2024全新城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購與交接合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購與交接合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同背景2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購條款2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)受讓方2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.4物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格2.5物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.交接條款3.1交接日期3.2交接地點3.3交接人員3.4交接內(nèi)容3.5交接方式4.物業(yè)經(jīng)營相關事宜4.1物業(yè)經(jīng)營內(nèi)容4.2物業(yè)經(jīng)營期限4.3物業(yè)經(jīng)營費用4.4物業(yè)經(jīng)營收益分配4.5物業(yè)經(jīng)營風險承擔5.物業(yè)管理與服務5.1物業(yè)管理職責5.2物業(yè)服務標準5.3物業(yè)服務質(zhì)量5.4物業(yè)服務費用5.5物業(yè)服務投訴處理6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1物業(yè)設施設備維護6.2物業(yè)設施設備保養(yǎng)6.3物業(yè)設施設備更換6.4物業(yè)設施設備費用7.物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全責任7.2消防安全責任7.3安全管理制度7.4安全教育培訓8.物業(yè)檔案與資料8.1物業(yè)檔案管理8.2物業(yè)資料保存8.3物業(yè)資料查閱8.4物業(yè)資料移交9.物業(yè)租賃與使用9.1物業(yè)租賃政策9.2物業(yè)租賃流程9.3物業(yè)租賃費用9.4物業(yè)租賃合同10.物業(yè)維修與改造10.1物業(yè)維修責任10.2物業(yè)改造計劃10.3物業(yè)改造費用10.4物業(yè)改造實施11.物業(yè)費用結(jié)算11.1物業(yè)費用構(gòu)成11.2物業(yè)費用結(jié)算方式11.3物業(yè)費用結(jié)算周期11.4物業(yè)費用糾紛處理12.違約責任與爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構(gòu)12.4爭議解決期限13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止程序13.4合同解除或終止后果14.合同附件與補充條款14.1合同附件14.2補充條款14.3合同附件與補充條款效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024全新城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購與交接合同1.2合同編號：2024CT0011.3合同簽訂日期：2024年2月1日1.4合同雙方1.4.1出讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.2受讓方：YY物業(yè)管理有限公司1.5合同背景1.5.1出讓方擁有位于市中心的城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)。1.5.2受讓方有意向并購該物業(yè)經(jīng)營權(quán)，以擴大業(yè)務范圍。2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購條款2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)受讓方：YY物業(yè)管理有限公司2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：包括但不限于商場、寫字樓、酒店、公寓等物業(yè)的經(jīng)營權(quán)。2.4物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。2.5物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：現(xiàn)金支付。3.交接條款3.1交接日期：2024年3月1日3.2交接地點：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總部會議室3.3交接人員3.3.1出讓方代表：3.3.2受讓方代表：3.4交接內(nèi)容3.4.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)證書3.4.2物業(yè)管理相關資料3.4.3物業(yè)設施設備清單3.4.4物業(yè)財務賬目3.5交接方式：雙方代表在指定地點進行現(xiàn)場交接，并由雙方簽字確認。4.物業(yè)經(jīng)營相關事宜4.1物業(yè)經(jīng)營內(nèi)容：包括但不限于商場租賃、寫字樓租賃、酒店經(jīng)營、公寓管理等。4.2物業(yè)經(jīng)營期限：自交接之日起至2029年2月28日止。4.3物業(yè)經(jīng)營費用：包括物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費、公共設施設備維護費用等。4.4物業(yè)經(jīng)營收益分配：按雙方約定比例分配。4.5物業(yè)經(jīng)營風險承擔：由受讓方承擔。5.物業(yè)管理與服務5.1物業(yè)管理職責：受讓方負責物業(yè)的日常管理與服務。5.2物業(yè)服務標準：符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。5.3物業(yè)服務質(zhì)量：達到受讓方設定的服務質(zhì)量標準。5.4物業(yè)服務費用：根據(jù)實際情況合理收取。5.5物業(yè)服務投訴處理：設立投訴處理機制，及時解決業(yè)主投訴。