2024年度長沙二手房買賣合同中的稅費計算說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長沙二手房買賣合同中的稅費計算說明本合同目錄一覽1.稅費計算概述1.1稅費定義1.2稅費計算依據(jù)1.3稅費承擔主體2.契稅計算說明2.1契稅稅率2.2契稅計稅依據(jù)2.3契稅繳納流程3.印花稅計算說明3.1印花稅稅率3.2印花稅計稅依據(jù)3.3印花稅繳納流程4.土地增值稅計算說明4.1土地增值稅稅率4.2土地增值稅計稅依據(jù)4.3土地增值稅繳納流程5.個人所得稅計算說明5.1個人所得稅稅率5.2個人所得稅計稅依據(jù)5.3個人所得稅繳納流程6.營業(yè)稅計算說明6.1營業(yè)稅稅率6.2營業(yè)稅計稅依據(jù)6.3營業(yè)稅繳納流程7.附加稅費計算說明7.1附加稅費種類7.2附加稅費計算依據(jù)7.3附加稅費繳納流程8.房產(chǎn)稅計算說明8.1房產(chǎn)稅稅率8.2房產(chǎn)稅計稅依據(jù)8.3房產(chǎn)稅繳納流程9.車輛購置稅計算說明9.1車輛購置稅稅率9.2車輛購置稅計稅依據(jù)9.3車輛購置稅繳納流程10.車輛牌照稅計算說明10.1車輛牌照稅稅率10.2車輛牌照稅計稅依據(jù)10.3車輛牌照稅繳納流程11.財產(chǎn)稅計算說明11.1財產(chǎn)稅稅率11.2財產(chǎn)稅計稅依據(jù)11.3財產(chǎn)稅繳納流程12.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費計算說明12.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)費稅率12.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)費計稅依據(jù)12.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)費繳納流程13.房屋租賃稅計算說明13.1房屋租賃稅稅率13.2房屋租賃稅計稅依據(jù)13.3房屋租賃稅繳納流程14.其他稅費計算說明14.1其他稅費種類14.2其他稅費計稅依據(jù)14.3其他稅費繳納流程第一部分：合同如下：1.稅費計算概述1.1稅費定義1.1.1契稅：指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對承受人按照一定稅率征收的一種稅。1.1.2印花稅：指在合同、憑證等應稅憑證上，按照一定稅率征收的一種稅。1.1.3土地增值稅：指對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。1.1.4個人所得稅：指對個人取得的各項所得征收的一種稅。1.1.5營業(yè)稅：指在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，就其營業(yè)額征收的一種稅。1.1.6附加稅費：包括教育費附加、地方教育附加等。1.1.7房產(chǎn)稅：指對房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照一定稅率征收的一種稅。1.1.8車輛購置稅：指在中華人民共和國境內(nèi)購置應稅車輛的單位和個人，按照一定稅率征收的一種稅。1.1.9車輛牌照稅：指對車輛所有人按照一定稅率征收的一種稅。1.1.10財產(chǎn)稅：指對個人或企業(yè)擁有的財產(chǎn)按照一定稅率征收的一種稅。1.1.11轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：指在房屋、土地等房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，由政府收取的一種費用。1.1.12房屋租賃稅：指對房屋租賃所得收入按照一定稅率征收的一種稅。1.1.13其他稅費：指除上述稅費外的其他應納稅費。1.2稅費計算依據(jù)1.2.1契稅計算依據(jù)：土地、房屋的成交價格。1.2.2印花稅計算依據(jù)：應稅憑證的金額。1.2.3土地增值稅計算依據(jù)：增值額。1.2.4個人所得稅計算依據(jù)：個人所得額。1.2.5營業(yè)稅計算依據(jù)：營業(yè)額。1.2.6附加稅費計算依據(jù)：應稅金額。1.2.7房產(chǎn)稅計算依據(jù)：房屋的評估價值。1.2.8車輛購置稅計算依據(jù)：車輛購置價格。1.2.9車輛牌照稅計算依據(jù)：車輛購置價格。1.2.10財產(chǎn)稅計算依據(jù)：財產(chǎn)價值。1.2.11轉(zhuǎn)讓手續(xù)費計算依據(jù)：房屋、土地的成交價格。1.2.12房屋租賃稅計算依據(jù)：房屋租賃所得收入。1.2.13其他稅費計算依據(jù)：相關(guān)規(guī)定。1.3稅費承擔主體1.3.1契稅：由買方承擔。1.3.2印花稅：由買賣雙方共同承擔。1.3.3土地增值稅：由賣方承擔。1.3.4個人所得稅：由賣方承擔。1.3.5營業(yè)稅：由賣方承擔。