云南省大理房屋交易合同

云南省大理房屋交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋實地查看第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付房屋及鑰匙4.4交易完成第五章房屋交付與接收5.1交付時間5.2交付條件5.3接收確認第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任6.3維修費用承擔第七章物業(yè)服務及費用7.1物業(yè)服務7.2物業(yè)費用7.3費用支付方式第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3法律適用第十一章合同的生效、終止與保存11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同保存第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險12.3雙方約定的其他事項第十三章附件13.1房屋權屬證明復印件13.2房屋照片13.3其他重要文件第十四章合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同正本與副本合同編號00001第一章總則1.1合同主體甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲方出售房屋與乙方購買房屋的交易行為，明確雙方的權利和義務。1.3合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于_______省_______市_______縣（區(qū)）大理_______路_______號，_______層_______室，建筑面_______平方米，房屋結構_______。2.2房屋權屬證明甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明。2.3房屋實地查看乙方有權在合同約定的時間內實地查看房屋，了解房屋的實際情況。第三章交易價格與支付方式3.1交易價格本房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式a)一次性付款b)分期付款c)按揭付款3.3支付時間乙方應按本合同約定的付款方式及時支付購房款。第四章交易流程4.1簽訂合同雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同立即生效。4.2辦理過戶手續(xù)雙方應共同到房地產登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋及鑰匙甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給乙方。4.4交易完成雙方完成房屋交付，乙方支付完畢購房款，本合同即告履行完畢。第五章房屋交付與接收5.1交付時間甲方應于本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.2交付條件a)房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；b)房屋及設施設備功能正常，無重大瑕疵；c)房屋內物品清單與合同約定一致。5.3接收確認乙方應在接收房屋時簽署接收確認書，對房屋的交付狀態(tài)進行確認。第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證甲方保證房屋在交付時符合國家和地方規(guī)定的住宅質量標準。6.2維修責任自房屋交付之日起，房屋及設施設備的正常維護、維修責任由甲方承擔。6.3維修費用承擔因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔；非質量問題導致的維修費用由乙方承擔。第八章合同的變更與解除8.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內容，須經雙方協(xié)商一致。8.2解除條件a)雙方協(xié)商一致解除；b)合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認。第九章違約責任9.1違約情形一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。9.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。9.3違約賠償違約方還應賠償因此給守約方造成的直接經濟損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式a)提交合同簽訂地人民法院訴訟；b)提交雙方約定的仲裁機構仲裁。10.2仲裁或訴訟如選擇仲裁，仲裁地點為_______，仲裁機構為_______；如選擇訴訟，訴訟地點為_______，法院為_______。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章合同的生效、終止與保存11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。11.3合同保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。12.2房屋保險房屋保險由乙方負責辦理，保險費用由乙方承擔。12.3雙方約定的其他事項雙方還可以在本合同外另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1房屋權屬證明復印件13.2房屋照片13.3其他重要文件第十四章合同簽署14.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______省_______市_______縣（區(qū)）大理_______路_______號簽署。14.3合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字：________________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字：________________日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內，保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，房屋及設施設備功能正常，無重大瑕疵。如因甲方原因導致房屋權屬糾紛或房屋質量問題，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方配合條款甲方應積極配合乙方及第三方中介完成房屋交易相關手續(xù)，包括但不限于提供房屋權屬證明、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。如因甲方不配合導致交易延遲或產生額外費用，甲方應承擔相應責任。3.房屋交付條款甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合合同約定的交付條件。如交付的房屋不符合約定，甲方應承擔修復責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應按本合同約定的付款方式及時支付購房款。如乙方延遲支付購房款，應向甲方支付延遲支付金額的違約金，違約金為本合同總價款的_______%。2.乙方接收條款乙方應在接收房屋時簽署接收確認書，對房屋的交付狀態(tài)進行確認。如乙方未按時簽署接收確認書，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。3.乙方維護條款自房屋交付之日起，房屋及設施設備的正常維護、維修責任由乙方承擔。如乙方未按合同約定履行維護責任，導致房屋及設施設備損壞，乙方應承擔修復費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款第三方中介應按照合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的中介服務，包括但不限于協(xié)助雙方辦理房屋交易相關手續(xù)、提供市場信息等。如中介服務不符合約定，第三方中介應承擔相應責任。2.中介費用條款雙方應按照合同約定支付中介費用。如一方未按約定支付中介費用，應向第三方中介支付違約金，違約金為中介費用的_______%。3.中介保密條款第三方中介應對合同雙方的個人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，導致一方損失，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明復印件2.房屋照片3.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致房屋權屬糾紛或房屋質量問題。2.甲方不積極配合乙方及第三方中介完成房屋交易相關手續(xù)。3.甲方未能在約定時間內將房屋及鑰匙交付給乙方。4.乙方延遲支付購房款。5.乙方未按時簽署接收確認書。6.乙方未按合同約定履行房屋及設施設備的正常維護、維修責任。7.第三方中介服務不符合約定。8.第三方中介未按約定支付中介費用。9.第三方中介違反保密義務，導致一方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋權屬證明：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，如房產證、土地使用權證等。2.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。5.維修責任：指對房屋及設施設備進行正常維護、維修的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權屬糾紛：及時與甲方溝通，要求甲方提供房屋權屬證明，如房產證、土地使用權證等。如甲方無法提供，可尋求法律途徑解決。2.甲方不積極配合：加強溝通，明確雙方權利義務，如甲方仍不配合，可尋求法律途徑解決。3.房屋質量問題：發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通，要求甲方承擔修復責任。如甲方拒絕修復，可尋求法律途徑解決。4.乙方延遲支付購房款：按照合同約定，向乙方收取延遲支付金額的違約金。5.乙方未按時簽署接收確認書：按照合同約定，向乙方收取違約金。6.乙方未履行維護責任：要求乙方承擔修復費用。如乙方拒絕承擔，可尋求法律途徑解決。7.第三方中介服務不符合約定：與中介溝通，要求其按照合同約定提供服務。如中介拒絕改正，可尋求法律途徑解決。8.第三方中介未支付中介費用：按照合同約定，向中介收取違約金。9.第三方中介違反保密義