2024年國際文化旅游度假區(qū)開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國際文化旅游度假區(qū)開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2文化旅游度假區(qū)1.3開發(fā)項目1.4開發(fā)進(jìn)度1.5開發(fā)預(yù)算第二條合同主體資格2.1開發(fā)方的資格與能力2.2文化旅游度假區(qū)的權(quán)屬證明2.3合同各方的授權(quán)代表第三條開發(fā)內(nèi)容與要求3.1開發(fā)項目的內(nèi)容3.2開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3開發(fā)安全標(biāo)準(zhǔn)3.4環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展第四條開發(fā)時間與進(jìn)度安排4.1項目啟動時間4.2各階段完成時間4.3進(jìn)度報告與審查4.4延期條款第五條投資與融資5.1開發(fā)投資總額5.2各方的投資比例5.3融資計劃與方式5.4投資回報預(yù)測與風(fēng)險評估第六條權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)6.2文化旅游度假區(qū)的權(quán)利與義務(wù)6.3合同各方的保密義務(wù)6.4違約責(zé)任與賠償?shù)谄邨l合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理事項第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3訴訟地點(diǎn)與法院第九條合同的生效、無效與解除9.1合同的生效條件9.2合同無效的情形9.3合同解除的條件第十條合同的附件10.1附件列表10.2附件的生效與變更第十一條合同的簽署與保管11.1合同簽署的時間與地點(diǎn)11.2合同正本與副本11.3合同的保管責(zé)任第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費(fèi)支付方式與時間第十三條其他事項13.1不可抗力13.2法律與監(jiān)管變化13.3公共關(guān)系與宣傳推廣第十四條合同的完整性與獨(dú)立性14.1合同的完整性14.2合同的獨(dú)立性14.3合同與附件的沖突解決第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2文化旅游度假區(qū)文化旅游度假區(qū)是指位于_______的地塊，占地面積為_______平方米，包括旅游景點(diǎn)、休閑設(shè)施、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)等構(gòu)成的綜合度假區(qū)。1.3開發(fā)項目開發(fā)項目是指開發(fā)方根據(jù)本合同約定，在文化旅游度假區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的旅游設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、休閑設(shè)施等建設(shè)開發(fā)活動。1.4開發(fā)進(jìn)度開發(fā)進(jìn)度按照本合同附件一《開發(fā)計劃時間表》執(zhí)行，開發(fā)方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成各階段的開發(fā)工作。1.5開發(fā)預(yù)算開發(fā)預(yù)算按照本合同附件二《開發(fā)預(yù)算表》執(zhí)行，開發(fā)方應(yīng)按照約定的預(yù)算進(jìn)行開發(fā)，未經(jīng)度假區(qū)同意，開發(fā)方不得擅自調(diào)整預(yù)算。第二條合同主體資格2.1開發(fā)方的資格與能力開發(fā)方應(yīng)具備旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)的資格與能力，包括但不限于相關(guān)的建設(shè)許可、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。2.2文化旅游度假區(qū)的權(quán)屬證明度假區(qū)應(yīng)提供文化旅游度假區(qū)的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.3合同各方的授權(quán)代表合同各方應(yīng)指定具有授權(quán)的代表處理與本合同有關(guān)的事宜，授權(quán)代表應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У氖跈?quán)文件。第三條開發(fā)內(nèi)容與要求3.1開發(fā)項目的內(nèi)容開發(fā)方應(yīng)根據(jù)本合同約定，在文化旅游度假區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行旅游設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、休閑設(shè)施等建設(shè)開發(fā)活動，并提供相關(guān)的配套服務(wù)。3.2開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)，確保開發(fā)項目的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及度假區(qū)的發(fā)展需求。3.3開發(fā)安全標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)方應(yīng)確保開發(fā)項目的施工和運(yùn)營安全，遵守國家和行業(yè)的安全標(biāo)準(zhǔn)，采取必要的安全生產(chǎn)措施。3.4環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展開發(fā)方應(yīng)重視環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，嚴(yán)格按照國家和地方的環(huán)境保護(hù)法規(guī)進(jìn)行開發(fā)，確保度假區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)。第四條開發(fā)時間與進(jìn)度安排4.1項目啟動時間本合同簽訂后，開發(fā)方應(yīng)立即啟動項目，進(jìn)行前期的籌備工作。4.2各階段完成時間開發(fā)方應(yīng)按照本合同附件一《開發(fā)計劃時間表》約定的時間節(jié)點(diǎn)完成各階段的開發(fā)工作。