個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同編寫技巧

個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同編寫技巧合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2定義與解釋1.3合同宗旨第二章房產(chǎn)抵押借款基本信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押房產(chǎn)信息2.4貸款金額與用途2.5貸款期限第三章抵押房產(chǎn)評估與價(jià)值3.1房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)3.2評估程序與標(biāo)準(zhǔn)3.3房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款期限4.3還款方式第五章抵押權(quán)設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)行使5.3抵押權(quán)變更第六章借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人權(quán)利6.2借款人義務(wù)第七章貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人權(quán)利7.2貸款人義務(wù)第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二章附則12.1合同附件12.2合同的復(fù)印與保管12.3合同的生效日期第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四章簽署頁14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見證人簽字合同編號：_________第一章總則第一條款合同當(dāng)事人（此處填寫甲方全稱）（此處填寫乙方全稱）1.3本合同由甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則簽訂。第二章房產(chǎn)抵押借款基本信息第二條款借款人信息2.1甲方個(gè)人信息：（此處填寫甲方個(gè)人信息，包括姓名、身份證號碼等）2.2甲方為具有完全民事行為能力的自然人。第三條款貸款人信息3.1乙方信息：（此處填寫乙方信息，包括名稱、住所等）3.2乙方為合法成立的金融機(jī)構(gòu)。第四條款抵押房產(chǎn)信息4.2抵押房產(chǎn)具體情況如下：（此處填寫房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)等信息）第五條款貸款金額與用途5.1甲方向乙方申請貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2甲方保證所貸款項(xiàng)用于合法用途，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條款貸款期限6.1本貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第七條款抵押權(quán)設(shè)立與行使7.1甲方同意在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在乙方名下。7.2甲方在貸款期間未經(jīng)乙方同意，不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)。7.3如甲方未按期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第八章合同的變更、解除與終止第八條款合同變更8.1如甲乙雙方同意合同內(nèi)容的變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同變更不得減少甲方權(quán)益或增加乙方權(quán)益。第九條款合同解除8.3甲乙雙方同意，在下列情況下，合同可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方提前還清貸款本息；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十條款合同終止8.4合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)，并互相解除權(quán)利義務(wù)。第十一章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。9.1.2甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)立即解除合同，并追究甲方法律責(zé)任。10.2貸款人違約10.2.1乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：未提供貸款金額×違約金利率×違約天數(shù)。10.2.2乙方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方法律責(zé)任。第十二章爭議解決11.1雙方同意，如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章合同的生效、修改與解除12.1合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改與解除，應(yīng)遵循合同變更、解除與終止章節(jié)的約定。第十四章附則13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同的復(fù)印、傳真件與原件具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。借款人（甲方）：（此處填寫甲方姓名或名稱）貸款人（乙方）：（此處填寫乙方姓名或名稱）見證人（如有）：（此處填寫見證人姓名或名稱）簽字：（此處填寫簽字人姓名）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款附加條款：甲方如在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前還清貸款本息，乙方應(yīng)給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的__%。說明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減少乙方的資金占用成本。2.甲方違約金減免條款附加條款：如甲方發(fā)生違約行為，乙方在扣除應(yīng)收取的違約金后，可視甲方違約情節(jié)輕重，減免部分或全部違約金。說明：此條款給予甲方一定的違約風(fēng)險(xiǎn)寬容，有利于維護(hù)雙方長期合作關(guān)系。3.甲方房產(chǎn)價(jià)值增值分享?xiàng)l款附加條款：如抵押房產(chǎn)在合同期限內(nèi)發(fā)生價(jià)值增值，甲方同意與乙方按約定的比例分享增值部分。說明：此條款讓乙方在房產(chǎn)增值過程中也能獲得利益，增加乙方的合作積極性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款附加條款：乙方根據(jù)甲方信用狀況和還款能力，可在合同期限內(nèi)調(diào)整貸款額度，最高不超過原貸款額度的__%。說明：此條款賦予乙方在合同履行過程中的貸款額度調(diào)整權(quán)，以適應(yīng)甲方需求和市場變化。2.乙方利率優(yōu)惠條款附加條款：如甲方按時(shí)還款，乙方可在合同期限內(nèi)為甲方提供利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度為原利率的__%。說明：此條款激勵(lì)甲方按時(shí)還款，降低乙方的信貸風(fēng)險(xiǎn)。3.乙方提前放款條款附加條款：如甲方需求，乙方可在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)提前放款，但甲方需支付提前放款所產(chǎn)生的利息。說明：此條款滿足甲方緊急資金需求，但甲方需承擔(dān)相應(yīng)的利息成本。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款附加條款：甲乙雙方同意，第三方中介在辦理合同相關(guān)手續(xù)過程中，如需支付服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。說明：明確第三方中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介責(zé)任條款附加條款：如第三方中介在辦理合同過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：保障甲乙雙方的權(quán)益，明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任。3.第三方中介協(xié)助履行條款附加條款：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。說明：確保合同順利履行，提高合同辦理效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款合同6.抵押房產(chǎn)評估報(bào)告7.抵押登記證明8.還款計(jì)劃表9.提前還款申請10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款2.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)3.甲方提供虛假信息4.乙方未按約定提供貸款5.乙方未按約定履行合同義務(wù)6.第三方中介未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)7.第三方中介提供不實(shí)信息三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方為擔(dān)保債務(wù)，提供給乙方作為債權(quán)擔(dān)保的房產(chǎn)。2.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.借款人：指接受貸款的個(gè)人或單位。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人以其不動(dòng)產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定的，以確保債務(wù)的履行而在該不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的一種物權(quán)。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期還款解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，必要時(shí)可通過法律途徑追討債務(wù)。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)采取措施，制止甲方處分房產(chǎn)，并依法追究甲方法律責(zé)任。3.問題：甲方提供虛假信息解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定提供貸款解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：乙方未按約定履行合同義務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：第三方中介未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商，要求其加快