2024年標準購房委托代理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準購房委托代理協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.代理職責3.1代理范圍3.2代理期限3.3代理費用4.買方信息4.1買方身份4.2買方需求4.3買方權(quán)利與義務(wù)5.賣方信息5.1賣方身份5.2賣方權(quán)利與義務(wù)6.交易流程6.1購房資格審核6.2房屋評估6.3簽訂購房合同6.4辦理貸款6.5產(chǎn)權(quán)過戶6.6繳納稅費6.7房屋交付7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3代理方違約8.爭議解決8.1爭議類型8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責任11.法律適用11.1適用法律11.2法律解釋12.合同效力12.1生效條件12.2失效條件13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.其他約定14.1補充條款14.2修訂歷史14.3簽署頁第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為2024年標準購房委托代理協(xié)議版B版，是委托人與代理人之間就房產(chǎn)購買事宜達成的一致協(xié)議。1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的雙方協(xié)議的目的是明確雙方在房產(chǎn)購買過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的順利進行。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于【具體地址】，包括但不限于門牌號、樓層、面積等詳細信息。2.2房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀包括但不限于使用性質(zhì)（住宅、商業(yè)等）、裝修情況、配套設(shè)施等。第三條代理職責3.1代理范圍代理方負責為買方提供房產(chǎn)購買的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于尋找合適的房產(chǎn)、協(xié)調(diào)買賣雙方談判、辦理交易手續(xù)等。3.2代理期限代理期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。3.3代理費用代理方按實際成交價的【百分比】收取代理費用，具體金額雙方協(xié)商確定。第四條買方信息4.1買方身份買方應(yīng)向代理方提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。4.2買方需求買方應(yīng)向代理方明確其購房需求，包括但不限于房產(chǎn)類型、價格范圍、付款方式等。4.3買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求代理方提供真實的房產(chǎn)信息，按照約定支付代理費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條賣方信息5.1賣方身份賣方應(yīng)向代理方提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。5.2賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)對所提供的房產(chǎn)信息真實性負責，按照約定配合交易流程的順利進行，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六條交易流程6.1購房資格審核買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，提供真實的個人信息，通過購房資格審核。6.2房屋評估雙方可委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，以確定房產(chǎn)的市場價值。6.3簽訂購房合同買方、賣方和代理方共同協(xié)商確定購房合同的具體條款，并簽署購房合同。6.4辦理貸款6.5產(chǎn)權(quán)過戶買方、賣方和代理方共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，直至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。6.6繳納稅費買方、賣方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。6.7房屋交付賣方按照購房合同約定的時間、方式將房屋交付給買方。第八條違約責任8.1買方違約買方未能按照本協(xié)議約定的義務(wù)履行，如逾期支付房款等，應(yīng)承擔違約責任，具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.2賣方違約賣方未能按照本協(xié)議約定的義務(wù)履行，如逾期交付房產(chǎn)等，應(yīng)承擔違約責任，具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3代理方違約代理方未能按照本協(xié)議約定的義務(wù)履行，如未及時提供房產(chǎn)信息等，應(yīng)承擔違約責任，具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議類型本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于房產(chǎn)交易價格、付款時間等。9.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，則進入下一步解決程序。9.3調(diào)解解決雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門或行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，調(diào)解不成的，則進入仲裁或訴訟程序。9.4法律途徑如雙方在爭議解決過程中無法達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件任何一方均可提出變更本協(xié)議的要求，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。10.2終止條件（1）房產(chǎn)交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。10.3變更與終止的程序變更或終止本協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相結(jié)算費用。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2保密期限本協(xié)議簽訂后至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3違約保密責任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條法律適用12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本協(xié)議未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的解釋。第十三條合同效力13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2失效條件本協(xié)議在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法應(yīng)當失效的情況下失效。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件等。14.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十五條其他約定15.1補充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂initialversion；（2）2024年2月1日，雙方簽訂revisedversion；（3）2024年3月1日，雙方簽訂finalversion。15.3簽署頁第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)及具體產(chǎn)權(quán)情況的官方文件2.土地使用權(quán)證附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：證明土地使用權(quán)的合法性的官方文件3.身份證復(fù)印件附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：證明買方、賣方及代理方身份的官方文件4.護照復(fù)印件附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：如買方、賣方為外籍人士，需提供護照作為身份證明5.購房合同附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)及交易細節(jié)的合同文件6.貸款合同附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：如買方需貸款購房，需提供貸款合同及相關(guān)的貸款協(xié)議7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請表、稅費繳納證明等8.房屋評估報告附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：證明房產(chǎn)市場價值的評估報告9.交易稅費清單附件要求：原件及復(fù)印件各一份附件說明：明確交易過程中需繳納的各項稅費及金額10.其他相關(guān)文件附件要求：具體視交易情況而定附件說明：包括但不限于房屋裝修合同、物業(yè)服務(wù)合同等與交易相關(guān)的其他文件說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任示例：買方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款項，構(gòu)成違約。責任認定：買方應(yīng)按照購房合同的約定支付逾期付款的違約金。2.賣方違約行為及責任示例：賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。責任認定：賣方應(yīng)按照購房合同的約定支付逾期交付的違約金。3.代理方違約行為及責任示例：代理方未能在約定的時間內(nèi)提供符合條件的房產(chǎn)信息，構(gòu)成違約。責任認定：代理方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付逾期服務(wù)的違約金。4.雙方協(xié)商不一致的違約行為及責任示例：買方、賣方和代理方在房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議，無法達成一致，構(gòu)成違約。責任認定：雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。說明三：法律名詞及解釋：1.標準購房委托代理協(xié)議解釋：指雙方為購買房產(chǎn)而簽訂的，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責任的委托代理協(xié)議。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)解釋：指代理人依法取得的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的資格。3.購房資格審核解釋：指買方按照我國相關(guān)法律法規(guī)，提供的個人信息通過購房資格的審核。4.房屋評估解釋：指對房產(chǎn)的市場價值進行評估，以確定房產(chǎn)的價值。5.產(chǎn)權(quán)過戶解釋：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.稅費解釋：指在房產(chǎn)交易過程中，買