2024年物業(yè)服務(wù)履約金合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)履約金合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)時(shí)間3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2收費(fèi)方式3.3費(fèi)用支付期限3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)履約金4.1履約金金額4.2退還條件4.3退還程序4.4違約責(zé)任5.物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理職責(zé)5.2維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)5.3報(bào)修與維修5.4安全管理6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與權(quán)6.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)6.3業(yè)主投訴處理6.4業(yè)主大會(huì)制度7.合同期限與解除7.1合同期限7.2合同解除條件7.3合同解除程序7.4合同終止后的處理8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3爭(zhēng)議解決方式8.4爭(zhēng)議解決程序9.法律適用與管轄9.1適用法律9.2管轄法院9.3約定其他法律適用10.其他約定事項(xiàng)10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同變更10.4通知送達(dá)11.合同簽署與生效11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人身份證明11.4合同生效日期12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)清單12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3業(yè)主大會(huì)決議12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配13.3合同保管14.合同解釋與修改14.1解釋權(quán)14.2修改程序14.3修改生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：___________有限公司乙方：___________業(yè)主委員會(huì)1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________1.4法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：___________乙方法定代表人或授權(quán)代表：___________2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域本合同約定的服務(wù)區(qū)域?yàn)椋篲__________2.2服務(wù)項(xiàng)目1.清潔衛(wèi)生2.綠化養(yǎng)護(hù)3.公共設(shè)施維護(hù)4.安全管理5.物業(yè)維修6.業(yè)主投訴處理2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.清潔衛(wèi)生：每日至少兩次清掃，保持公共區(qū)域干凈整潔。2.綠化養(yǎng)護(hù)：每周至少一次修剪，保持綠化植被美觀。3.公共設(shè)施維護(hù)：每月至少一次檢查，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.安全管理：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。5.物業(yè)維修：接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修。6.業(yè)主投訴處理：接到投訴后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，5個(gè)工作日內(nèi)解決。2.4服務(wù)時(shí)間本合同約定的服務(wù)時(shí)間為：每日6:00至22:00。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：每月每平方米___________元。3.2收費(fèi)方式1.業(yè)主應(yīng)在每月____日之前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納。3.2.1銀行轉(zhuǎn)賬：賬號(hào)___________，戶名___________。3.3費(fèi)用支付期限業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度的____%。2.調(diào)整后的費(fèi)用需提前一個(gè)月通知業(yè)主。4.物業(yè)服務(wù)履約金4.1履約金金額本合同約定的履約金金額為：___________元。4.2退還條件1.乙方在合同期內(nèi)按照約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。2.合同期滿或提前解除合同，且甲方無(wú)違約行為。4.3退還程序1.合同期滿或提前解除合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還履約金。2.退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。4.4違約責(zé)任1.若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約金金額為履約金的____%。5.物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理職責(zé)1.制定物業(yè)管理規(guī)章制度。2.組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。3.維護(hù)物業(yè)管理秩序。4.處理業(yè)主投訴。5.1.1業(yè)主投訴處理程序1.業(yè)主投訴應(yīng)向物業(yè)管理處提交書(shū)面投訴。2.物業(yè)管理處應(yīng)在接到投訴后____小時(shí)內(nèi)答復(fù)。3.如需調(diào)查核實(shí)，應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)。5.2維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)1.對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化等進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。2.對(duì)業(yè)主報(bào)修的房屋設(shè)施及時(shí)響應(yīng)并維修。5.3報(bào)修與維修1.業(yè)主報(bào)修應(yīng)向物業(yè)管理處提交書(shū)面報(bào)修。2.物業(yè)管理處應(yīng)在接到報(bào)修后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。3.維修期限：一般維修____小時(shí)內(nèi)完成，重大維修____天內(nèi)完成。5.4安全管理1.24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。2.定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與權(quán)1.業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。2.業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見(jiàn)。6.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)1.業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況。2.業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理處公開(kāi)物業(yè)管理費(fèi)用收支情況。6.3業(yè)主投訴處理1.業(yè)主投訴應(yīng)向物業(yè)管理處提交書(shū)面投訴。2.物業(yè)管理處應(yīng)在接到投訴后____小時(shí)內(nèi)答復(fù)。3.如需調(diào)查核實(shí)，應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)。6.4業(yè)主大會(huì)制度1.業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次。2.業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)管理事項(xiàng)。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形1.