購(gòu)房合同保證擔(dān)保書(shū)

購(gòu)房合同保證擔(dān)保書(shū)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施第三章購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房款項(xiàng)的金額和支付方式3.2購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間表3.3購(gòu)房款項(xiàng)的用途和分配第四章保證擔(dān)保4.1保證擔(dān)保的范圍和期限4.2保證擔(dān)保的責(zé)任和義務(wù)4.3保證擔(dān)保的解除條件和程序第五章房屋交付和驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3房屋交付后的問(wèn)題處理和維修責(zé)任第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求6.2房屋保修的范圍和期限6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理和賠償?shù)谄哒潞贤淖兏徒獬?.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用和負(fù)擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任9.2違約責(zé)任的承擔(dān)和賠償9.3違約行為的補(bǔ)救措施和程序第十章合同的履行和監(jiān)督10.1合同履行的期限和要求10.2合同履行的監(jiān)督和檢查10.3合同履行中的溝通和協(xié)調(diào)第十一章房屋轉(zhuǎn)讓和繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2房屋繼承的規(guī)定和程序11.3房屋轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)稅費(fèi)第十二章房屋抵押和貸款12.1房屋抵押的條件和程序12.2房屋貸款的申請(qǐng)和審批12.3房屋抵押和貸款的還款和解除第十三章合同的附則13.1合同的生效時(shí)間和條件13.2合同的續(xù)簽和續(xù)約條件13.3合同的終止和注銷程序第十四章附件和補(bǔ)充協(xié)議14.1附件的定義和解釋14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效14.3附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施第三章購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房款項(xiàng)的金額和支付方式3.2購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間表3.3購(gòu)房款項(xiàng)的用途和分配第四章保證擔(dān)保4.1保證擔(dān)保的范圍和期限4.2保證擔(dān)保的責(zé)任和義務(wù)4.3保證擔(dān)保的解除條件和程序第五章房屋交付和驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3房屋交付后的問(wèn)題處理和維修責(zé)任第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求6.2房屋保修的范圍和期限6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理和賠償?shù)谄哒潞贤淖兏徒獬?.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用和負(fù)擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任9.2違約責(zé)任的承擔(dān)和賠償9.3違約行為的補(bǔ)救措施和程序第十章合同的履行和監(jiān)督10.1合同履行的期限和要求10.2合同履行的監(jiān)督和檢查10.3合同履行中的溝通和協(xié)調(diào)第十一章房屋轉(zhuǎn)讓和繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2房屋繼承的規(guī)定和程序11.3房屋轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)稅費(fèi)第十二章房屋抵押和貸款12.1房屋抵押的條件和程序12.2房屋貸款的申請(qǐng)和審批12.3房屋抵押和貸款的還款和解除第十三章合同的附則13.1合同的生效時(shí)間和條件13.2合同的續(xù)簽和續(xù)約條件13.3合同的終止和注銷程序第十四章附件和補(bǔ)充協(xié)議14.1附件的定義和解釋14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效14.3附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先于其他第三方購(gòu)買乙方所持有的房屋份額。1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的方式為書(shū)面通知乙方，通知應(yīng)在第三方購(gòu)買意向通知乙方后的十個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出。1.3如果甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則視為甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方有權(quán)將房屋份額出售給其他第三方。附加條款二：房屋改造和裝修2.1甲方在購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并征得乙方同意。2.2甲方在進(jìn)行改造或裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全和質(zhì)量。2.3甲方應(yīng)承擔(dān)因改造或裝修引發(fā)的費(fèi)用，并承擔(dān)由此可能給乙方帶來(lái)的不便和損失。附加條款三：房屋租賃3.1甲方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)將房屋出租。甲方應(yīng)在出租前書(shū)面通知乙方，并提供租賃合同副本。3.2甲方應(yīng)確保租金水平和租賃條件符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，并保障乙方的合法權(quán)益。3.3甲方在出租期間應(yīng)履行房屋維護(hù)和管理的義務(wù)，確保房屋的安全和整潔。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：房屋使用權(quán)4.1乙方在合同有效期內(nèi)享有房屋的使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、出售等。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞和維修費(fèi)用。4.3乙方在出售房屋時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在同等條件下保證甲方的購(gòu)買權(quán)。附加條款五：房屋轉(zhuǎn)讓限制5.1乙方在合同有效期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書(shū)面同意。5.2乙方違反上述轉(zhuǎn)讓限制的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3乙方在合同有效期內(nèi)不得設(shè)定抵押或其他形式的擔(dān)保，除非得到甲方的書(shū)面同意。附加條款六：房屋保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明甲方為第一受益人，確保甲方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)有權(quán)獲得賠償。6.3乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同變更或終止時(shí)立即通知甲方，并確保甲方在必要時(shí)可以行使保險(xiǎn)賠償權(quán)。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)支付中介費(fèi)用，包括但不限于房屋買賣的中介費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等。7.2中介費(fèi)用的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確，并在支付時(shí)間表中列出。7.3甲方在中介費(fèi)用支付前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)的詳細(xì)費(fèi)用明細(xì)。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)。8.2中介應(yīng)在交易過(guò)程中提供專業(yè)咨詢服務(wù)，并協(xié)助解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。8.3中介應(yīng)保密合同各方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。附加條款九：中介費(fèi)用的退還條件9.1如果合同因甲方或乙方原因未能達(dá)成交易，中介應(yīng)在合同解除后的十個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的中介費(fèi)用。9.2如果合同因中介原因未能達(dá)成交易，中介應(yīng)雙倍退還已收取的中介費(fèi)用。9.3中介費(fèi)用的退還方式應(yīng)在合同中明確，并在解除合同后按照約定進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修改造方案5.房屋保險(xiǎn)單據(jù)6.中介服務(wù)合同7.房屋買賣交易記錄8.房屋租賃合同（如有）9.補(bǔ)充協(xié)議和修正案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或乙方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未履行合同約定的房屋維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.乙方未按約定使用房屋，或進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的改造和裝修。5.乙方在合同有效期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意。6.乙方未購(gòu)買或維持房屋保險(xiǎn)，或未將甲方列為第一受益人。7.中介提供虛假或誤導(dǎo)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.中介未保密合同各方信息，造成泄露。9.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同未能達(dá)成交易。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方按照合同約定應(yīng)支付給乙方的房屋購(gòu)買價(jià)款。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指甲方在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先于其他第三方購(gòu)買乙方所持有的房屋份額。3.保證擔(dān)保：指甲方或中介對(duì)合同履行提供的擔(dān)保措施。4.房屋交付：指乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。5.房屋質(zhì)量：指房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的質(zhì)量要求。6.保修：指乙方對(duì)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。8.中介費(fèi)用：指中介在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.乙方未按約定交付房屋：甲方有權(quán)要求乙方履行合同，交付房屋，并要求違約賠償。3.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，或自行維修并索賠。4.甲方未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：甲方應(yīng)主動(dòng)與乙方溝通，表達(dá)行使優(yōu)先購(gòu)買的意愿，并按約定時(shí)間行使。5.乙方未按約定使用房屋：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求違約賠償。6.乙方未購(gòu)買房屋保險(xiǎn)：甲方有權(quán)要求乙方購(gòu)買，并將自己列為第一受益人。7.中介提供虛假信息：甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求中介賠償。8.中介未保密信息：甲方和乙方