2024年度物業(yè)管理中的安全保衛(wèi)工作規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理中的安全保衛(wèi)工作規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.安全保衛(wèi)組織架構2.1機構設置2.2職責劃分2.3人員配置3.安全保衛(wèi)制度3.1工作制度3.2考勤制度3.3派遣制度4.安全保衛(wèi)職責4.1物業(yè)區(qū)域安全4.2公共區(qū)域安全4.3設施設備安全5.安全保衛(wèi)措施5.1防火安全5.2防盜安全5.3防止意外事故6.安全保衛(wèi)教育與培訓6.1基本培訓6.2定期培訓6.3演練與考核7.安全保衛(wèi)設施與設備7.1視頻監(jiān)控系統(tǒng)7.2門禁系統(tǒng)7.3應急設備8.應急預案8.1事故應急處理8.2災害應急處理8.3防汛應急處理9.違規(guī)處理9.1違規(guī)行為界定9.2違規(guī)行為處理流程9.3處罰措施10.合同雙方的權利與義務10.1物業(yè)管理方的權利與義務10.2業(yè)主的權利與義務11.合同期限與續(xù)約11.1合同期限11.2續(xù)約條件12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與適用范圍1.1定義本合同中的“安全保衛(wèi)工作”是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全，預防和減少安全事故發(fā)生，由物業(yè)管理方負責實施的各項安全保衛(wèi)活動。1.2適用范圍本合同適用于2024年度物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切安全保衛(wèi)工作，包括但不限于防火、防盜、防事故、防災害等。第二條安全保衛(wèi)組織架構2.1機構設置物業(yè)管理方應設立安全保衛(wèi)部，負責全面協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督安全保衛(wèi)工作。2.2職責劃分安全保衛(wèi)部應明確各級人員的職責，包括部門經(jīng)理、安全員、巡邏員等，確保職責分明，責任到人。2.3人員配置物業(yè)管理方應根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小和實際情況，合理配置安全保衛(wèi)人員，確保安全保衛(wèi)工作的有效開展。第三條安全保衛(wèi)制度3.1工作制度安全保衛(wèi)人員應按照規(guī)定的時間、路線、方式進行巡邏，確保及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。3.2考勤制度安全保衛(wèi)人員應實行考勤制度，每日打卡，確保按時到崗，不得擅自離崗。3.3派遣制度物業(yè)管理方應建立安全保衛(wèi)人員的派遣制度，根據(jù)實際需要派遣人員至不同崗位。第四條安全保衛(wèi)職責4.1物業(yè)區(qū)域安全安全保衛(wèi)人員負責對物業(yè)管理區(qū)域進行巡邏，確保區(qū)域內(nèi)的公共安全。4.2公共區(qū)域安全安全保衛(wèi)人員負責對物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域進行管理，確保公共區(qū)域的安全有序。4.3設施設備安全安全保衛(wèi)人員負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備進行巡查，確保設施設備運行正常，預防安全事故。第五條安全保衛(wèi)措施5.1防火安全物業(yè)管理方應定期進行消防設備檢查，確保消防設備完好可用。同時，開展消防安全教育和演練。5.2防盜安全物業(yè)管理方應加強門禁管理，確保外來人員身份驗證。對重點區(qū)域加強巡邏，預防盜竊事件發(fā)生。5.3防止意外事故物業(yè)管理方應定期檢查區(qū)域內(nèi)的設施設備，防止意外事故的發(fā)生。第六條安全保衛(wèi)教育與培訓6.1基本培訓安全保衛(wèi)人員應接受基本的安全保衛(wèi)知識和技能培訓，提高其業(yè)務水平。6.2定期培訓物業(yè)管理方應定期組織安全保衛(wèi)人員進行專業(yè)培訓，提高其應對各類安全問題的能力。6.3演練與考核物業(yè)管理方應定期組織安全保衛(wèi)人員進行應急演練，檢驗其應對突發(fā)事件的能力，并對演練進行考核。第七條安全保衛(wèi)設施與設備7.1視頻監(jiān)控系統(tǒng)物業(yè)管理方應配備視頻監(jiān)控系統(tǒng)，對物業(yè)管理區(qū)域進行實時監(jiān)控，確保安全。7.2門禁系統(tǒng)物業(yè)管理方應安裝門禁系統(tǒng)，對物業(yè)管理區(qū)域進行出入管理，確保區(qū)域安全。7.3應急設備物業(yè)管理方應配備必要的應急設備，如滅火器、防毒面具等，以應對突發(fā)事件。第八部分：合同如下：第八條應急預案8.1事故應急處理物業(yè)管理方應制定事故應急處理預案，包括火災、盜竊、自然災害等事故的應急處理流程。8.2災害應急處理針對可能發(fā)生的自然災害，如地震、洪水等，物業(yè)管理方應制定相應的應急處理預案，確保人員疏散和財產(chǎn)安全的保護。8.3防汛應急處理針對防汛工作，物業(yè)管理方應制定防汛應急預案，包括巡查、排水、轉移物資等應急措施。