4.3進(jìn)度報告與審查開發(fā)方應(yīng)定期向度假區(qū)報告開發(fā)進(jìn)度，度假區(qū)有權(quán)對開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行審查，并提出合理意見。4.4延期條款如開發(fā)方因不可抗力等因素導(dǎo)致無法按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成開發(fā)工作，可在合同中約定延期條款，但需經(jīng)度假區(qū)同意。第五條投資與融資5.1開發(fā)投資總額本合同的開發(fā)投資總額為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。5.2各方的投資比例開發(fā)方的投資比例為_______%，度假區(qū)的投資比例為_______%。5.3融資計劃與方式開發(fā)方應(yīng)制定詳細(xì)的融資計劃，并采取包括但不限于自籌資金、銀行貸款、債券發(fā)行等方式籌集開發(fā)資金。5.4投資回報預(yù)測與風(fēng)險評估開發(fā)方應(yīng)根據(jù)項目的可行性研究報告，預(yù)測投資回報，并進(jìn)行風(fēng)險評估，以確保項目的可持續(xù)發(fā)展。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)開發(fā)方有權(quán)按照本合同的約定進(jìn)行開發(fā)，并享有投資回報。開發(fā)方應(yīng)履行開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的義務(wù)。6.2文化旅游度假區(qū)的權(quán)利與義務(wù)度假區(qū)有權(quán)對開發(fā)方進(jìn)行監(jiān)督，確保開發(fā)方按照本合同的約定進(jìn)行開發(fā)。度假區(qū)應(yīng)履行投資、提供場地等義務(wù)。6.3合同各方的保密義務(wù)合同各方應(yīng)對與本合同相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.4違約責(zé)任與賠償合同各方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。具體的違約責(zé)任與賠償金額按照本合同附件三《違約責(zé)任與賠償》執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式合同各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如合同各方同意采用仲裁方式解決爭議，仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。8.3訴訟地點(diǎn)與法院如合同各方未約定仲裁，或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、無效與解除9.1合同的生效條件本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無效的情形如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。9.3合同解除的條件合同各方同意，在發(fā)生不可抗力等法定解除條件的情況下，可以解除本合同。第十條合同的附件10.1附件列表本合同的附件包括如下：附件一：《開發(fā)計劃時間表》附件二：《開發(fā)預(yù)算表》附件三：《違約責(zé)任與賠償》10.2附件的生效與變更附件一經(jīng)合同各方簽字蓋章，即為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。如附件需變更，應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條合同的簽署與保管11.1合同簽署的時間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______地點(diǎn)簽署。11.2合同正本與副本本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.3合同的保管責(zé)任合同各方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)合同各方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的各項稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)支付方式與時間稅費(fèi)的支付方式與時間，按照本合同附件四《稅費(fèi)支付條款》執(zhí)行。第十三條其他事項13.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2法律與監(jiān)管變化如因法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生障礙，合同各方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況調(diào)整本合同的相應(yīng)條款。13.3公共關(guān)系與宣傳推廣合同各方應(yīng)積極履行公共關(guān)系與宣傳推廣義務(wù)，共同維護(hù)開發(fā)項目的良好形象。第十四條合同的完整性與獨(dú)立性14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于本項目的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的獨(dú)立性本合同獨(dú)立于任何與第三方簽訂的協(xié)議或合同，合同各方均不得將本合同的履行與第三方協(xié)議或合同的履行相掛鉤。14.3合同與附件的沖突解決如本合同及其附件之間存在沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。如有必要，合同各方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，以消除沖突。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項目實(shí)施的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方范圍（1）為本合同項目提供專業(yè)咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個人；（2）為本合同項目提供設(shè)計與施工服務(wù)的單位或個人；（3）為本合同項目提供原材料、設(shè)備等物資的供應(yīng)商；（4）參與本合同項目運(yùn)營管理的單位或個人；（5）其他與本合同項目實(shí)施有關(guān)聯(lián)的第三方。