2024年度養(yǎng)老住宅認購合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度養(yǎng)老住宅認購合同示范文本本合同目錄一覽1.認購人信息1.1認購人姓名1.2認購人身份證號碼1.3認購人聯(lián)系方式2.認購住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅價格3.認購流程3.1認購時間3.2認購方式3.3認購費用3.4認購流程說明4.付款方式4.1首付比例4.2付款時間4.3付款方式4.4逾期付款責任5.合同簽訂5.1合同簽訂時間5.2合同簽訂地點5.3合同生效條件6.交付使用6.1交付時間6.2交付方式6.3交付條件6.4交付責任7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時間7.2產(chǎn)權(quán)登記費用7.3產(chǎn)權(quán)登記責任8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費8.2物業(yè)管理內(nèi)容8.3物業(yè)管理責任9.配套設施9.1配套設施清單9.2配套設施使用說明9.3配套設施責任10.違約責任10.1認購人違約責任10.2出賣人違約責任10.3其他違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除責任13.合同附件13.1合同附件一：認購人身份證明13.2合同附件二：認購住宅詳細信息13.3合同附件三：付款憑證14.其他14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同附件14.5合同簽署14.6合同生效第一部分：合同如下：第一條認購人信息1.1認購人姓名：________________________1.2認購人身份證號碼：________________________1.3認購人聯(lián)系方式：電話________________________，電子郵箱________________________第二條認購住宅信息2.1住宅位置：________________________2.2住宅面積：________________________平方米2.3住宅戶型：________________________2.4住宅價格：人民幣________________________元第三條認購流程3.1認購時間：________________________3.2認購方式：________________________3.3認購費用：人民幣________________________元3.4認購流程說明：a.認購人需在認購時間內(nèi)前往認購地點；b.認購人需提供有效身份證明和認購費用；c.出賣人核實認購人信息后，簽署認購合同；d.出賣人出具認購收據(jù)。第四條付款方式4.1首付比例：人民幣________________________元，占總房價的________________________%4.2付款時間：a.首付款：自合同簽訂之日起________________________日內(nèi)支付；b.剩余款項：根據(jù)購房合同約定的時間和方式分期支付；4.3付款方式：人民幣轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或銀行匯款；4.4逾期付款責任：a.逾期付款超過合同約定期限的，認購人需向出賣人支付每日萬分之五的違約金；b.逾期付款累計超過合同總價的百分之二十，出賣人有權(quán)解除合同，并要求認購人承擔違約責任。第五條合同簽訂5.1合同簽訂時間：________________________5.2合同簽訂地點：________________________5.3合同生效條件：a.雙方簽署合同；b.認購人支付首付款；c.出賣人出具收款憑證。第六條交付使用6.1交付時間：________________________6.2交付方式：________________________6.3交付條件：a.住宅建設完成并經(jīng)驗收合格；b.出賣人提供住宅產(chǎn)權(quán)證明；c.交付時住宅內(nèi)設施齊全，符合合同約定；6.4交付責任：a.出賣人負責在交付時間內(nèi)完成交付；b.認購人負責在收到交付通知后，在規(guī)定時間內(nèi)驗收住宅；c.如因出賣人原因?qū)е陆桓堆舆t，出賣人需承擔相應責任。第七條產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時間：自交付之日起________________________日內(nèi)7.2產(chǎn)權(quán)登記費用：人民幣________________________元，由認購人承擔7.3產(chǎn)權(quán)登記責任：a.出賣人協(xié)助認購人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；b.出賣人保證認購人獲得合法的住宅產(chǎn)權(quán)證明。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費：人民幣________________________元/年/平方米，由認購人按期支付8.2物業(yè)管理內(nèi)容：a.