轉(zhuǎn)租房屋合同范本

轉(zhuǎn)租房屋合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義與解釋1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的使用范圍與限制第三章轉(zhuǎn)租事宜3.1轉(zhuǎn)租權(quán)的授予3.2轉(zhuǎn)租期限3.3轉(zhuǎn)租期間的租金支付3.4轉(zhuǎn)租期間的房屋管理與維護(hù)第四章租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金的支付方式與時(shí)間4.2押金的支付與退還4.3房屋租賃期間的其他費(fèi)用4.4費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算第五章合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同終止后的善后處理第六章違約責(zé)任6.1出租方違約的情形與責(zé)任6.2承租方違約的情形與責(zé)任6.3第三方違約的情形與責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間7.3法律適用與管轄第八章合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改與解除條件8.3合同失效后的處理方式第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)的履行與期限9.3保密信息泄露的責(zé)任與賠償?shù)谑螺o助條款10.1房屋交付與驗(yàn)收10.2房屋的維修與保養(yǎng)10.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠第十一章房屋轉(zhuǎn)租的特殊規(guī)定11.1房屋轉(zhuǎn)租的條件與程序11.2房屋轉(zhuǎn)租后的權(quán)益與義務(wù)11.3房屋轉(zhuǎn)租的禁止行為第十二章房屋租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定12.1房屋租賃市場(chǎng)的政策法規(guī)12.2房屋租賃市場(chǎng)的行業(yè)規(guī)范12.3房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督與管理第十三章房屋租賃相關(guān)的稅收政策13.1房屋租賃相關(guān)的稅收種類13.2稅收的計(jì)算與支付方式13.3稅收優(yōu)惠政策的相關(guān)規(guī)定第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的補(bǔ)充條款14.3合同的解釋權(quán)與執(zhí)行合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為明確出租方與承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義與解釋1.2.1出租方：指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的個(gè)人或單位。1.2.2承租方：指租用出租方房屋的個(gè)人或單位。1.2.3轉(zhuǎn)租：指承租方將其租用的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1出租方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1.1出租方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)或使用權(quán)，如因出租方的權(quán)益瑕疵導(dǎo)致承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3.1.2出租方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給承租方使用。1.3.1.3出租方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。1.3.2承租方的權(quán)益與義務(wù)1.3.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和收益房屋。1.3.2.2承租方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。1.3.2.3承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋面積：____________________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.1.4房屋現(xiàn)狀：____________________2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.2.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單：____________________2.3房屋的使用范圍與限制2.3.1房屋使用范圍：____________________2.3.2房屋使用限制：____________________第三章轉(zhuǎn)租事宜3.1轉(zhuǎn)租權(quán)的授予3.1.1.1取得出租方的書(shū)面同意。3.1.1.2不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。3.1.1.3轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)租賃合同約定的期限。3.2轉(zhuǎn)租期限3.2.1轉(zhuǎn)租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3轉(zhuǎn)租期間的租金支付3.3.1承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付給出租方。3.4轉(zhuǎn)租期間的房屋管理與維護(hù)3.4.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租期間的房屋管理與維護(hù)工作。第四章租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金的支付方式與時(shí)間4.1.1租金支付方式：每__個(gè)月支付一次。4.1.2租金支付時(shí)間：每__個(gè)月的__日前支付。4.2押金的支付與退還4.2.1承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金，押金金額為租金的__%。4.2.2合同到期或提前終止合同時(shí)，押金扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，如有剩余，應(yīng)在扣除費(fèi)用后__個(gè)工作日內(nèi)退還給承租方。4.3房屋租賃期間的其他費(fèi)用4.3.1.1物業(yè)管理費(fèi)。4.3.1.2房屋維修費(fèi)用。4.3.2.1水電費(fèi)。4.3.2.2網(wǎng)絡(luò)、電視、燃?xì)獾荣M(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算4.4.1租金和費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。4.4.2合同到期或提前終止合同時(shí)，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第五章合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止的條件與程序5.2.1合同終止條件：5.2.1.1租賃期滿，雙方第八章違約責(zé)任8.1出租方違約的情形與責(zé)任8.1.1出租方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__%。8.1.2出租方未按合同約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方違約的情形與責(zé)任8.2.1承租方未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的__%。8.2.2承租方未按合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方違約的情形與責(zé)任8.3.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的__日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。9.2.2爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。9.3法律適用與管轄9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3.2本合同簽訂地為：____________________，雙方均同意接受該地人民法院的管轄。第十章輔助條款10.1房屋交付與驗(yàn)收10.1.1出租方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)將房屋交付給承租方。10.1.2承租方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后在__日內(nèi)提出異議。10.2房屋的維修與保養(yǎng)10.2.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)。10.2.2承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。10.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠10.3.1承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方備案。