6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1物業(yè)設施設備維護：定期對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)。6.2物業(yè)設施設備保養(yǎng)：制定保養(yǎng)計劃，確保設施設備正常運行。6.3物業(yè)設施設備更換：根據(jù)實際情況和需要更換老舊設施設備。6.4物業(yè)設施設備費用：由受讓方承擔。7.物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全責任：受讓方負責物業(yè)的安全管理。7.2消防安全責任：受讓方負責物業(yè)的消防安全管理。7.3安全管理制度：建立健全安全管理規(guī)章制度。7.4安全教育培訓：定期對員工進行安全教育培訓。8.物業(yè)檔案與資料8.1物業(yè)檔案管理：雙方應建立健全物業(yè)檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性。8.2物業(yè)資料保存：所有物業(yè)資料應妥善保存，包括但不限于合同、發(fā)票、維修記錄、業(yè)主信息等。8.3物業(yè)資料查閱：任何一方需查閱資料時，應提前通知對方，并按照約定的方式和時間進行查閱。8.4物業(yè)資料移交：交接時，所有物業(yè)資料應一并移交，并確保移交資料的真實性和完整性。9.物業(yè)租賃與使用9.1物業(yè)租賃政策：受讓方應制定合理的物業(yè)租賃政策，包括租金標準、租賃期限等。9.2物業(yè)租賃流程：租賃流程包括招租、簽訂租賃合同、收取租金等環(huán)節(jié)。9.3物業(yè)租賃費用：租金按月收取，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.4物業(yè)租賃合同：租賃合同應明確雙方的權(quán)利和義務，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.物業(yè)維修與改造10.1物業(yè)維修責任：受讓方負責物業(yè)的日常維修工作。10.2物業(yè)改造計劃：如需進行物業(yè)改造，應制定詳細的改造計劃，并經(jīng)雙方同意。10.3物業(yè)改造費用：改造費用由受讓方承擔，具體金額根據(jù)改造項目確定。10.4物業(yè)改造實施：改造工作應在確保安全的前提下，按照計劃有序進行。11.物業(yè)費用結(jié)算11.1物業(yè)費用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費、公共設施設備維護費、綠化費等。11.2物業(yè)費用結(jié)算方式：每月結(jié)算一次，由受讓方負責收取并結(jié)算。11.3物業(yè)費用結(jié)算周期：結(jié)算周期為一個月。11.4物業(yè)費用糾紛處理：如出現(xiàn)費用糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁。12.違約責任與爭議解決12.1違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。12.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決。12.3爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。12.4爭議解決期限：爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可提出解除合同。13.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。13.3合同解除或終止程序：解除或終止合同應提前通知對方，并按照約定的程序進行。13.4合同解除或終止后果：合同解除或終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。14.合同附件與補充條款14.1合同附件：合同附件包括但不限于物業(yè)交接清單、物業(yè)租賃合同等。14.2補充條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義：本合同所指第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入可涉及物業(yè)經(jīng)營權(quán)的并購、交接、評估、監(jiān)督、法律咨詢、財務審計等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1當甲乙雙方在履行本合同時，因?qū)I(yè)需要或特殊情況，需要第三方提供專業(yè)服務時，可觸發(fā)第三方介入。2.2第三方介入的觸發(fā)條件應明確，如需第三方介入，甲乙雙方應書面通知對方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方服務的具體內(nèi)容和費用。3.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務。3.3第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方在履行服務過程中，因其自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三方服務的性質(zhì)和內(nèi)容第三方服務的風險程度第三方服務的市場收費標準5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方對甲乙雙方的責任：第三方應按照服務協(xié)議的約定，對甲乙雙方承擔相應的責任。5.2第三方對物業(yè)經(jīng)營權(quán)的并購與交接的責任：第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.3第三方對甲乙雙方其他相關方的責任：第三方對甲乙雙方的其他相關方不承擔直接責任，但應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時的費用承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照服務協(xié)議的約定承擔。