2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系方式2.合同簽訂日期及生效日期3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.共用設(shè)施范圍及用途4.1共用設(shè)施名稱4.2共用設(shè)施用途5.共用設(shè)施的管理與維護5.1物業(yè)公司的管理職責5.2業(yè)主的使用責任6.共用設(shè)施的使用費用6.1使用費用標準6.2費用繳納方式7.共用設(shè)施的使用時間及限制7.1使用時間7.2使用限制8.共用設(shè)施的安全保障8.1安全責任主體8.2安全措施及要求9.共用設(shè)施的維修與保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)責任主體9.2維修保養(yǎng)內(nèi)容10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同的修改與補充14.合同的其他約定第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主姓名：1.5業(yè)主地址：市區(qū)路號棟單元2.合同簽訂日期及生效日期2.1合同簽訂日期：2024年3月15日2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同期限3.1合同起始日期：2024年4月1日3.2合同終止日期：2025年3月31日4.共用設(shè)施范圍及用途4.1共用設(shè)施名稱：小區(qū)游泳池、健身器材、兒童游樂場、地下車庫、電梯、公共區(qū)域照明等4.2共用設(shè)施用途：游泳池用于業(yè)主休閑游泳；健身器材供業(yè)主健身鍛煉；兒童游樂場供兒童游玩；地下車庫供業(yè)主停車；電梯用于業(yè)主日常出行；公共區(qū)域照明用于小區(qū)公共區(qū)域的照明。5.共用設(shè)施的管理與維護5.1物業(yè)公司的管理職責：（1）負責共用設(shè)施的安全檢查和維護保養(yǎng)；（2）制定共用設(shè)施的使用規(guī)則和收費標準；（3）負責共用設(shè)施的清潔和綠化工作；（4）定期對共用設(shè)施進行檢查，確保設(shè)施正常運行。5.2業(yè)主的使用責任：（1）遵守共用設(shè)施的使用規(guī)則；（2）愛護共用設(shè)施，不得損壞；（3）保持共用設(shè)施的清潔，不得亂扔垃圾；（4）按照規(guī)定繳納共用設(shè)施的使用費用。6.共用設(shè)施的使用費用6.1使用費用標準：（1）游泳池：每人每次10元，每次游泳時間不超過2小時；（2）健身器材：免費使用；（3）兒童游樂場：免費使用；（4）地下車庫：每小時5元，24小時內(nèi)免費；（5）公共區(qū)域照明：按實際用電量計費；6.2費用繳納方式：業(yè)主應(yīng)在每月1日前，將共用設(shè)施的使用費用繳納至物業(yè)公司指定賬戶。7.共用設(shè)施的使用時間及限制7.1使用時間：（1）游泳池：每日8:0022:00；（2）健身器材：每日6:0022:00；（3）兒童游樂場：每日9:0021:00；（4）地下車庫：24小時開放；（5）電梯：24小時開放；（6）公共區(qū)域照明：夜間開啟。7.2使用限制：（1）游泳池：禁止攜帶寵物入內(nèi)；（2）健身器材：禁止未成年人在無監(jiān)護人陪同下使用；（3）兒童游樂場：禁止攜帶易燃易爆物品入內(nèi)；（4）地下車庫：禁止停放超長、超寬車輛；（5）電梯：禁止在電梯內(nèi)吸煙、打鬧、亂涂亂畫；（6）公共區(qū)域照明：禁止私拉亂接電源。8.共用設(shè)施的安全保障8.1安全責任主體8.1.1物業(yè)公司負責共用設(shè)施的安全管理，包括但不限于定期檢查、維護和更新安全設(shè)備。8.1.2業(yè)主在使用共用設(shè)施時，應(yīng)遵守安全規(guī)則，確保自身安全。8.2安全措施及要求8.2.1物業(yè)公司應(yīng)確保共用設(shè)施符合國家及地方安全標準，并在設(shè)施損壞時及時修復。8.2.2電梯：定期進行安全檢查，確保電梯運行正常；設(shè)置緊急呼叫按鈕，確保緊急情況下的求助。8.2.3游泳池：配備救生員，確保游泳安全；設(shè)置防滑設(shè)施，防止滑倒事故。8.2.4健身器材：定期檢查器材的安全性，確保器材無損壞；設(shè)置警示標志，提醒使用注意事項。8.2.5兒童游樂場：設(shè)置安全圍欄，防止兒童走失；定期檢查游樂設(shè)施，確保安全可靠。8.2.6地下車庫：確保出入口暢通無阻，防止車輛擠壓事故；設(shè)置消防設(shè)施，確?；馂臅r能及時疏散。8.2.7公共區(qū)域照明：確保夜間照明充足，減少跌倒風險；定期檢查燈具，防止電路短路。9.共用設(shè)施的維修與保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)責任主體9.1.1物業(yè)公司負責共用設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。9.1.2業(yè)主在使用過程中發(fā)現(xiàn)共用設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知物業(yè)公司。9.2維修保養(yǎng)內(nèi)容9.2.1定期對共用設(shè)施進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。9.2.2對于緊急情況下的設(shè)施損壞，物業(yè)公司應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)進行修復。9.2.3更換或維修共用設(shè)施時，應(yīng)使用與原設(shè)施相符或更優(yōu)的材料。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.違約責任11.1違約情形11.1.1物業(yè)公司未履行共用設(shè)施的安全管理、維修保養(yǎng)等責任。11.1.2業(yè)主未按規(guī)定繳納共用設(shè)施使用費用。11.2違約責任承擔11.2.1物業(yè)公司未履行責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失。11.2.2業(yè)主未繳納費用的，物業(yè)公司有權(quán)采取法律手段追討欠款。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。13.