2024年度版專業(yè)最高額房地產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度版專業(yè)最高額房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方當(dāng)事人信息2.抵押物的基本情況2.1抵押物的所有權(quán)2.2抵押物的位置2.3抵押物的用途2.4抵押物的權(quán)屬證書3.抵押權(quán)的設(shè)定3.1抵押權(quán)人3.2抵押債務(wù)3.3抵押期限3.4抵押利率4.抵押物的價(jià)值評估4.1評估機(jī)構(gòu)4.2評估報(bào)告4.3評估價(jià)值5.抵押物的登記手續(xù)5.1登記機(jī)關(guān)5.2登記時(shí)間5.3登記內(nèi)容6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的期限7.抵押物的保管7.1保管人7.2保管方式7.3保管費(fèi)用8.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓登記9.抵押權(quán)的變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更登記10.抵押權(quán)的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止登記11.合同的解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止登記12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號：1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號1.4合同雙方當(dāng)事人信息1.4.1抵押權(quán)人：甲方，全稱：房地產(chǎn)有限公司，住所地：市區(qū)路號1.4.2抵押債務(wù)人：乙方，全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：市區(qū)路號第二條抵押物的基本情況2.1抵押物的所有權(quán)：甲方對位于市區(qū)路號的地塊享有完全所有權(quán)2.2抵押物的位置：市區(qū)路號，具體范圍詳見甲方提供的土地權(quán)屬證書2.3抵押物的用途：住宅及商業(yè)混合用地2.4抵押物的權(quán)屬證書：甲方提供的《國有土地使用權(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》第三條抵押權(quán)的設(shè)定3.1抵押權(quán)人：甲方為抵押權(quán)人3.2抵押債務(wù)：乙方因開發(fā)項(xiàng)目所欠甲方的款項(xiàng)3.3抵押期限：自本合同簽訂之日起至乙方全部清償債務(wù)之日止3.4抵押利率：年利率為X%第四條抵押物的價(jià)值評估4.1評估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評估有限公司4.2評估報(bào)告：甲方提供的《抵押物價(jià)值評估報(bào)告》4.3評估價(jià)值：抵押物評估價(jià)值為人民幣萬元第五條抵押物的登記手續(xù)5.1登記機(jī)關(guān)：市不動產(chǎn)登記中心5.2登記時(shí)間：自本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記5.3登記內(nèi)容：抵押物的基本情況、抵押權(quán)人的信息、抵押債務(wù)等信息第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件：乙方未能在抵押期限內(nèi)償還債務(wù)6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序：甲方可依法拍賣、變賣抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的期限：自乙方未償還債務(wù)之日起X個(gè)工作日內(nèi)第七條抵押物的保管7.1保管人：乙方7.2保管方式：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整7.3保管費(fèi)用：保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)第八條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件：抵押權(quán)人甲方同意抵押權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓，需征得抵押債務(wù)人乙方的書面同意8.2轉(zhuǎn)讓程序：甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的意向通知乙方，并取得乙方的書面同意后，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)8.3轉(zhuǎn)讓登記：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，確保抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓合法有效第九條抵押權(quán)的變更9.1變更條件：抵押物基本情況、抵押債務(wù)或抵押期限等發(fā)生變化，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致9.2變更程序：雙方應(yīng)簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議，并辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)9.3變更登記：抵押權(quán)變更后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)變更登記，確保抵押權(quán)的變更合法有效第十條抵押權(quán)的終止10.1終止條件：抵押債務(wù)全部清償、抵押物被依法拍賣或變賣、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等10.2終止程序：抵押權(quán)終止后，雙方應(yīng)簽訂抵押權(quán)終止協(xié)議，并辦理抵押權(quán)終止登記手續(xù)10.3終止登記：抵押權(quán)終止后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)終止登記，確保抵押權(quán)的終止合法有效第十一條合同的解除與終止11.1解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同等11.2解除程序：雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議，并辦理合同解除登記手續(xù)11.3終止登記：合同解除后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理合同終止登記，確保合同的解除與終止合法有效第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：乙方未按期償還債務(wù)、乙方擅自處置抵押物、甲方未按期提供抵押物等12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會13.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)解決爭議第十四條其他約定14.1通知方式：雙方可通過書面形式或約定的其他方式送達(dá)通知，通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日起的X個(gè)工作日14.2附件：本合同附件包括但不限于抵押物清單、評估報(bào)告等14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024年度版專業(yè)最高額房地產(chǎn)抵押合同》中，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)活動，且不屬于合同甲方和乙方的獨(dú)立法人或自然人。