1.3.6附加稅費：由買賣雙方共同承擔。1.3.7房產(chǎn)稅：由房屋產(chǎn)權(quán)所有人承擔。1.3.8車輛購置稅：由車輛購置人承擔。1.3.9車輛牌照稅：由車輛所有人承擔。1.3.10財產(chǎn)稅：由財產(chǎn)所有人承擔。1.3.11轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：由賣方承擔。1.3.12房屋租賃稅：由房屋出租人承擔。1.3.13其他稅費：由相關(guān)規(guī)定承擔。8.房產(chǎn)稅計算說明8.1房產(chǎn)稅稅率8.1.1房產(chǎn)稅稅率根據(jù)房產(chǎn)的種類、用途、地理位置等因素確定，具體稅率按照國家規(guī)定執(zhí)行。8.1.2個人住宅房產(chǎn)稅稅率為1.2%，非住宅房產(chǎn)稅稅率為1.5%。8.2房產(chǎn)稅計稅依據(jù)8.2.1房產(chǎn)稅計稅依據(jù)為房產(chǎn)的評估價值，評估價值由稅務部門根據(jù)市場行情和房產(chǎn)狀況進行評估確定。8.2.2評估價值為房產(chǎn)購置價格、房產(chǎn)交易價格、房產(chǎn)市場價值三者中的最高值。8.3房產(chǎn)稅繳納流程8.3.1房產(chǎn)所有人應當在房產(chǎn)稅繳納期限內(nèi)，向稅務機關(guān)申報應納稅款。8.3.2稅務機關(guān)根據(jù)申報情況，確定應納稅款并發(fā)出納稅通知。8.3.3房產(chǎn)所有人應當按照納稅通知要求，在規(guī)定期限內(nèi)繳納房產(chǎn)稅。9.車輛購置稅計算說明9.1車輛購置稅稅率9.1.1車輛購置稅稅率為10%，按車輛購置價格計算。9.2車輛購置稅計稅依據(jù)9.2.1車輛購置稅計稅依據(jù)為車輛購置價格，包括車輛購置價格、購置稅、車輛購置附加費等。9.3車輛購置稅繳納流程9.3.1車輛購置人應當在車輛購置后60日內(nèi)向稅務機關(guān)申報繳納車輛購置稅。9.3.2稅務機關(guān)根據(jù)申報情況，確定應納稅款并發(fā)出納稅通知。9.3.3車輛購置人應當按照納稅通知要求，在規(guī)定期限內(nèi)繳納車輛購置稅。10.車輛牌照稅計算說明10.1車輛牌照稅稅率10.1.1車輛牌照稅稅率根據(jù)車輛類型、使用性質(zhì)等因素確定，具體稅率按照地方規(guī)定執(zhí)行。10.2車輛牌照稅計稅依據(jù)10.2.1車輛牌照稅計稅依據(jù)為車輛購置價格或市場價值。10.3車輛牌照稅繳納流程10.3.1車輛所有人應當在取得車輛牌照后，向稅務機關(guān)申報繳納車輛牌照稅。10.3.2稅務機關(guān)根據(jù)申報情況，確定應納稅款并發(fā)出納稅通知。10.3.3車輛所有人應當按照納稅通知要求，在規(guī)定期限內(nèi)繳納車輛牌照稅。11.財產(chǎn)稅計算說明11.1財產(chǎn)稅稅率11.1.1財產(chǎn)稅稅率根據(jù)財產(chǎn)的種類、價值等因素確定，具體稅率按照地方規(guī)定執(zhí)行。11.2財產(chǎn)稅計稅依據(jù)11.2.1財產(chǎn)稅計稅依據(jù)為財產(chǎn)的評估價值。11.3財產(chǎn)稅繳納流程11.3.1財產(chǎn)所有人應當在財產(chǎn)稅繳納期限內(nèi)，向稅務機關(guān)申報應納稅款。11.3.2稅務機關(guān)根據(jù)申報情況，確定應納稅款并發(fā)出納稅通知。11.3.3財產(chǎn)所有人應當按照納稅通知要求，在規(guī)定期限內(nèi)繳納財產(chǎn)稅。12.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費計算說明12.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)費稅率12.1.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按照國家規(guī)定的比例收取，一般為交易價格的1%。12.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)費計稅依據(jù)12.2.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)費計稅依據(jù)為房屋、土地的成交價格。12.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)費繳納流程12.3.1轉(zhuǎn)讓雙方應當在合同簽訂后，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。12.3.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)交易價格計算轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，并出具繳納憑證。13.房屋租賃稅計算說明13.1房屋租賃稅稅率13.1.1房屋租賃稅稅率根據(jù)房屋租賃所得收入確定，具體稅率按照地方規(guī)定執(zhí)行。