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.甲方未按規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或收費(fèi)不規(guī)范。3.甲方未按規(guī)定使用履約金。4.乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或未按規(guī)定使用物業(yè)管理費(fèi)。5.乙方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的管轄法院提起訴訟。8.4爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商未果的，任何一方均可向合同約定的管轄法院提起訴訟。9.法律適用與管轄9.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院雙方約定，因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由___________人民法院管轄。9.3約定其他法律適用如合同條款與中華人民共和國(guó)法律相沖突，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同附件1.物業(yè)服務(wù)清單2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.業(yè)主大會(huì)決議4.其他相關(guān)文件10.3合同變更1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.合同變更應(yīng)以書(shū)面形式作出。3.合同變更自雙方簽署之日起生效。10.4通知送達(dá)1.任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。1.直接送達(dá)2.郵寄送達(dá)3.電子郵件送達(dá)3.1郵寄送達(dá)1.通知應(yīng)通過(guò)掛號(hào)郵件或快遞送達(dá)。2.送達(dá)地址為合同中約定的地址。3.2電子郵件送達(dá)1.通知應(yīng)通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。2.發(fā)送電子郵件的時(shí)間為發(fā)送成功的時(shí)間。11.合同簽署與生效11.1簽署日期本合同自____年____月____日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)__________。11.3簽署人身份證明1.甲方簽署人身份證明：___________。2.乙方簽署人身份證明：___________。11.4合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)清單12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3業(yè)主大會(huì)決議12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2份數(shù)分配1.甲方執(zhí)____份2.乙方執(zhí)____份13.3合同保管1.合同由雙方各自妥善保管。2.合同遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)辦。14.合同解釋與修改14.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2修改程序1.合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.合同修改應(yīng)以書(shū)面形式作出。3.合同修改自雙方簽署之日起生效。14.3修改生效日期本合同修改后的生效日期為_(kāi)___年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.第三方是指在履行本合同時(shí)，由甲乙雙方共同選定或由一方選定而介入合同履行過(guò)程的任何個(gè)人或組織。2.第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢服務(wù)方等。15.2第三方選定1.甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并書(shū)面確認(rèn)第三方的介入。2.如一方選定第三方，另一方應(yīng)在____日內(nèi)同意或提出異議，逾期未提出異議的視為同意。15.3第三方職責(zé)1.第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。2.第三方的職責(zé)包括但不限于：1.對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核和監(jiān)督。3.對(duì)物業(yè)服務(wù)履約金進(jìn)行監(jiān)管。4.對(duì)物業(yè)管理維護(hù)進(jìn)行評(píng)估。15.4第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料。2.第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出改進(jìn)意見(jiàn)或建議。15.5第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容秘密，不得泄露給任何第三方。2.第三方應(yīng)確保其工作不會(huì)影響甲乙雙方的正常履約。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額為本合同履約金總額的____%。16.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.如第三方責(zé)任涉及違約金、賠償金等，應(yīng)由第三方承擔(dān)。17.第三方變更17.1第三方變更程序1.如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.變更后的第三方應(yīng)重新履行本合同約定的職責(zé)。17.2第三方變更通知1.任何一方變更第三方，應(yīng)在____日前書(shū)面通知對(duì)方。2.通知內(nèi)容包括：變更原因、變更后的第三方信息等。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方與甲方之間的關(guān)系，僅限于本合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)。2.第三方不得干預(yù)甲方正常的管理和服務(wù)工作。18.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方與乙方之間的關(guān)系，僅限于本合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)。2.第三方不得干預(yù)乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系，基于本合同的約定。2.第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行1.第三方的介入不影響本合同的履行。2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。19.2合同變更1.第三方的介入可能引起合同內(nèi)容的變更。2.合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決1.第三方的介入可能引起爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決方式，按照本合同第8條的規(guī)定執(zhí)行。20.2爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方和第三方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的管轄法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等。說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的理解和執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：本明細(xì)作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付。3.業(yè)主大會(huì)決議要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說(shuō)明：本決議作為合同附件，用于證明業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)雙方有約束力。4.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化等。說(shuō)明：本制度作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。5.物業(yè)維修記錄要求：記錄物業(yè)維修的時(shí)間、原因、處理過(guò)程、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于證明物業(yè)維修的真實(shí)性和有效性。6.