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物價(jià)值評估；2.1.2會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；2.1.3律師事務(wù)所提供法律意見；2.1.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供保險(xiǎn)服務(wù)；2.1.5其他為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的第三方。第三條第三方的選擇與確認(rèn)3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立開展工作；4.1.2收取合理的服務(wù)費(fèi)用；4.1.3享有合同中約定的其他權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格遵守合同約定，保證服務(wù)的質(zhì)量和公正性；4.2.2對合同履行過程中的信息保密；4.2.3按時(shí)提交工作成果或報(bào)告；4.2.4對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，具體如下：5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁斐杉追交蛞曳綋p失的，應(yīng)賠償損失；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲方、乙方的原因?qū)е潞贤男惺茏瑁斐蓳p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；5.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的X%。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)；6.2未經(jīng)甲方和乙方事先同意，第三方不得自行向甲方或乙方收取額外費(fèi)用。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)；8.2第三方應(yīng)按照合同約定，提交最終的工作成果或報(bào)告。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的直接交易；9.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；9.3第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方的立場。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款作為《2024年度版專業(yè)最高額房地產(chǎn)抵押合同》的補(bǔ)充條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；10.2本修正條款的生效不影響原合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、數(shù)量、位置、權(quán)屬證明文件編號等信息。說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和范圍。2.抵押物價(jià)值評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，對抵押權(quán)的設(shè)定和實(shí)現(xiàn)具有重要意義。3.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：登記證明應(yīng)顯示抵押權(quán)登記的日期、登記機(jī)關(guān)、登記內(nèi)容等信息。說明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)有效性的法律憑證，證明抵押權(quán)的設(shè)立和變更情況。4.合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章等信息。說明：合同簽訂證明是合同生效的重要證明，證明合同已正式生效。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等信息。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議的重要文件。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的重要文件。7.違約金計(jì)算方法說明詳細(xì)要求：說明應(yīng)包括違約金的計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等信息。說明：違約金計(jì)算方法說明是明確違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的重要文件。8.其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件可能包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告、法律意見書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按期償還債務(wù)違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：若乙方未在約定的還款期限內(nèi)償還債務(wù)，應(yīng)向甲方支付每日萬分之X的逾期利息，并支付相當(dāng)于債務(wù)金額X%的違約金。2.甲方未按期提供抵押物違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因未按期提供抵押物而給乙方造成的損失。示例：若甲方未在約定的期限內(nèi)提供抵押物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于抵押物市場價(jià)值X%的賠償金。3.第三方未能履行服務(wù)職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未能按照約定提供評估報(bào)告，應(yīng)向甲方或乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用X%的賠償金。4.甲方或乙方擅自處置抵押物違約責(zé)任：擅自處置抵押物的甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。示例：若甲方或乙方在未經(jīng)對方同意的情況下擅自處置抵押物，應(yīng)賠償對方因處置不當(dāng)而遭受的損失。5.甲方或乙方未履行保密義務(wù)違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。示例：若甲方或乙方泄露了合同履行過程中的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方因泄露而遭受的損失。全文完。2024年度版專業(yè)最高額房地產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用地域范圍1.3合同適用行業(yè)范圍2.當(dāng)事人信息2.1抵押人基本信息2.2抵押權(quán)人基本信息2.3抵押物基本信息3.抵押物描述3.1抵押物類型3.2抵押物詳細(xì)描述3.3抵押物權(quán)利狀況3.4抵押物權(quán)屬證明文件4.抵押額度4.1抵押最高額度4.2抵押額度計(jì)算方法4.3抵押額度調(diào)整機(jī)制5.抵押物價(jià)值評估5.1評估機(jī)構(gòu)選擇5.2評估方法5.3評估報(bào)告要求5.4評估費(fèi)用承擔(dān)6.抵押登記手續(xù)6.1抵押登記機(jī)關(guān)6.2抵押登記手續(xù)辦理6.3抵押登記費(fèi)用承擔(dān)6.4抵押登記期限7.抵押期間管理7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物使用限制7.3抵押物維護(hù)責(zé)任7.4抵押物保險(xiǎn)8.抵押債權(quán)債務(wù)關(guān)系8.1債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生原因8.2債權(quán)債務(wù)明細(xì)8.3債權(quán)債務(wù)變更9.