小心防范房屋買賣騙局

小心防范房屋買賣騙局合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2賣家與買家基本信息2.3房屋交易價格與支付方式第三章房屋查看與驗收3.1房屋查看3.2房屋驗收3.3房屋質(zhì)量問題處理第四章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3稅費承擔(dān)第五章交易過程中的費用5.1交易費用明細(xì)5.2費用支付方式與時間第六章房屋交付與入住6.1房屋交付時間與方式6.2入住與搬遷6.3鑰匙交接第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任與方式7.2房屋保養(yǎng)與維護(hù)第八章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1賣家的義務(wù)與責(zé)任8.2買家的義務(wù)與責(zé)任第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.2賠償金額與方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用與管轄第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件與程序11.2合同解除條件與程序第十二章隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)雙方隱私信息12.2信息安全與保密第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2附加條款第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的簽署與生效合同編號789012第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2賣家與買家基本信息2.3房屋交易價格與支付方式第三章房屋查看與驗收3.1房屋查看3.2房屋驗收3.3房屋質(zhì)量問題處理第四章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3稅費承擔(dān)第五章交易過程中的費用5.1交易費用明細(xì)5.2費用支付方式與時間第六章房屋交付與入住6.1房屋交付時間與方式6.2入住與搬遷6.3鑰匙交接第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任與方式7.2房屋保養(yǎng)與維護(hù)第八章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1賣家的義務(wù)與責(zé)任8.2買家的義務(wù)與責(zé)任第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.2賠償金額與方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用與管轄第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件與程序11.2合同解除條件與程序第十二章隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)雙方隱私信息12.2信息安全與保密第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2附加條款第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的簽署與生效簽字部分：甲方（賣家）：____________________日期：____________________乙方（買家）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)決定交易的房屋價格、付款方式及過戶時間等事項。說明：甲方作為房屋的賣家，有權(quán)根據(jù)市場行情及自身需求，決定房屋的交易價格、付款方式及過戶時間等事項。但甲方應(yīng)保證交易價格的公正合理，付款方式的便捷安全，過戶時間的合理性，以保障乙方的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、租賃等法律糾紛。說明：甲方作為房屋的賣家，有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、租賃等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖趥鶆?wù)、租賃等法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.3甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋整潔、完好。說明：甲方作為房屋的賣家，應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋整潔、完好。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r存在清潔、損壞等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。說明：乙方作為房屋的買家，應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房款。如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。說明：乙方作為房屋的買家，有義務(wù)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。如乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，或未承擔(dān)相關(guān)稅費，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事項。說明：乙方作為房屋的買家，應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事項。如乙方未按約定履行維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)保證交易信息的真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或誤導(dǎo)雙方。說明：第三方中介作為房屋交易的協(xié)助方，有義務(wù)保證交易信息的真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或誤導(dǎo)雙方。如因第三方中介原因?qū)е陆灰仔畔⒉徽鎸?、?zhǔn)確、完整，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。說明：第三方中介作為房屋交易的協(xié)助方，有義務(wù)協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。如第三方中介未協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，或未提供相關(guān)服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介作為房屋交易的協(xié)助方，應(yīng)按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。如第三方中介未按約定收取傭金，或未開具正規(guī)發(fā)票，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理指南6.房屋驗收報告7.維修保養(yǎng)服務(wù)合同8.物業(yè)服務(wù)合同9.中介服務(wù)合同10.交易稅費明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付房款，或未協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供虛假、不實的交易信息。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明房屋占用土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.維修保養(yǎng)：指對房屋進(jìn)行日常維護(hù)、修理和保養(yǎng)的行為。7.物業(yè)服務(wù)：指對房屋所在小區(qū)提供的管理與服務(wù)。8.中介服務(wù)：指為房屋買賣雙方提供信息發(fā)布、撮合交易等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方的損失。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方的損失。3.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)保證信息真實準(zhǔn)確，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合完成過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介成交。說明：中介提供房源信息，協(xié)助雙方完成交易，并收取傭金。2.場景：房屋買賣雙方自行成交。說