13.2房屋租賃稅計稅依據(jù)13.2.1房屋租賃稅計稅依據(jù)為房屋租賃所得收入。13.3房屋租賃稅繳納流程13.3.1房屋出租人應當在取得房屋租賃所得后，向稅務機關(guān)申報繳納房屋租賃稅。13.3.2稅務機關(guān)根據(jù)申報情況，確定應納稅款并發(fā)出納稅通知。13.3.3房屋出租人應當按照納稅通知要求，在規(guī)定期限內(nèi)繳納房屋租賃稅。14.其他稅費計算說明14.1其他稅費種類14.1.1其他稅費包括但不限于城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等。14.2其他稅費計稅依據(jù)14.2.1其他稅費計稅依據(jù)根據(jù)不同稅費種類，分別按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。14.3其他稅費繳納流程14.3.1其他稅費繳納流程按照不同稅費種類，分別按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方的責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在必要時通過協(xié)議或補充合同明確。15.2.2第三方的責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方的責權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定和甲乙雙方的授權(quán)，參與合同的履行。15.3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責。15.3.3第三方在合同履行過程中，享有收取合理費用的權(quán)利。16.第三方介入的附加條款16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入必須符合本合同的約定，且經(jīng)過甲乙雙方的同意。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權(quán)利和義務達成一致。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的具體程序，包括介入的時間、方式等。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的履約情況。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。16.3.2第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況協(xié)商確定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應獨立于甲方，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益。17.1.2第三方在合同履行過程中，應遵守甲方提供的資料和指令。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應獨立于乙方，不得泄露乙方商業(yè)秘密或損害乙方利益。17.2.2第三方在合同履行過程中，應遵守乙方提供的資料和指令。17.3第三方與其他第三方的劃分17.3.1第三方與其他第三方之間應保持獨立，不得相互勾結(jié)損害甲乙雙方的權(quán)益。17.3.2第三方與其他第三方在合同履行過程中，應相互尊重，共同維護合同的履行。18.第三方介入的合同修改18.1當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對本合同進行修改，但需書面通知對方。18.2修改后的合同對甲乙雙方和第三方均有約束力。19.第三方的責任19.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成合同不能履行或履行不符合約定，應承擔相應的違約責任。19.2第三方的責任限額按合同約定執(zhí)行，如超過責任限額，甲乙雙方可要求第三方承擔超出部分的賠償責任。20.第三方的免責20.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力或其他非自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁环霞s定，可不承擔責任。20.2第三方應盡最大努力減少不可抗力對合同履行的影響，并及時通知甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：清晰復印房產(chǎn)證正反面，提供原件校驗。說明：用于證明房屋所有權(quán)及交易合法性。2.身份證復印件要求：清晰復印身份證正反面，提供原件校驗。說明：用于證明交易雙方身份信息。3.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容完整。