集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣合同

集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同宗旨與效力第二章房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.4房產(chǎn)交易條件第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3交易資金安排3.4交易過程協(xié)調(diào)第四章房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)定價4.2支付方式與時間表4.3價款支付的確認(rèn)與憑證4.4違約金與賠償?shù)谖逭路慨a(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時間與條件5.2過戶程序與時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.4交付后的房產(chǎn)狀況確認(rèn)第六章房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2瑕疵房產(chǎn)的處理6.3質(zhì)量爭議的解決6.4維修與保養(yǎng)責(zé)任第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3變更與終止的程序7.4變更與終止后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律訴訟途徑8.4相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.3違約賠償計(jì)算9.4違約責(zé)任的免除第十章合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3生效與終止的證明文件10.4合同檔案管理與保存第十一章附則11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3合同修改與替換11.4合同解除與廢棄第十二章雙方簽字與蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章12.4日期注明第十三章合同的副本13.1合同正本與副本13.2副本份數(shù)與分發(fā)13.3副本的法律效力13.4副本的管理與保存第十四章特殊條款14.1房產(chǎn)的特殊性質(zhì)14.2集體產(chǎn)權(quán)的處理14.3相關(guān)政策的遵守14.4合同執(zhí)行的特別規(guī)定合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是位于__________的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同主體資格1.3.1甲方應(yīng)保證其對所出售房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。1.3.2乙方應(yīng)保證其具備購買房產(chǎn)的完全民事行為能力和相應(yīng)的支付能力。1.4合同宗旨與效力1.4.1本合同的宗旨是確立甲方與乙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)證號：__________2.1.2房產(chǎn)地址：__________2.1.3房產(chǎn)面積：__________平方米2.1.4房產(chǎn)用途：__________2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2甲方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。2.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)資料和信息。2.4房產(chǎn)交易條件2.4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過程中不涉及任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)。2.4.2乙方應(yīng)按本合同約定支付房產(chǎn)價款。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房產(chǎn)價款。3.1.2甲方有義務(wù)向乙方出示房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.1.3甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的合法性，無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的現(xiàn)狀信息。3.2.2乙方有義務(wù)按照約定支付房產(chǎn)價款。3.2.3乙方應(yīng)按本合同約定接受房產(chǎn)的交付。3.3交易資金安排3.3.1乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付房產(chǎn)價款。3.3.2交易資金的支付、接收及管理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.4交易過程協(xié)調(diào)3.4.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。3.4.2甲方和乙方應(yīng)相互配合，確保交易過程的順利進(jìn)行。第四章房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)定價4.1.1房產(chǎn)的成交價格為本合同約定的價款。4.1.2房產(chǎn)價格不包括稅費(fèi)等其他費(fèi)用。4.2支付方式與時間表4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)價款。4.2.2乙方支付房產(chǎn)價款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)。4.3價款支付的確認(rèn)與憑證4.3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的房產(chǎn)價款后向乙方出具收款憑證。4.3.2乙方支付房產(chǎn)價款的憑證為本合同及相關(guān)的收款憑證。4.4違約金與賠償4.4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4.2違約金的計(jì)算和賠償金額應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。5.1.2房產(chǎn)交付的條件包括但不限于房產(chǎn)價款全部支付完畢。5.2過戶程序與時間5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.2.1雙方同意將合同爭議提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律訴訟途徑8.3.1如雙方同意仲裁，則放棄訴訟權(quán)利。8.3.2雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一爭議向法院提起訴訟。8.4相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)8.4.1仲裁費(fèi)用和訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按照約定時間、條件交付房產(chǎn)，視為違約。9.1.2乙方未按照約定時間、方式支付房產(chǎn)價款，視為違約。9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。9.2.2違約方的違約行為給對方造成的損失，應(yīng)予以賠償。9.3違約賠償計(jì)算9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和給對方造成的實(shí)際損失計(jì)算。9.3.2違約方應(yīng)支付守約方的違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。9.4違約責(zé)任的免除9.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.4.2雙方同意，違約責(zé)任免除的前提是及時通知對方并采取合理措施減少損失。第十章合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。10.2.2合同終止前，雙方應(yīng)完成房產(chǎn)交付和價款支付等手續(xù)。10.3生效與終止的證明文件10.3.1合同生效的證明文件為本合同簽字蓋章的原始文件。10.3.2合同終止的證明文件應(yīng)由雙方共同簽署。10.4合同檔案管理與保存10.4.1雙方應(yīng)妥善保存本合同及相關(guān)文件副本。10.4.2合同檔案的保存期限不少于合同終止后的五年。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。11.1.2附件的效力與本合同相同。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1如雙方在合同履行過程中達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。11.3合同修改與替換11.3.1任何一方不得擅自修改或替換本合同。11.3.2合同的修改或替換應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章。11.4合同解除與廢棄11.4.1雙方同意，合同解除或廢棄應(yīng)書面通知對方。11.4.2解除或廢棄合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章雙方簽字與蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章12.4日期注明第十三章合同的副本13.1合同正本與副本13.1.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2合同副本應(yīng)由雙方共同保管，并具有同等法律效力。13.2副本份數(shù)與分發(fā)13.2.1合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。13.2.2副本的分發(fā)應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)。13.3副本的法律效力13.3.1合同副本應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明“副本”字樣。13.3.2副本的法律效力與正本多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方義務(wù)補(bǔ)充條款1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性和合規(guī)性，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用狀況符合合同的約定。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件和信息，以滿足乙方的知情權(quán)。2.甲方權(quán)利補(bǔ)充條款2.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間和方式支付房產(chǎn)價款。2.2甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。2.3甲方在合同履行過程中，如遇乙方違約，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。3.甲方違約責(zé)任補(bǔ)充條款3.1甲方未按照約定時間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2甲方未按照約定提供房產(chǎn)證明文件和信息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方義務(wù)補(bǔ)充條款1.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)價款。1.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。1.3乙方在合同履行過程中，如遇甲方違約，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。2.乙方權(quán)利補(bǔ)充條款2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間和條件交付房產(chǎn)。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件和信息。2.3乙方在合同履行過程中，有權(quán)對房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)進(jìn)行監(jiān)督和催促。3.乙方違約責(zé)任補(bǔ)充條款3.1乙方未按照約定時間、方式支付房產(chǎn)價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2乙方未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介義務(wù)補(bǔ)充條款1.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.3第三方中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件和信息，以滿足甲乙雙方的知情權(quán)。1.4第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。2.第三方中介權(quán)利補(bǔ)充條款2.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方按照約定的時間和方式支付其服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的其他義務(wù)。2.3第三方中介在合同履行過程中，如遇甲方和乙方違約，有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。3.第三方中介違約責(zé)任補(bǔ)充條款3.1第三方中介未按照約定時間和方式提供房產(chǎn)證明文件和信息的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2第三方中介未按照約定協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算說明5.過戶流程指南6.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告7.房產(chǎn)保險復(fù)印件8.乙方支付證明文件9.甲方交付證明文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)價款，視為違約。3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，視為違約。6.第三方中介未按約定協(xié)助完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集體產(chǎn)權(quán)：指由多個成員共同擁有和使用的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行裁決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)交付糾紛，應(yīng)及時溝通協(xié)商，必要時可通過法律途徑解決。2.遇到價款支