房屋買賣合同的過戶流程及時(shí)間點(diǎn)

房屋買賣合同的過戶流程及時(shí)間點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同解釋權(quán)第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方信息2.3房屋價(jià)格及支付方式第三章過戶流程3.1辦理過戶所需材料3.2過戶流程概述3.3各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四章房屋查檔4.1查檔資料提交4.2查檔流程及時(shí)間點(diǎn)第五章網(wǎng)簽合同5.1網(wǎng)簽合同提交5.2網(wǎng)簽流程及時(shí)間點(diǎn)第六章繳納稅費(fèi)6.1稅費(fèi)計(jì)算及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)繳納流程及時(shí)間點(diǎn)第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記資料提交7.2登記流程及時(shí)間點(diǎn)第八章領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書8.1領(lǐng)取證書資料提交8.2領(lǐng)取流程及時(shí)間點(diǎn)第九章房屋交付9.1交付條件9.2交付流程及時(shí)間點(diǎn)第十章交易尾款支付10.1尾款支付金額及時(shí)間10.2支付方式及流程第十一章合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決時(shí)間點(diǎn)第十三章合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充條款及附件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同解釋權(quán)第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號2.1.2房屋坐落地址2.1.3房屋面積2.1.4房屋規(guī)劃用途2.2買賣雙方信息2.2.1出賣人身份證明2.2.2買受人身份證明2.3房屋價(jià)格及支付方式2.3.1房屋總價(jià)款2.3.2支付方式及期限第三章過戶流程3.1辦理過戶所需材料3.1.1出賣人材料3.1.2買受人材料3.1.3其他相關(guān)材料3.2過戶流程概述3.3各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1材料準(zhǔn)備階段3.3.2過戶申請階段3.3.3稅費(fèi)繳納階段3.3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記階段3.3.5領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書階段第四章房屋查檔4.1查檔資料提交4.2查檔流程及時(shí)間點(diǎn)第五章網(wǎng)簽合同5.1網(wǎng)簽合同提交5.2網(wǎng)簽流程及時(shí)間點(diǎn)第六章繳納稅費(fèi)6.1稅費(fèi)計(jì)算及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)繳納流程及時(shí)間點(diǎn)第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記資料提交7.1.1出賣人提交的資料7.1.2買受人提交的資料7.1.3其他相關(guān)資料7.2登記流程及時(shí)間點(diǎn)第八章領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書8.1領(lǐng)取證書資料提交8.1.1領(lǐng)證人身份證明8.1.2領(lǐng)取證書相關(guān)材料8.2領(lǐng)取流程及時(shí)間點(diǎn)第九章房屋交付9.1交付條件9.1.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)9.1.2交付所需費(fèi)用9.2交付流程及時(shí)間點(diǎn)第十章交易尾款支付10.1尾款支付金額及時(shí)間10.2支付方式及流程第十一章合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.1.1出賣人解除合同條件11.1.2買受人解除合同條件11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1出賣人違約責(zé)任11.2.2買受人違約責(zé)任第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2調(diào)解解決12.1.3仲裁解決12.1.4訴訟解決12.2爭議解決時(shí)間點(diǎn)第十三章合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.1.1特殊事項(xiàng)約定14.1.2補(bǔ)充條款約定14.2補(bǔ)充條款及附件出賣人（簽字）：_____________________日期：____年__月__日買受人（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提前交房獎(jiǎng)勵(lì)1.1若甲方提前交付房屋，買受人應(yīng)支付給甲方提前交房獎(jiǎng)勵(lì)金人民幣_(tái)___元。1.2提前交房獎(jiǎng)勵(lì)金應(yīng)在房屋交付時(shí)支付給甲方。2.甲方房屋質(zhì)量保證2.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付修復(fù)期間的租金。2.2質(zhì)量問題的定義和范圍由雙方另行簽訂《房屋質(zhì)量保證協(xié)議》進(jìn)行明確。3.甲方配合過戶義務(wù)3.1甲方應(yīng)積極配合買受人辦理過戶手續(xù)，提供所需證件和資料，確保過戶過程順利進(jìn)行。3.2若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方支付定金1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元。1.2定金支付后，乙方未履行合同義務(wù)的，定金不予退還；甲方未履行合同義務(wù)的，雙倍返還乙方。2.乙方購房貸款申請2.1乙方同意向銀行申請購房貸款，并授權(quán)甲方提供必要的協(xié)助和資料。2.2貸款審批過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方接收房屋3.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期接收房屋，并支付尾款。3.2若乙方未能按約定接收房屋，應(yīng)支付給甲方延遲接收房屋的違約金，違約金為房價(jià)的千分之一。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1甲方應(yīng)支付給中介機(jī)構(gòu)人民幣_(tái)___元作為中介服務(wù)費(fèi)用。1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間與方式由雙方另行協(xié)商確定。2.中介協(xié)調(diào)義務(wù)2.1中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在過戶過程中的問題，確保交易順利進(jìn)行。2.2若因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)3.1中介應(yīng)對交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。3.2違反保密義務(wù)的中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋質(zhì)量保證協(xié)議2.提前交房獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議3.購房貸款申請協(xié)助協(xié)議4.房屋交付接收確認(rèn)書5.爭議解決方式選擇協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.中介服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議9.中介保密協(xié)議10.其他相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金或尾款。3.乙方未按約定接收房屋。4.中介未按約定協(xié)調(diào)雙方解決問題，導(dǎo)致過戶手續(xù)拖延或失敗。5.中介泄露交易過程中的相關(guān)信息。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人持有的證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.買受人：指購買房屋并享有房屋所有權(quán)的人。3.出賣人：指出售房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的人。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交房。解決辦法：根據(jù)合同約定，向甲方索賠延遲交房的違約金。2.問題：乙方延遲支付定金或尾款。解決辦法：根據(jù)合同約定，向乙方索賠延遲支付的違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方按照《房屋質(zhì)量保證協(xié)議》進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.問題：過戶手續(xù)拖延或失敗。解決辦法：要求中介按照《中介服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議》承擔(dān)責(zé)任，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.問題：中介泄露交易信息。解決辦法：根據(jù)《中介保密協(xié)議》要求中介承擔(dān)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方達(dá)成交易意向。說明：雙方簽訂本合同，明確房屋買賣的基本信息及過戶流程等。2.場景：甲方提前交付房屋。