物業(yè)服務(wù)履約金監(jiān)管協(xié)議要求：明確履約金的使用、監(jiān)管、退還等事項(xiàng)。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范履約金的管理。7.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：本證明文件作為合同附件，用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和資質(zhì)。8.業(yè)主投訴記錄要求：記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于證明業(yè)主投訴的處理情況。9.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、雙方簽字等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于證明合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按照約定履行業(yè)主權(quán)益保障義務(wù)。第三方未按照約定履行職責(zé)或違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金賠償損失承擔(dān)訴訟費(fèi)用3.示例說(shuō)明示例一：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)支付違約金____元，并賠償乙方損失____元。示例二：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)支付違約金____元，并賠償甲方損失____元。示例三：第三方泄露合同內(nèi)容，違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金____元。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)履約金合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)具體范圍3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限及違約責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)期限4.2違約責(zé)任5.物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主權(quán)益5.1物業(yè)管理規(guī)約5.2業(yè)主權(quán)益6.物業(yè)服務(wù)履約金6.1履約金金額6.2履約金繳納及退還7.物業(yè)服務(wù)履約金的使用7.1履約金使用范圍7.2履約金使用審批程序8.物業(yè)服務(wù)履約金的管理8.1履約金賬戶設(shè)立8.2履約金管理責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)履約金爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更及終止10.1合同變更10.2合同終止11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理規(guī)約11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2法律法規(guī)變更14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息物業(yè)服務(wù)方名稱(chēng)：____________________物業(yè)服務(wù)方住所：____________________物業(yè)服務(wù)方法定代表人：________________物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式：________________1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱(chēng)：____________________業(yè)主方住所：____________________業(yè)主方法定代表人：________________業(yè)主方聯(lián)系方式：________________2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、環(huán)境維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)；（4）小區(qū)內(nèi)的安全保障服務(wù)；（5）小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)咨詢；（6）小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)組織與策劃。2.2物業(yè)服務(wù)具體范圍具體服務(wù)內(nèi)容如下：（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化及維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)及保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括門(mén)禁管理、車(chē)輛管理；（4）小區(qū)內(nèi)安全保障服務(wù)，包括24小時(shí)監(jiān)控、巡邏；（5）小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)咨詢，包括繳費(fèi)咨詢、報(bào)修咨詢；（6）小區(qū)內(nèi)活動(dòng)組織與策劃，包括節(jié)日慶典、文體活動(dòng)等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的繳費(fèi)日之前將費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶。4.物業(yè)服務(wù)期限及違約責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。4.2違約責(zé)任如物業(yè)服務(wù)方未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行整改；如整改后仍不符合要求，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任。5.物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主權(quán)益5.1物業(yè)管理規(guī)約本合同附件一為物業(yè)管理規(guī)約，業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約中的各項(xiàng)規(guī)定。5.2業(yè)主權(quán)益（1）參與小區(qū)公共事務(wù)的管理；（2）享有物業(yè)服務(wù)提供的基本服務(wù)；（3）享有小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)；（4）享有對(duì)物業(yè)服務(wù)的不滿投訴權(quán)。6.物業(yè)服務(wù)履約金6.1履約金金額物業(yè)服務(wù)履約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%，總額為_(kāi)___元。6.2履約金繳納及退還履約金在合同簽訂時(shí)一次性繳納，如在合同有效期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)方無(wú)違約行為，合同終止時(shí)，履約金全額退還業(yè)主。7.物業(yè)服務(wù)履約金的使用7.1履約金使用范圍履約金用于支付物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)、設(shè)備更新、安全保障等。7.2履約金使用審批程序履約金的使用需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的審批，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照審批結(jié)果執(zhí)行。8.物業(yè)服務(wù)履約金的管理8.1履約金賬戶設(shè)立物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在銀行設(shè)立專(zhuān)門(mén)的履約金賬戶，賬戶名稱(chēng)為“物業(yè)服務(wù)履約金專(zhuān)戶”。8.2履約金管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)履約金的管理，確保資金的安全、合規(guī)使用，并定期向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)報(bào)告履約金的使用情況。9.物業(yè)服務(wù)履約金爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式對(duì)于履約金的繳納、使用及退還等產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院。10.