住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護；b.住宅小區(qū)內(nèi)的公共設施設備運行維護；c.安全保衛(wèi)、消防、監(jiān)控；d.應急救援、客戶服務；8.3物業(yè)管理責任：a.物業(yè)服務企業(yè)負責提供符合國家標準和服務規(guī)范的物業(yè)管理服務；b.認購人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護住宅小區(qū)秩序。第九條配套設施9.1配套設施清單：a.健身設施：健身房、游泳池、籃球場等；b.商業(yè)服務：超市、餐飲、銀行等；c.兒童游樂設施；d.醫(yī)療保健設施；9.2配套設施使用說明：a.認購人需遵守配套設施的使用規(guī)則；b.部分配套設施需繳納使用費用；9.3配套設施責任：a.出賣人負責配套設施的維護和管理；b.認購人負責個人在使用配套設施過程中的安全責任。第十條違約責任10.1認購人違約責任：a.未按時支付購房款的，按第4.4條約定承擔違約責任；b.違反物業(yè)管理規(guī)定的，按物業(yè)管理相關規(guī)定處理；10.2出賣人違約責任：a.未按時交付住宅的，按每日萬分之五支付違約金；b.交付的住宅不符合合同約定的，負責修復或退還購房款；10.3其他違約責任：a.雙方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任；b.違約責任的具體計算和承擔方式，按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟11.2爭議解決地點：________________________11.3爭議解決程序：a.雙方應通過協(xié)商解決爭議；b.協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁；c.調(diào)解或仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同解除12.1合同解除條件：a.認購人嚴重違約，出賣人有權(quán)解除合同；b.出賣人嚴重違約，認購人有權(quán)解除合同；c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；12.2合同解除程序：a.雙方書面通知對方解除合同；b.解除合同后，雙方應按合同約定處理剩余款項和相關事宜；12.3合同解除責任：a.因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔違約責任；b.因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。第十三條合同附件13.1合同附件一：認購人身份證明復印件13.2合同附件二：認購住宅詳細信息13.3合同附件三：付款憑證復印件第十四條其他14.1合同變更：任何合同內(nèi)容的變更，均需雙方書面同意并簽署書面文件；14.2合同解除：合同解除后，雙方應按合同約定處理剩余款項和相關事宜；14.3合同終止：合同終止后，雙方應依法辦理相關手續(xù)；14.4合同附件：合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；14.5合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關系中的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務所等。15.2第三方介入的范疇15.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務，促成合同簽訂或履行的機構(gòu)。15.2.2評估機構(gòu)：對認購住宅進行價值評估的機構(gòu)。15.2.3監(jiān)理單位：對住宅建設過程進行監(jiān)督、管理的單位。15.2.4律師事務所：為甲乙雙方提供法律服務的機構(gòu)。16.第三方的責權(quán)利16.1責任：16.1.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務質(zhì)量。16.1.2第三方應如實提供信息，不得隱瞞、歪曲或虛構(gòu)事實。16.1.3第三方因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務費用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。16.3利益：16.3.1第三方通過提供服務獲得服務費用。16.3.2第三方在提供專業(yè)服務過程中提升自身行業(yè)聲譽。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方與甲方之間不存在合同關系，甲方應直接與出賣人簽訂合同。17.1.2第三方提供的服務僅限于協(xié)助甲方完成合同目的，不代表甲方對第三方的責任。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方與乙方之間不存在合同關系，乙方應直接與出賣人簽訂合同。