個人房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

個人房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同的解釋和修改第二章房屋買賣雙方的義務(wù)和權(quán)利2.1賣方的義務(wù)和權(quán)利2.2買方的義務(wù)和權(quán)利第三章房屋的描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的附屬設(shè)施3.3房屋的權(quán)利和瑕疵第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限和范圍6.3質(zhì)量問題的處理第七章交易手續(xù)及費(fèi)用7.1交易手續(xù)7.2交易費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十章合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一章稅費(fèi)及費(fèi)用11.1稅費(fèi)的承擔(dān)11.2其他費(fèi)用第十二章附加條款12.1房屋的額外約定12.2其他補(bǔ)充條款第十三章合同的簽署和保管13.1合同簽署時間13.2合同的保管第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的終止14.3其他相關(guān)規(guī)定合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1房屋所有權(quán)證編號：_________1.3.2法律法規(guī)及相關(guān)政策：_________1.4合同的解釋和修改1.4.1合同的口頭約定：_________1.4.2合同的書面修改：_________第二章房屋買賣雙方的義務(wù)和權(quán)利2.1賣方的義務(wù)和權(quán)利2.1.1房屋權(quán)屬證明：_________2.1.2房屋交付時間：_________2.1.3房屋質(zhì)量保證：_________2.2買方的義務(wù)和權(quán)利2.2.1支付房價(jià)款：_________2.2.2房屋使用和維護(hù)：_________2.2.3配合辦理過戶手續(xù)：_________第三章房屋的描述3.1房屋的基本情況3.1.1房屋結(jié)構(gòu)描述：_________3.1.2房屋設(shè)施描述：_________3.2房屋的附屬設(shè)施3.2.1附屬設(shè)施清單：_________3.2.2附屬設(shè)施的使用和維護(hù)：_________3.3房屋的權(quán)利和瑕疵3.3.1房屋所有權(quán)證明：_________3.3.2房屋瑕疵告知：_________第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1房價(jià)款金額：_________4.1.2房價(jià)款支付方式：_________4.2支付方式4.2.1首付款金額：_________4.2.2貸款金額和方式：_________4.3支付時間4.3.1首付款支付時間：_________4.3.2貸款辦理及支付時間：_________第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1交付時間：_________5.1.2交付條件：_________5.2房屋交付條件5.2.1交付前的準(zhǔn)備：_________5.2.2交付手續(xù)：_________5.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3.1過戶手續(xù)辦理：_________5.3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：_________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：_________6.1.2質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)：_________6.2保修期限和范圍6.2.1保修期限：_________6.2.2保修范圍：_________6.3質(zhì)量問題的處理6.3.1質(zhì)量問題的通知：_________6.3.2質(zhì)量問題的解決：_________第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1未能按約定時間交付房屋：_________8.1.2房屋質(zhì)量不符合約定：_________8.1.3其他違約行為：_________8.2買方違約責(zé)任8.2.1未能按約定時間支付房價(jià)款：_________8.2.2買方未能履行合同導(dǎo)致交易失?。篲________8.2.3其他違約行為：_________第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1協(xié)商解決：_________9.1.2調(diào)解解決：_________9.1.3仲裁解決：_________9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.2.1仲裁地點(diǎn)：_________9.2.2訴訟地點(diǎn)：_________第十章合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.1.1合同生效的條件：_________10.1.2合同生效的期限：_________10.2合同的變更10.2.1合同變更的條件：_________10.2.2合同變更的程序：_________10.3合同的解除10.3.1合同解除的條件：_________10.3.2合同解除的程序：_________第十一章稅費(fèi)及費(fèi)用11.1稅費(fèi)的承擔(dān)11.1.1房屋交易稅費(fèi)：_________11.1.2其他稅費(fèi)：_________11.2其他費(fèi)用11.2.1房屋過戶費(fèi)用：_________11.2.2其他費(fèi)用：_________第十二章附加條款12.1房屋的額外約定12.1.1房屋使用規(guī)定：_________12.1.2房屋維修責(zé)任：_________12.2其他補(bǔ)充條款12.2.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：_________12.2.2補(bǔ)充條款的生效：_________第十三章合同的簽署和保管13.1合同簽署時間13.1.1簽署日期：_________13.1.2簽署地點(diǎn)：_________13.2合同的保管13.2.1合同正本份數(shù)：_________13.2.2合同副本份數(shù)：_________第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1修訂條件：_________14.1.2修訂程序：_________14.2合同的終止14.2.1合同終止的條件：_________14.2.2合同終止的程序：_________14.3其他相關(guān)規(guī)定14.3.1相關(guān)規(guī)定內(nèi)容：_________14.3.2相關(guān)規(guī)定的實(shí)施：_________合同編號：_________甲方（賣方）簽字：_________乙方（買方）簽字：_________見證人簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.1.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.2甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與甲方提供的信息相符。1.2.1甲方提供的房屋信息包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。1.3甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋。1.3.1若因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商合理的延期交付事宜。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價(jià)款。2.1.1若乙方未能按約定時間支付房價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋。2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3乙方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)。2.3.1乙方應(yīng)按照甲方的合理要求提供必要的文件和資料，配合甲方辦理過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。3.1.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方了解交易流程和相關(guān)規(guī)定。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)房屋買賣合同的起草和解釋。3.2.1第三方中介應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，起草房屋買賣合同，并解釋合同條款。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)表格、協(xié)助提交材料等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋質(zhì)量保修協(xié)議5.交易稅費(fèi)計(jì)算公式6.過戶手續(xù)指南7.貸款申請相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書9.爭議解決方式說明10.合同變更和解除協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋認(rèn)定：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，視為違約。2.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符認(rèn)定：甲方提供的房屋信息與實(shí)際房屋狀況有明顯差異，視為違約。3.乙方未能按約定時間支付房價(jià)款認(rèn)定：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價(jià)款，視為違約。4.乙方未合理使用和維護(hù)房屋認(rèn)定：乙方未按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，視為違約。5.乙方未配合辦理過戶手續(xù)認(rèn)定：乙方未按照甲方合理要求提供必要的文件和資料，未能配合甲方辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.附屬設(shè)施清單解釋：附屬設(shè)施清單是列明房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的清單。3.質(zhì)量保修協(xié)議解釋：質(zhì)量保修協(xié)議是雙方關(guān)于房屋質(zhì)量保修的約定。4.交易稅費(fèi)解釋：交易稅費(fèi)是在房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。5.過戶手續(xù)解釋：過戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付，必要時可要求甲方支付違約金。2.問題：房屋實(shí)際狀況與甲方提供的信息不符解決辦法：協(xié)商解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房價(jià)款。3.問題：乙方未能按約定時間支付房價(jià)款