍賣機(jī)構(gòu)職責(zé)11.1拍賣機(jī)構(gòu)職責(zé)范圍11.2拍賣機(jī)構(gòu)權(quán)利11.3拍賣機(jī)構(gòu)義務(wù)12.抵押權(quán)人權(quán)利及義務(wù)12.1抵押權(quán)人權(quán)利12.2抵押權(quán)人義務(wù)13.抵押人權(quán)利及義務(wù)13.1抵押人權(quán)利13.2抵押人義務(wù)14.合同解除及違約責(zé)任14.1合同解除條件14.2違約責(zé)任14.3爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人基本信息1.1.1抵押權(quán)人名稱1.1.2法定代表人姓名1.1.3法定代表人身份證號碼1.1.4聯(lián)系電話1.1.5電子郵箱1.2抵押人基本信息1.2.1抵押人名稱1.2.2法定代表人姓名1.2.3法定代表人身份證號碼1.2.4聯(lián)系電話1.2.5電子郵箱1.3拍賣機(jī)構(gòu)基本信息1.3.1拍賣機(jī)構(gòu)名稱1.3.2法定代表人姓名1.3.3法定代表人身份證號碼1.3.4聯(lián)系電話1.3.5電子郵箱2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.1.1房地產(chǎn)名稱2.1.2產(chǎn)權(quán)證號2.1.3建筑面積2.1.4宗地證號2.2抵押物地址2.2.1省份2.2.2城市2.2.3區(qū)域2.2.4街道2.2.5門牌號2.3抵押物權(quán)屬證明2.3.1產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.3.2土地證復(fù)印件2.3.3其他權(quán)屬證明2.4抵押物評估價(jià)值2.4.1評估機(jī)構(gòu)名稱2.4.2評估日期2.4.3評估價(jià)值3.拍賣方式及程序3.1拍賣方式3.1.1公開拍賣3.1.2指定拍賣3.2拍賣程序3.2.1發(fā)布拍賣公告3.2.2投標(biāo)人報(bào)名3.2.3投標(biāo)文件遞交3.2.4開標(biāo)3.2.5成交確認(rèn)3.2.6款項(xiàng)支付3.3拍賣時(shí)間3.3.1拍賣具體時(shí)間3.3.2拍賣具體地點(diǎn)3.4拍賣地點(diǎn)3.4.1拍賣地點(diǎn)名稱3.4.2拍賣地點(diǎn)地址4.拍賣保證金及費(fèi)用4.1保證金金額4.1.1保證金總額4.1.2保證金繳納比例4.2保證金繳納方式4.2.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2現(xiàn)金繳納4.3拍賣費(fèi)用4.3.1拍賣公告費(fèi)4.3.2拍賣傭金4.3.3其他費(fèi)用4.4費(fèi)用支付方式4.4.1銀行轉(zhuǎn)賬4.4.2現(xiàn)金繳納5.拍賣標(biāo)的及范圍5.1拍賣標(biāo)的5.1.1抵押物名稱5.1.2抵押物地址5.1.3抵押物權(quán)屬證明5.2拍賣范圍5.2.1拍賣標(biāo)的范圍5.2.2拍賣標(biāo)的限制5.3拍賣標(biāo)的限制5.3.1法律限制5.3.2行政限制5.3.3其他限制6.拍賣公告及公告期6.1公告內(nèi)容6.1.1拍賣標(biāo)的6.1.2拍賣時(shí)間6.1.3拍賣地點(diǎn)6.1.4投標(biāo)資格及條件6.2公告方式6.2.1新聞媒體公告6.2.2互聯(lián)網(wǎng)公告6.2.3其他公告方式6.3公告期6.3.1公告起始時(shí)間6.3.2公告結(jié)束時(shí)間8.投標(biāo)人資格及條件8.1投標(biāo)人資格8.1.1具有完全民事行為能力的自然人8.1.2具有合法注冊的法人或其他組織8.1.3具有拍賣標(biāo)的購買所需的資金實(shí)力8.2投標(biāo)人條件8.2.1投標(biāo)人須提供有效身份證明8.2.2投標(biāo)人須提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證復(fù)印件8.2.3投標(biāo)人須提供銀行資信證明或相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表8.2.4投標(biāo)人須按照規(guī)定繳納保證金8.3投標(biāo)人承諾8.3.1投標(biāo)人承諾投標(biāo)文件內(nèi)容的真實(shí)性和完整性8.3.2投標(biāo)人承諾在拍賣過程中遵守拍賣規(guī)則8.3.3投標(biāo)人承諾按照拍賣結(jié)果履行合同義務(wù)9.投標(biāo)文件及遞交9.1投標(biāo)文件內(nèi)容9.1.1投標(biāo)函9.1.2投標(biāo)報(bào)價(jià)9.1.3投標(biāo)人身份證明9.1.4投標(biāo)保證金繳納憑證9.1.5其他相關(guān)文件9.2投標(biāo)文件遞交方式9.2.1郵寄遞交9.2.2當(dāng)面遞交9.2.3電子郵件遞交9.3投標(biāo)文件遞交時(shí)間9.3.1投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間9.3.2投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)10.拍賣成交及款項(xiàng)支付10.1成交確認(rèn)10.1.1成交結(jié)果公告10.1.2成交確認(rèn)書簽署10.2款項(xiàng)支付方式10.2.1銀行轉(zhuǎn)賬10.2.2現(xiàn)金支付10.3款項(xiàng)支付時(shí)間10.3.1款項(xiàng)支付截止時(shí)間10.3.2款項(xiàng)支付地點(diǎn)11.抵押物交付及過戶11.1抵押物交付11.1.1交付時(shí)間11.1.2交付地點(diǎn)11.1.3交付方式11.2抵押物過戶11.2.1過戶手續(xù)辦理11.2.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)11.2.3過戶登記12.拍賣機(jī)構(gòu)職責(zé)12.1拍賣機(jī)構(gòu)職責(zé)范圍12.1.1發(fā)布拍賣公告12.1.2組織拍賣活動12.1.3確保拍賣程序的公正性12.2拍賣機(jī)構(gòu)權(quán)利12.2.1拒絕不符合條件的投標(biāo)人12.2.2對違反拍賣規(guī)則的行為進(jìn)行處理12.3拍賣機(jī)構(gòu)義務(wù)12.3.1確保拍賣信息的真實(shí)性12.3.2保障拍賣活動的順利進(jìn)行13.抵押權(quán)人權(quán)利及義務(wù)13.1抵押權(quán)人權(quán)利13.1.1獲得拍賣收益13.1.2要求抵押人履行合同義務(wù)13.2抵押權(quán)人義務(wù)13.2.1按照合同約定提供抵押物13.2.2協(xié)助拍賣機(jī)構(gòu)完成拍賣活動14.合同解除及違約責(zé)任14.1合同解除條件14.1.1投標(biāo)人違約14.1.2抵押權(quán)人違約14.1.3拍賣機(jī)構(gòu)違約14.2違約責(zé)任14.2.1違約金14.2.2損害賠償14.3爭議解決方式14.3.1協(xié)商解決14.3.2仲裁解決14.3.3司法解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方介入目的16.1第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正性、透明度和效率。16.2第三方介入的具體內(nèi)容包括但不限于：16.2.1提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、法律服務(wù)等；16.2.2協(xié)助合同雙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)；16.2.3監(jiān)督合同履行過程，確保合同條款得到執(zhí)行。17.第三方介入程序17.1合同雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。17.2第三方介入后，應(yīng)向合同雙方提供書面服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。17.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同規(guī)定，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由合同雙方