6.2第三方介入時的保密義務：第三方應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.3第三方介入時的解除合同權(quán)利：如第三方違反服務協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除服務協(xié)議，并追究其違約責任。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進行必要的修改，以適應第三方介入的需要。7.2合同修改應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3合同修改后，甲乙雙方應按照修改后的合同繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式解決爭議。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入完成后，甲乙雙方應按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。9.2如因第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可按本合同約定的合同解除與終止程序處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細要求：包括物業(yè)設施設備的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：交接清單應與實際交接情況一致，雙方簽字確認。2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)證書復印件詳細要求：提供物業(yè)經(jīng)營權(quán)證書的清晰復印件。說明：證明物業(yè)經(jīng)營權(quán)的合法有效性。3.物業(yè)管理相關資料詳細要求：包括物業(yè)管理規(guī)章制度、業(yè)主大會會議記錄、維修基金收支情況等。說明：確保物業(yè)管理的規(guī)范性和透明度。4.物業(yè)設施設備清單詳細要求：包括物業(yè)設施設備的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：便于后續(xù)的設施設備維護和保養(yǎng)。5.物業(yè)財務賬目詳細要求：提供物業(yè)財務賬目的完整記錄，包括收入、支出、余額等。說明：確保物業(yè)財務的清晰和準確。6.物業(yè)租賃合同詳細要求：包括租賃雙方信息、租賃期限、租金標準、違約責任等。說明：明確租賃關系和雙方的權(quán)利義務。7.物業(yè)改造計劃詳細要求：包括改造項目、預算、時間安排等信息。說明：確保物業(yè)改造的順利進行。8.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、費用、責任范圍等。說明：明確第三方服務的具體要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時支付物業(yè)費用未按約定完成物業(yè)維護和保養(yǎng)未按時提交物業(yè)資料違反物業(yè)管理規(guī)章制度未按約定完成物業(yè)改造2.責任認定標準違約行為發(fā)生后，由違約方承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.示例說明示例一：甲方未按時支付物業(yè)費用，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例二：乙方未按約定完成物業(yè)維護和保養(yǎng)，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例三：第三方未按約定提供服務質(zhì)量，應向甲乙雙方承擔相應責任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024全新城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購與交接合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購概述2.1并購背景2.2并購目的2.3并購范圍3.物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購條件3.1并購價格3.2付款方式及期限3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.4相關稅費承擔4.物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接安排4.1交接時間4.2交接地點4.3交接人員4.4交接程序5.物業(yè)經(jīng)營管理責任5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理標準5.3物業(yè)管理責任6.物業(yè)服務內(nèi)容與標準6.1物業(yè)服務項目6.2服務質(zhì)量標準6.3服務費用及收取方式7.物業(yè)管理費用及結(jié)算7.1物業(yè)管理費用構(gòu)成7.2物業(yè)管理費用收取標準7.3物業(yè)管理費用結(jié)算方式8.物業(yè)設施設備維護與管理8.1設施設備維護責任8.2設施設備維護標準8.3設施設備維修費用承擔9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責任9.2安全管理制度9.3應急預案10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.2檔案管理責任10.3檔案查閱與保密11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同補充條款14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓方：[出讓方全稱]1.1.2受讓方：[受讓方全稱]1.2合同雙方法定代表人1.2.1出讓方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.2受讓方法定代表人：[法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1出讓方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.3.2聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3.3電子郵箱：[電子郵箱]1.3.4受讓方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.3.5聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3.6電子郵箱：[電子郵箱]1.4合同雙方地址1.4.1出讓方地址：[出讓方詳細地址]1.4.2受讓方地址：[受讓方詳細地址]2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購概述2.1并購背景2.1.1出讓方基于[原因]，決定將其擁有的城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.1.2受讓方看好城市綜合體物業(yè)的經(jīng)營前景，有意向進行并購。