2024年度區(qū)屬企事業(yè)單位物業(yè)管理與設施維護合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度區(qū)屬企事業(yè)單位物業(yè)管理與設施維護合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景2.合同雙方基本信息3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域界定3.2物業(yè)管理服務項目3.3物業(yè)管理服務標準4.設施維護范圍與內(nèi)容4.1設施維護區(qū)域界定4.2設施維護服務項目4.3設施維護服務標準5.物業(yè)管理費用5.1費用組成5.2收費標準5.3收費方式6.設施維護費用6.1費用組成6.2收費標準6.3收費方式7.物業(yè)管理服務質量保證7.1服務質量考核標準7.2服務質量監(jiān)督機制7.3服務質量改進措施8.設施維護服務質量保證8.1服務質量考核標準8.2服務質量監(jiān)督機制8.3服務質量改進措施9.違約責任與處理9.1物業(yè)管理方違約責任9.2設施維護方違約責任9.3雙方違約責任9.4違約處理程序10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決期限11.合同生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同附件與補充協(xié)議12.1附件清單12.2補充協(xié)議13.合同解除條件與程序13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則訂立。1.2合同背景：為規(guī)范物業(yè)管理與設施維護行為，保障物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序，提高物業(yè)管理服務水平，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方：名稱、地址、法定代表人或負責人、聯(lián)系電話等。2.2設施維護方：名稱、地址、法定代表人或負責人、聯(lián)系電話等。3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域界定：具體界定物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于建筑物、公共設施、綠化區(qū)域等。3.2物業(yè)管理服務項目：3.2.1建筑物及公共設施管理：負責建筑物及公共設施的日常維護、保養(yǎng)、清潔等工作。3.2.2綠化管理：負責綠化區(qū)域的養(yǎng)護、修剪、施肥等工作。3.2.3保潔服務：負責物業(yè)管理區(qū)域的清潔工作，包括地面、衛(wèi)生間、電梯等。3.2.4安保服務：負責物業(yè)管理區(qū)域的安保工作，包括巡邏、監(jiān)控、門禁等。3.3物業(yè)管理服務標準：3.3.1物業(yè)管理服務達到國家相關標準。3.3.2物業(yè)管理服務人員應具備相應的職業(yè)資格證書。3.3.3物業(yè)管理服務應保證24小時不間斷。4.設施維護范圍與內(nèi)容4.1設施維護區(qū)域界定：具體界定設施維護區(qū)域，包括但不限于供暖、供水、供電、排水、消防等設施。4.2設施維護服務項目：4.2.1供暖設施維護：負責供暖設施的定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。4.2.2供水設施維護：負責供水設施的定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。4.2.3供電設施維護：負責供電設施的定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。4.2.4排水設施維護：負責排水設施的定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。4.2.5消防設施維護：負責消防設施的定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。4.3設施維護服務標準：4.3.1設施維護服務達到國家相關標準。4.3.2設施維護人員應具備相應的職業(yè)資格證書。4.3.3設施維護服務應保證24小時不間斷。5.物業(yè)管理費用5.1費用組成：物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務費、設施維護費等。5.2收費標準：按照國家相關規(guī)定和雙方協(xié)商一致的標準執(zhí)行。5.3收費方式：物業(yè)管理費用按月收取，具體收費時間、方式由雙方另行約定。6.設施維護費用6.1費用組成：設施維護費用包括設施維護服務費、維修材料費等。6.2收費標準：按照國家相關規(guī)定和雙方協(xié)商一致的標準執(zhí)行。6.3收費方式：設施維護費用按月收取，具體收費時間、方式由雙方另行約定。8.違約責任與處理8.1物業(yè)管理方違約責任：8.1.1未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任。8.1.2未按時繳納物業(yè)管理費用的，應按日支付滯納金。8.1.3違反合同約定造成損失的，應賠償損失。8.2設施維護方違約責任：8.2.1未按照合同約定進行設施維護或維護質量不符合約定的，應承擔違約責任。8.2.2未按時繳納設施維護費用的，應按日支付滯納金。8.2.3違反合同約定造成損失的，應賠償損失。8.3雙方違約責任：8.3.1雙方均應嚴格履行合同義務，如因一方違約導致合同無法履行的，另一方有權解除合同。8.4違約處理程序：8.4.1出現(xiàn)違約行為后，違約方應在接到對方書面通知之日起7日內(nèi)采取補救措施。