10.3.2如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第十一章房屋轉(zhuǎn)租的特殊規(guī)定11.1房屋轉(zhuǎn)租的條件與程序11.1.1承租方轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)取得出租方的書(shū)面同意。11.1.2轉(zhuǎn)租合同的簽訂應(yīng)在原租賃合同有效期內(nèi)進(jìn)行。11.2房屋轉(zhuǎn)租后的權(quán)益與義務(wù)11.2.1轉(zhuǎn)租期間的租金由承租方支付給出租方。11.2.2轉(zhuǎn)租期間的房屋管理與維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)。11.3房屋轉(zhuǎn)租的禁止行為11.3.1承租方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。11.3.2承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給有不良信用記錄的第三方。第十二章房屋租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定12.1房屋租賃市場(chǎng)的政策法規(guī)12.1.1承租方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋租賃的政策法規(guī)。12.1.2出租方應(yīng)按照政策法規(guī)的要求履行出租方的義務(wù)。12.2房屋租賃市場(chǎng)的行業(yè)規(guī)范12.2.1雙方應(yīng)遵守房屋租賃行業(yè)的行業(yè)規(guī)范。12.2.2雙方應(yīng)互相尊重，公平交易。12.3房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督與管理12.3.1雙方應(yīng)接受房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督與管理。12.3.2雙方應(yīng)配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行租賃合同的登記備案。第十三章房屋租賃相關(guān)的稅收政策13.1房屋租賃相關(guān)的稅收種類13.1.1出租方應(yīng)按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。13.1.2承租方應(yīng)按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。13.2稅收的計(jì)算與支付方式13.2.1稅收的計(jì)算方式：____________________13.2.2稅收的支付方式：____________________13.3稅收優(yōu)惠政策的相關(guān)規(guī)定13.3.1雙方應(yīng)依法享受稅收優(yōu)惠政策。13.3.2如發(fā)生稅收優(yōu)惠政策變化，雙方應(yīng)遵守變化后的政策。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1附件清單：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)決定是否將房屋用于商業(yè)用途，但需提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。1.2甲方應(yīng)確保房屋符合消防安全要求，如有火災(zāi)隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住權(quán)益，不得隨意進(jìn)入乙方居住區(qū)域。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和收益房屋，但不得違反法律法規(guī)和甲方合理的要求。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于房屋租賃中介服務(wù)的法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。3.2第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋租賃市場(chǎng)的信息，不得誤導(dǎo)雙方。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在租賃期間的關(guān)系，協(xié)助解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題。附加條款四：租賃合同的續(xù)約條件與程序4.1租賃合同到期前，甲方和乙方均有權(quán)提出續(xù)約申請(qǐng)。4.2續(xù)約申請(qǐng)應(yīng)以書(shū)面形式提出，并明確續(xù)約期限和租金調(diào)整等事項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)在租賃合同到期前__個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致并簽署書(shū)面續(xù)約合同。附加條款五：房屋交付與驗(yàn)收的特殊規(guī)定5.1甲方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后在__日內(nèi)提出異議。5.3如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或附屬設(shè)施不符合約定提出異議，甲方應(yīng)在__日內(nèi)予以整改。附加條款六：租金支付的特殊規(guī)定6.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的__%。6.2甲方不得無(wú)故提前解除合同，如甲方違約解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為_(kāi)_個(gè)月租金的__%。附加條款七：房屋轉(zhuǎn)租的特殊規(guī)定7.1乙方轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。7.2轉(zhuǎn)租合同的簽訂應(yīng)在原租賃合同有效期內(nèi)進(jìn)行，并明確轉(zhuǎn)租期限。7.3轉(zhuǎn)租期間的租金由乙方支付給甲方，甲方不得收取乙方額外的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。附加條款八：合同的變更與終止的特殊規(guī)定8.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.2合同終止條件如下：8.2.1租賃期滿，雙方未提出續(xù)約申請(qǐng)。8.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。附加條款九：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，如雙方未約定，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。附加條款十：附則10.1合同的附件清單：10.1.1附件一：房屋平面圖10.1.2附件二：附屬設(shè)施與設(shè)備清單10.1.3附件三：房屋保險(xiǎn)單副本10.2合同的補(bǔ)充條款：10.2.1補(bǔ)充條款一：關(guān)于房屋維修的責(zé)任與費(fèi)用10.2.2補(bǔ)充條款二：關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的條件與程序10.2.3補(bǔ)充條款三：關(guān)于合同終止后的房屋交付與驗(yàn)收附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋平面圖2.附件二：附屬設(shè)施與設(shè)備清單3.附件三：房屋保險(xiǎn)單副本4.附件四：甲方身份證明復(fù)印件5.附件五：乙方身份證明復(fù)印件6.附件六：租賃合同續(xù)約申請(qǐng)表7.附件七：房屋交付與驗(yàn)收記錄8.附件八：租金支付記錄9.附件九：房屋維修記錄10.附件十：房屋轉(zhuǎn)租合同11.附件十一：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表格二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋。未履行房屋維修和保養(yǎng)義務(wù)。干涉乙方正常居住權(quán)益。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付租金。未合理使用房屋及附屬設(shè)施。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未如實(shí)提供房屋租賃市場(chǎng)信息。違規(guī)操作或誘導(dǎo)雙方。未履行協(xié)調(diào)和解決問(wèn)題的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租方：指租用出租方房屋的個(gè)人或單位。3.轉(zhuǎn)租：指承租方將其租用的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付與驗(yàn)收問(wèn)題：遇到房屋交付不符合約定，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或附屬設(shè)施不符合約定提出異議，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。2.租金支付問(wèn)題：遇到乙方逾期支付租金，甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，并督促乙方盡快支付。如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)拒付租金。3.房屋維修問(wèn)題：遇到房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商維修事宜。