2.2并購目的2.2.1出讓方希望盤活資產(chǎn)，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。2.2.2受讓方希望通過并購擴大經(jīng)營規(guī)模，提升市場競爭力。2.3并購范圍2.3.1并購范圍包括但不限于城市綜合體物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)、使用權(quán)及相關附屬設施。3.物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購條件3.1并購價格3.1.1并購價格為人民幣[金額]元整。3.2付款方式及期限3.2.1受讓方應在合同簽訂后[天數(shù)]個工作日內(nèi)支付[比例]的并購款，剩余[比例]的并購款在物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接完畢后[天數(shù)]個工作日內(nèi)支付完畢。3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3.1出讓方應協(xié)助受讓方辦理物業(yè)經(jīng)營權(quán)的過戶手續(xù)，確保受讓方在[日期]前取得物業(yè)經(jīng)營權(quán)的全部權(quán)利。3.4相關稅費承擔3.4.1并購過程中產(chǎn)生的稅費，由雙方按相關規(guī)定各自承擔。4.物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接安排4.1交接時間4.1.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接時間為[日期]。4.2交接地點4.2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接地點為[地點]。4.3交接人員4.3.1出讓方交接人員：[姓名]4.3.2受讓方交接人員：[姓名]4.4交接程序1.交接雙方核對合同、證件等文件；2.出讓方向受讓方交付物業(yè)經(jīng)營權(quán)的全部權(quán)利；3.雙方簽署交接確認書。5.物業(yè)經(jīng)營管理責任5.1物業(yè)管理范圍5.1.1物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護、清潔、綠化、安全、消防等。5.2物業(yè)管理標準5.2.1物業(yè)管理標準應符合國家及地方相關法規(guī)和標準。5.3物業(yè)管理責任5.3.1出讓方應對物業(yè)經(jīng)營權(quán)的合法性和有效性負責。6.物業(yè)服務內(nèi)容與標準6.1物業(yè)服務項目1.物業(yè)環(huán)境維護2.物業(yè)安全保衛(wèi)3.物業(yè)設施設備維護4.物業(yè)綠化養(yǎng)護5.物業(yè)客戶服務6.2服務質(zhì)量標準6.2.1物業(yè)服務質(zhì)量標準應符合國家及地方相關法規(guī)和標準。6.3服務費用及收取方式6.3.1物業(yè)服務費用按國家及地方相關法規(guī)和標準執(zhí)行，具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定。7.物業(yè)管理費用及結(jié)算7.1物業(yè)管理費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務費用2.物業(yè)設施設備維護費用3.物業(yè)安全保衛(wèi)費用4.物業(yè)綠化養(yǎng)護費用5.物業(yè)客戶服務費用7.2物業(yè)管理費用收取標準7.2.1物業(yè)管理費用收取標準按國家及地方相關法規(guī)和標準執(zhí)行，具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定。7.3物業(yè)管理費用結(jié)算方式7.3.1物業(yè)管理費用按月結(jié)算，受讓方應在每月[日期]前支付當月物業(yè)管理費用。8.物業(yè)設施設備維護與管理8.1設施設備維護責任8.1.2受讓方在接管后，應對設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。8.2設施設備維護標準8.2.1設施設備維護應符合制造商的技術規(guī)范和行業(yè)標準。8.2.2維護記錄應詳細記錄維護時間、內(nèi)容、責任人等信息。8.3設施設備維修費用承擔8.3.1一般性維修費用由受讓方承擔。8.3.2大修或更換主要設施設備的費用，雙方協(xié)商確定承擔比例。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責任9.1.1出讓方應向受讓方移交安全管理資料，包括但不限于安全管理制度、應急預案等。9.1.2受讓方應承擔物業(yè)安全管理的主體責任。9.2安全管理制度9.2.1受讓方應建立完善的安全管理制度，確保物業(yè)安全。9.2.2安全管理制度應包括門禁管理、消防管理、應急疏散等。9.3應急預案9.3.1受讓方應制定詳細的應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.1.1檔案管理范圍包括物業(yè)經(jīng)營管理相關的各類文件、圖紙、記錄等。10.2檔案管理責任10.2.1受讓方應妥善保管移交的檔案資料，確保檔案的完整性和安全性。10.3檔案查閱與保密10.3.1檔案查閱應遵守國家檔案管理的相關規(guī)定。10.3.2涉及保密的檔案，受讓方應嚴格保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務，均構(gòu)成違約。