8.4.2雙方協(xié)商解決不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院或仲裁委員會裁決。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商、公平合理、實事求是的原則解決爭議。9.2爭議解決途徑：9.2.1雙方應通過協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院或仲裁委員會裁決。9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應在60日內(nèi)協(xié)商解決爭議。10.合同生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件：10.3.1合同約定的服務期限屆滿。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。10.4合同終止程序：合同終止前，雙方應妥善處理未了事項。11.合同附件與補充協(xié)議11.1附件清單：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域平面圖、設施設備清單、服務標準等。11.2補充協(xié)議：任何一方要求簽訂補充協(xié)議的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面補充協(xié)議。12.合同解除條件與程序12.1合同解除條件：12.1.1一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施。12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行。12.2合同解除程序：12.2.1出現(xiàn)合同解除條件后，一方應書面通知對方。12.2.2雙方應在接到通知后30日內(nèi)協(xié)商解決合同解除事宜。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.2第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)管理服務、設施維護、合同履行監(jiān)督、爭議解決等。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入的程序：16.1.1雙方協(xié)商確定引入第三方服務的必要性、服務內(nèi)容、費用及責任等。16.1.2雙方共同與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、期限、費用及雙方的權利義務。16.1.3第三方根據(jù)服務協(xié)議提供相應服務，并接受雙方監(jiān)督。17.第三方介入時甲乙方的額外條款17.1物業(yè)管理方：17.1.1物業(yè)管理方應配合第三方進行現(xiàn)場檢查、評估等工作。17.1.2物業(yè)管理方應向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方工作的順利進行。17.2設施維護方：17.2.1設施維護方應向第三方提供設施維護的相關資料，包括但不限于設備清單、維護記錄等。17.2.2設施維護方應配合第三方對設施進行現(xiàn)場檢查和評估。18.第三方的責權利18.1第三方的責任：18.1.1第三方應按照服務協(xié)議提供專業(yè)、公正的服務。18.1.2第三方因自身原因導致服務不符合協(xié)議要求，應承擔相應的責任。18.2第三方的權利：18.2.1第三方有權要求物業(yè)管理方和設施維護方提供必要的資料和配合。18.2.2第三方有權根據(jù)服務協(xié)議要求物業(yè)管理方和設施維護方支付服務費用。18.3第三方的義務：18.3.1第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。18.3.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理方、設施維護方的劃分：19.1.1第三方與物業(yè)管理方、設施維護方之間是獨立的合同關系。19.1.2物業(yè)管理方和設施維護方對第三方提供的服務承擔監(jiān)督和配合義務。19.2第三方與合同雙方的責任劃分：19.2.1第三方對合同雙方的責任僅限于服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)。19.2.2合同雙方對第三方提供的服務有監(jiān)督和反饋的權利。20.第三方的責任限額20.1第三方的責任限額：20.1.1第三方在服務過程中因自身原因造成合同雙方損失的，應根據(jù)服務協(xié)議約定的責任限額承擔賠償責任。20.1.2責任限額最高不超過服務協(xié)議總金額的10%。20.1.3如服務協(xié)議未約定責任限額，則按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。21.第三方的保密義務21.1第三方在提供服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。22.第三方的服務期限22.1第三方的服務期限：22.1.1第三方的服務期限根據(jù)服務協(xié)議約定執(zhí)行。22.1.2第三方的服務期限到期后，如合同雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽服務協(xié)議。23.第三方的終止與解除23.1第三方的終止：23.1.1第三方的服務期限屆滿，合同雙方無異議的，服務協(xié)議自然終止。