購房合同安全保障書

購房合同安全保障書合同目錄第一章總則1.1定義與術語解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權與使用權2.2房屋位置、面積與結構2.3房屋使用性質與現(xiàn)狀第三章購房合同主體3.1購房者信息3.2出賣方信息第四章房屋交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式與支付時間第五章交付與驗收5.1房屋交付時間與條件5.2房屋驗收程序與標準第六章房屋質量與安全保障6.1房屋質量標準6.2安全保障措施與責任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任8.2爭議解決方式與途徑第九章合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十章雙方陳述與承諾10.1購房者陳述與承諾10.2出賣方陳述與承諾第十一章附加條款11.1特殊事項約定11.2其他補充條款第十二章房屋維修與養(yǎng)護12.1房屋維修責任與范圍12.2房屋養(yǎng)護程序與要求第十三章房屋保險13.1房屋保險的購買與理賠13.2保險公司選擇與保險費用第十四章合同附件14.1房屋相關權證復印件14.2購房者身份證明復印件14.3其他重要文件復印件合同編號_________第一章總則1.1定義與術語解釋1.1.1購房合同：本合同是購房者與出賣方之間關于房屋買賣的協(xié)議。1.1.2購房者：指具有購房資格并同意購買房屋的個人或單位。1.1.3出賣方：指房屋的所有者或有權處置房屋的個人或單位。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1購房者的權益與義務：購房者有權按照合同約定購買房屋，并按照約定支付房價款。購房者需承擔房屋使用過程中的合理損耗及維修費用。1.2.2出賣方的權益與義務：出賣方有義務按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質量與權屬清晰。出賣方需承擔房屋在交付前的維修、養(yǎng)護費用。1.3適用法律與解釋1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權與使用權2.1.1出賣方保證對所售房屋享有完全的所有權，無任何權利糾紛。2.1.2購房者購買房屋后，享有該房屋的所有權和使用權。2.2房屋位置、面積與結構2.2.1出賣方應向購房者如實提供房屋的具體位置、面積和結構等相關信息。2.2.2購房者對房屋的位置、面積和結構等信息表示認可。2.3房屋使用性質與現(xiàn)狀2.3.1出賣方保證所售房屋的使用性質與現(xiàn)狀符合法律法規(guī)規(guī)定。2.3.2購房者購買房屋后，應按照房屋的使用性質合理使用房屋。第三章購房合同主體3.1購房者信息3.1.1購房者應向出賣方提供真實、完整的個人信息。3.1.2購房者同意出賣方在辦理房屋過戶等手續(xù)時使用其提供的個人信息。3.2出賣方信息3.2.1出賣方應向購房者提供真實、完整的房屋信息及出賣方信息。3.2.2出賣方同意在辦理房屋過戶等手續(xù)時提供必要的協(xié)助。第四章房屋交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.1.1房屋的交易價格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.1.2購房者應按照合同約定的時間和方式支付房價款。4.2支付方式與支付時間4.2.1購房者可以選擇一次性付款或分期付款的方式購買房屋。4.2.2雙方約定的支付時間和方式應在合同中明確。第五章交付與驗收5.1房屋交付時間與條件5.1.1出賣方應按照合同約定的時間將房屋交付給購房者。5.1.2房屋交付時，購房者應進行驗收，并在驗收合格后接收房屋。5.2房屋驗收程序與標準5.2.1購房者對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的質量標準。5.2.2出賣方應提供相關資料，協(xié)助購房者辦理房屋驗收手續(xù)。第六章房屋質量與安全保障6.1房屋質量標準6.1.1出賣方保證所售房屋符合國家和行業(yè)的質量標準。6.1.2購房者對房屋的質量標準有特殊要求的，應在合同中明確。6.2安全保障措施與責任6.2.1出賣方應采取措施保障購房者的人身和財產(chǎn)安全。6.2.2因房屋質量問題導致的人身和財產(chǎn)損失，出賣方應承擔相應責任。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、時間和方式。7.2合同解除條件與程序7.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除協(xié)議應明確解除的原因、時間和方式。第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任8.1.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。8.1.2違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議解決方式與途徑8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件由合同雙方約定，并在合同中明確。9.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理有關事宜。9.3合同續(xù)約條件9.3.1合同續(xù)約應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.3.2合同續(xù)約協(xié)議應明確續(xù)約的內(nèi)容、時間和方式。第十章雙方陳述與承諾10.1購房者陳述與承諾10.1.1購房者承諾向出賣方提供的個人信息真實、完整。10.1.2購房者承諾按照合同約定支付房價款，并合理使用房屋。10.2出賣方陳述與承諾10.2.1出賣方承諾所售房屋權屬清晰，無任何權利糾紛。