合同的修改與補充13.1本合同的修改與補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2本合同的修改與補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同的其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1第三方介入的適用范圍（1）雙方就合同條款存在爭議，無法達成一致意見；（2）一方或雙方無法履行合同義務(wù)，需要第三方進行調(diào)解或評估；（3）合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)技術(shù)或法律問題，需要專業(yè)第三方提供咨詢或解決方案。15.1.2第三方介入的條件：（1）雙方書面同意引入第三方；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任介入任務(wù)。16.第三方介入的形式及職責16.1第三方介入的形式16.1.1調(diào)解人：在雙方爭議無法解決時，由第三方作為調(diào)解人進行調(diào)解。16.1.2評估人：在合同履行過程中，需要對某項工作或服務(wù)進行評估時，由第三方作為評估人進行評估。16.1.3咨詢?nèi)耍涸诤贤男羞^程中，需要專業(yè)意見或解決方案時，由第三方作為咨詢?nèi)颂峁┳稍儭?6.2第三方介入的職責16.2.1調(diào)解人職責：（1）聽取雙方陳述，了解爭議情況；（2）組織雙方進行協(xié)商，尋求共識；（3）提出調(diào)解方案，促使雙方達成協(xié)議。16.2.2評估人職責：（1）根據(jù)合同要求，對相關(guān)工作或服務(wù)進行評估；（3）在必要時，提出改進建議。16.2.3咨詢?nèi)寺氊煟海?）根據(jù)合同要求，提供專業(yè)意見或解決方案；（2）協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題；（3）跟蹤合同執(zhí)行情況，確保合同目標的實現(xiàn)。17.第三方的選擇及授權(quán)17.1第三方的選擇17.1.1雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。（1）具有獨立法人資格；（2）具備相關(guān)資質(zhì)證書；（4）具有豐富的實踐經(jīng)驗。17.2第三方的授權(quán)17.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂授權(quán)書，明確第三方的職責和權(quán)限。（1）授權(quán)人名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）被授權(quán)人名稱、地址、聯(lián)系方式；（3）授權(quán)事由；（4）授權(quán)期限；（5）雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方在介入過程中，因其自身過錯導致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。18.1.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額。18.2第三方的責任承擔18.2.1第三方在介入過程中，因其自身過錯導致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)由第三方自行承擔責任。18.2.2第三方在介入過程中，如因不可抗力導致合同履行出現(xiàn)問題的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方是甲方的授權(quán)代表，其行為視為甲方行為。19.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲方的要求，維護甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方是乙方的授權(quán)代表，其行為視為乙方行為。19.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守乙方的要求，維護乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系19.3.1第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，獨立開展業(yè)務(wù)。19.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)避免與其他第三方發(fā)生利益沖突。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂雙方基本信息表詳細要求和說明：包括甲方和乙方的基本信息，如公司名稱、地址、聯(lián)系方式等；確保信息的準確性和完整性。2.附件二：共用設(shè)施清單及使用規(guī)則詳細要求和說明：列明所有共用設(shè)施的具體名稱、用途、使用時間、收費標準等；制定詳細的使用規(guī)則，包括安全注意事項、使用限制等。3.附件三：第三方介入授權(quán)書詳細要求和說明：明確第三方的介入形式、職責、權(quán)限等；雙方簽字蓋章，作為合同附件。4.附件四：共用設(shè)施維修保養(yǎng)記錄詳細要求和說明：記錄共用設(shè)施的維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、費用等；確保維修保養(yǎng)的及時性和質(zhì)量。5.附件五：第三方評估報告詳細要求和說明：評估報告應(yīng)包括評估內(nèi)容、評估方法、評估結(jié)果等；確保評估報告的客觀性和公正性。6.附件六：違約責任認定書詳細要求和說明：列明違約行為、責任認定標準、賠償金額等；確保違約責任認定書的明確性和可執(zhí)行性。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等；確保爭議解決協(xié)議的有效性和可操作性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時繳納共用設(shè)施使用費用；故意損壞共用設(shè)施；未履行共用設(shè)施的安全管理責任。（2）乙方違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費；故意破壞物業(yè)管理區(qū)域；未遵守共用設(shè)施的使用規(guī)則。