23.2第三方的解除：23.2.1如第三方在服務過程中嚴重違反服務協(xié)議，合同雙方有權解除服務協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求：清晰標注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物、公共設施、綠化區(qū)域等。說明：平面圖應與實際區(qū)域相符，為物業(yè)管理服務的實施提供依據(jù)。2.設施設備清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。說明：清單應包括但不限于供暖、供水、供電、排水、消防等設施。3.服務標準詳細要求：明確物業(yè)管理服務和設施維護的服務標準，包括質量、效率、安全等。說明：服務標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.服務費用清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務和設施維護的各項費用，包括收費標準、支付方式等。說明：費用清單應清晰明確，便于雙方核對。5.服務協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務的具體內(nèi)容、期限、費用、責任等。說明：服務協(xié)議應與合同具有同等法律效力。6.補充協(xié)議詳細要求：針對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，雙方協(xié)商簽訂的補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議應明確補充內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章。7.違約處理記錄詳細要求：記錄合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的違約行為、處理結果等信息。說明：違約處理記錄應完整保存，作為日后解決爭議的依據(jù)。8.第三方評估報告詳細要求：第三方對物業(yè)管理服務和設施維護進行評估后形成的報告。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為：1.1未按時提供服務或服務質量不符合約定。1.2未按時繳納物業(yè)管理費用。1.3違反合同約定造成損失。責任認定標準：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償損失，并支付違約金。2.設施維護方違約行為：2.1未按時進行設施維護或維護質量不符合約定。2.2未按時繳納設施維護費用。2.3違反合同約定造成損失。責任認定標準：設施維護方應承擔違約責任，賠償損失，并支付違約金。3.第三方違約行為：3.1未按照服務協(xié)議提供專業(yè)、公正的服務。3.2因自身原因導致服務不符合協(xié)議要求。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償損失，并支付違約金。4.雙方協(xié)商不一致：4.1雙方對合同條款的理解和執(zhí)行存在爭議。責任認定標準：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。示例說明：物業(yè)管理方未按時進行綠化區(qū)域修剪，導致綠化植物生長不良，影響美觀。物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償損失，并支付違約金。設施維護方未按時對供暖設施進行檢查，導致供暖設施故障，影響供暖效果。設施維護方應承擔違約責任，賠償損失，并支付違約金。全文完。2024年度區(qū)屬企事業(yè)單位物業(yè)管理與設施維護合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍與職責2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理職責2.3物業(yè)管理服務內(nèi)容3.物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)服務質量要求3.2物業(yè)管理服務流程3.3物業(yè)管理服務期限4.設施維護范圍與職責4.1設施維護區(qū)域4.2設施維護職責4.3設施維護服務內(nèi)容5.設施維護服務標準5.1設施維護質量要求5.2設施維護服務流程5.3設施維護服務期限6.服務費用及支付方式6.1服務費用構成6.2服務費用支付方式6.3費用結算時間7.服務合同期限7.1合同起止日期7.2合同續(xù)簽及終止條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務11.3保密責任12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.2附件二：設施維護服務內(nèi)容明細12.3附件三：其他相關附件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權代表1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]1.3.2乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.3.3甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.3.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3.5甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]1.3.6乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.