說明：用于確定房屋交易價格和稅費計算依據(jù)。4.房屋交易合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋交易的法律依據(jù)。5.契稅完稅證明要求：稅務機關(guān)出具的契稅完稅證明，證明已繳納契稅。說明：用于證明買方已繳納契稅。6.印花稅完稅證明要求：稅務機關(guān)出具的印花稅完稅證明，證明已繳納印花稅。說明：用于證明買賣雙方已繳納印花稅。7.土地增值稅完稅證明要求：稅務機關(guān)出具的完稅證明，證明已繳納土地增值稅。說明：用于證明賣方已繳納土地增值稅。8.個人所得稅完稅證明要求：稅務機關(guān)出具的完稅證明，證明已繳納個人所得稅。說明：用于證明賣方已繳納個人所得稅。9.營業(yè)稅完稅證明要求：稅務機關(guān)出具的完稅證明，證明已繳納營業(yè)稅。說明：用于證明賣方已繳納營業(yè)稅。10.附加稅費完稅證明要求：稅務機關(guān)出具的完稅證明，證明已繳納附加稅費。說明：用于證明買賣雙方已繳納附加稅費。11.房產(chǎn)稅完稅證明要求：稅務機關(guān)出具的完稅證明，證明已繳納房產(chǎn)稅。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)所有人已繳納房產(chǎn)稅。12.車輛購置稅完稅證明要求：稅務機關(guān)出具的完稅證明，證明已繳納車輛購置稅。說明：用于證明車輛購置人已繳納車輛購置稅。13.車輛牌照稅完稅證明要求：稅務機關(guān)出具的完稅證明，證明已繳納車輛牌照稅。說明：用于證明車輛所有人已繳納車輛牌照稅。14.財產(chǎn)稅完稅證明要求：稅務機關(guān)出具的完稅證明，證明已繳納財產(chǎn)稅。說明：用于證明財產(chǎn)所有人已繳納財產(chǎn)稅。15.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費繳納憑證要求：不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的繳納憑證，證明已繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。說明：用于證明買賣雙方已繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。16.房屋租賃稅完稅證明要求：稅務機關(guān)出具的完稅證明，證明已繳納房屋租賃稅。說明：用于證明房屋出租人已繳納房屋租賃稅。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按合同約定時間完成房屋交付或過戶手續(xù)。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并承擔由此造成的損失。2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房屋瑕疵。責任認定：甲方應承擔由此造成的損失，并賠償乙方損失。3.乙方未按時支付房款或稅費。責任認定：乙方應支付違約金，并承擔由此造成的損失。4.第三方未按合同約定履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。5.甲乙雙方未按合同約定履行保密義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。6.甲乙雙方未按合同約定履行合同解除或終止義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。示例說明：1.若甲方未按時交付房屋，導致乙方無法按約定入住，甲方應支付乙方違約金，并賠償乙方因延遲入住造成的損失，如租金損失等。2.若乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，并承擔由此造成的損失，如房屋貶值等。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同中的稅費計算說明1本合同目錄一覽1.交易稅費概述1.1稅費種類1.2稅費計算依據(jù)2.契稅計算2.1契稅稅率2.2契稅計算公式2.3契稅減免條件3.印花稅計算3.1印花稅稅率3.2印花稅計算公式4.土地增值稅計算4.1土地增值稅稅率4.2土地增值稅計算公式4.3土地增值稅減免條件5.個人所得稅計算5.1個人所得稅稅率5.2個人所得稅計算公式5.3個人所得稅減免條件6.交易手續(xù)費計算6.1交易手續(xù)費收費標準6.2交易手續(xù)費計算公式7.財產(chǎn)稅計算7.1財產(chǎn)稅稅率7.2財產(chǎn)稅計算公式7.3財產(chǎn)稅減免條件8.房產(chǎn)維修基金計算8.1房產(chǎn)維修基金收費標準8.2房產(chǎn)維修基金計算公式9.住房專項維修資金計算9.1住房專項維修資金收費標準9.2住房專項維修資金計算公式10.車位費計算10.1車位費收費標準10.2車位費計算公式11.垃圾處理費計算11.1垃圾處理費收費標準11.2垃圾處理費計算公式12.供暖費計算12.1供暖費收費標準12.2供暖費計算公式13.