農(nóng)村集體房屋買賣合同的權(quán)益保障

農(nóng)村集體房屋買賣合同的權(quán)益保障合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋實(shí)地查看第三章買賣雙方權(quán)益3.1出賣人權(quán)益3.2買受人權(quán)益第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3價(jià)款支付憑證第五章房屋過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.2登記機(jī)構(gòu)5.3登記費(fèi)用第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題處理7.3保修責(zé)任第八章合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.2合同轉(zhuǎn)讓第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二章附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋抵押情況12.3房屋保險(xiǎn)第十三章其他約定13.1房屋使用管理13.2鄰里關(guān)系13.3物業(yè)管理第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.3買受人身份證明復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同目的1.2.1房屋買賣1.3合同效力1.3.1簽字蓋章1.3.2法律規(guī)定1.4合同解除1.4.1解除條件1.4.2解除程序第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置2.1.2房屋結(jié)構(gòu)2.1.3土地使用權(quán)2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1所有權(quán)證號(hào)2.2.2所有權(quán)證原件2.3房屋實(shí)地查看2.3.1查看時(shí)間2.3.2查看結(jié)果第三章買賣雙方權(quán)益3.1出賣人權(quán)益3.1.1房屋所有權(quán)3.1.2配合過戶3.2買受人權(quán)益3.2.1房屋所有權(quán)3.2.2要求出賣人提供真實(shí)信息第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋交易價(jià)格4.1.1成交價(jià)格4.1.2價(jià)格確認(rèn)4.2付款方式及時(shí)間4.2.1付款方式4.2.2付款時(shí)間4.3價(jià)款支付憑證4.3.1支付憑證種類4.3.2支付憑證保存第五章房屋過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.1.1過戶申請(qǐng)5.1.2過戶費(fèi)用5.2登記機(jī)構(gòu)5.2.1登記機(jī)構(gòu)選擇5.2.2登記機(jī)構(gòu)要求5.3登記費(fèi)用5.3.1登記費(fèi)用承擔(dān)5.3.2登記費(fèi)用支付第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付日期6.1.2交付時(shí)間確定6.2交付條件6.2.1交付條件確認(rèn)6.2.2交付時(shí)點(diǎn)要求6.3驗(yàn)收程序6.3.1驗(yàn)收程序說明6.3.2驗(yàn)收結(jié)果記錄第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明7.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)7.2質(zhì)量問題處理7.2.1質(zhì)量問題報(bào)告7.2.2質(zhì)量問題解決7.3保修責(zé)任7.3.1保修責(zé)任規(guī)定7.3.2保修責(zé)任執(zhí)行第八章合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同轉(zhuǎn)讓8.2.1轉(zhuǎn)讓條件8.2.2轉(zhuǎn)讓程序第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1違約行為9.1.2違約責(zé)任9.2買受人違約9.2.1違約行為9.2.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.3.1賠償金額9.3.2賠償方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇10.2.2仲裁地點(diǎn)10.3訴訟管轄10.3.1訴訟管轄法院10.3.2訴訟程序第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1生效條件11.1.2生效時(shí)間11.2合同變更條件11.2.1變更條件11.2.2變更生效時(shí)間11.3合同終止條件11.3.1終止條件11.3.2終止時(shí)間第十二章附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1稅費(fèi)種類12.1.2稅費(fèi)承擔(dān)12.2房屋抵押情況12.2.1抵押權(quán)人12.2.2抵押解除12.3房屋保險(xiǎn)12.3.1保險(xiǎn)購(gòu)買12.3.2保險(xiǎn)權(quán)益第十三章其他約定13.1房屋使用管理13.1.1使用規(guī)定13.1.2管理責(zé)任13.2鄰里關(guān)系13.2.1鄰里和諧13.2.2相互尊重13.3物業(yè)管理13.3.1物業(yè)管理公司13.3.2物業(yè)服務(wù)第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.1所有權(quán)證號(hào)14.1.2所有權(quán)證原件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.2.1身份證號(hào)14.2.2身份證原件14.3買受人身份證明復(fù)印件14.3.1身份證號(hào)14.3.2身份證原件14.4其他相關(guān)文件14.4.1文件清單14.4.2文件保存出賣人簽字：______________________買受人簽字：______________________（合同簽訂日期：____年__月__日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在出售房屋前，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2乙方在收到甲方通知后，有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3如乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和條件，與乙方完成房屋買賣交易。附加條款二：房屋維護(hù)和保養(yǎng)2.2甲方應(yīng)確保房屋各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等?.3甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以滿足乙方的生活需求。附加條款三：家具和家電轉(zhuǎn)讓3.1甲方應(yīng)在房屋過戶時(shí)，將房屋內(nèi)所有的家具和家電轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2甲方應(yīng)對(duì)家具和家電進(jìn)行清點(diǎn)，并與乙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓清單。3.3甲方應(yīng)保證家具和家電的正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：附加條款四：付款期限的延長(zhǎng)4.1乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求延長(zhǎng)付款期限。4.2乙方應(yīng)在延長(zhǎng)付款期限前，與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.3延長(zhǎng)付款期限的具體時(shí)間，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。附加條款五：房屋交付時(shí)間5.1乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，接收房屋。5.2如乙方因特殊情況無法按時(shí)接收房屋，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，并協(xié)商延遲交付時(shí)間。5.3延遲交付時(shí)間的具體時(shí)間，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。附加條款六：房屋用途限制6.1乙方在使用房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途。6.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外觀，以免影響房屋的安全和使用壽命。6.3乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行改造或裝修時(shí)，應(yīng)提前與甲方溝通，并取得甲方同意。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介在本次房屋買賣交易中，應(yīng)提供專業(yè)、公正、誠(chéng)信的服務(wù)。7.2甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。7.3中介費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式和支付金額，應(yīng)由雙方與中介協(xié)商確定。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)對(duì)房屋買賣交易過程中的信息進(jìn)行核實(shí)和披露，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。8.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂、過戶登記等手續(xù)。8.3第三方中介應(yīng)對(duì)交易過程中的糾紛進(jìn)行調(diào)解，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同原件5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶登記證明復(fù)印件7.家具和家電轉(zhuǎn)讓清單8.房屋維護(hù)和保養(yǎng)記錄9.房屋改造或裝修申請(qǐng)10.中介服務(wù)合同復(fù)印件11.中介費(fèi)用支付憑證復(fù)印件12.房屋買賣交易過程中涉及的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供家具和家電，視為違約。3.甲方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，視為違約。6.中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.出賣人：房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方。3.買受人：購(gòu)買房屋的一方。4.違約行為：違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.合同解除：合同雙方同意終止合同關(guān)系的行為。7.仲裁：通過第三方仲裁機(jī)構(gòu)解決合同糾紛的方式。8.訴訟：通過法院解決合同糾紛的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修或更換，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.問題：家具和家電缺失或損壞。