個(gè)人房屋買賣合同書填寫指南

個(gè)人房屋買賣合同書填寫指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋基本信息2.1房屋的地址和面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和配套設(shè)施第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章購房款項(xiàng)4.1購房款項(xiàng)的金額和支付方式4.2購房款項(xiàng)的支付時(shí)間表第五章房屋交付和過戶5.1房屋交付的時(shí)間和條件5.2房屋過戶的程序和時(shí)間第六章房屋質(zhì)量和維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任和方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和方式第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決的期限和地點(diǎn)第十章附加條款10.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用10.2其他雙方約定的附加條款第十一章合同的簽字和蓋章11.1合同簽字和蓋章的要求和程序第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀照片或其他證明材料第十三章補(bǔ)充協(xié)議13.1雙方對于合同的補(bǔ)充和修改內(nèi)容第十四章合同的完整性和保密性14.1合同的完整性和不可分割性14.2合同雙方的保密義務(wù)和范圍合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋基本信息2.1房屋的地址和面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和配套設(shè)施第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章購房款項(xiàng)4.1購房款項(xiàng)的金額和支付方式4.2購房款項(xiàng)的支付時(shí)間表第五章房屋交付和過戶5.1房屋交付的時(shí)間和條件5.2房屋過戶的程序和時(shí)間第六章房屋質(zhì)量和維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任和方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和方式第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決的期限和地點(diǎn)第十章附加條款10.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用10.2其他雙方約定的附加條款第十一章合同的簽字和蓋章11.1合同簽字和蓋章的要求和程序第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀照片或其他證明材料第十三章補(bǔ)充協(xié)議13.1雙方對于合同的補(bǔ)充和修改內(nèi)容第十四章合同的完整性和保密性14.1合同的完整性和不可分割性14.2合同雙方的保密義務(wù)和范圍簽字頁：甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________雙方授權(quán)代表簽字：_________________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在出售房屋前，應(yīng)向乙方通知，給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方在收到通知后，應(yīng)在通知指定的時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3如果乙方放棄或未在指定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋維修和保養(yǎng)2.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋狀況良好。附加條款三：戶口遷移3.1甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，將戶口遷出。3.2甲方應(yīng)在過戶前，向乙方提供戶口遷移的進(jìn)展情況。3.3如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)遷移戶口，應(yīng)向乙方支付違約金。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：付款方式1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表，分期支付購房款項(xiàng)。1.2乙方支付購房款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)提供付款憑證。1.3如果乙方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付滯納金。附加條款二：購房貸款2.1乙方如需貸款購房，應(yīng)提前通知甲方。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.3如果貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。附加條款三：房屋使用和出租3.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動結(jié)構(gòu)和用途。3.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租給第三方。3.3如果乙方違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介費(fèi)用1.1雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用的金額和支付方式，應(yīng)在合同中明確。1.3中介費(fèi)用支付后，中介應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，如協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)2.1中介應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋的相關(guān)信息。2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)。2.3如果中介未能履行責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：隱私保護(hù)3.1中介應(yīng)保護(hù)雙方的隱私，不得泄露合同相關(guān)的個(gè)人信息。3.2中介應(yīng)在合同完成后，及時(shí)歸還所有合同文件和個(gè)人信息。3.3如果中介違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片或其他證明材料3.房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用明細(xì)4.房屋過戶所需的相關(guān)文件和證明材料5.貸款購房的相關(guān)文件和證明材料6.合同雙方的身份證明和授權(quán)委托書7.第三方中介提供的服務(wù)協(xié)議和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間遷移戶口。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.乙方未經(jīng)甲方同意將房屋出租給第三方。6.中介未能如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，或未能協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)。7.中介泄露合同相關(guān)的個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.購房款項(xiàng)：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋購買價(jià)格。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.滯納金：指未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給對方的逾期利息。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，乙方擁有的在甲方出售房屋時(shí)優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付滯納金，并在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)。3.問題：戶口遷移遇到困難。解決辦法：甲方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，確保在約定時(shí)間內(nèi)完成戶口遷移。4.問題：房屋質(zhì)量問