合同變更及終止10.1合同變更在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止合同終止的情形包括：（1）合同約定的期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方單方面解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理規(guī)約11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件合同終止的情形詳見(jiàn)第十條。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減少損失。14.2法律法規(guī)變更如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同內(nèi)容，以確保合同的合法性。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方（物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主方）以外的，為履行合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行其他特定職責(zé)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、解決合同履行中的爭(zhēng)議，或執(zhí)行特定的合同義務(wù)。2.第三方介入的職責(zé)2.1第三方職責(zé)概述（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或咨詢；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；（4）執(zhí)行合同中規(guī)定的其他特定職責(zé)。2.2第三方具體職責(zé)（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或咨詢。（3）第三方應(yīng)定期向物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。3.第三方介入的程序3.1介入申請(qǐng)（1）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方可向第三方提出介入申請(qǐng)，說(shuō)明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。（2）第三方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。3.2介入同意（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義在本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約或侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)合理，確保第三方在履行職責(zé)時(shí)，不會(huì)因承擔(dān)過(guò)高的賠償責(zé)任而影響其正常運(yùn)營(yíng)。5.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1物業(yè)服務(wù)方（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。（2）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。5.2業(yè)主方（1）業(yè)主方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)，并監(jiān)督第三方的工作。（2）業(yè)主方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。5.3第三方（1）第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)，不得損害物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同終止；（3）第三方履行完其職責(zé)；（4）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.2終止程序（1）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方可向第三方提出終止介入申請(qǐng)，說(shuō)明終止的原因。（2）第三方在收到終止申請(qǐng)后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議的修改7.1修改程序（1）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方可向第三方提出修改第三方介入?yún)f(xié)議的申請(qǐng)，說(shuō)明修改的原因和內(nèi)容。（2）第三方在收到修改申請(qǐng)后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。7.2修改生效修改后的第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：物業(yè)管理規(guī)約應(yīng)包括小區(qū)管理的基本原則、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、公共設(shè)施的使用規(guī)定、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)約是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)方共同遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)維護(hù)小區(qū)秩序、保障業(yè)主權(quán)益具有重要意義。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期、繳費(fèi)時(shí)間等內(nèi)容。說(shuō)明：明細(xì)表為業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用提供依據(jù)，有助于雙方對(duì)費(fèi)用的理解和核對(duì)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)履約金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括繳納日期、金額、繳費(fèi)人信息、收款人信息等內(nèi)容。說(shuō)明：繳納憑證是履約金繳納的有效證明，有助于雙方對(duì)履約金的管理和查詢。4.附件四：物業(yè)服務(wù)履約金使用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)記錄履約金的使用情況，包括使用日期、金額、使用項(xiàng)目、使用部門(mén)等信息。說(shuō)明：使用明細(xì)是履約金使用情況的詳細(xì)記錄，有助于雙方監(jiān)督履約金的使用。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、終止條件等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)，確保第三方在履行職責(zé)時(shí)受到約束。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期、雙方簽字蓋章等信息。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同內(nèi)容變更的法律文件，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括終止原因、終止日期、雙方簽字蓋章等信息。說(shuō)明：合同終止協(xié)議是合同終止的法律文件，確保終止的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如未繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若業(yè)主超過(guò)繳費(fèi)期限未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.違約行為：第三方未能履行協(xié)議中的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若第三方未能按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)監(jiān)督工作，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)履約金合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息2.物業(yè)服務(wù)履約金金額3.物業(yè)服務(wù)履約金支付方式及時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)履約金用途5.物業(yè)服務(wù)履約金退還條件及程序6.物業(yè)服務(wù)履約金利息計(jì)算及支付7.物業(yè)服務(wù)履約金賬戶管理8.物業(yè)服務(wù)履約金變更及調(diào)整9.物業(yè)服務(wù)履約金爭(zhēng)議解決10.物業(yè)服務(wù)履約金合同生效、終止及解除11.