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方的協(xié)調(diào)工作，確保第三方按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。16.2第三方管理甲乙方應(yīng)共同對第三方進(jìn)行管理，包括但不限于質(zhì)量控制、進(jìn)度監(jiān)督、安全監(jiān)管等方面。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，對其提供的服務(wù)或物資承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)或物資的金額、性質(zhì)等因素，由甲乙方在合同中約定。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約如第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方權(quán)益甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。19.2權(quán)益保護(hù)如甲乙方侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)向甲乙方提出異議，并要求甲乙方予以改正。第二十十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與其他各方第三方與甲乙方、度假區(qū)等其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)在本合同及第三方與甲乙方簽訂的合同中明確。20.2關(guān)系劃分第三方應(yīng)清楚劃分與甲乙方、度假區(qū)等其他各方之間的關(guān)系，避免利益沖突。第二十一條合同的變更與解除21.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。21.2合同解除如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。第二十二條合同的違約責(zé)任與賠償22.1違約責(zé)任第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2賠償因第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。具體的賠償金額按照本合同附件三《違約責(zé)任與賠償》執(zhí)行。第二十三條合同的簽署與保管23.1合同簽署本合同的簽署應(yīng)符合本合同第一條至第二十條的約定。23.2合同保管本合同的保管應(yīng)符合本合同第一條至第二十條的約定。第二十四條合同的完整性與獨(dú)立性24.1合同完整性本合同及其附件構(gòu)成了甲乙方之間關(guān)于本項目的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。24.2合同獨(dú)立性本合同獨(dú)立于任何與第三方簽訂的協(xié)議或合同，甲乙方均不得將本合同的履行與第三方協(xié)議或合同的履行相掛鉤。24.3合同與附件的沖突解決如本合同及其附件之間存在沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。如有必要，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，以消除沖突。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《開發(fā)計劃時間表》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了開發(fā)項目從啟動到完成各個階段的計劃時間表，包括各階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、完成時間等。甲乙方應(yīng)按照該時間表進(jìn)行開發(fā)，確保項目按期完成。附件二：《開發(fā)預(yù)算表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了開發(fā)項目的預(yù)算，包括各項費(fèi)用的金額、用途等。甲乙方應(yīng)按照該預(yù)算進(jìn)行資金安排，確保項目的資金需求得到滿足。附件三：《違約責(zé)任與賠償》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。如甲乙方或第三方違約，應(yīng)根據(jù)本附件的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。附件四：《稅費(fèi)支付條款》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了合同各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類、支付方式、支付時間等。甲乙方應(yīng)按照該條款的規(guī)定支付稅費(fèi)。附件五：《第三方協(xié)調(diào)與管理協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)與管理協(xié)議，包括協(xié)調(diào)方式、管理職責(zé)等。附件六：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括第三方提供的服務(wù)或物資的金額、性質(zhì)等因素。附件七：《第三方違約處理協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方違約時的處理方式，包括協(xié)商解決、訴訟等方式。附件八：《第三方權(quán)益保護(hù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。附件九：《第三方與其他各方關(guān)系協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方與甲乙方、度假區(qū)等其他各方之間的關(guān)系，包括權(quán)益劃分、利益沖突避免等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照開發(fā)計劃時間表進(jìn)行開發(fā)，導(dǎo)致項目延期。違約責(zé)任：甲乙方應(yīng)按照附件三《違約責(zé)任與賠償》的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲乙方未按照開發(fā)預(yù)算進(jìn)行資金安排，導(dǎo)致項目資金不足。違約責(zé)任：甲乙方應(yīng)按照附件三《違約責(zé)任與賠償》的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或物資，導(dǎo)致項目受到影響。違約責(zé)任：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題