養(yǎng)老社區(qū)租賃合約

養(yǎng)老社區(qū)租賃合約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及用途1.1甲方出租的養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)位于__________，包括但不限于住房、公共活動(dòng)區(qū)、餐飲區(qū)、醫(yī)療區(qū)等設(shè)施。1.2乙方承租上述房產(chǎn)用于__________（用途），并應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款使用該物業(yè)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米每月__________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫：________________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。5.2甲方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。5.3甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。6.2乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)。6.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。七、合同的變更和解除7.1合同期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。7.2合同期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)證2.乙方經(jīng)營許可證3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.物業(yè)設(shè)施清單6.物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)記錄7.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件8.甲方和乙方之間的協(xié)商記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金2.乙方未按照約定使用租賃物業(yè)3.甲方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)4.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)5.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途6.乙方未遵守國家和地方的法律法規(guī)7.甲方提前解除或變更合同未經(jīng)乙方同意三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為了保證租賃合同的履行而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方未履行合同約定而應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定支付租金：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，按合同約定收取滯納金。2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)：提醒乙方遵守合同約定，如違規(guī)行為嚴(yán)重，可解除合同。3.甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。4.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)：甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。5.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。6.乙方未遵守國家和地方的法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，如違反可依法解除合同。7.甲方提前解除或變更合同未經(jīng)乙方同意：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議，經(jīng)乙方確認(rèn)后生效。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有