2024年汕頭房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間風(fēng)險(xiǎn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年汕頭房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間風(fēng)險(xiǎn)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（居間方）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3交房及驗(yàn)收4.4交易完成時(shí)間第五條居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式第六條風(fēng)險(xiǎn)提示及責(zé)任劃分6.1風(fēng)險(xiǎn)提示6.2責(zé)任劃分第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2房屋維修責(zé)任12.3稅費(fèi)承擔(dān)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件13.3居間服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十四條合同簽署14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3丙方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：_______，身份證號(hào)：_____________________，系房屋所有權(quán)人，擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)。1.2乙方（買(mǎi)方）：_______，身份證號(hào)：_____________________，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋。1.3丙方（居間方）：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________，依法成立并有效，愿意為甲方和乙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用情況：甲方保證上述房屋為合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，不存在任何抵押、租賃、借用等權(quán)利限制，且房屋使用狀況良好，不存在任何影響居住和使用的問(wèn)題。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_____________________元整）。3.2支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。3.3支付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付上述房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第四條交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同立即生效。4.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：自合同生效之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.3交房及驗(yàn)收：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及鑰匙交付給乙方，并按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4交易完成時(shí)間：自房屋交付給乙方之日起，本房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同即告完成。第五條居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1居間服務(wù)內(nèi)容：丙方為甲方和乙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，包括但不限于尋找合適的購(gòu)房對(duì)象、協(xié)調(diào)雙方談判、提供交易咨詢(xún)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。5.2居間服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付丙方居間服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_____________________元整）。5.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向丙方支付上述居間服務(wù)費(fèi)用。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第六條風(fēng)險(xiǎn)提示及責(zé)任劃分6.1風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）甲方應(yīng)確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、借用等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方應(yīng)確保其具備購(gòu)房資格和支付能力，如因乙方原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）丙方作為居間方，應(yīng)盡力協(xié)助雙方完成交易，但不對(duì)交易的成功與否承擔(dān)責(zé)任。6.2責(zé)任劃分：除本合同另有約定外，因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方違反本合同第二條、第三條、第四條的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。（2）甲方未按本合同第五條約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，甲方應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的_______%。8.2乙方違約（1）乙方違反本合同第三條、第四條的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。（2）乙方未按本合同第五條約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，乙方應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的_______%。8.3丙方違約（1）丙方未按本合同約定提供居間服務(wù)的，丙方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的_______%。（2）丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失，并支付違約金，違約金為損失金額的_______%。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除：合同生效后，如甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及合同項(xiàng)下的交易涉及的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：違反本條保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同第四條約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合本合同第二條約定的使用狀況。12.2房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。12.3稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的房屋交易稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的房屋提供有效的房屋所有權(quán)證。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件。13.3居間服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條合同簽署14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3丙方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：指本合同簽訂之外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中可能涉及的第三方主體。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方服務(wù)或介入的，包括但不限于貸款、評(píng)估、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2.2甲乙雙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，并有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)資質(zhì)證明及保密協(xié)議。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，保障甲乙雙方合法權(quán)益，如因第三方機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：如本合同有明確約定第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額的，甲乙雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。如本合同未約定或約定不明確的，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額。第四條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)直接簽訂，丙方作為居間方，不參與甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的合同關(guān)系。4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方機(jī)構(gòu)的行為，不代表丙方，也不得損害丙方的合法權(quán)益。第五條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用5.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，要求第三方機(jī)構(gòu)提供正規(guī)發(fā)票，并按照約定時(shí)間支付。第六條第三方機(jī)構(gòu)的信息披露及保密6.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排等。6.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密協(xié)議，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。第七條第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為7.1如第三方機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中存在不當(dāng)行為，包括但不限于違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定、本合同約定等，甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2如第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)賠償損失，并支付違約金。第八條第三方機(jī)構(gòu)與丙方的關(guān)系8.1第三方機(jī)構(gòu)與丙方之間的合同關(guān)系，由第三方機(jī)構(gòu)與丙方直接簽訂，甲乙雙方不參與第三方機(jī)構(gòu)與丙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方機(jī)構(gòu)的行為，不代表丙方，也不得損害丙方的合法權(quán)益。第九條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利及義務(wù)9.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定提供服務(wù)，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。9.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，并履行相關(guān)合同義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1如甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改、補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同附件，如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的房屋提供有效的房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的有效證件，證明甲方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件說(shuō)明：甲方和乙方的身份證復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的合法身份。附件3：居間服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列明居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。附件4：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件5：房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)記錄房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式等信息。附件6：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同說(shuō)明：甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件7：貸款合同說(shuō)明：如甲乙雙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件。附件8：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件9：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度記錄說(shuō)明：記錄甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的進(jìn)度，包括提交材料、審批進(jìn)度、辦理時(shí)間等。附件10：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)證明文件的。2.甲方未按照本合同約定履行交房義務(wù)的。3.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款或其他費(fèi)用的。4.丙方未按照本合同約定提供居間服務(wù)的。5.第三方機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定提供服務(wù)，或存在不當(dāng)行為的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。3.丙方違約的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的_______%。4.第三方機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)