永州市購(gòu)房合同范例

永州市購(gòu)房合同范例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂日期1.3本合同的目的1.4本合同的適用范圍第二章購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人的基本信息2.2購(gòu)房人的家庭成員信息2.3購(gòu)房人的購(gòu)房資格第三章房屋信息3.1房屋的基本信息3.2房屋的位置和交通情況3.3房屋的面積和結(jié)構(gòu)3.4房屋的權(quán)屬情況第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格的確定4.2購(gòu)房?jī)r(jià)格的支付方式4.3購(gòu)房?jī)r(jià)格的調(diào)整第五章購(gòu)房付款5.1首付款的支付5.2貸款的申請(qǐng)和審批5.3貸款的還款方式第六章交房和驗(yàn)收6.1交房的日期和方式6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第七章物業(yè)管理和維修7.1物業(yè)公司的選擇和管理7.2物業(yè)費(fèi)用的支付7.3房屋的維修和保養(yǎng)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房人的違約責(zé)任9.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一章法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二章其他約定12.1購(gòu)房人的特殊要求12.2開(kāi)發(fā)商的特殊承諾第十三章附件13.1房屋平面圖13.2購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的生效和終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件合同編號(hào)永州市購(gòu)房合同范例第一章總則1.1本合同的定義：本合同是指永州市購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間，就購(gòu)房事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。1.2本合同的簽訂日期：本合同的簽訂日期為雙方簽字或者蓋章的日期。1.3本合同的目的：本合同的目的是明確購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)利和開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.4本合同的適用范圍：本合同適用于永州市范圍內(nèi)的購(gòu)房活動(dòng)。第二章購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人的基本信息：購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等。2.2購(gòu)房人的家庭成員信息：購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供家庭成員的姓名、關(guān)系等詳細(xì)信息。2.3購(gòu)房人的購(gòu)房資格：購(gòu)房人應(yīng)具備購(gòu)房資格，并按照開(kāi)發(fā)商的要求提供相關(guān)證明材料。第三章房屋信息3.1房屋的基本信息：房屋包括樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等詳細(xì)信息。3.2房屋的位置和交通情況：房屋位于永州市的具體區(qū)域，交通便利，周邊設(shè)施完善。3.3房屋的面積和結(jié)構(gòu)：房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、戶(hù)型、樓層等詳細(xì)信息。3.4房屋的權(quán)屬情況：房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格的確定：房屋的銷(xiāo)售價(jià)格已由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2購(gòu)房?jī)r(jià)格的支付方式：購(gòu)房人可以選擇一次性付款或者按揭付款等方式支付購(gòu)房款。4.3購(gòu)房?jī)r(jià)格的調(diào)整：合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整購(gòu)房?jī)r(jià)格。第五章購(gòu)房付款5.1首付款的支付：購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定支付首付款，首付款的支付時(shí)間為簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)。5.2貸款的申請(qǐng)和審批：購(gòu)房人應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求申請(qǐng)貸款，并配合提供相關(guān)材料。5.3貸款的還款方式：購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款付息。第六章交房和驗(yàn)收6.1交房的日期和方式：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定時(shí)間向購(gòu)房人交付房屋，交房方式為現(xiàn)場(chǎng)交付。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序：購(gòu)房人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出整改要求，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第八章合同的變更和解除（1）法律法規(guī)變化要求合同變更；（2）雙方協(xié)商一致的其他情形。變更合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.2合同解除的條件和程序：合同解除有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除：（1）開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；（2）開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除情形。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房人的違約責(zé)任：購(gòu)房人未能按照合同約定支付購(gòu)房款、首付款或者貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的方式計(jì)算。9.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或者交付的房屋不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的方式計(jì)算。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方在合同中約定了爭(zhēng)議解決時(shí)效，應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)效行使權(quán)利。沒(méi)有約定的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)行使權(quán)利。第十一章法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章其他約定12.1購(gòu)房人的特殊要求：購(gòu)房人可以提出特殊的房屋裝修要求或者其他要求，具體內(nèi)容雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2開(kāi)發(fā)商的特殊承諾：開(kāi)發(fā)商對(duì)于房屋質(zhì)量、交付時(shí)間等事項(xiàng)做出特殊承諾的，應(yīng)當(dāng)在合同中明確記載。