抵押解除條件9.1債務(wù)履行完畢9.2抵押權(quán)人同意9.3抵押物處置完畢9.4其他解除條件10.抵押物處置10.1抵押物處置方式10.2抵押物處置程序10.3抵押物處置費(fèi)用10.4抵押物處置期限11.違約責(zé)任11.1當(dāng)事人違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算方法11.4爭議解決方式12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同解除后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限13.4爭議解決費(fèi)用承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知送達(dá)方式14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用地域范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)。1.3合同適用行業(yè)范圍本合同適用于房地產(chǎn)行業(yè)。2.當(dāng)事人信息2.1抵押人基本信息抵押人全稱：____________________抵押人住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人全稱：____________________抵押權(quán)人住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3抵押物基本信息抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物類型：____________________抵押物面積：____________________抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：____________________3.抵押物描述3.1抵押物類型抵押物為商業(yè)房產(chǎn)。3.2抵押物詳細(xì)描述抵押物為位于____________________的建筑面積為____________________平方米的商業(yè)房產(chǎn)，土地使用年限為____________________年。3.3抵押物權(quán)利狀況抵押物無權(quán)屬糾紛，抵押人擁有完全的處分權(quán)。3.4抵押物權(quán)屬證明文件4.抵押額度4.1抵押最高額度抵押最高額度為抵押物價(jià)值的____________________%。4.2抵押額度計(jì)算方法抵押額度按抵押物評估價(jià)值的____________________%計(jì)算。4.3抵押額度調(diào)整機(jī)制如抵押物價(jià)值發(fā)生變化，抵押額度將相應(yīng)調(diào)整。5.抵押物價(jià)值評估5.1評估機(jī)構(gòu)選擇抵押物價(jià)值評估由____________________評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2評估方法評估方法采用市場法。5.3評估報(bào)告要求評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明評估過程、評估方法、評估結(jié)果等。5.4評估費(fèi)用承擔(dān)評估費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。6.抵押登記手續(xù)6.1抵押登記機(jī)關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)為____________________。6.2抵押登記手續(xù)辦理抵押人應(yīng)在抵押權(quán)人要求的時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。6.3抵押登記費(fèi)用承擔(dān)抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。6.4抵押登記期限抵押登記期限為自抵押合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。7.抵押期間管理7.1抵押物保管責(zé)任抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全和完整。7.2抵押物使用限制抵押人在抵押期間不得擅自改變抵押物的用途。7.3抵押物維護(hù)責(zé)任抵押人負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)。7.4抵押物保險(xiǎn)抵押人應(yīng)在抵押期間為抵押物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。8.抵押債權(quán)債務(wù)關(guān)系8.1債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生原因抵押債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生于抵押人向抵押權(quán)人借款____________________元，用于____________________。8.2債權(quán)債務(wù)明細(xì)債權(quán)債務(wù)明細(xì)如下：借款金額：____________________元借款期限：____________________年借款利率：____________________%8.3債權(quán)債務(wù)變更如債權(quán)債務(wù)發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對方。9.抵押解除條件9.1債務(wù)履行完畢債務(wù)人履行完畢全部債務(wù)后，抵押權(quán)人應(yīng)解除抵押。9.2抵押權(quán)人同意經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人可提前解除抵押。9.3抵押物處置完畢抵押物處置完畢后，抵押權(quán)人應(yīng)解除抵押。9.4其他解除條件（1）抵押合同約定的解除條件成就；（2）法律法規(guī)規(guī)定可以解除抵押的其他情形。10.抵押物處置10.1抵押物處置方式抵押物處置方式包括但不限于拍賣、折價(jià)、變賣。10.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置通知；（2）抵押人、抵押權(quán)人及其他相關(guān)方參與處置；（3）確定處置方式；（4）執(zhí)行處置決定。10.3抵押物處置費(fèi)用抵押物處置費(fèi)用包括但不限于公告費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，由抵押人承擔(dān)。10.4抵押物處置期限抵押物處置期限自抵押權(quán)人發(fā)出處置通知之日起不超過____________________日。11.違約責(zé)任11.1當(dāng)事人違約行為當(dāng)事人違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行債務(wù)；（2）未按約定辦理抵押登記；（3）違反抵押物使用限制；（4）其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)當(dāng)事人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計(jì)算方法違約金按每日____________________元計(jì)算。11.4爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向____________________提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)人解除抵押；（3）合同約定的終止條件成就；（4）法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并履行必要的法律程序。12.