17.2.2第三方提供的服務僅限于協(xié)助乙方完成合同目的，不代表乙方對第三方的責任。17.3第三方與出賣人的劃分：17.3.1第三方與出賣人之間不存在合同關系，出賣人應直接與甲乙雙方簽訂合同。17.3.2第三方提供的服務僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，不代表出賣人對第三方的責任。18.第三方責任限額18.1第三方在履行合同過程中因自身過錯導致甲乙雙方損失的，其責任限額如下：18.1.1因信息提供不準確、不完整導致甲乙雙方損失的，責任限額為人民幣________________________元。18.1.2因服務質(zhì)量不符合約定導致甲乙雙方損失的，責任限額為人民幣________________________元。18.1.3因違反法律法規(guī)導致甲乙雙方損失的，責任限額為人民幣________________________元。18.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決，第三方不承擔責任。19.第三方介入后的額外條款19.1甲乙雙方在合同中應明確約定第三方的介入方式、時間、費用及責任。19.2甲乙雙方應確保第三方在介入過程中的行為符合合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行合同義務，確保合同目的的實現(xiàn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.認購人身份證明復印件要求：提供身份證原件及復印件，確保信息真實有效。說明：作為認購人身份確認的依據(jù)。2.認購住宅詳細信息要求：包括住宅位置、面積、戶型、價格、配套設施等信息。說明：作為認購住宅的詳細信息記錄。3.付款憑證復印件要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明付款的憑證。說明：作為認購人已支付認購費用的證明。4.物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理費、服務內(nèi)容、違約責任等條款。說明：作為物業(yè)管理服務的約定文件。5.住宅使用說明書要求：提供住宅的詳細使用說明，包括設施設備的使用方法、維護保養(yǎng)等。說明：指導認購人正確使用住宅。6.住宅產(chǎn)權(quán)證明要求：提供住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：證明認購人擁有住宅的合法權(quán)益。7.住宅建設驗收報告要求：提供住宅建設完成后由相關單位出具的驗收報告。說明：證明住宅建設符合國家標準和合同約定。8.物業(yè)管理規(guī)定要求：提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括安全、衛(wèi)生、綠化等。說明：指導認購人遵守物業(yè)管理規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.認購人違約行為及責任認定1.1未按時支付購房款責任認定：按第4.4條約定承擔違約責任，支付逾期付款違約金。示例：若認購人未按時支付首付款，則需支付每日萬分之五的違約金。1.2違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定：按物業(yè)管理相關規(guī)定處理，可能包括罰款、賠償?shù)?。示例：若認購人違反消防安全規(guī)定，則可能被罰款并承擔賠償責任。2.出賣人違約行為及責任認定2.1未按時交付住宅責任認定：按每日萬分之五支付違約金，并承擔因延遲交付造成的損失。示例：若出賣人未按時交付住宅，則需支付每日萬分之五的違約金。2.2交付的住宅不符合合同約定責任認定：負責修復或退還購房款，并承擔因修復或退款造成的損失。示例：若交付的住宅面積與合同約定不符，出賣人需修復或退還相應的購房款。3.第三方違約行為及責任認定3.1信息提供不準確、不完整責任認定：按第18.1.1條約定承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方提供的信息導致認購人購買錯誤住宅，則需賠償認購人的損失。3.2服務質(zhì)量不符合約定責任認定：按第18.1.2條約定承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方提供的服務未達到合同約定的質(zhì)量標準，則需賠償損失。全文完。2024年度養(yǎng)老住宅認購合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方當事人信息2.1養(yǎng)老住宅開發(fā)企業(yè)信息2.2認購人信息3.養(yǎng)老住宅項目基本情況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目配套設施4.認購對象及數(shù)量4.1認購對象類型4.2認購數(shù)量5.認購價格及支付方式5.1認購價格5.2支付方式5.3付款期限6.認購合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間6.2合同生效條件6.3合同生效時間7.