樓房與小區(qū)物業(yè)合同范例

樓房與小區(qū)物業(yè)合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方購買的位于__________小區(qū)的__________號樓__________單元__________號樓房（以下簡稱“該樓房”）的相關(guān)物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)范圍

1.本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：

（1）該樓房及其附屬設(shè)施的維護與管理；

（2）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、照明、消防、安防等設(shè)施的管理與維護；

（3）小區(qū)業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)；

（4）小區(qū)業(yè)主利益的維護與協(xié)調(diào)；

（5）其他依法應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行的義務(wù)。

二、物業(yè)服務(wù)費

1.乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照甲方購買該樓房時約定的物業(yè)服務(wù)收費標準支付物業(yè)服務(wù)費。

2.甲方應(yīng)于每月__________日前，將物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的賬戶。

三、物業(yè)服務(wù)期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

2.本合同期滿前，甲方有權(quán)繼續(xù)選擇乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）享有本合同約定的物業(yè)服務(wù)；

（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；

（3）對乙方提供的服務(wù)提出意見和建議；

（4）依法行使其他權(quán)利。

2.甲方義務(wù)：

（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費；

（2）遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，合理使用該樓房及小區(qū)公共設(shè)施；

（3）維護小區(qū)公共秩序，共同維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；

（4）依法履行其他義務(wù)。

3.乙方權(quán)利：

（1）根據(jù)本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）收取物業(yè)服務(wù)費；

（3）對甲方違反本合同約定或不合理使用該樓房及小區(qū)公共設(shè)施的行為，有權(quán)予以制止；

（4）依法行使其他權(quán)利。

4.乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行；

（3）定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用使用情況；

（4）依法履行其他義務(wù)。

五、違約責任

1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。

3.雙方在履行本合同過程中，因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.附件：

（1）甲方身份證復(fù)印件；

（2）該樓房購房合同復(fù)印件；

（3）物業(yè)服務(wù)收費標準。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

備注：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）及丙方（以下簡稱“丙方”）本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方購買的位于__________小區(qū)的__________號樓__________單元__________號樓房（以下簡稱“該樓房”）的相關(guān)物業(yè)服務(wù)事宜，以及丙方作為第三方參與的服務(wù)保障與監(jiān)督，經(jīng)三方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)范圍

1.本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：

（1）該樓房及其附屬設(shè)施的維護與管理；

（2）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、照明、消防、安防等設(shè)施的管理與維護；

（3）小區(qū)業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)；

（4）小區(qū)業(yè)主利益的維護與協(xié)調(diào)；

（5）其他依法應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行的義務(wù)。

二、第三方參與

1.丙方作為第三方，負責對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督與評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定。

2.丙方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)記錄、報告及數(shù)據(jù)，并對乙方的工作進行定期或不定期的檢查。

三、物業(yè)服務(wù)費

1.乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照甲方購買該樓房時約定的物業(yè)服務(wù)收費標準支付物業(yè)服務(wù)費。

2.甲方應(yīng)于每月__________日前，將物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的賬戶。

四、甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）享有本合同約定的物業(yè)服務(wù)；

（2）監(jiān)督乙方及丙方履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；

（3）對乙方及丙方提供的服務(wù)提出意見和建議；

（4）要求丙方對乙方服務(wù)進行評估和整改；

（5）在乙方及丙方違約時，要求乙方及丙方承擔違約責任；

（6）依法行使其他權(quán)利。

2.甲方義務(wù)：

（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費；

（2）遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，合理使用該樓房及小區(qū)公共設(shè)施；

（3）維護小區(qū)公共秩序，共同維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；

（4）依法履行其他義務(wù)。

五、乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）根據(jù)本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）收取物業(yè)服務(wù)費；

（3）對甲方違反本合同約定或不合理使用該樓房及小區(qū)公共設(shè)施的行為，有權(quán)予以制止；

（4）依法行使其他權(quán)利。

2.乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行；

（3）定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用使用情況；

（4）依法履行其他義務(wù)。

六、丙方責權(quán)利

1.丙方責任：

（1）對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督與評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定；