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余債務(wù)、抵押物處置等事宜。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。13.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過____________________日。13.4爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于評估報(bào)告、抵押物權(quán)屬證明文件等。14.2通知送達(dá)方式通知送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.3合同解釋本合同如有歧義，按有利于保護(hù)抵押人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方的法定代表人、員工或其直系親屬。2.第三方介入的范圍與職責(zé)a.抵押物評估；b.抵押物處置；c.抵押物保險(xiǎn)；d.合同履行過程中的法律咨詢；e.其他甲乙雙方同意的事項(xiàng)。2.2第三方的職責(zé)包括：a.按照合同約定或甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；b.及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況；c.遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范；d.對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。a.第三方的基本信息；b.第三方介入的事項(xiàng)及職責(zé)；c.第三方責(zé)任限額；d.第三方費(fèi)用及支付方式；e.第三方工作期限；f.違約責(zé)任；g.爭議解決方式。4.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。5.3第三方與其他各方（如抵押物所有權(quán)人、其他債權(quán)人等）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)或合同約定。6.第三方變更或退出6.1如第三方需要變更或退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更或退出協(xié)議。a.變更或退出原因；b.變更或退出的時(shí)間；c.對甲乙雙方及第三方的影響；d.應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任；e.爭議解決方式。6.3變更或退出協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.第三方費(fèi)用a.服務(wù)費(fèi)；b.咨詢費(fèi)；c.評估費(fèi)；d.其他相關(guān)費(fèi)用。7.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中約定。7.3第三方費(fèi)用應(yīng)在合同或第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限內(nèi)支付。8.第三方保密義務(wù)8.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方合規(guī)性9.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。9.2第三方違反合規(guī)性要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用以證明抵押物的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.評估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明評估過程、評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，為抵押額度提供依據(jù)。3.抵押登記申請書要求：填寫完整，由抵押人和抵押權(quán)人共同簽署。說明：用于向抵押登記機(jī)關(guān)申請辦理抵押登記手續(xù)。4.抵押登記證明要求：由抵押登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押登記已辦理完畢。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)的有效證明文件。5.債權(quán)債務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出借款金額、借款期限、借款利率等債權(quán)債務(wù)信息。說明：用于明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系，便于合同履行。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方共同簽署，明確第三方介入的事項(xiàng)、職責(zé)、費(fèi)用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。7.變更或退出協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方共同簽署，明確變更或退出原因、時(shí)間、影響等。說明：變更或退出協(xié)議是處理第三方變更或退出事宜的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方共同簽署，明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.抵押人未按約定履行債務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人未按合同約定的時(shí)間、金額償還債務(wù)。示例：抵押人逾期償還借款，應(yīng)支付違約金。b.抵押權(quán)人未按約定辦理抵押登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記。示例：抵押權(quán)人逾期辦理抵押登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.抵押人擅自改變抵押物用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人在抵押期間擅自改變抵押物用途。示例：抵押人擅自將商業(yè)房產(chǎn)改為住宅，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。d.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失。示例：第三方未按期完成評估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。e.甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按合同約定支付第三方費(fèi)用。示例：甲乙雙方逾期支付第三方費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度版專業(yè)最高額房地產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬狀況2.3抵押物價(jià)值評估3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定條件3.2抵押權(quán)設(shè)定范圍3.3抵押權(quán)登記手續(xù)4.抵押物占用與使用4.1抵押物占用4.2抵押物使用4.3抵押物維護(hù)保養(yǎng)5.抵押物保管與保險(xiǎn)5.1抵押物保管5.2抵押物保險(xiǎn)5.3抵押物保險(xiǎn)理賠6.抵押債務(wù)概述6.1抵押債務(wù)基本情況6.2抵押債務(wù)履行期限6.3抵押債務(wù)違約責(zé)任7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限8.