認購人權(quán)益7.1優(yōu)先入住權(quán)7.2優(yōu)惠購房權(quán)7.3養(yǎng)老服務權(quán)益8.開發(fā)企業(yè)責任8.1項目建設責任8.2配套設施建設責任8.3養(yǎng)老服務責任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件10.違約責任10.1認購人違約責任10.2開發(fā)企業(yè)違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達方式12.3送達地址13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1合同份數(shù)14.2合同文本效力14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度養(yǎng)老住宅認購，包括養(yǎng)老住宅的開發(fā)、銷售、入住及后續(xù)服務等全過程。第二條雙方當事人信息2.1養(yǎng)老住宅開發(fā)企業(yè)信息（此處填寫開發(fā)企業(yè)名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系電話等詳細信息）2.2認購人信息（此處填寫認購人姓名、身份證號碼、住所地、聯(lián)系電話等詳細信息）第三條養(yǎng)老住宅項目基本情況3.1項目名稱（此處填寫?zhàn)B老住宅項目名稱）3.2項目位置（此處填寫?zhàn)B老住宅項目具體地址）3.3項目規(guī)模（此處填寫?zhàn)B老住宅項目占地面積、總建筑面積等詳細信息）3.4項目配套設施（此處列舉養(yǎng)老住宅項目內(nèi)的配套設施，如醫(yī)療保健、餐飲服務、休閑娛樂等）第四條認購對象及數(shù)量4.1認購對象類型（此處填寫認購對象類型，如獨立居住單元、合住單元等）4.2認購數(shù)量（此處填寫認購人認購的具體數(shù)量）第五條認購價格及支付方式5.1認購價格（此處填寫認購價格，包括單價及總價）5.2支付方式（此處列舉支付方式，如分期付款、一次性付款等）5.3付款期限（此處填寫付款期限，包括首付款支付時間、后續(xù)款項支付時間等）第六條認購合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間（此處填寫合同簽訂的具體日期）6.2合同生效條件（此處列舉合同生效所需滿足的條件，如認購人支付首付款等）6.3合同生效時間（此處填寫合同生效的具體時間）第七條認購人權(quán)益7.1優(yōu)先入住權(quán)（此處說明認購人在項目開盤時享有的優(yōu)先入住權(quán)）7.2優(yōu)惠購房權(quán)（此處說明認購人在購房過程中享有的優(yōu)惠政策）7.3養(yǎng)老服務權(quán)益（此處列舉認購人享有的養(yǎng)老服務內(nèi)容，如醫(yī)療保健、生活照料等）第八條開發(fā)企業(yè)責任8.1項目建設責任開發(fā)企業(yè)應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，按時完成養(yǎng)老住宅項目的建設，確保項目質(zhì)量符合國家標準。8.2配套設施建設責任開發(fā)企業(yè)負責配套醫(yī)療保健、餐飲服務、休閑娛樂等設施的建設，并確保其與住宅項目同步投入使用。8.3養(yǎng)老服務責任開發(fā)企業(yè)應提供專業(yè)的養(yǎng)老服務，包括但不限于醫(yī)療保健、生活照料、精神慰藉等，確保認購人享受高品質(zhì)的養(yǎng)老生活。第九條合同變更與解除9.1合同變更雙方當事人協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的一部分。9.2合同解除（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化，使合同繼續(xù)履行顯失公平。9.3合同解除條件（1）提出解除的一方應提前30日書面通知對方；（2）解除通知送達對方后，合同自通知之日起解除。第十條違約責任10.1認購人違約責任（1）認購人未按約定支付購房款的，應向開發(fā)企業(yè)支付違約金，違約金按未支付購房款總額的千分之五計算。（2）認購人擅自變更認購信息的，應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。10.2開發(fā)企業(yè)違約責任（1）開發(fā)企業(yè)未按約定交付養(yǎng)老住宅的，應向認購人支付違約金，違約金按已支付購房款總額的千分之五計算。（2）開發(fā)企業(yè)提供的服務不符合約定的，應承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)或人民法院解決。11.2爭議解決機構(gòu)（此處填寫爭議解決機構(gòu)的名稱，如仲裁委員會等）11.3爭議解決程序（此處簡要描述爭議解決程序，如仲裁程序、訴訟程序等）第十二條通知與送達12.1通知方式雙方應通過書面形式進行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。