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償標準11.3.1違約賠償標準應參照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決程序應遵循法律規(guī)定。12.2.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同義務。12.3爭議解決地點12.3.1爭議解決地點為合同簽訂地或爭議發(fā)生地。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除條件13.3.1發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。13.3.2一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行。13.3.3其他依法或依合同約定應解除合同的情形。14.其他約定事項14.1合同附件1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.物業(yè)管理服務合同3.其他相關協(xié)議和文件。14.2合同補充條款14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸[解釋權(quán)歸屬方]所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量，確保合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入范圍3.1.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)的評估和鑒定；3.1.2物業(yè)管理服務的監(jiān)督和評估；3.1.3合同履行的協(xié)調(diào)和調(diào)解；3.1.4物業(yè)設施設備的維護和管理監(jiān)督。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的具體程序和條件，包括：4.1.1第三方介入的申請和批準；4.1.2第三方的選定和資質(zhì)要求；4.1.3第三方的工作內(nèi)容和職責；4.1.4第三方的報告和反饋機制。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務性質(zhì)、專業(yè)能力、合同約定等因素綜合考慮，并在合同中明確。5.2.1第三方在執(zhí)行職責過程中因故意或重大過失造成的損失；5.2.2第三方違反合同約定造成的損失；5.2.3第三方因提供服務過程中發(fā)生的意外事件造成的損失。5.3第三方的責任限額應以書面形式約定，并在合同中明確。6.第三方責權(quán)利6.1第三方的權(quán)利：6.1.1接收甲乙雙方提供的必要資料和信息；6.1.2根據(jù)合同約定開展相關工作；6.1.3要求甲乙雙方配合其履行職責；6.1.4在必要時向甲乙雙方提出建議或意見。6.2第三方的義務：6.2.1嚴格遵守合同約定，確保服務質(zhì)量和效率；6.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；6.2.3及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題；6.2.4按時提交工作報告和成果。6.3第三方的責任：6.3.1對其提供的服務質(zhì)量和結(jié)果負責；6.3.2對因其服務造成的損失承擔相應的責任；6.3.3對其違反合同約定或故意或重大過失造成的損失承擔賠償責任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在合同執(zhí)行過程中，其職責和責任應與甲乙雙方的職責和責任明確劃分。7.2第三方不得干預甲乙雙方的權(quán)利和義務，其工作內(nèi)容應僅限于合同約定的范圍內(nèi)。7.3甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。7.4第三方在執(zhí)行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應立即通知甲乙雙方，并有權(quán)要求其改正。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2.1第三方的服務費用；8.2.2第三方的交通、住宿等費用；8.2.3第三方的辦公設備、資料等費用。9.第三方介入的終止9.1.1合同履行完畢；9.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；9.1.3第三方無法履行職責或違反合同約定；9.1.4發(fā)生不可抗力事件。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應詳細列明轉(zhuǎn)讓的物業(yè)經(jīng)營權(quán)范圍、價格、付款方式、交割時間等。說明：本協(xié)議是合同的重要組成部分，是甲乙雙方就物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓達成一致意見的書面文件。2.物業(yè)管理服務合同要求：合同內(nèi)容應明確物業(yè)管理服務的范圍、質(zhì)量標準、服務費用、付款方式等。說明：本合同是甲乙雙方就物業(yè)管理服務達成一致意見的書面文件。3.物業(yè)設施設備清單要求：清單應詳細列明物業(yè)設施設備的種類、數(shù)量、品牌、型號、購買日期等。說明：本清單是甲乙雙方確認物業(yè)設施設備狀況的依據(jù)。4.物業(yè)安全管理方案要求：方案應包括安全管理制度、應急預案、安全培訓等內(nèi)容。說明：本方案是甲乙雙方確保物業(yè)安全的重要文件。5.物業(yè)檔案清單要求：清單應詳細列明物業(yè)檔案的種類、數(shù)量、保管方式等。說明：本清單是甲乙雙方確認物業(yè)檔案狀況的依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方的介入目的、范圍、費用、責任等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方就介入事宜達成一致意見的書面文件。