第十三章附件13.1房屋平面圖：作為本合同附件，詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、尺寸等信息。13.2購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以就合同中未涉及的事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的生效和終止14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。合同編號(hào)：永州市購(gòu)房合同范例甲方（開(kāi)發(fā)商）：________________________乙方（購(gòu)房人）：________________________簽訂日期：____年____月____日甲方簽字：________________________乙方簽字：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本條款明確甲方對(duì)于房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修材料、施工質(zhì)量等。條款內(nèi)容：甲方承諾按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，使用的裝修材料均為符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)材料，施工質(zhì)量符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能按照約定履行裝修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或者賠償。2.甲方主導(dǎo)的附加條款2：房屋交付時(shí)間說(shuō)明：本條款明確甲方對(duì)于房屋交付的時(shí)間和方式。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合約定的房屋交付給乙方。如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體違約金計(jì)算方式按照合同約定的方式進(jìn)行。3.甲方主導(dǎo)的附加條款3：房屋質(zhì)量保證說(shuō)明：本條款明確甲方對(duì)于房屋質(zhì)量的保證責(zé)任和期限。條款內(nèi)容：甲方承諾在房屋交付后一定期限內(nèi)（具體期限雙方約定），如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修或者更換。如甲方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或者賠償損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1：購(gòu)房款支付方式說(shuō)明：本條款明確乙方支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)房款；（2）按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行的要求申請(qǐng)貸款，并按時(shí)支付貸款。2.乙方主導(dǎo)的附加條款2：購(gòu)房款退還條件說(shuō)明：本條款明確乙方在特定條件下可以要求甲方退還購(gòu)房款。條款內(nèi)容：如乙方在合同簽訂后，因甲方原因?qū)е潞贤獬蛘叻课轃o(wú)法交付，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，包括但不限于首付款、貸款金額等。3.乙方主導(dǎo)的附加條款3：房屋使用和維護(hù)說(shuō)明：本條款明確乙方對(duì)于房屋的使用和維護(hù)義務(wù)。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如乙方未能履行使用和維護(hù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或者賠償損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款1：中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：本條款明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間。條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，支付時(shí)間為合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。如甲方未能支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，或者要求中介公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介的附加條款2：中介服務(wù)范圍和內(nèi)容說(shuō)明：本條款明確第三方中介的服務(wù)范圍和內(nèi)容。（1）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（2）提供房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢(xún)；（3）協(xié)助雙方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.第三方中介的附加條款3：中介服務(wù)違約責(zé)任說(shuō)明：本條款明確第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：如中介公司在提供服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)或者違約行為，導(dǎo)致合同解除或者一方損失，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明6.付款憑證7.貸款批準(zhǔn)函8.房屋產(chǎn)權(quán)證明9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未能履行裝修義務(wù)未能履行質(zhì)量保證義務(wù)2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能按照約定方式支付購(gòu)房款未能合理使用房屋未能履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)3.第三方中介違約行為：未能提供約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容未能協(xié)助雙方完成合同談判和簽訂未能提供法律法規(guī)咨詢(xún)未能協(xié)助雙方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間，就購(gòu)房事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。4.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的公司或個(gè)人。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如有必要，乙方還可以依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，進(jìn)行維修或者更換。如甲方拒絕或未能及時(shí)履行，乙方可以依法要求賠償。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜，并要求乙方支付違約金。如有必要，甲方還可以依法向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：第三方中介未能提供約定的服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方可以與中介公司協(xié)商解決，要求中介公司履行服務(wù)