房地產(chǎn)居間合同模板

房地產(chǎn)居間合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利與限制2.3房地產(chǎn)交易條件第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)第四章房地產(chǎn)交易雙方信息4.1出賣(mài)人信息4.2買(mǎi)受人信息4.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)第五章房地產(chǎn)交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間5.3價(jià)款使用的具體規(guī)定第六章房地產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)6.1交付時(shí)間與方式6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間6.3交付與過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約責(zé)任免除的條件與情形第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的期限8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同變更與終止后的處理第十章居間傭金10.1居間傭金的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式10.2居間傭金的支付時(shí)間與方式10.3居間傭金的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第十一章合同雙方的信息保密11.1保密信息的界定11.2保密義務(wù)的具體規(guī)定11.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效的條件與時(shí)間12.2合同修改的條件與程序12.3合同解除的條件與程序第十三章其他約定13.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3合同的附件第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)與適用范圍14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（出賣(mài)人）與乙方（買(mǎi)受人）通過(guò)丙方（居間人）進(jìn)行的房地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同。1.1.2本合同中的房地產(chǎn)是指位于__________的房產(chǎn)，具體信息見(jiàn)附件一。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息。1.2.2乙方應(yīng)按約定支付交易價(jià)款，并履行合同約定的買(mǎi)受人義務(wù)。1.2.3丙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，并保密合同雙方的商業(yè)秘密。第二章房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1甲方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全處置權(quán)。2.1.2該房地產(chǎn)的用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房地產(chǎn)權(quán)利與限制2.2.1甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權(quán)利限制。2.2.2該房地產(chǎn)在合同簽署時(shí)應(yīng)具備合法的交易條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)查封等。2.3房地產(chǎn)交易條件2.3.1交易價(jià)格為本合同附件二約定的價(jià)格，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.3.2交易價(jià)款的支付方式為_(kāi)______，具體支付時(shí)間及方式見(jiàn)本合同第五章。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.1.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的談判、協(xié)調(diào)及辦理相關(guān)手續(xù)。3.1.2丙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供居間服務(wù)。3.2居間服務(wù)的期限3.2.1本合同的居間服務(wù)期限自合同簽署之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。3.2.2若因客觀原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期限。3.3居間服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)3.3.1丙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供居間服務(wù)。3.3.2丙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成居間服務(wù)，并保證交易的順利進(jìn)行。第四章房地產(chǎn)交易雙方信息4.1出賣(mài)人信息4.1.1甲方（出賣(mài)人）名稱(chēng)：____________________4.1.2甲方（出賣(mài)人）地址：____________________4.1.3甲方（出賣(mài)人）聯(lián)系人：____________________4.2買(mǎi)受人信息4.2.1乙方（買(mǎi)受人）名稱(chēng)：____________________4.2.2乙方（買(mǎi)受人）地址：____________________4.2.3乙方（買(mǎi)受人）聯(lián)系人：____________________4.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)款。第五章房地產(chǎn)交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格5.1.1雙方確認(rèn)，本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。5.1.2交易價(jià)格包含房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)按照本合同附件三約定的支付方式支付交易價(jià)款。5.2.2乙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。5.3價(jià)款使用的具體規(guī)定5.3.1甲方應(yīng)在收到全部交易價(jià)款后，將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.3.2乙方支付的交易價(jià)款應(yīng)專(zhuān)用于本次房地產(chǎn)交易的費(fèi)用。第六章房地產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)6.1交付時(shí)間與方式6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)款支付完成后，將房地產(chǎn)交付給乙方。6.1.2房地產(chǎn)的交付方式為實(shí)際交付，具體時(shí)間與地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間6.2.1雙方應(yīng)在本合同約定的房地產(chǎn)交付后，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2.2房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3交付與過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.3.1房地產(chǎn)在交付前的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限8.2.1任何爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議之日起_______日內(nèi)提出。8.2.2逾期提出爭(zhēng)議的，另一方有權(quán)拒絕解決。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.3.1因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。8.3.2若雙方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2合同終止的條件與程序9.2.1合同終止的條件見(jiàn)本合同附件四。