物業(yè)管理范圍與職責2.1物業(yè)管理區(qū)域[物業(yè)管理區(qū)域的詳細地址、面積等信息]2.2物業(yè)管理職責2.2.1保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全2.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生2.2.3管理物業(yè)管理區(qū)域的公共設施設備2.2.4組織物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護2.2.5收集物業(yè)管理費用并支付相關費用2.2.6其他物業(yè)管理職責2.3物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3.1日常物業(yè)管理服務2.3.2公共設施設備維護2.3.3安全防范服務2.3.4清潔衛(wèi)生服務2.3.5綠化養(yǎng)護服務2.3.6其他物業(yè)管理服務3.物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)服務質量要求[詳細列出服務質量標準，如：服務態(tài)度、服務效率、服務效果等]3.2物業(yè)管理服務流程[詳細列出服務流程，如：服務申請、服務處理、服務反饋等]3.3物業(yè)管理服務期限[明確物業(yè)管理服務的起止日期]4.設施維護范圍與職責4.1設施維護區(qū)域[詳細列出設施維護的區(qū)域范圍]4.2設施維護職責4.2.1保障設施設備正常運行4.2.2及時修復設施設備故障4.2.3定期檢查設施設備狀態(tài)4.2.4其他設施維護職責4.3設施維護服務內(nèi)容4.3.1設施設備日常保養(yǎng)4.3.2設施設備維修4.3.3設施設備更換4.3.4其他設施維護服務5.設施維護服務標準5.1設施維護質量要求[詳細列出設施維護的質量標準，如：維修質量、保養(yǎng)效果等]5.2設施維護服務流程[詳細列出設施維護的服務流程，如：故障報告、維修響應、維修反饋等]5.3設施維護服務期限[明確設施維護服務的起止日期]6.服務費用及支付方式6.1服務費用構成[詳細列出服務費用的構成，如：物業(yè)管理費、設施維護費等]6.2服務費用支付方式[明確服務費用的支付方式，如：按月支付、按季度支付等]6.3費用結算時間[明確費用結算的時間，如：每月末結算、每季度末結算等]7.服務合同期限7.1合同起止日期[明確合同的有效期，如：2024年1月1日至2024年12月31日]7.2合同續(xù)簽及終止條件7.2.1合同續(xù)簽條件[詳細列出合同續(xù)簽的條件，如：雙方同意續(xù)簽、無違約行為等]7.2.2合同終止條件[詳細列出合同終止的條件，如：合同到期、一方違約等]8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形8.1.1.1未按時支付服務費用8.1.1.2未履行物業(yè)管理職責8.1.1.3未提供必要的管理資料8.1.2乙方違約情形8.1.2.1未按時提供物業(yè)管理服務8.1.2.2服務質量不達標8.1.2.3未履行設施維護職責8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任承擔8.2.1.1按照約定支付違約金8.2.1.2承擔乙方因此產(chǎn)生的合理損失8.2.2乙方違約責任承擔8.2.2.1按照約定支付違約金8.2.2.2承擔甲方因此產(chǎn)生的合理損失8.3違約糾紛解決8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解8.3.3向人民法院提起訴訟9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1自然災害9.1.2政府行為9.1.3社會異常事件9.2不可抗力處理9.2.1雙方應及時通知對方9.2.2推遲履行合同或部分履行合同9.2.3減免或免除部分責任10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2合同內(nèi)容需要變更10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形10.3合同變更與解除程序10.3.1雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議10.3.2協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議執(zhí)行11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密11.1.2合同內(nèi)容11.2保密義務11.2.1雙方應采取必要措施保護保密信息11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息11.3保密責任11.3.1違反保密義務，承擔違約責任11.3.2給對方造成損失的，應賠償損失12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.1.1物業(yè)管理服務項目12.1.2服務內(nèi)容詳細說明12.2附件二：設施維護服務內(nèi)容明細12.2.1設施維護項目12.2.2維護內(nèi)容詳細說明12.3附件三：其他相關附件12.3.1相關法律法規(guī)12.3.2雙方認為需要約定的其他事項13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方協(xié)商13.1.