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應明確爭議解決的途徑、程序、費用等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭議時，按照約定解決爭議的依據(jù)。8.合同履行情況報告要求：報告應定期提交，內(nèi)容應包括合同履行情況、存在的問題、改進措施等。說明：本報告是甲乙雙方監(jiān)督合同履行情況的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行付款義務；物業(yè)管理服務不符合合同約定的質(zhì)量標準；物業(yè)設施設備維護不到位，導致?lián)p壞或故障；物業(yè)安全管理措施不到位，導致安全事故發(fā)生；檔案管理不善，導致檔案丟失或損壞；第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約責任的大小應根據(jù)違約行為的嚴重程度、造成的損失等因素確定。3.違約責任示例：若甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金；若乙方提供的物業(yè)管理服務不符合合同約定的質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用；若第三方在執(zhí)行職責過程中出現(xiàn)重大過失，導致合同無法履行，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。全文完。2024全新城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購與交接合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.交易標的2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)概述2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)的具體內(nèi)容2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)的權(quán)利與義務3.交易價格3.1交易價格總額3.2交易價格的支付方式3.3交易價格的支付時間4.交易款項的支付4.1交易款項的支付方式4.2交易款項的支付時間4.3交易款項的支付地點5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體內(nèi)容5.2產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)與費用5.3產(chǎn)權(quán)登記的時間6.物業(yè)經(jīng)營管理6.1物業(yè)經(jīng)營管理的原則6.2物業(yè)經(jīng)營管理的具體內(nèi)容6.3物業(yè)經(jīng)營管理的責任與義務7.物業(yè)服務7.1物業(yè)服務的具體內(nèi)容7.2物業(yè)服務的水準與標準7.3物業(yè)服務的責任與義務8.物業(yè)維護與保養(yǎng)8.1物業(yè)維護與保養(yǎng)的具體內(nèi)容8.2物業(yè)維護與保養(yǎng)的責任與義務8.3物業(yè)維護與保養(yǎng)的費用9.物業(yè)安全與消防9.1物業(yè)安全與消防的具體內(nèi)容9.2物業(yè)安全與消防的責任與義務9.3物業(yè)安全與消防的費用10.合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的處理11.違約責任11.1違約行為的定義11.2違約責任的承擔11.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞?2.爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的具體程序12.3爭議解決的法律適用13.合同附件13.1附件一：物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接清單13.2附件二：物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議13.3附件三：物業(yè)服務協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024全新城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購與交接合同”。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為【簽訂日期】。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同有效期為【合同期限】，自合同生效之日起計算。2.交易標的2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)概述：本合同交易標的為【城市綜合體名稱】的物業(yè)經(jīng)營權(quán)。2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)的具體內(nèi)容：甲方將【城市綜合體名稱】的物業(yè)經(jīng)營權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于物業(yè)管理、運營、維護等。2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)的權(quán)利與義務：甲方享有物業(yè)經(jīng)營權(quán)的全部權(quán)利，并承擔相應的義務，乙方享有物業(yè)經(jīng)營權(quán)的全部權(quán)利，并承擔相應的義務。3.交易價格3.1交易價格總額：本合同交易價格總額為人民幣【交易價格】元整。3.2.1首付款：乙方應在本合同生效之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】元；3.2.2尾款：乙方應在本合同生效之日起【尾款支付時間】內(nèi)支付尾款人民幣【尾款金額】元。3.3交易價格的支付時間：乙方應按照本合同第三條第三款的規(guī)定支付交易款項。4.交易款項的支付4.1交易款項的支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易款項。