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任認定標準：未按時繳納費用：按合同約定的違約金標準加倍支付；故意損壞共用設(shè)施：承擔修復費用或賠償損失；未履行安全管理責任：承擔由此造成的損失。（2）乙方違約責任認定標準：未按時繳納費用：按合同約定的違約金標準加倍支付；故意破壞物業(yè)管理區(qū)域：承擔修復費用或賠償損失；未遵守共用設(shè)施的使用規(guī)則：承擔由此造成的損失。3.示例說明：（1）甲方未按時繳納共用設(shè)施使用費用，導致物業(yè)公司無法正常運營，乙方有權(quán)要求甲方支付雙倍違約金。（2）乙方在共用設(shè)施內(nèi)吸煙，造成火災，乙方應(yīng)承擔由此造成的全部損失。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及注冊信息1.2業(yè)主姓名及聯(lián)系信息2.合同標的物2.1共用設(shè)施名稱及具體位置2.2共用設(shè)施的使用范圍3.使用費用的收取及支付3.1使用費用計算方式3.2費用支付方式及期限3.3費用調(diào)整機制4.維護與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維護責任4.2業(yè)主使用維護義務(wù)5.使用安全與責任5.1使用安全規(guī)定5.2責任承擔及賠償6.合同期限及終止6.1合同期限6.2終止條件及程序7.違約責任7.1違約情形及處理7.2違約金計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)及程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)及責任10.合同附件10.1附件一：共用設(shè)施清單10.2附件二：費用計算標準11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.合同變更及解除12.1變更程序及內(nèi)容12.2解除程序及條件13.合同解除后的處理13.1解除后的費用結(jié)算13.2解除后的設(shè)施歸還14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司注冊信息：統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXX，注冊地址：X省X市X區(qū)X路X號，聯(lián)系電話：X，法定代表人：。1.3業(yè)主姓名：1.4業(yè)主聯(lián)系信息：聯(lián)系電話：X，通訊地址：X省X市X區(qū)X路X號。2.合同標的物2.1共用設(shè)施名稱：小區(qū)健身器材、游泳池、兒童游樂場等。2.2共用設(shè)施具體位置：位于本小區(qū)內(nèi)，具體位置詳見附件一：共用設(shè)施清單。3.使用費用的收取及支付3.1使用費用計算方式：按實際使用時間及收費標準計算。3.2費用支付方式：業(yè)主可通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。3.3費用支付期限：每月1日至5日為繳納上個月使用費用的期限。4.維護與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維護責任：負責共用設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)及修繕工作。4.2業(yè)主使用維護義務(wù)：業(yè)主在使用共用設(shè)施時，應(yīng)愛護設(shè)施，不得損壞；發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知物業(yè)公司。5.使用安全與責任5.1使用安全規(guī)定：業(yè)主在使用共用設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保自身及他人安全。5.2責任承擔及賠償：因業(yè)主違規(guī)使用共用設(shè)施造成自身或他人損害的，由業(yè)主承擔相應(yīng)責任；物業(yè)公司因維護保養(yǎng)不到位導致設(shè)施損壞的，由物業(yè)公司承擔相應(yīng)責任。6.合同期限及終止6.1合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2終止條件：合同期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽；如一方違約，另一方有權(quán)終止合同。7.違約責任7.1違約情形：包括但不限于未按時繳納使用費用、損壞共用設(shè)施、違反使用安全規(guī)定等。7.2違約處理：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)。8.2爭議解決機構(gòu)及程序：如協(xié)商不成，爭議提交至X省X市仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他需要保密的信息。9.2保密義務(wù)及責任：雙方應(yīng)嚴格保守對方秘密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。10.合同附件10.1附件一：共用設(shè)施清單10.2附件二：費用計算標準11.合同生效及備案11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案手續(xù)：本合同生效后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。12.合同變更及解除12.1變更程序及內(nèi)容：任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.合同解除后的處理13.1解除后的費用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算費用，并結(jié)清所有費用。13.2解除后的設(shè)施歸還：合同解除后，業(yè)主應(yīng)將使用的共用設(shè)施歸還給物業(yè)公司，并保持設(shè)施完好。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或委托介入合同事項的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、仲裁方等。2.