水電費計算13.1水電費收費標準13.2水電費計算公式14.其他相關(guān)稅費說明第一部分：合同如下：1.交易稅費概述1.1稅費種類（1）契稅（2）印花稅（3）土地增值稅（4）個人所得稅（5）交易手續(xù)費（6）財產(chǎn)稅（7）房產(chǎn)維修基金（8）住房專項維修資金（9）車位費（10）垃圾處理費（11）供暖費（12）水電費1.2稅費計算依據(jù)（1）國家相關(guān)法律法規(guī)（2）當?shù)卣雠_的稅收政策（3）房屋交易合同2.契稅計算2.1契稅稅率（1）住宅類房屋：成交價的1%3%（2）非住宅類房屋：成交價的3%5%2.2契稅計算公式契稅=計稅價格×契稅稅率2.3契稅減免條件（1）購買新建住宅類房屋，符合首套房條件的（2）購買經(jīng)濟適用房、限價房等政府補貼性住房3.印花稅計算3.1印花稅稅率（1）住宅類房屋：成交價的0.05%（2）非住宅類房屋：成交價的0.05%3.2印花稅計算公式印花稅=計稅價格×印花稅稅率4.土地增值稅計算4.1土地增值稅稅率（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分：30%（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分：40%（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分：50%（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分：60%4.2土地增值稅計算公式土地增值稅=增值額×適用稅率4.3土地增值稅減免條件（1）購買新建住宅類房屋，符合首套房條件的（2）購買經(jīng)濟適用房、限價房等政府補貼性住房5.個人所得稅計算5.1個人所得稅稅率（1）稅率根據(jù)應納稅所得額分段計算，具體如下：應納稅所得額不超過36,000元的部分：3%超過36,000元至144,000元的部分：10%超過144,000元至300,000元的部分：20%超過300,000元至420,000元的部分：25%超過420,000元至660,000元的部分：30%超過660,000元的部分：35%5.2個人所得稅計算公式個人所得稅=（應納稅所得額速算扣除數(shù)）×適用稅率速算扣除數(shù)5.3個人所得稅減免條件（1）房屋所有權(quán)人唯一住房（2）房屋所有權(quán)人符合相關(guān)稅收優(yōu)惠政策6.交易手續(xù)費計算6.1交易手續(xù)費收費標準（1）住宅類房屋：成交價的0.5%（2）非住宅類房屋：成交價的0.5%6.2交易手續(xù)費計算公式交易手續(xù)費=計稅價格×交易手續(xù)費收費標準8.財產(chǎn)稅計算8.1財產(chǎn)稅稅率（1）住宅類房屋：按照房屋原值計稅，稅率一般為1.2%（2）非住宅類房屋：按照房屋原值計稅，稅率一般為1.2%8.2財產(chǎn)稅計算公式財產(chǎn)稅=房屋原值×財產(chǎn)稅稅率8.3財產(chǎn)稅減免條件（1）房屋為個人所有且為唯一住房的（2）房屋為殘疾人、老年人等特殊群體所有的9.房產(chǎn)維修基金計算9.1房產(chǎn)維修基金收費標準（1）住宅類房屋：按照房屋建筑面積計算，一般為每平方米80100元（2）非住宅類房屋：按照房屋建筑面積計算，一般為每平方米100150元9.2房產(chǎn)維修基金計算公式房產(chǎn)維修基金=房屋建筑面積×收費標準10.住房專項維修資金計算10.1住房專項維修資金收費標準（1）住宅類房屋：按照房屋建筑面積計算，一般為每平方米510元（2）非住宅類房屋：按照房屋建筑面積計算，一般為每平方米1015元10.2住房專項維修資金計算公式住房專項維修資金=房屋建筑面積×收費標準11.車位費計算11.1車位費收費標準（1）地下車位：按照車位數(shù)量計算，一般為每車位510萬元（2）地面車位：按照車位數(shù)量計算，一般為每車位35萬元11.2車位費計算公式車位費=車位數(shù)量×收費標準12.垃圾處理費計算12.1垃圾處理費收費標準（1）住宅類房屋：按照房屋建筑面積計算，一般為每平方米12元（2）非住宅類房屋：按照房屋建筑面積計算，一般為每平方米23元12.2垃圾處理費計算公式垃圾處理費=房屋建筑面積×收費標準13.供暖費計算13.1供暖費收費標準（1）住宅類房屋：按照房屋建筑面積計算，一般為每平方米2030元（2）非住宅類房屋：按照房屋建筑面積計算，一般為每平方米3040元13.2供暖費計算公式供暖費=房屋建筑面積×供暖費收費標準14.水電費計算14.1水電費收費標準（1）水費：按照用水量計算，一般為每噸23元（2）電費：按照用電量計算，一般為每度0.51元14.2水電費計算公式水費=用水量×水費收費標準電費=用電量×電費收費標準第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方一致同意邀請或委托的，對合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他輔助作用的獨立第三方。