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構名稱13.2.2爭議解決機構地址13.3爭議解決程序13.3.1提出爭議解決請求13.3.2爭議解決機構受理13.3.3爭議解決機構調(diào)解或仲裁14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同附件齊全14.2合同生效日期[合同雙方簽字蓋章后的日期]14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指合同雙方約定在特定情況下介入合同履行，提供專業(yè)服務或進行監(jiān)督的獨立第三方機構或個人。15.1.2.1專業(yè)評估機構15.1.2.2法律服務機構15.1.2.3會計師事務所15.1.2.4物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會15.1.2.5其他具有專業(yè)資質的機構或個人15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入必須基于甲乙雙方的一致同意。15.2.2第三方介入應具備相應的資質和能力，能夠獨立、客觀地履行其職責。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。15.3.2雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權限和責任。15.3.3第三方按照約定履行職責，并向甲乙雙方報告工作進展。16.甲乙方責任增加條款16.1.1甲方責任16.1.1.1提供第三方介入所需的相關資料和信息。16.1.1.2配合第三方進行現(xiàn)場檢查、評估或監(jiān)督。16.1.1.3按時支付第三方介入產(chǎn)生的費用。16.1.2乙方責任16.1.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理或設施維護服務。16.1.2.2接受第三方監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。16.1.2.3按時支付第三方介入產(chǎn)生的費用。17.第三方責任限額17.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.3.1第三方在履行職責過程中的疏忽或錯誤。17.3.2第三方提供的評估報告、審計報告等文件存在虛假或誤導性內(nèi)容。17.3.3第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方在介入合同履行過程中，應與甲乙雙方保持獨立，不得偏袒任何一方。18.2第三方與其他各方的關系如下：18.2.1與甲方的關系18.2.1.1第三方應向甲方提供獨立、客觀的評估或監(jiān)督意見。18.2.1.2第三方應尊重甲方的隱私和商業(yè)秘密。18.2.2與乙方的關系18.2.2.1第三方應監(jiān)督乙方履行合同義務，確保服務質量。18.2.2.2第三方應與乙方保持溝通，及時反饋發(fā)現(xiàn)的問題。18.2.3與其他第三方的關系18.2.3.1第三方與其他第三方之間應保持獨立，不得相互影響或干涉。18.2.3.2第三方在介入合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.第三方介入的終止19.1第三方介入合同履行完畢或達到終止條件時，甲乙雙方應終止第三方介入。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定進行結算，并處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目，如安保服務、清潔服務、綠化服務、維修服務等。每項服務的內(nèi)容、標準、費用及服務時間。2.附件二：設施維護服務內(nèi)容明細詳細列出設施維護的具體項目，如電梯、供水、供電、供暖等設施的維護內(nèi)容。每項維護的內(nèi)容、標準、費用及維護時間。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、職責、權限、責任限額及終止條件。包括第三方資質證明、費用預算、保密條款等內(nèi)容。4.附件四：合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效日期及雙方簽字蓋章。5.附件五：違約金支付憑證記錄違約金的支付金額、支付時間及雙方簽字蓋章。6.附件六：爭議解決協(xié)議記錄爭議解決的方式、機構、程序及雙方簽字蓋章。7.附件七：保密協(xié)議明確保密信息的范圍、保密義務及違約責任。8.附件八：其他相關附件包括但不限于法律文件、資質證明、工作計劃、進度報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1違約行為：未按時支付服務費用1.2責任認定：支付違約金，按逾期付款金額的千分之五計算，并承擔乙方因此產(chǎn)生的合理損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務2.2責任認定：支付違約金，按未提供服務天數(shù)的服務費用計算，并承擔甲方因此產(chǎn)生的合理損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1違約行為：提供虛假或誤導性報告3.2責任認定：支付違約金，按虛假或誤導性報告給甲乙雙方造成的損失計算，并承擔相應賠償責任。4.其他違約行為及責任認定4.1違約行為：違反保密義務，泄露商業(yè)秘密4.2責任認定：支付違約金，按泄露的商業(yè)秘密價值計算，并承擔相應賠償責任。5.違約行為示例說明5.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，逾期10天，應支付違約金500元。5.2乙方未按時維修公共設施，造成甲方損失1000元，應支付違約金1000元并賠償損失。全文完。