長沙市購房合同范例

長沙市購房合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋使用情況第三章購房人信息3.1購房人基本情況3.2購房人資格3.3購房人聲明第四章房屋價格與支付4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款要求第五章交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理第六章售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)承諾6.3售后服務(wù)期限第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除程序第八章違約責(zé)任8.1購房人違約8.2開發(fā)商違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院9.3仲裁機(jī)構(gòu)第十章其他約定10.1房屋裝修10.2物業(yè)管理10.3配套設(shè)施第十一章合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二章附件12.1房屋平面圖12.2購房人身份證復(fù)印件12.3房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的廢止第十四章簽署14.1購房人簽字14.2開發(fā)商簽字14.3簽字日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：長沙市____區(qū)____路____號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積：____平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1乙方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.3房屋使用情況2.3.1該房屋目前使用狀況：____。第三章購房人信息3.1購房人基本情況3.1.1甲方姓名：____，身份證號碼：____。3.2購房人資格3.2.1甲方具備購買該房屋的資格，符合長沙市購房相關(guān)政策要求。3.3購房人聲明3.3.1甲方聲明購買該房屋是出于自用目的，并承諾按照合同約定履行各項義務(wù)。第四章房屋價格與支付4.1房屋價格4.1.1該房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2付款方式4.2.1甲方采取____方式支付購房款。4.3付款時間4.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)及時足額支付購房款。4.4付款要求4.4.1甲方支付購房款后，乙方應(yīng)及時為甲方出具相應(yīng)的收款憑證。第五章交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期將該房屋交付給甲方。5.2交付時間5.2.1該房屋的交付時間為：____年____月____日。5.3驗(yàn)收程序5.3.1甲方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。5.4質(zhì)量問題處理5.4.1如甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六章售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.1.1乙方提供房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。6.2售后服務(wù)承諾6.2.1乙方承諾在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。6.3售后服務(wù)期限6.3.1售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計算。第八章違約責(zé)任8.1購房人違約8.1.1甲方未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計算違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為____%）。8.2開發(fā)商違約8.2.1乙方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分計算違約金，違約金計算方式為：已付款金額×日利率（日利率為____%）。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和乙方因此所花費(fèi)的合理費(fèi)用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院9.2.1本合同爭議的管轄法院為長沙市____區(qū)人民法院。9.3仲裁機(jī)構(gòu)9.3.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為長沙市仲裁委員會。第十章其他約定10.1房屋裝修10.1.1甲方對房屋進(jìn)行裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。10.2物業(yè)管理10.2.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。10.3配套設(shè)施10.3.1乙方承諾在房屋交付時，提供完整的配套設(shè)施，確保甲方的正常使用。第十一章合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更條件11.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.3解除條件11.3.1合同的解除需依法定事由和程序進(jìn)行。第十二章附件12.1房屋平面圖12.2購房人身份證復(fù)印件12.3房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修改和補(bǔ)充13.2.1合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并書面簽署。13.3合同的廢止13.3.1合同的廢止需依法定事由和程序進(jìn)行。第十四章簽署14.1購房人簽字14.1.1甲方簽字：_________14.2開發(fā)商簽字14.2.1乙方簽字：_________14.3簽字日期14.3.1本合同簽署日期為：____年____月____日。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.甲方提前交付房款獎勵1.1如果甲方在約定的交付房款期限之前提前交付房款，乙方應(yīng)給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為房款的1%）。1.2獎勵的支付方式為在房屋交付時，一次性向甲方支付。2.甲方裝修自主權(quán)2.1甲方有權(quán)在取得房屋所有權(quán)后，對房屋進(jìn)行裝修和改造，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因裝修和改造所產(chǎn)生的費(fèi)用及可能引起的損失。3.甲方購房優(yōu)惠3.1甲方如果為本單位的員工、直系親屬或者符合乙方確定的其他特定人群，甲方有權(quán)享受購房優(yōu)惠。3.2優(yōu)惠的具體內(nèi)容和方式由乙方確定，并在合同中明確。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.乙方逾期交付房屋違約金1.1如果乙方逾期交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：逾期交付天數(shù)×房款總額的0.05%。1.2違約金的支付時間為每逾期一日，向甲方支付一次。2.乙方質(zhì)量保證2.1乙方保證交付的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2如果甲方在驗(yàn)收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的30日內(nèi)修復(fù)。3.乙方售后服務(wù)3.1乙方應(yīng)提供不少于____年的售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括對房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。3.2售后服務(wù)的具體內(nèi)容和期限由乙方在合同中明確。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介在甲方和乙方之間提供房屋買賣中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用為房價的1%。1.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付時間為合同簽訂后，由乙方支付給第三方中介。2.中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐行為。2.2如果因中介的原因?qū)е潞贤瑹o效或者產(chǎn)生其他損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對在提供中介服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和交易信息保密。3.2未經(jīng)甲乙雙方同意，中介不得向任何第三方泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.購房人身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件4.付款憑證5.房屋質(zhì)量保證書6.住宅使用說明書7.裝修合同8.物業(yè)管理合同9.配套設(shè)施說明書10.購房優(yōu)惠證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付購房款，視為違約。2.乙方未按照合同約定交付房屋，視為違約。3.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定時間提供售后服務(wù)，視為違約。5.中介提供虛假信息或欺詐行為，導(dǎo)致合同無效，視為違約。6.未經(jīng)甲方乙方同意，中介泄露甲方乙方個人信息和交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買房屋的自然人。2.開發(fā)商：指出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.第三方中介：指在購房人和開發(fā)商之間提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.售后服務(wù)：指開發(fā)商在房屋交付后，對房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修的服務(wù)。6.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期付款：乙方可以催告甲方履行付款義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方逾期交付房屋：甲方可以催告乙方履行交付義務(wù)，如乙方仍不履行，