4.2交易款項的支付時間：乙方應按照本合同第三條的規(guī)定支付交易款項。4.3交易款項的支付地點：交易款項應支付至甲方指定的銀行賬戶。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體內(nèi)容：甲方應將物業(yè)經(jīng)營權(quán)的所有權(quán)及相關權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給乙方。5.2產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)與費用：甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔。5.3產(chǎn)權(quán)登記的時間：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應在【產(chǎn)權(quán)登記時間】內(nèi)完成。6.物業(yè)經(jīng)營管理6.1物業(yè)經(jīng)營管理的原則：乙方應按照法律法規(guī)和合同約定，遵循公開、公平、公正的原則進行物業(yè)經(jīng)營管理。6.2物業(yè)經(jīng)營管理的具體內(nèi)容：乙方應負責物業(yè)的經(jīng)營、管理、維護等工作，確保物業(yè)的正常運行。6.3物業(yè)經(jīng)營管理的責任與義務：乙方應承擔物業(yè)經(jīng)營管理中的所有責任和義務，包括但不限于物業(yè)管理責任、安全責任等。8.物業(yè)服務8.1.1日常物業(yè)維護與管理；8.1.2公共區(qū)域清潔與綠化；8.1.3業(yè)主投訴處理；8.1.424小時安保服務；8.1.5業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助與支持。8.2物業(yè)服務的水準與標準：乙方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，提供符合【服務質(zhì)量標準】的服務。8.3物業(yè)服務的責任與義務：乙方應確保服務的及時性、有效性和安全性，對業(yè)主的合理投訴及時響應并解決。9.物業(yè)維護與保養(yǎng)9.1物業(yè)維護與保養(yǎng)的具體內(nèi)容：乙方負責對物業(yè)進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備處于良好狀態(tài)。9.2物業(yè)維護與保養(yǎng)的責任與義務：乙方應制定年度維護保養(yǎng)計劃，并確保計劃的執(zhí)行，對突發(fā)性維修及時響應。9.3物業(yè)維護與保養(yǎng)的費用：維護保養(yǎng)費用由乙方承擔，但特殊情況下由雙方另行協(xié)商。10.物業(yè)安全與消防10.1物業(yè)安全與消防的具體內(nèi)容：乙方負責物業(yè)的安全管理與消防工作，包括但不限于消防設施的檢查、保養(yǎng)和消防演練。10.2物業(yè)安全與消防的責任與義務：乙方應確保物業(yè)的安全與消防措施符合相關法律法規(guī)，對可能存在的安全隱患及時整改。10.3物業(yè)安全與消防的費用：安全與消防相關費用由乙方承擔。11.合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前【通知時間】以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2.1合同一方嚴重違約；11.2.2出現(xiàn)不可抗力事件；11.2.3雙方協(xié)商一致。合同解除程序應按照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。11.3合同變更與解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應按照約定處理相關事宜，包括但不限于資產(chǎn)交接、款項結(jié)算等。12.爭議解決12.1爭議解決的方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【爭議解決機構(gòu)】申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的具體程序：仲裁或訴訟程序應按照相關法律法規(guī)和程序規(guī)定執(zhí)行。12.3爭議解決的法律適用：本合同的解釋、履行、違約責任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接清單；13.2附件二：物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議；13.3附件三：物業(yè)服務協(xié)議。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式【合同份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲方、乙方或雙方履行合同義務而介入的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、咨詢、見證、代理等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序：任何一方需引入第三方，應提前【通知時間】以書面形式通知對方，并說明第三方介入的具體目的、職責和預期作用。16.2同意：對方應在收到通知后【同意時間】內(nèi)給予書面同意，否則第三方不得介入。17.第三方的責任與權(quán)利17.1責任：第三方應按照合同約定或其提供服務的相關法律法規(guī)，對其提供的專業(yè)服務承擔相應的責任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或其提供服務的內(nèi)容，獲得相應的報酬和費用。18.第三方介入的費用承擔18.1費用承擔：第三方介入所產(chǎn)生的費用，原則上由引入方承擔，除非合同另有約定。18.2費用結(jié)算：第三方介入的費用應在服務完成后，由引入方按照合同約定或第三方提供的發(fā)票進行結(jié)算。19.第三方責任限額的明確19.1責任限額：第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的內(nèi)容、性質(zhì)和風險程度，由雙方在合同中約定。19.2責任限額的約定：本合同中，第三方責任限額為人民幣【責任限額】