2024年度區(qū)屬企事業(yè)單位物業(yè)管理與設施維護合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱1.2企事業(yè)單位名稱1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3服務時間及要求3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成3.2物業(yè)管理費用標準3.3費用支付方式及時間4.物業(yè)設施維護范圍及標準4.1設施維護范圍4.2設施維護標準4.3設施維護流程5.物業(yè)管理責任及義務5.1物業(yè)管理單位責任5.2企事業(yè)單位責任5.3雙方共同責任6.物業(yè)管理合同期限及續(xù)簽6.1合同期限6.2續(xù)簽條件及流程7.違約責任及處理7.1違約情形及認定7.2違約責任承擔7.3違約處理流程8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決期限9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件10.2補充協(xié)議11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3其他約定事項12.合同簽訂及履行地點12.1簽訂地點12.2履行地點13.合同變更及通知13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3通知方式及要求14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細14.2附件二：物業(yè)管理費用明細14.3附件三：設施維護標準明細第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2企事業(yè)單位名稱：區(qū)屬企事業(yè)單位1.3雙方聯(lián)系方式：1.3.1物業(yè)管理單位聯(lián)系人：1.3.2企事業(yè)單位聯(lián)系人：1.3.3聯(lián)系電話：物業(yè)管理單位：138xxxx5678，企事業(yè)單位：139xxxx56781.4合同簽訂日期：2024年1月1日第二條物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：區(qū)屬企事業(yè)單位全部區(qū)域，包括但不限于辦公區(qū)、生活區(qū)、停車場等。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容：2.2.1清潔服務：包括公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運等。2.2.2保安服務：負責公共區(qū)域的巡邏、門禁管理、安全監(jiān)控等。2.2.3維修服務：負責公共設施的日常維修和緊急搶修。2.2.4綠化服務：負責公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、花草修剪等。2.2.5物業(yè)檔案管理：負責物業(yè)檔案的收集、整理、歸檔和保管。2.3服務時間及要求：24小時服務，保證服務質量，及時響應企事業(yè)單位的需求。第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成：3.1.1清潔費用3.1.2保安費用3.1.3維修費用3.1.4綠化費用3.1.5物業(yè)檔案管理費用3.2物業(yè)管理費用標準：3.2.1清潔費用：每平方米每月0.5元3.2.2保安費用：每平方米每月0.6元3.2.3維修費用：根據(jù)實際情況計算3.2.4綠化費用：每平方米每月0.3元3.2.5物業(yè)檔案管理費用：每平方米每月0.2元3.3費用支付方式及時間：3.3.1每月1日支付上一個月的費用3.3.2支付方式：銀行轉賬第四條物業(yè)設施維護范圍及標準4.1設施維護范圍：企事業(yè)單位內(nèi)的所有公共設施，包括但不限于電梯、供水、供電、供暖、消防設施等。4.2設施維護標準：4.2.1電梯：每月進行一次全面檢查，確保正常運行。4.2.2供水、供電、供暖：保證設施正常運行，及時處理故障。4.2.3消防設施：每月進行一次檢查，確保完好有效。4.3設施維護流程：4.3.1接到報修后，及時響應。4.3.2確定故障原因，制定維修方案。4.3.3完成維修，進行驗收。第五條物業(yè)管理責任及義務5.1物業(yè)管理單位責任：5.1.1負責物業(yè)管理的全面工作。5.1.2確保物業(yè)管理服務的質量和效率。5.1.3對物業(yè)管理過程中的問題進行及時處理。5.2企事業(yè)單位責任：5.2.1負責提供物業(yè)管理所需的資源和條件。5.2.2對物業(yè)管理單位的服務進行監(jiān)督和評價。5.3雙方共同責任：5.3.1共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。5.3.2共同遵守合同約定的各項條款。第六條物業(yè)管理合同期限及續(xù)簽6.1合同期限：自2024年1月1日起，至2024年12月31日止，共計一年。6.2續(xù)簽條件及流程：6.2.1雙方在合同到期前一個月內(nèi)，協(xié)商一致可續(xù)簽。6.2.2續(xù)簽流程：簽訂續(xù)簽協(xié)議，明確續(xù)簽后的服務內(nèi)容和費用。第七條違約責任及處理7.1違約情形及認定：7.1.1物業(yè)管理單位未按時提供或提供不符合約定的服務。7.1.2企事業(yè)單位未按時支付物業(yè)管理費用。7.1.3雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他行為。7.2違約責任承擔：7.2.1物業(yè)管理單位未按時提供或提供不符合約定的服務，應承擔相應的違約責任。7.2.2企事業(yè)單位未按時支付物業(yè)管理費用，應支付滯納金。7.3違約處理流程：7.3.1雙方協(xié)商解決。7.3.