10.2.2出賣方承諾按照合同約定交付房屋，并保證房屋質量。第十一章附加條款11.1特殊事項約定11.1.1雙方對于合同中未涉及的事項，可另行簽訂附加條款進行約定。11.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2其他補充條款11.2.1雙方對于合同的補充或修改，應簽訂書面補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章房屋維修與養(yǎng)護12.1房屋維修責任與范圍12.1.1出賣方應在房屋交付后一定期限內(nèi)承擔免費維修責任。12.1.2購房者應在使用房屋過程中合理使用，并承擔因使用不當導致的維修費用。12.2房屋養(yǎng)護程序與要求12.2.1購房者應定期對房屋進行養(yǎng)護，保持房屋的良好狀態(tài)。12.2.2房屋養(yǎng)護程序與要求由雙方另行簽訂書面養(yǎng)護協(xié)議約定。第十三章房屋保險13.1房屋保險的購買與理賠13.1.1購房者應按照合同約定購買房屋保險，并按時支付保險費用。13.1.2房屋發(fā)生保險事故的，購房者應按照保險條款向保險公司提出理賠。13.2保險公司選擇與保險費用13.2.1購房者有權選擇保險公司，出賣方應提供必要的協(xié)助。13.2.2房屋保險費用由購房者承擔。第十四章合同附件14.1房屋相關權證復印件14.1.1出賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證等權證的復印件。14.1.2購房者應提供身份證、戶口本等個人相關證件的復印件。14.2購房者身份證明復印件14.2.1出賣方應提供出賣方身份證明的復印件。14.2.2其他重要文件復印件如需提供的，由雙方協(xié)商確定。出賣方（蓋章）：購房者（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定房屋的裝修風格和材料選擇，但需保證裝修質量和環(huán)保標準符合國家相關規(guī)定。1.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的裝修，并承擔因裝修原因導致的房屋損壞修復責任。1.3甲方應按照合同約定交付房屋，若因甲方原因導致交付延遲，應支付乙方違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款，若乙方延遲支付，應支付甲方違約金。2.2乙方有權對房屋進行合理改造，但需事先征得甲方同意，并承擔改造過程中產(chǎn)生的費用。2.3乙方應合理使用房屋，并按照合同約定承擔房屋的維修和養(yǎng)護責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定提供服務，并保證服務的質量和效率。3.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。3.3第三方中介應承擔因提供服務不當導致的任何損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。附加條款四：房屋交付和驗收4.1甲方應在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋符合合同約定的質量標準。4.2乙方應在接收房屋后一定時間內(nèi)進行驗收，并將驗收結果通知甲方。4.3若乙方對房屋質量有異議，應在驗收合格后一定時間內(nèi)提出，并提供相關證據(jù)。附加條款五：房屋維修和養(yǎng)護5.1甲方應承擔房屋在交付前的維修和養(yǎng)護責任，包括但不限于水電設施、管道設備等。5.2乙方應承擔房屋在交付后的維修和養(yǎng)護責任，包括但不限于水電設施、管道設備等。5.3甲方和乙方應共同承擔房屋的重大維修和養(yǎng)護費用，具體費用分配由雙方協(xié)商確定。附加條款六：合同的變更和解除6.1任何一方如需變更或解除合同，應提前通知對方，并征得對方同意。6.2合同的變更或解除應簽訂書面協(xié)議，并明確變更或解除的內(nèi)容、時間和方式。附加條款七：違約金計算方式7.1違約金計算方式如下：違約金=合同總價款×違約天數(shù)×日違約金利率其中，日違約金利率為千分之零點五。附加條款八：爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同復印件4.房屋裝修合同復印件（如有）5.房屋維修養(yǎng)護協(xié)議復印件（如有）6.房屋保險單復印件（如有）7.購房者身份證復印件8.出賣方身份證復印件9.其他重要文件復印件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定時間支付房價款，視為違約。3.第三方中介未按照合同約定提供服務，視為違約。4.房屋質量不符合合同約定，甲方未履行維修責任，視為違約。5.乙方未合理使用房屋，導致房屋損壞，未履行維修養(yǎng)護責任，視為違約。6.雙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指購房者與出賣方之間關于房屋買賣的協(xié)議。2.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。3.交付：指甲方將房屋及附屬設施移交給乙方占有、使用。4.驗收：指乙方對交付的房屋進行查驗，確認是否符合合同約定的質量標準。5.維修養(yǎng)護：指對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，以保持房屋的良好狀態(tài)。6.保險理賠：指保險公司根據(jù)保險合同約定，對保險事故造成的損失進行賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付延遲：甲方應與乙方協(xié)商延長交付時間，并支付違約金。2.房價款支付延遲：乙方應盡快支付房價款，否則甲方有權解除合同。3.房屋質量問題：甲方應承擔維修責任，如甲方不履行，乙方可要求解除合同并賠償