12.2送達方式（此處列舉送達方式，如直接送達、郵寄送達等）12.3送達地址（此處填寫雙方通知與送達的地址）第十三條合同附件13.1合同附件清單（此處列舉合同附件的名稱，如購房合同附件、物業(yè)服務協(xié)議等）13.2附件內(nèi)容（此處詳細說明合同附件的內(nèi)容，如購房合同附件包含房屋信息、付款方式等）第十四條其他約定事項14.1合同份數(shù)本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，開發(fā)企業(yè)保留壹份。14.2合同文本效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期（此處填寫合同簽署的具體日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同中“第三方”是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務或協(xié)助而介入合同關系的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供信息咨詢服務、協(xié)助辦理相關手續(xù)、進行項目評估、質(zhì)量監(jiān)理等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1介入程序（1）開發(fā)企業(yè)與認購人協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項。（2）雙方共同選擇或委托第三方機構(gòu)。（3）第三方機構(gòu)與開發(fā)企業(yè)、認購人簽訂服務協(xié)議或合同。（4）第三方機構(gòu)按照協(xié)議或合同約定履行職責。16.2介入條件（1）介入事項符合法律法規(guī)和本合同約定。（2）第三方機構(gòu)具備相應的資質(zhì)和條件。（3）介入事項不損害認購人合法權(quán)益。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其賠償總額不超過合同總價的一定比例。17.2責任限額比例第三方責任限額比例為合同總價的5%。17.3責任限額計算責任限額計算公式為：責任限額=合同總價×責任限額比例。第十八條第三方責權(quán)利18.1第三方權(quán)利（1）按照服務協(xié)議或合同約定，獲取合理的服務費用。（2）根據(jù)合同約定，獲得必要的資料和信息。（3）在履行職責過程中，享有必要的獨立性。18.2第三方義務（1）按照服務協(xié)議或合同約定，履行專業(yè)職責。（2）保守開發(fā)企業(yè)、認購人商業(yè)秘密和隱私。（3）對履行職責過程中知悉的信息承擔保密義務。18.3第三方責任（1）因第三方自身原因?qū)е路瘴催_到約定標準，應承擔相應的違約責任。（2）因第三方履行職責不當導致開發(fā)企業(yè)、認購人損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分（1）開發(fā)企業(yè)負責項目的開發(fā)、建設、銷售和后續(xù)服務。（2）認購人負責支付購房款，并享受養(yǎng)老住宅的居住權(quán)益。（3）第三方負責提供專業(yè)服務，協(xié)助開發(fā)企業(yè)和認購人完成相關事務。19.2權(quán)益劃分（1）開發(fā)企業(yè)和認購人享有本合同約定的權(quán)利。（2）第三方享有服務協(xié)議或合同約定的權(quán)利。（3）開發(fā)企業(yè)、認購人和第三方之間不承擔連帶責任。19.3責任劃分（1）開發(fā)企業(yè)和認購人承擔因自身原因?qū)е碌暮贤熑?。?）第三方承擔因自身原因?qū)е碌姆諈f(xié)議或合同責任。（3）開發(fā)企業(yè)、認購人和第三方之間，根據(jù)各自的責任承擔相應的賠償責任。第二十條第三方介入的合同變更20.1變更條件當?shù)谌浇槿氡竞贤?，如需變更合同?nèi)容，應經(jīng)開發(fā)企業(yè)、認購人和第三方協(xié)商一致。20.2變更程序（1）協(xié)商一致后，各方簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。（3）變更協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同要求：詳細記載購房人、開發(fā)商的基本信息，房屋的具體位置、面積、價格等。說明：購房合同是雙方權(quán)利義務的基本依據(jù)，應清晰明確。2.養(yǎng)老住宅項目規(guī)劃許可證要求：提供項目規(guī)劃許可證的復印件，證明項目合法合規(guī)。說明：規(guī)劃許可證是項目合法建設的必要條件。3.施工許可證要求：提供施工許可證的復印件，證明項目正在合法施工。說明：施工許可證是項目施工的合法憑證。4.質(zhì)量保修書要求：提供開發(fā)商出具的質(zhì)量保修書，明確保修范圍和期限。說明：質(zhì)量保修書是開發(fā)商對房屋質(zhì)量負責的承諾。5.物業(yè)服務協(xié)議要求：詳細記載物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準、服務期限等。說明：物業(yè)服務協(xié)議是保障居住環(huán)境和服務質(zhì)量的重要文件。6.