2024年度三亞安置項(xiàng)目房產(chǎn)購(gòu)買合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亞安置項(xiàng)目房產(chǎn)購(gòu)買合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)性質(zhì)3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況4.房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款比例5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在三亞安置項(xiàng)目房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：X地址：X聯(lián)系電話：X2.2買受方信息買受方：X個(gè)人身份證號(hào)碼：X地址：X聯(lián)系電話：X3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)位于三亞市區(qū)路號(hào)，具體坐落位置詳見(jiàn)房產(chǎn)證載明。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。3.3房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，用途為居住。3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，出賣方擁有該房產(chǎn)的完全處分權(quán)。4.房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后日內(nèi)，買受方應(yīng)向出賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元；（2）尾款：剩余購(gòu)房款在房產(chǎn)交付前，買受方應(yīng)向出賣方支付尾款人民幣萬(wàn)元；4.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)；尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)交付前日內(nèi)；4.4付款比例首付款比例：%；尾款比例：%。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《住宅質(zhì)量保證書》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3驗(yàn)收程序（1）買受方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買受方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收結(jié)果，應(yīng)填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并簽字確認(rèn)；（3）出賣方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后日內(nèi)，對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中提出的問(wèn)題進(jìn)行整改。6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)買受方應(yīng)在房產(chǎn)交付后日內(nèi)，配合出賣方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.3登記時(shí)間房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在日內(nèi)完成。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)的0.1%作為違約金；（2）買受方未按合同約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%作為違約金；（3）出賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，若修復(fù)后仍不符合約定的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已付款項(xiàng)及違約金；（4）任何一方違反合同約定，擅自變更、解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除合同；（2）任何一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、付款憑證等。12.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)非過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為三亞市。14.合同附件清單合同附件清單如下：1.房產(chǎn)證2.購(gòu)房合同3.付款憑證4.住宅質(zhì)量保證書5.其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并在本合同中明確約定。2.第三方責(zé)任界定2.1第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實(shí)提供信息，不得隱瞞或提供虛假信息。2.2第三方對(duì)買賣雙方因提供虛假信息或違反約定導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。3.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。3.3第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方完成各項(xiàng)服務(wù)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的%。5.2若第三方因違約導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系。6.2第三方與出賣方、買受方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方代理或協(xié)助關(guān)系。6.3第三方與房產(chǎn)交易中心、貸款銀行等相關(guān)部門之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系。7.第三方介入時(shí)的額外條款7.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入過(guò)程中，若因第三方原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方介入過(guò)程中，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明8.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和證明，以協(xié)助第三方完成服務(wù)。8.2第三方介入過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照第三方的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方介入過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的工作進(jìn)度，確保合同履行順利進(jìn)行。8.4第三方介入過(guò)程中，若買賣雙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議，應(yīng)向第三方提出，并由第三方及時(shí)解決。8.5第三方介入過(guò)程中，若買賣雙方對(duì)第三方的服務(wù)滿意，應(yīng)在《第三方服務(wù)協(xié)議》中予以確認(rèn)。8.6第三方介入過(guò)程中，若買賣雙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方終止服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.7第三方介入過(guò)程中，若買賣雙方因第三方原因發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，并確保房產(chǎn)證上載明的房產(chǎn)信息與合同中約定的房產(chǎn)信息一致。說(shuō)明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)權(quán)屬的重要證明文件，買賣雙方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性和有效性。2.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：購(gòu)房合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、購(gòu)買價(jià)格、付款方式等條款。說(shuō)明：購(gòu)房合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的書面約定，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：付款憑證是證明買賣雙方已履行付款義務(wù)的依據(jù)，雙方應(yīng)妥善保存。4.住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供住宅質(zhì)量保證書的原件，并確保質(zhì)量保證書上的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定。說(shuō)明：住宅質(zhì)量保證書是出賣方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的承諾，買受方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性和有效性。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)評(píng)估報(bào)告。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，包括契稅、印花稅等。說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證是證明房產(chǎn)交易稅費(fèi)已繳納的依據(jù)，雙方應(yīng)妥善保存。7.房產(chǎn)維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證的復(fù)印件，確保維修基金已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：房產(chǎn)維修基金是用于房產(chǎn)維修和公共設(shè)施維護(hù)的資金，雙方應(yīng)核實(shí)其繳納情況。8.房產(chǎn)抵押權(quán)解除證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)抵押權(quán)解除證明的復(fù)印件，確保房產(chǎn)無(wú)抵押權(quán)。說(shuō)明：房產(chǎn)抵押權(quán)解除證明是證明房產(chǎn)無(wú)抵押權(quán)的依據(jù)，雙方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)的0.1%作為違約金；若逾期超過(guò)日，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已付款項(xiàng)及違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付應(yīng)付款