1.2第三方的范圍包括但不限于：房產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、咨詢顧問等。2.第三方介入程序2.1甲乙雙方一致同意第三方介入本合同時，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務和責任。2.2第三方介入前，甲乙雙方應向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。2.3第三方介入后，甲乙雙方應就第三方介入事項進行充分溝通，確保第三方能夠全面了解合同內(nèi)容。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同中予以明確。3.2第三方的責任限額包括但不限于：因第三方提供的服務導致合同履行受阻、合同標的物受損、合同價格調(diào)整等。3.3若第三方責任限額未在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，則默認為不超過合同標的價的5%。4.第三方權(quán)利義務4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他輔助作用。4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以任何形式侵犯甲乙雙方的權(quán)益。5.2第三方與合同標的物所有者、使用者的關(guān)系為獨立第三方，第三方不得干涉合同標的物的所有權(quán)和使用。5.3第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系為業(yè)務合作，第三方應遵守相關(guān)方的規(guī)定和約定。6.第三方介入后的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應確保合同條款的履行不受影響，并按照合同約定承擔相應的責任。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應就第三方介入事項及時溝通，確保合同履行的順利進行。6.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，對第三方提供的服務進行評估，并支付相應費用。6.4若第三方介入導致合同履行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.5第三方介入期間，若甲乙雙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行修改，但需取得第三方同意。7.2修改后的合同應經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。7.3修改后的合同內(nèi)容應與本合同其他條款保持一致，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應完整、準確、清晰，雙方簽字蓋章后生效。說明：本合同作為房屋買賣的基礎(chǔ)文件，詳細記載了買賣雙方的權(quán)利和義務。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：產(chǎn)權(quán)證明文件應真實有效，由房產(chǎn)管理部門出具。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，確保買賣雙方在合同履行過程中權(quán)益不受侵害。3.房屋測繪報告要求：測繪報告應真實準確，由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具。說明：明確房屋面積，為稅費計算提供依據(jù)。4.交易稅費計算明細表要求：明細表應詳細列出各項稅費，由專業(yè)人士根據(jù)合同約定計算。說明：為買賣雙方提供稅費計算依據(jù)，確保雙方了解稅費承擔情況。5.房屋買賣合同附件清單要求：清單應包括所有涉及合同履行的相關(guān)文件，由雙方簽字確認。說明：確保買賣雙方在合同履行過程中，所有文件齊全無遺漏。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務和責任。說明：規(guī)范第三方介入行為，保障甲乙雙方合法權(quán)益。7.房屋維修基金繳納憑證要求：憑證應真實有效，由物業(yè)管理公司或房產(chǎn)管理部門出具。說明：證明房屋維修基金已繳納，保障房屋維修工作的正常進行。8.房屋交接清單要求：清單應詳細記載房屋交付時的狀況，由雙方簽字確認。說明：確保房屋交接過程中，雙方權(quán)益得到保障。9.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及其他相關(guān)證明文件，如身份證、戶口本等。說明：為合同履行提供必要證明，確保雙方權(quán)益不受侵害。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務。乙方未按照合同約定交付房屋。甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第三方未能按照協(xié)議提供專業(yè)服務，導致合同履行受阻。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同價款的利息、律師費等。違約方應支付違約金，違約金數(shù)額由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。3.示例說明甲方未按時支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔因遲延付款造成的損失。乙方未按時交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔因遲延交付造成的損失。第三方未能提供專業(yè)服務，導致合同履行受阻，雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同中的稅費計算說明2本合同目錄一覽1.稅費計算概述1.1稅費計算依據(jù)1.2稅費計算方法2.交易稅費種類2.1契稅2.1.1契稅稅率2.1.2契稅計算公式2.2土地增值稅2.2.1土地增值稅稅率2.2.2土地增值稅計算公式2.3個人所得稅2.3.1個人所得稅稅率2.3.2個人所得稅計算公式2.4契約印花稅2.4.1契約印花稅稅率2.4.2契約印花稅計算公式2.5房屋交易手續(xù)費2.5.1房屋交易手續(xù)費標準2.5.2房屋交易手續(xù)費計算方法3.交易稅費承擔方3.1稅費承擔原則3.2稅費承擔比例4.稅費繳納期限4.1稅費繳納期限規(guī)定4.2稅費繳納期限計算5.稅費繳納方式5.1線上繳納5.2線下繳納6.稅費繳納憑證6.1稅費繳納憑證種類6.2稅費繳納憑證保管7.稅費退還情況7.1稅費退還條件7.2稅費退還流程8.稅費爭議解決8.1稅費爭議解決途徑8.2稅費爭議解決方式9.稅費政策調(diào)整9.1稅費政策調(diào)整依據(jù)9.2稅費政策調(diào)整通知10.稅費計算舉例10.1住宅類房屋稅費計算10.2非住宅類房屋稅費計算11.稅費計算工具11.1稅費計算器11.2稅費計算軟件12.合同履行過程中稅費變化12.1稅費變化原因12.2稅費變化處理13.合同終止或解除時的稅費處理13.1合同終止時的稅費處理13.2合同解除時的稅費處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.稅費計算概述1.1稅費計算依據(jù)1.1.1合同雙方應按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，計算買賣交易中的稅費。（1）中華人民共和國契稅法（2）中華人民共和國土地增值稅法（3）中華人民共和國個人所得稅法（4）中華人民共和國契稅暫行條例（5）中華人民共和國土地增值稅暫行條例（6）中華人民共和國個人所得稅法實施條例1.2稅費計算方法1.2.1契稅計算方法：按成交價格的一定比例征收。1.2.2土地增值稅計算方法：根據(jù)房屋原值、土地成本、增值額等因素計算。1.2.3個人所得稅計算方法：根據(jù)房屋原值、成交價格等因素計算。1.2.4契約印花稅計算方法：按合同金額的一定比例征收。1.2.5房屋交易手續(xù)費計算方法：按交易金額的一定比例征收。2.交易稅費種類2.1契稅2.1.1契稅稅率：根據(jù)房屋性質(zhì)和交易價格的不同，分為不同的稅率。2.1.2契稅計算公式：契稅=成交價格×契稅稅率。2.2土地增值稅2.2.1土地增值稅稅率：根據(jù)增值額的不同，分為不同的稅率。2.2.2土地增值稅計算公式：土地增值稅=（成交價格房屋原值土地成本）×土地增值稅稅率。2.3個人所得稅2.3.1個人所得稅稅率：根據(jù)房屋性質(zhì)和成交價格的不同，分為不同的稅率。2.3.2個人所得稅計算公式：個人所得稅=（成交價格房屋原值土地成本）×個人所得稅稅率。2.4契約印花稅2.4.1契約印花稅稅率：按合同金額的一定比例征收。2.4.2契約印花稅計算公式：契約印花稅=合同金額×契約印花稅稅率。2.5房屋交易手續(xù)費2.5.1房屋交易手續(xù)費標準：根據(jù)當?shù)卣?guī)定執(zhí)行。2.5.2房屋交易手續(xù)費計算方法：按交易金額的一定比例征收。3.交易稅費承擔方3.1稅費承擔原則3.1.1雙方應本著公平、公正的原則，協(xié)商確定稅費承擔方式。（1）由買方承擔全部稅費（2）由賣方承擔全部稅費（3）雙方按比例承擔稅費3.2稅費承擔比例3.2.1稅費承擔比例應在合同中明確約定。3.2.2如無約定，則默認由買方承擔全部稅費。4.稅費繳納期限4.1稅費繳納期限規(guī)定4.1.1稅費繳納期限應根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.1.2稅費繳納期限自合同簽訂之日起計算。4.2稅費繳納期限計算4.2.1稅費繳納期限計算方式：自合同簽訂之日起，按月計算。5.稅費繳納方式5.1線上繳納5.1.1買方或賣方可登錄相關(guān)稅務網(wǎng)站進行線上繳納。5.1.2線上繳納需提供合同信息、身份證件等相關(guān)材料。