養(yǎng)老服務協(xié)議要求：詳細記載養(yǎng)老服務內(nèi)容、收費標準、服務期限等。說明：養(yǎng)老服務協(xié)議是保障居住者養(yǎng)老需求的重要文件。7.第三方服務協(xié)議要求：詳細記載第三方服務內(nèi)容、收費標準、服務期限等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方提供服務的基本依據(jù)。8.付款憑證要求：提供購房款支付憑證，證明購房款已實際支付。說明：付款憑證是雙方權(quán)利義務履行的重要證明。9.爭議解決協(xié)議要求：詳細記載爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.認購人違約行為未按約定支付購房款責任認定：認購人應向開發(fā)商支付違約金，違約金按未支付購房款總額的千分之五計算。未按約定使用房屋責任認定：認購人應承擔因違規(guī)使用房屋而產(chǎn)生的損失和責任。2.開發(fā)商違約行為未按約定交付房屋責任認定：開發(fā)商應向認購人支付違約金，違約金按已支付購房款總額的千分之五計算。未按約定提供服務責任認定：開發(fā)商應承擔因服務質(zhì)量不符合約定而產(chǎn)生的損失和責任。3.第三方違約行為未按約定提供服務責任認定：第三方應承擔因服務質(zhì)量不符合約定而產(chǎn)生的損失和責任。泄露商業(yè)秘密責任認定：第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：認購人A未按約定支付購房款，開發(fā)商B有權(quán)要求A支付違約金，違約金為購房款總額的千分之五。開發(fā)商B未按約定交付房屋，認購人A有權(quán)要求B支付違約金，違約金為已支付購房款總額的千分之五。第三方C未按約定提供服務，導致認購人A和開發(fā)商B遭受損失，C應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度養(yǎng)老住宅認購合同示范文本2本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍第二條認購方信息2.1認購方名稱2.2法定代表人或負責人2.3住所地2.4聯(lián)系方式第三條養(yǎng)老住宅基本信息3.1住宅名稱3.2住宅地址3.3住宅類型3.4住宅面積3.5住宅價格3.6付款方式第四條認購流程及時間節(jié)點4.1認購流程4.2時間節(jié)點4.3驗房時間4.4領取鑰匙時間第五條合同履行與變更5.1合同履行5.2合同變更5.3合同解除第六條付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款6.4付款方式變更第七條交付及驗收7.1交付條件7.2交付時間7.3驗收標準7.4驗收流程第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2登記手續(xù)8.3登記費用第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約金計算第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力情形12.3不可抗力處理第十三條合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止13.3合同續(xù)簽第十四條合同附件14.1附件一：養(yǎng)老住宅認購協(xié)議14.2附件二：付款計劃14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度養(yǎng)老住宅認購事宜，包括認購方與出賣方之間的權(quán)利義務關系。第二條認購方信息2.1認購方名稱2.2法定代表人或負責人2.3住所地認購方住所地為_______。2.4聯(lián)系方式認購方聯(lián)系方式為電話：_______，電子郵箱：_______。第三條養(yǎng)老住宅基本信息3.1住宅名稱3.2住宅地址住宅地址為_______。3.3住宅類型住宅類型為_______。3.4住宅面積住宅面積為_______平方米。3.5住宅價格住宅價格為_______元人民幣。3.6付款方式付款方式為分期付款。第四條認購流程及時間節(jié)點4.1認購流程認購流程如下：（1）認購方提交認購申請；（2）出賣方審核認購申請；（3）雙方簽訂認購合同；（4）認購方按照合同約定支付首付款；（5）出賣方辦理住宅交付手續(xù)；（6）認購方驗收住宅并支付剩余款項。4.2時間節(jié)點（1）認購申請?zhí)峤黄谙蓿篲______；（2）認購合同簽訂期限：_______；（3）首付款支付期限：_______；（4）住宅交付期限：_______；（5）驗收及剩余款項支付期限：_______。第五條合同履行與變更5.1合同履行雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。5.2合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。