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十章居間傭金10.1居間傭金的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式10.1.1丙方居間成功后，應(yīng)按照附件五的約定收取傭金。10.1.2居間傭金的計(jì)算方式見(jiàn)附件五。10.2居間傭金的支付時(shí)間與方式10.2.1居間傭金由乙方支付，支付時(shí)間見(jiàn)附件五。10.2.2居間傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。10.3居間傭金的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.3.1居間傭金應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后支付。10.3.2居間傭金支付后，丙方對(duì)房地產(chǎn)交易的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)不再承擔(dān)責(zé)任。第十一章合同雙方的信息保密11.1保密信息的界定11.1.1保密信息包括合同雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。11.1.2保密信息的范圍見(jiàn)附件六。11.2保密義務(wù)的具體規(guī)定11.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。11.2.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。11.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)11.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3.2泄露保密信息造成對(duì)方損失的，泄露方應(yīng)進(jìn)行賠償。第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效的條件與時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2合同修改的條件與程序12.2.1合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2.2合同修改不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。12.3合同解除的條件與程序12.3.1合同解除的條件見(jiàn)本合同附件四。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章其他約定13.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。13.1.2雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.2.1本合同不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)墙?jīng)對(duì)方書(shū)面同意。13.2.2本合同的繼承應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。13.3合同的附件13.3.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)與適用范圍14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2本合同適用于中華人民共和國(guó)的法律。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史見(jiàn)附件七。14.2.2最新的修訂版本為本合同的最終有效版本。14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)14.3.1本合同的簽署多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房地產(chǎn)基本情況補(bǔ)充協(xié)議1.1本補(bǔ)充協(xié)議旨在補(bǔ)充合同第一章第1.1條的房地產(chǎn)基本情況，包括但不限于房地產(chǎn)的規(guī)劃用途、建筑密度、容積率等規(guī)劃指標(biāo)。1.2甲方應(yīng)確保補(bǔ)充協(xié)議中提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以便乙方和丙方進(jìn)行合理的決策。附件二：交易價(jià)格與支付補(bǔ)充協(xié)議2.1本補(bǔ)充協(xié)議旨在補(bǔ)充合同第五章第5.1條的交易價(jià)格，明確交易價(jià)格包含的費(fèi)用和稅費(fèi)。2.2乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的支付方式及時(shí)支付交易價(jià)款，以保證房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。附件三：爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議3.1本補(bǔ)充協(xié)議旨在補(bǔ)充合同第八章第8.1條的爭(zhēng)議解決方式，雙方同意在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。3.2雙方同意按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限提出爭(zhēng)議，逾期提出爭(zhēng)議的，另一方有權(quán)拒絕解決。附件四：合同的變更、終止和解除補(bǔ)充協(xié)議4.1本補(bǔ)充協(xié)議旨在補(bǔ)充合同第九章和第十二章的合同變更、終止和解除的條件和程序。4.2任何一方欲變更、終止或解除合同，必須符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的條件和程序，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。附件五：居間傭金補(bǔ)充協(xié)議5.1本補(bǔ)充協(xié)議旨在補(bǔ)充合同第十章第10.1條的居間傭金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式，明確丙方居間成功后應(yīng)按照約定的比例收取傭金。5.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后支付居間傭金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件六：保密信息補(bǔ)充協(xié)議6.1本補(bǔ)充協(xié)議旨在補(bǔ)充合同第十一章的保密信息界定和保密義務(wù)的具體規(guī)定。6.2雙方同意對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。若泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件七：合同的修訂歷史7.1本附件詳細(xì)記錄了本合同自簽署以來(lái)的修訂歷史，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容及其對(duì)合同各方的影響。7.2最新的修訂版本為本合同的最終有效版本，雙方應(yīng)按照最新版本履行合同義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)基本情況補(bǔ)充協(xié)議2.交易價(jià)格與支付補(bǔ)充協(xié)議3.爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議4.合同的變更、終止和解除補(bǔ)充協(xié)議5.居間傭金補(bǔ)充協(xié)議6.保密信息補(bǔ)充協(xié)議7.合同的修訂歷史二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)2.甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息3.乙方未按約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)款4.乙方未按約定完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.丙方未按約定提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)6.任何一方泄露保密信息7.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有特定用途的不動(dòng)產(chǎn)。2.居間人：指在房地產(chǎn)交易中，為甲方和乙方提供介紹、協(xié)商等服務(wù)，促使交易成功的中介機(jī)構(gòu)。3.居間服務(wù)：指居間人為促成房地產(chǎn)交易而提供的服務(wù)，包括信息提供、協(xié)商、協(xié)助辦理手續(xù)等。4.交易價(jià)款：指買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)而支付給賣(mài)家的金額。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房地產(chǎn)交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商