違約責(zé)任12.合同附件及補(bǔ)充條款13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱(chēng)：___________________1.1.2物業(yè)服務(wù)提供方住所：___________________1.1.3物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人：___________________1.1.4物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系電話：___________________1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息1.2.1物業(yè)服務(wù)接受方名稱(chēng)：___________________1.2.2物業(yè)服務(wù)接受方住所：___________________1.2.3物業(yè)服務(wù)接受方法定代表人：___________________1.2.4物業(yè)服務(wù)接受方聯(lián)系電話：___________________2.物業(yè)服務(wù)履約金金額2.1物業(yè)服務(wù)履約金總額：人民幣_(tái)___________元整。2.2履約金支付比例：__________________2.3履約金支付方式：__________________3.物業(yè)服務(wù)履約金支付方式及時(shí)間3.1履約金支付時(shí)間：自本合同生效之日起____日內(nèi)支付。3.2履約金支付方式：__________________3.3履約金支付賬戶：__________________4.物業(yè)服務(wù)履約金用途4.1履約金用于確保物業(yè)服務(wù)提供方按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。4.2履約金用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)提供方在履行合同過(guò)程中因不可抗力等原因造成的損失。4.3履約金用于物業(yè)服務(wù)提供方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)履約金退還條件及程序5.1履約金退還條件：5.1.1物業(yè)服務(wù)提供方按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，且無(wú)違約行為。5.1.2物業(yè)服務(wù)接受方同意退還履約金。5.2履約金退還程序：5.2.1物業(yè)服務(wù)提供方向物業(yè)服務(wù)接受方提出退還履約金的書(shū)面申請(qǐng)。5.2.2物業(yè)服務(wù)接受方在收到書(shū)面申請(qǐng)后____日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。5.2.3經(jīng)審核無(wú)誤后，物業(yè)服務(wù)接受方將履約金退還至物業(yè)服務(wù)提供方指定的賬戶。6.物業(yè)服務(wù)履約金利息計(jì)算及支付6.1履約金利息計(jì)算方法：按照中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算。6.2履約金利息支付：物業(yè)服務(wù)提供方在退還履約金的同時(shí)支付利息。7.物業(yè)服務(wù)履約金賬戶管理7.1履約金賬戶設(shè)立：物業(yè)服務(wù)接受方設(shè)立專(zhuān)門(mén)的履約金賬戶，用于存放和管理履約金。7.2賬戶管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)接受方對(duì)履約金賬戶負(fù)有管理責(zé)任，確保賬戶資金安全。7.3賬戶查詢：物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)隨時(shí)查詢履約金賬戶余額及變動(dòng)情況。7.4賬戶變更：如需變更履約金賬戶，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。8.物業(yè)服務(wù)履約金變更及調(diào)整8.1履約金變更條件：8.1.1因物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化，需要調(diào)整履約金金額。8.1.2因國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致履約金金額需要調(diào)整。8.2履約金調(diào)整程序：8.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2.2協(xié)變更協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定調(diào)整履約金。8.3履約金調(diào)整生效日期：自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.物業(yè)服務(wù)履約金爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2協(xié)商未果：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院訴訟解決。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.物業(yè)服務(wù)履約金合同生效、終止及解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同因物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方單方解除或因物業(yè)服務(wù)合同終止而終止。10.3合同解除：10.3.1因物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違約，物業(yè)服務(wù)接受方有權(quán)解除本合同。10.3.2因物業(yè)服務(wù)接受方嚴(yán)重違約，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)解除本合同。10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。11.違約責(zé)任11.1物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任：11.1.1未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2因物業(yè)服務(wù)提供方違約導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)接受方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2物業(yè)服務(wù)接受方違約責(zé)任：11.2.1未按合同約定支付履約金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2因物業(yè)服務(wù)接受方違約導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)提供方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自合同生效之日起____年內(nèi)妥善保管。14.2合同保管期間，如合同遺失，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定義15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由合同雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的目的包括但不限于：確保合同履行質(zhì)量、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督合同執(zhí)行、解決合同爭(zhēng)議等。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1第三方在合同中的職責(zé)包括：17.1.1對(duì)物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量和履約情況進(jìn)行監(jiān)督。17.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)接受方提出的服務(wù)需求和意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)估和建議。17.1.3協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。17.1.4提供專(zhuān)業(yè)咨詢和技術(shù)支持。17.2第三方在合同中的權(quán)利包括：17.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.3對(duì)物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方的違約行為提出書(shū)面報(bào)告。18.第三方介入的費(fèi)用和支付18.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)等