5.3合同解除（1）在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第六條付款方式及期限6.1付款方式付款方式為分期付款，具體付款計劃如下：（1）首付款：_______；（2）剩余款項：_______；6.2付款期限（1）首付款支付期限：_______；（2）剩余款項支付期限：_______；6.3逾期付款（1）逾期付款的，認購方應向出賣方支付_______的違約金；（2）逾期付款超過_______日的，出賣方有權(quán)解除合同。第七條交付及驗收7.1交付條件（1）出賣方應按照合同約定的時間、地點和方式交付住宅；（2）住宅符合國家有關建筑工程質(zhì)量標準；（3）出賣方應提供住宅產(chǎn)權(quán)證等相關文件。7.2交付時間住宅交付時間為_______。7.3驗收標準（1）認購方應在收到交付通知之日起_______日內(nèi)對住宅進行驗收；（2）驗收標準應符合國家有關建筑工程質(zhì)量標準；（3）驗收不合格的，認購方應在驗收之日起_______日內(nèi)提出整改要求。7.4驗收流程（1）認購方在驗收前應通知出賣方；（2）雙方共同對住宅進行驗收；（3）驗收合格后，雙方簽署驗收報告。第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣方應保證在合同約定的交付期限內(nèi)，將住宅的產(chǎn)權(quán)無保留地轉(zhuǎn)移給認購方。8.2登記手續(xù)認購方應在收到住宅產(chǎn)權(quán)證后_______日內(nèi)，自行辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3登記費用住宅產(chǎn)權(quán)登記費用由認購方承擔。第九條違約責任9.1違約情形（1）出賣方未按合同約定時間交付住宅；（2）出賣方交付的住宅不符合合同約定質(zhì)量標準；（3）認購方未按合同約定支付款項；（4）任何一方違反合同約定的保密義務。9.2違約責任（1）出賣方違約的，應向認購方支付_______元的違約金；（2）認購方違約的，應向出賣方支付_______元的違約金；（3）因違約造成對方損失的，還應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為_______。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予_______日寬限期，違約方未改正的；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同約定的終止條件成就。11.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和未履行完畢的義務。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力情形（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；（3）其他雙方認可的不可抗力情形。12.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方；（2）雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。第十三條合同生效及終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止合同終止條件成就時，合同自動終止。第十四條合同附件14.1附件一：養(yǎng)老住宅認購協(xié)議14.2附件二：付款計劃14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或甲乙雙方共同決定，參與合同履行過程中的其他個人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行合同的簽訂、履行和監(jiān)督；（2）對合同的履行情況進行評估、鑒定或監(jiān)理；（3）提供專業(yè)意見、建議或服務；（4）處理合同履行過程中的爭議或糾紛。第二條甲乙雙方責任及權(quán)利2.1甲方責任（1）甲方應按照合同約定支付第三方費用；（2）甲方應向第三方提供必要的資料和便利；（3）甲方應配合第三方的工作，確保第三方能夠有效履行職責。2.2乙方責任（1）乙方應按照合同約定支付第三方費用；（2）乙方應向第三方提供必要的資料和便利；（3）乙方應配合第三方的工作，確保第三方能夠有效履行職責。2.3甲乙雙方權(quán)利（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責；（2）甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議；（3）甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作關系。第三條第三方責任及權(quán)利3.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定履行職責，確保其工作符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應承擔相應的責任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和便利；（2）第三方有權(quán)在合同約