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1爭議解決原則：8.1.1尊重事實、公平合理；8.1.2依法依約、協(xié)商解決；8.1.3避免爭議擴大、維護雙方利益。8.2爭議解決途徑：8.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；8.2.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的第三方調(diào)解；8.2.3調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限：8.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交調(diào)解申請；8.3.2調(diào)解期限一般不超過60日；8.3.3法院訴訟時效按照相關法律規(guī)定執(zhí)行。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；9.1.2企事業(yè)單位因經(jīng)營困難，提出解除合同，需提前三個月書面通知物業(yè)管理單位；9.1.3物業(yè)管理單位嚴重違約，企事業(yè)單位有權解除合同；9.1.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿，雙方均未提出續(xù)簽，合同自然終止；9.2.2合同解除后，合同終止；9.2.3因一方違約導致合同無效，合同終止。9.3合同解除及終止程序：9.3.1提出解除或終止的一方應提前30日以書面形式通知對方；9.3.2雙方應在收到通知之日起10日內(nèi)，對解除或終止事宜達成一致；9.3.3未達成一致的，按第八條爭議解決方式處理。第十條合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件：10.1.1本合同；10.1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容明細；10.1.3物業(yè)管理費用明細；10.1.4設施維護標準明細。10.2補充協(xié)議：10.2.1雙方就合同內(nèi)容達成一致的其他協(xié)議；10.2.2任何一方提出的合理補充要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可作為補充協(xié)議附件。第十一條合同生效及其他11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同附件齊全；11.1.3合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同生效日期：11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3其他約定事項：11.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；11.3.2合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；11.3.3本合同未盡事宜，以國家相關法律法規(guī)為準。第十二條合同簽訂及履行地點12.1簽訂地點：12.1.1合同簽訂地為市區(qū)；12.1.2雙方協(xié)商一致，可變更合同簽訂地。12.2履行地點：12.2.1合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為履行地點；12.2.2雙方協(xié)商一致，可變更履行地點。第十三條合同變更及通知13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容；13.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致合同內(nèi)容需變更。13.2合同變更程序：13.2.1雙方應書面提出變更要求；13.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；13.2.3變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知方式及要求：13.3.1變更通知應以書面形式發(fā)送；13.3.2通知應在變更內(nèi)容生效前送達對方。第十四條合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細；14.2附件二：物業(yè)管理費用明細；14.3附件三：設施維護標準明細。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的概念：15.1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，介入本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、技術咨詢、評估鑒定、法律服務等。第十六條第三方介入的引入方式16.1第三方介入的引入方式：16.1.1雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入；16.1.2法律法規(guī)或政策要求，必須引入第三方介入。第十七條第三方介入的職責及權利17.1第三方介入的職責：17.1.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責；17.1.2第三方應獨立、客觀、公正地履行職責。17.2第三方介入的權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。第十八條第三方介入的程序18.1第三方介入的程序：18.1.1雙方應共同確定第三方介入的具體事項和內(nèi)容；18.1.2雙方應與第