5.2線下繳納5.2.1買方或賣方可至當?shù)囟悇諜C關(guān)進行線下繳納。5.2.2線下繳納需提供合同、身份證件等相關(guān)材料。6.稅費繳納憑證6.1稅費繳納憑證種類6.1.1納稅申報表6.1.2稅費繳納證明6.2稅費繳納憑證保管6.2.1合同雙方應妥善保管稅費繳納憑證。6.2.2稅費繳納憑證保管期限根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.稅費退還情況8.1稅費退還條件8.1.1合同解除或終止時，如符合國家相關(guān)規(guī)定，可申請退還已繳納的稅費。（1）合同解除或終止，雙方協(xié)商一致同意退還稅費。（2）因政策調(diào)整導致稅費計算有誤，經(jīng)稅務機關(guān)審核確認。8.2稅費退還流程8.2.1申請人向稅務機關(guān)提出稅費退還申請。8.2.2稅務機關(guān)審核退還申請，并在規(guī)定期限內(nèi)予以回復。8.2.3如審核通過，稅務機關(guān)辦理退還手續(xù)。9.稅費爭議解決9.1稅費爭議解決途徑9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決稅費爭議。9.1.2如協(xié)商不成，可向稅務機關(guān)申請調(diào)解。9.1.3如調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.2稅費爭議解決方式9.2.1稅務機關(guān)調(diào)解：稅務機關(guān)應在規(guī)定期限內(nèi)進行調(diào)解，并提出調(diào)解方案。9.2.2人民法院訴訟：雙方應依法向人民法院提起訴訟，人民法院依法審理并作出判決。10.稅費政策調(diào)整10.1稅費政策調(diào)整依據(jù)10.1.1稅費政策調(diào)整依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策。10.1.2稅費政策調(diào)整由國家稅務機關(guān)或相關(guān)部門負責。10.2稅費政策調(diào)整通知10.2.1國家稅務機關(guān)或相關(guān)部門應及時發(fā)布稅費政策調(diào)整通知。10.2.2合同雙方應密切關(guān)注稅費政策調(diào)整通知，并根據(jù)調(diào)整后的政策執(zhí)行。11.稅費計算舉例11.1住宅類房屋稅費計算11.1.1以某市一套住宅為例，計算契稅、土地增值稅、個人所得稅和契約印花稅。11.2非住宅類房屋稅費計算11.2.1以某市一套非住宅類房屋為例，計算契稅、土地增值稅、個人所得稅和契約印花稅。12.稅費計算工具12.1稅費計算器12.1.1合同雙方可使用稅務機關(guān)提供的稅費計算器進行稅費計算。12.1.2稅費計算器應確保計算結(jié)果的準確性。12.2稅費計算軟件12.2.1合同雙方可使用稅務機關(guān)推薦的稅費計算軟件進行稅費計算。12.2.2稅費計算軟件應確保計算結(jié)果的準確性和操作的簡便性。13.合同履行過程中稅費變化13.1稅費變化原因（1）國家政策調(diào)整（2）房屋性質(zhì)或交易價格變化13.2稅費變化處理13.2.1稅費變化后，合同雙方應按照新的稅費政策重新計算稅費。13.2.2如合同雙方對稅費變化有異議，可參照9.1和9.2條進行解決。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。14.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除，如需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。頭第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務、評估服務、法律服務等與合同履行相關(guān)的第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入條件15.2.1合同雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同履行。15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件。15.3第三方介入方式15.3.1第三方以合同約定的方式介入，如中介服務、評估服務、法律服務等。15.3.2第三方介入后，應按照合同約定履行職責。16.第三方責任與義務16.1責任限額16.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，最高不超過合同標的額的一定比例。16.2義務16.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保證提供的服務符合相關(guān)標準。16.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。16.3第三方服務費用16.3.1第三方服務費用由合同雙方另行協(xié)商確定。1