產(chǎn)業(yè)扶持二手房直接買賣

產(chǎn)業(yè)扶持二手房直接買賣合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：_________________6.電子郵箱：_________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：_________________6.電子郵箱：_________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：____________________（2）面積：____________________（3）房產(chǎn)證號：________________1.2房屋所有權(quán)人為賣方，賣方擁有完全產(chǎn)權(quán)，并保證對該房屋享有合法處分權(quán)。1.3買方購買房屋的目的為自用，買方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空呒跋嚓P(guān)規(guī)定。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由買方承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2賣方如未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給買方。4.3買方如未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給賣方。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明5.買方身份證明6.房產(chǎn)證復(fù)印件7.購房政策及相關(guān)規(guī)定8.房屋過戶所需材料清單9.稅費計算公式及收費標(biāo)準(zhǔn)10.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.買方未能按照合同約定支付房款，視為違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，視為違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約，但需及時通知對方并協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)扶持：指政府對特定產(chǎn)業(yè)或區(qū)域給予政策、資金、技術(shù)等方面的支持，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，再次進(jìn)入市場交易的房屋。3.直接買賣：指買賣雙方直接進(jìn)行交易，不通過中介或其他第三方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.契稅：指購房者在購買房屋時應(yīng)繳納的稅費。6.個人所得稅：指個人出售房屋時應(yīng)繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)實際情況與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。2.問題：買方支付房款后，賣方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：賣方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)，如逾期辦理，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外稅費。解決辦法：雙方協(xié)商一致承擔(dān)額外稅費，或根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為產(chǎn)業(yè)扶持對象，愿意將