（2）對乙方服務(wù)過程中存在的問題提出整改意見，并要求乙方整改；

（3）對乙方整改情況進行跟蹤檢查，確保整改到位；

（4）在乙方及甲方發(fā)生爭議時，協(xié)助調(diào)解。

2.丙方權(quán)利：

（1）要求乙方提供相關(guān)服務(wù)記錄、報告及數(shù)據(jù)；

（2）對乙方服務(wù)進行定期或不定期的檢查；

（3）對乙方服務(wù)進行評估和整改；

（4）依法行使其他權(quán)利。

3.丙方義務(wù)：

（1）公正、客觀地對乙方服務(wù)進行監(jiān)督與評估；

（2）保守乙方及甲方商業(yè)秘密；

（3）依法履行其他義務(wù)。

七、違約責任

1.乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。

3.丙方未履行監(jiān)督與評估職責的，甲方有權(quán)要求丙方承擔相應(yīng)的違約責任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.附件：

（1）甲方身份證復(fù)印件；

（2）該樓房購房合同復(fù)印件；

（3）物業(yè)服務(wù)收費標準；

（4）丙方授權(quán)書。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第三方介入的意義和目的在于提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障甲方權(quán)益，確保小區(qū)環(huán)境與居住品質(zhì)。通過丙方的監(jiān)督與評估，可以有效避免乙方服務(wù)不到位或質(zhì)量下降，從而保障甲方作為業(yè)主的合法權(quán)益。

甲方為主導的目的和意義在于確保物業(yè)服務(wù)滿足其需求，提升居住體驗，同時通過增加甲方權(quán)利條款和利益條款，強化甲方在合同中的地位，使其在物業(yè)服務(wù)過程中擁有更多的主動權(quán)和話語權(quán)。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）與甲方（以下簡稱“甲方”）及丁方（以下簡稱“丁方”）本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方提供的位于__________小區(qū)的__________號樓__________單元__________號樓房（以下簡稱“該樓房”）的物業(yè)服務(wù)事宜，以及丁方作為第三方參與的服務(wù)保障與監(jiān)督，經(jīng)三方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)范圍

1.本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：

（1）該樓房及其附屬設(shè)施的維護與管理；

（2）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、照明、消防、安防等設(shè)施的管理與維護；

（3）小區(qū)業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)；

（4）小區(qū)業(yè)主利益的維護與協(xié)調(diào)；

（5）其他依法應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行的義務(wù)。

二、第三方參與

1.丁方作為第三方，負責對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督與評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定。

2.丁方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)記錄、報告及數(shù)據(jù)，并對乙方的工作進行定期或不定期的檢查。

三、物業(yè)服務(wù)費

1.甲方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照乙方提供該樓房時約定的物業(yè)服務(wù)收費標準支付物業(yè)服務(wù)費。

2.甲方應(yīng)于每月__________日前，將物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的賬戶。

四、乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）根據(jù)本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）收取物業(yè)服務(wù)費；

（3）在甲方違反本合同約定或不合理使用該樓房及小區(qū)公共設(shè)施的行為，有權(quán)予以制止；

（4）在丁方監(jiān)督下，有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行調(diào)整和提升；

（5）依法行使其他權(quán)利。

2.乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行；

（3）定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用使用情況；

（4）依法履行其他義務(wù)。

五、丁方責權(quán)利

1.丁方責任：

（1）對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督與評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定；

（2）對乙方服務(wù)過程中存在的問題提出整改意見，并要求乙方整改；

（3）對乙方整改情況進行跟蹤檢查，確保整改到位；

（4）在乙方及甲方發(fā)生爭議時，協(xié)助調(diào)解。

2.丁方權(quán)利：

（1）要求乙方提供相關(guān)服務(wù)記錄、報告及數(shù)據(jù)；

（2）對乙方服務(wù)進行定期或不定期的檢查；

（3）對乙方服務(wù)進行評估和整改；

（4）依法行使其他權(quán)利。

3.丁方義務(wù)：

（1）公正、客觀地對乙方服務(wù)進行監(jiān)督與評估；

（2）保守乙方商業(yè)秘密；

（3）依法履行其他義務(wù)。

六、甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）享有本合同約定的物業(yè)服務(wù)；

（2）監(jiān)督乙方及丁方履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；

（3）對乙方及丁方提供的服務(wù)提出意見和建議；

（4）在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任；

（5）依法行使其他權(quán)利。

2.甲方義務(wù)：

（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費；

（2）遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，合理使用該樓房及小區(qū)公共設(shè)施；

（3）維護小區(qū)公共秩序，共同維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；

（4）依法履行其他義務(wù)。

七、違約責任

1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。

3.丁方未履行監(jiān)督與評估職責的，甲方有權(quán)要求丁方承擔相應(yīng)的違約責任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式三份，甲乙丁三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.附件：

（1）乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（2）該樓房物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（3）物業(yè)服務(wù)收費標準；

（4）丁方授權(quán)書。

乙方（蓋章）：____________________

甲方（蓋章