簡單農(nóng)村房屋買賣合同

簡單農(nóng)村房屋買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（購買方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章定義與術(shù)語1.1本合同中，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“房屋”指位于________________的農(nóng)村房屋，包括房屋建筑及附屬設(shè)施。1.1.2“土地使用權(quán)”指房屋所占用的土地的使用權(quán)。1.1.3“合同雙方”指甲方（出賣方）和乙方（購買方）。第二章房屋買賣2.1甲方愿意將房屋及土地使用權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買該房屋及土地使用權(quán)。2.2甲方保證對房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。第三章房屋價格及支付方式3.1乙方同意按照以下方式支付房屋總價款：3.1.1乙方支付定金人民幣___元作為購房誠意金，定金支付后甲方不得再將房屋出售給第三方。3.1.2乙方支付首期款人民幣___元，于合同簽訂之日起___日內(nèi)支付。3.1.3乙方支付余款人民幣___元，于房屋過戶手續(xù)完成后___日內(nèi)支付。3.2甲方在收到乙方支付的定金和首期款后，應(yīng)向乙方提供正式的收款憑證。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起___日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶時無任何質(zhì)量問題，乙方有權(quán)在過戶前對房屋進行驗收。4.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，按照約定支付余款。第五章房屋使用及維修5.1乙方購買房屋后，有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定使用和處置房屋。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，保證房屋的安全使用。5.3甲方在出售房屋后，對房屋的保修期為___年，保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.4乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后___日內(nèi)進行維修。5.5保修期結(jié)束后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定的價格和方式收取房屋總價款。6.1.2甲方有義務(wù)向乙方提供房屋及土地使用權(quán)的合法有效證件。6.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的價格和方式購買房屋及土地使用權(quán)。6.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的期限和方式支付房屋總價款。6.2.3乙方有義務(wù)合理使用和維護房屋，保證房屋安全。第七章違約責(zé)任7.1若甲方未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)或提供相關(guān)證件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金和首期款，并支付違約金人民幣___元。7.2若乙方未能按照合同約定支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除合同，并保留已支付的定金作為違約金。第八章爭議解決8.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章其他條款9.1本合同的任何修改、補充均需雙方書面同意并簽字蓋章方為有效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十章房屋附屬設(shè)施及物品10.1甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施及物品無償一并轉(zhuǎn)移給乙方。10.2附屬設(shè)施包括但不限于水井、圍墻、林木等。10.3甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供附屬設(shè)施及物品的清單，并保證其正常使用。10.4乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施及物品，并承擔(dān)相應(yīng)的維護費用。第十一章稅費及費用承擔(dān)11.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所涉及的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋購買過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于中介費、評估費等。11.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費和費用。第十二章房屋交付狀態(tài)12.1甲方應(yīng)在房屋交付時，保證房屋處于良好的使用狀態(tài)，包括水、電、暖等設(shè)施的正常運行。12.2乙方有權(quán)在房屋交付前進行驗收，若發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照乙方的要求進行修復(fù)。12.3交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說明書及維修保養(yǎng)記錄。第十三章知情權(quán)與承諾13.1甲方承諾對房屋的真實情況進行了充分披露，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)。13.2乙方承諾已充分了解房屋的實際情況，自愿承擔(dān)購買房屋的風(fēng)險。13.3雙方應(yīng)保證提供的信息真實有效，如發(fā)覺任何虛假陳述，對方有權(quán)解除合同。第十四章房屋保修與維修14.1甲方提供的房屋保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。14.2保修期結(jié)束后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方有義務(wù)提供必要的維修指導(dǎo)。14.3雙方應(yīng)就維修事宜進行友好協(xié)商，必要時可委托第三方進行評估和維修。第十五章合同的終止與解除15.1在合同履行期間，除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。15.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。15.3合同解除后，雙方應(yīng)按照已履行部分的實際情況進行結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。簽字部分：甲方（出賣方）：________________簽字：_________________