2024年某地產(chǎn)開發(fā)商與某物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某地產(chǎn)開發(fā)商與某物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址2.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍及面積第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)管理4.2物業(yè)安全管理4.3物業(yè)清潔服務(wù)4.4物業(yè)綠化管理4.5其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)清潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)綠化管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七條維修資金7.1維修資金的籌集、使用和管理第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決適用法律第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的例外情況第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：某地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方（地產(chǎn)開發(fā)商）地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：某物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.2乙方（物業(yè)管理公司）地址：某市某區(qū)某路某號(hào)第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：某地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：某市某區(qū)某路某號(hào)2.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍及面積：本項(xiàng)目包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等，總面積約為平方米。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年X月X日3.2合同結(jié)束日期：2029年X月X日第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)管理4.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.3綠化植被養(yǎng)護(hù)4.1.4公共設(shè)施衛(wèi)生維護(hù)4.2物業(yè)安全管理4.2.1公共區(qū)域安全監(jiān)控4.2.2消防安全管理4.2.3出入管理4.2.4突發(fā)事件應(yīng)急處理4.3物業(yè)清潔服務(wù)4.3.1公共區(qū)域清潔4.3.2垃圾清運(yùn)4.3.3綠化帶清潔4.3.4水域清潔4.4物業(yè)綠化管理4.4.1綠化帶養(yǎng)護(hù)4.4.2綠化設(shè)施維護(hù)4.4.3綠化環(huán)境美化4.4.4綠化節(jié)慶裝飾4.5其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.5.1社區(qū)活動(dòng)組織與策劃4.5.2業(yè)主溝通協(xié)調(diào)4.5.3物業(yè)管理咨詢與建議4.5.4配合政府相關(guān)部門工作第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范要求。5.1.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)確保正常使用，無安全隱患。5.1.3綠化植被養(yǎng)護(hù)保持植物生長旺盛，環(huán)境美觀。5.1.4公共設(shè)施衛(wèi)生維護(hù)確保公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無衛(wèi)生死角。5.2物業(yè)安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1公共區(qū)域安全監(jiān)控設(shè)備完善，24小時(shí)運(yùn)行正常。5.2.2消防安全管理按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，消防設(shè)施設(shè)備齊全、正常運(yùn)行。5.2.3出入管理嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，外來人員登記審核。5.2.4突發(fā)事件應(yīng)急處理及時(shí)、得當(dāng)，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。5.3物業(yè)清潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1公共區(qū)域清潔按照規(guī)定頻次進(jìn)行，保持環(huán)境整潔。5.3.2垃圾清運(yùn)及時(shí)，分類處理，不影響環(huán)境。5.3.3綠化帶清潔定期進(jìn)行，無垃圾雜物。5.3.4水域清潔保持水面清潔，無漂浮物。5.4物業(yè)綠化管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4.1綠化帶養(yǎng)護(hù)確保植物生長良好，無病蟲害。5.4.2綠化設(shè)施維護(hù)及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，保證使用安全。5.4.3綠化環(huán)境美化保持綠化景觀整潔美觀，有特色。5.4.4綠化節(jié)慶裝飾節(jié)日期間進(jìn)行環(huán)境布置，營造節(jié)日氛圍。5.5其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5.1社區(qū)活動(dòng)組織與策劃豐富多樣，滿足業(yè)主需求。5.5.2業(yè)主溝通協(xié)調(diào)及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，解決問題。5.5.3物業(yè)管理咨詢與建議定期向業(yè)主提供物業(yè)管理方面的建議和信息。5.5.4配合政府相關(guān)部門工作積極響應(yīng)政府政策，協(xié)助相關(guān)部門完成相關(guān)工作。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，按月計(jì)算。6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商，適時(shí)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第七條維修資金7.1維修資金的籌集、使用和管理：按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定，籌集、使用和管理第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情形。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付滯納金。9.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為甲方所在地人民法院。10.3爭議解決適用法律：爭議解決適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方接觸的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限：雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。12.3保密信息的例外情況：法律要求披露的、雙方同意披露的、保密信息已經(jīng)公開的等情況除外。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)：合同轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同履行過程中，如法律法規(guī)有新的規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)遵守。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件15.1本合同履行過程中，如涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等，甲乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。15.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.2甲乙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，第三方對(duì)甲乙方不直接負(fù)責(zé)，但第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲乙方負(fù)責(zé)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方介入本合同所引起的任何爭議或糾紛，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2甲乙雙方的損失由第三方引起，且第三方無法承擔(dān)責(zé)任時(shí)，甲乙方有權(quán)向第三方追償。17.3第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定或雙方另有約定。第十八條第三方義務(wù)的履行18.1第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)或商品。18.2第三方介入時(shí)，其行為不得違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.3第三方應(yīng)當(dāng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙方利益。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入合同的終止需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付、結(jié)算等。第二十條第三方介入的記錄與證明20.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)第三方介入的情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，并保存相關(guān)證明文件。20.2甲乙雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生的合同、協(xié)議、發(fā)票、支付憑證等，均應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二十一條第三方介入的違約處理21.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報(bào)。第二十二條甲乙雙方的告知義務(wù)22.1甲乙方在第三方介入過程中，如有新的情況發(fā)生，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。22.2甲乙方在第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。第二十三條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防范23.1甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分調(diào)查和評(píng)估，確保第三方的合規(guī)性和可靠性。23.2甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注第三方的行為，防止出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。第二十四條第三方介入的合同補(bǔ)充24.1如本合同未能涵蓋的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。24.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合本合同的原則和條款，具有同等法律效力。第二十五條第三方介入的適用法律與爭議解決25.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于第三方介入的爭議，適用中華人民共和國法律。25.2如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十六條合同的完整性與效力26.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系，取代所有之前的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。26.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：某地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：某物業(yè)管理服務(wù)有限公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件三：某地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算和支付方式說明附件四：某地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目維修資金管理規(guī)則附件五：某物業(yè)管理服務(wù)有限公司員工資質(zhì)證明文件附件六：某地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目安全管理制度附件七：某物業(yè)管理服務(wù)有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同樣本附件八：某地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綠化管理規(guī)劃方案附件九：某物業(yè)管理服務(wù)有限公司提供的維修服務(wù)合同樣本附件十：某地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件十一：某物業(yè)管理服務(wù)有限公司提供的清潔服務(wù)合同樣本附件十二：某地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目業(yè)主滿意度調(diào)查問卷附件十三：某物業(yè)管理服務(wù)有限公司提供的物業(yè)服務(wù)報(bào)告附件十四：某地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件十五：某物業(yè)管理服務(wù)有限公司提供的突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付滯納金。若甲方遲延支付超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。示例說明：如果甲方在2024年X月X日應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用為元，甲方未能在約定日期前支付，則甲方應(yīng)支付的滯納金為元。違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)區(qū)域衛(wèi)生狀況嚴(yán)重惡化，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。違約行為：甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任根據(jù)違約事項(xiàng)和影響程度進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：如果甲方未能履行合同約定的維修資金繳納義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目維修資金不足，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年某地產(chǎn)開發(fā)商與某物業(yè)管理公司之