抵押權(quán)終止8.1抵押權(quán)終止條件8.2抵押權(quán)終止程序8.3抵押權(quán)終止期限9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3違約責(zé)任追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同轉(zhuǎn)讓條件12.4合同轉(zhuǎn)讓程序13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押權(quán)登記證明13.3附件三：抵押債務(wù)清單14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋與爭議14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在設(shè)定抵押權(quán)，確保抵押債務(wù)的履行，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。2.抵押物概述2.1抵押物基本情況抵押物為位于市區(qū)路號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為。2.2抵押物權(quán)屬狀況抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，抵押人擁有完全的處置權(quán)。2.3抵押物價(jià)值評估抵押物經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評估，評估價(jià)值為人民幣萬元。3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定條件抵押人自愿提供抵押物設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人接受抵押。3.2抵押權(quán)設(shè)定范圍抵押權(quán)設(shè)定范圍為抵押物的全部，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施。3.3抵押權(quán)登記手續(xù)抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.抵押物占用與使用4.1抵押物占用抵押權(quán)人有權(quán)占有抵押物，但不得改變抵押物的性質(zhì)和使用狀態(tài)。4.2抵押物使用抵押權(quán)人有權(quán)在抵押債務(wù)履行期限內(nèi)合理使用抵押物，但不得損害抵押物的價(jià)值。4.3抵押物維護(hù)保養(yǎng)抵押權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保抵押物的安全、完整。5.抵押物保管與保險(xiǎn)5.1抵押物保管抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物毀損、滅失。5.2抵押物保險(xiǎn)抵押權(quán)人應(yīng)在抵押債務(wù)履行期限內(nèi)對抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物價(jià)值。5.3抵押物保險(xiǎn)理賠抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司提出理賠申請。6.抵押債務(wù)概述6.1抵押債務(wù)基本情況抵押債務(wù)為抵押人向抵押權(quán)人借款人民幣萬元，借款期限為年。6.2抵押債務(wù)履行期限抵押債務(wù)履行期限自合同生效之日起至年月日止。6.3抵押債務(wù)違約責(zé)任抵押人未按合同約定履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即清償債務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件抵押人未按合同約定履行債務(wù)，且逾期超過天，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)通知抵押人，并在合理期限內(nèi)通過拍賣、變賣等方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限抵押權(quán)人應(yīng)在抵押債務(wù)履行期限屆滿后日內(nèi)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.抵押權(quán)終止9.1抵押權(quán)終止條件抵押債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，或抵押物滅失、毀損且無法恢復(fù)原狀。9.2抵押權(quán)終止程序抵押權(quán)終止時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并通知抵押人。9.3抵押權(quán)終止期限抵押權(quán)終止后，抵押人應(yīng)在日內(nèi)辦理抵押物過戶手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按合同約定履行債務(wù)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為萬元。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為萬元。10.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序仲裁程序按仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：抵押債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)終止、雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。13.2附件二：抵押權(quán)登記證明提供抵押權(quán)登記證明文件復(fù)印件。13.3附件三：抵押債務(wù)清單詳細(xì)列明抵押債務(wù)的金額、期限、利率等信息。14.其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。14.2合同解釋與爭議本合同解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有，爭議解釋以本合同為準(zhǔn)。14.3合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因合同目的的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的內(nèi)容應(yīng)與合同目的相符合，且不違反法律法規(guī)。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并享有合同履行過程中的知情權(quán)、參與權(quán)。3.3義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)保密義務(wù)。4.第三方介入的額外條款及說明4.1第三方協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。4.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付，費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。4.3第三方責(zé)任限額4.1.1責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)類型和合同約定確定。4.1.2限額計(jì)算4.1.3限額承擔(dān)第三方責(zé)任限額由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)超出責(zé)任限額的額外責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)按照合同約定和甲方要求，獨(dú)立完成其提供的服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.1.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議，向第三方支付費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