第三方介入條件2.1.1合同履行出現(xiàn)重大分歧，無法協(xié)商解決；2.1.2需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；2.1.3出現(xiàn)合同爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁。3.第三方責權(quán)利3.1責任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于提供專業(yè)意見、執(zhí)行委托事項、維護合同雙方的合法權(quán)益等。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報酬，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。3.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方介入程序4.1介入申請：甲方或乙方提出第三方介入申請，應(yīng)向?qū)Ψ綍嫣岢?，并說明介入原因和目的。4.2第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.3介入?yún)f(xié)議：第三方介入后，應(yīng)與甲方和乙方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.甲乙方額外條款及說明5.1甲方額外條款：5.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；5.1.3甲方應(yīng)承擔第三方因介入產(chǎn)生的合理費用。5.2乙方額外條款：5.2.2乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；5.2.3乙方應(yīng)承擔第三方因介入產(chǎn)生的合理費用。6.第三方責任限額6.1責任限額：第三方因介入合同事項所承擔的責任，應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議和法律規(guī)定進行約定，包括但不限于：6.1.1直接經(jīng)濟損失；6.1.2間接經(jīng)濟損失；6.1.3誤工損失；6.1.4其他合理損失。6.2責任免除：如第三方介入事項屬于不可抗力、甲方或乙方故意或重大過失導致的，第三方不承擔相應(yīng)責任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方：第三方應(yīng)遵守合同約定，為甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費用。7.2第三方與乙方：第三方應(yīng)遵守合同約定，為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費用。7.3第三方與合同雙方：第三方應(yīng)保持中立，維護合同雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。8.第三方介入終止8.1終止條件：當合同履行完畢、爭議解決、第三方完成委托事項或合同約定其他終止條件時，第三方介入終止。8.2終止程序：第三方介入終止時，應(yīng)向合同雙方提交終止報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋一、說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施使用協(xié)議書2.附件二：共用設(shè)施清單3.附件三：費用計算標準4.附件四：共用設(shè)施維護保養(yǎng)方案5.附件五：使用安全規(guī)定及責任劃分6.附件六：合同期限及終止條件7.附件七：違約責任及處理方式8.附件八：爭議解決方式及程序9.附件九：保密條款10.附件十：合同生效及備案手續(xù)二、說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）業(yè)主未按時繳納使用費用；（2）業(yè)主損壞共用設(shè)施；（3）物業(yè)公司未按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務(wù)；（4）物業(yè)公司未按照合同約定履行安全責任；（5）雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同約定。2.責任認定：（1）業(yè)主未按時繳納使用費用，應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）業(yè)主損壞共用設(shè)施，應(yīng)承擔賠償責任；（3）物業(yè)公司未按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用；（4）物業(yè)公司未按照合同約定履行安全責任，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（5）雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同約定，應(yīng)承擔違約責任。三、違約責任及處理方式：1.違約責任：（1）違約金：按照合同約定，未按時繳納使用費用的業(yè)主應(yīng)支付違約金；（2）賠償損失：因違約行為造成的損失，由違約方承擔賠償責任；（3）解除合同：違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。2.處理方式：（1）違約金：業(yè)主未按時繳納使用費用，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金；（2）賠償損失：業(yè)主損壞共用設(shè)施，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主賠償損失；（3）解除合同：物業(yè)公司未履行合同義務(wù)，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)公司承擔違約責任；（4）爭議解決：雙方就違約責任及處理方式產(chǎn)生爭議時，可協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。四、合同終止條件及程序：1.合同終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。2.終止程序：（1）合同期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理合同終止手續(xù)；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并按照法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)；（4）一方違約，另一方依法解除合同，應(yīng)書面通知違約方，并按照法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系方式2.合同簽訂背景3.合同有效期4.共用設(shè)施范圍4.1設(shè)施名稱4.2設(shè)施位置4.3設(shè)施使用范圍5.共用設(shè)施的使用規(guī)則5.1使用時間5.2使用方式5.3使用費用5.4使用安全6.共用設(shè)施的管理與維護6.1管理職責6.2維護費用6.3維護時間7.共用設(shè)施的使用費用結(jié)算7.1費用收取方式7.2費用計算方法7.3費用支付期限8.違約責任8.1業(yè)主違約責任8.2物業(yè)公司違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的終止12.合同附件12.1共用設(shè)施清單12.2其他附件13.合同生效條件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主姓名：1.5業(yè)主地址：市區(qū)路號單元室2.合同簽訂背景3.合同有效期本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日止。4.共用設(shè)施范圍4.1設(shè)施名稱：小區(qū)游泳池、健身器材、兒童游樂場、籃球場、羽毛球場4.2設(shè)施位置：詳見附件一《共用設(shè)施清單》4.3設(shè)施使用范圍：業(yè)主可在規(guī)定時間內(nèi)，根據(jù)設(shè)施的使用規(guī)則進行使用。5.共用設(shè)施的使用規(guī)則5.1使用時間：游泳池每日上午6:00至晚上10:00，健身器材每日全天開放，兒童游樂場每日上午9:00至晚上8:00，籃球場每日上午7:00至晚上11:00，羽毛球場每日上午8:00至晚上9:00。5.2使用方式：業(yè)主需憑本人身份證件在物業(yè)管理處登記后，方可使用共用設(shè)施。5.3使用費用：游泳池使用費每人每次10元，健身器材免費，兒童游樂場免費，籃球場免費，羽毛球場免費。5.4使用安全：使用共用設(shè)施時，業(yè)主需遵守安全操作規(guī)程，愛護設(shè)施，不得損壞或擅自改變設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。6.共用設(shè)施的管理與維護6.1管理職責：物業(yè)公司負責共用設(shè)施的管理和維護工作。6.2維護費用：共用設(shè)施的維護費用由物業(yè)公司承擔。6.3維護時間：物業(yè)公司每月對共用設(shè)施進行一次全面檢查和維護，如有緊急情況，將隨時進行維修。7.共用設(shè)施的使用費用結(jié)算7.1費用收取方式：游泳池使用費采取現(xiàn)場收費，其他共用設(shè)施免費使用。7.2費用計算方法：游泳池使用費按實際使用次數(shù)計算，其他共用設(shè)施免費。7.3費用支付期限：游泳池使用費在每次使用時支付，其他共用設(shè)施免費使用，無需支付費用。8.違約責任8.1業(yè)主違約責任8.1.1業(yè)主若未按時繳納共用設(shè)施使用費，物業(yè)公司有權(quán)暫停其使用共用設(shè)施，并要求業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)補繳欠款。8.1.2業(yè)主在使用共用設(shè)施時，若造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔賠償責任，并負責修復或支付修理費用。8.2物業(yè)公司違約責任8.2.1物業(yè)公司未能按時對共用設(shè)施進行維護，導致設(shè)施損壞或影響正常使用，應(yīng)承擔修復費用，并給予業(yè)主相應(yīng)賠償。8.2.2物業(yè)公司若違反合同約定，擅自調(diào)整共用設(shè)施的使用規(guī)則或收費標準，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司恢復原狀或解除合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的消費者協(xié)會申請調(diào)解。9.2爭議解決機構(gòu)調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可簽訂補充協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后，可以解除合同。11.合同的終止合同期滿后，雙方無異議，本合同自動終止。12.合同附件12.1共用設(shè)施清單詳見附件一《共用設(shè)施清單》。12.2其他附件詳見附件二《共用設(shè)施使用規(guī)則》。13.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入以協(xié)助履行合同或解決爭議。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立、公正地履行其職責。15.3第三方職責15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、評估報告、監(jiān)理服務(wù)等。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，保證其工作的合法性和專業(yè)性。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的服務(wù)，甲方有義務(wù)支付服務(wù)費用，并對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)的服務(wù)，乙方有義務(wù)支付服務(wù)費用，并對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。15.5.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害他人利益。16.第三方責任限額16.1第三方在其職責范圍內(nèi)，因履行合同而產(chǎn)生的損失，由其自行承擔。16.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的三倍。16.3第三方責任限額的確定，