第九條違規(guī)處理9.1違規(guī)行為界定本合同中違規(guī)行為包括但不限于違反消防安全規(guī)定、破壞公共設施、擾亂公共秩序等。9.2違規(guī)行為處理流程發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為后，安全保衛(wèi)人員應立即制止并報告，物業(yè)管理方應根據(jù)違規(guī)行為的嚴重程度，采取相應的處理措施。9.3處罰措施對違規(guī)行為的處罰措施包括但不限于警告、罰款、解除合同等，具體處罰措施應根據(jù)違規(guī)行為的性質和情節(jié)確定。第十條合同雙方的權利與義務10.1物業(yè)管理方的權利與義務物業(yè)管理方有權要求業(yè)主遵守安全保衛(wèi)規(guī)定，有權對違反規(guī)定的行為進行處理，同時有義務提供安全保衛(wèi)服務，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。10.2業(yè)主的權利與義務業(yè)主有權要求物業(yè)管理方提供安全保衛(wèi)服務，有權對物業(yè)管理方的工作提出建議和意見，同時有義務遵守安全保衛(wèi)規(guī)定，配合物業(yè)管理方的工作。第十一部分：合同期限與續(xù)約11.1合同期限本合同有效期為2024年度，自合同簽訂之日起生效。11.2續(xù)約條件如雙方同意，合同期滿前一個月內(nèi)，物業(yè)管理方和業(yè)主應協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂續(xù)約合同。第十二部分：合同解除與終止12.1解除條件在合同履行期間，如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。12.2終止條件第十三部分：爭議解決13.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，可提交相關仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序提交仲裁或訴訟的，應按照相關法律法規(guī)和程序進行。第十四部分：其他約定14.1不可抗力如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。14.2合同附件本合同附件包括但不限于安全保衛(wèi)工作計劃、應急預案等。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定需求而介入合同關系的非合同雙方當事人。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、顧問方、評估方、監(jiān)理方等。2.第三方責任限額2.1第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.2第三方責任限額應在合同中明確列出，作為合同條款的一部分。3.第三方權利與義務3.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定，第三方享有相應的權利，如中介方在合同履行過程中獲取合理的中介費用。（2）第三方有權根據(jù)合同要求，對合同履行情況進行監(jiān)督、檢查和評估。3.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，確保合同目的的實現(xiàn)。（2）第三方應保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容或相關信息。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入后，合同雙方應按照協(xié)議約定，共同管理、協(xié)調(diào)第三方的相關工作。5.第三方變更與解除5.1第三方變更合同履行過程中，如需變更第三方，應經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方解除（1）第三方在合同履行過程中，如違反合同約定，合同雙方有權解除與第三方的協(xié)議。（2）合同雙方在協(xié)議解除前，應協(xié)商一致，明確第三方責任。6.第三方責任承擔6.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的責任。6.2合同雙方應共同承擔第三方責任，具體責任劃分由合同約定。7.第三方爭議解決7.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。8.合同終止與后續(xù)事宜8.1合同終止合同終止后，第三方應按照合同約定，妥善處理相關后續(xù)事宜。8.2合同終止后，合同雙方應共同監(jiān)督第三方履行相關義務。9.其他約定9.1本合同中關于第三方介入的條款，適用于合同履行過程中出現(xiàn)的各類第三方介入情況。9.2合同雙方應本著誠實信用原則，充分協(xié)商，確保第三方介入工作的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安全保衛(wèi)工作計劃詳細要求：包括安全保衛(wèi)工作的目標、原則、組織架構、職責劃分、工作流程、應急預案等。說明：本附件為合同履行的重要依據(jù)，應詳細、具體，便于雙方執(zhí)行和監(jiān)督。2.應急預案詳細要求：針對火災、盜竊、自然災害等可能發(fā)生的事故，制定詳細的應急處理流程、措施和責任分工。說明：本附件為合同履行中的安全保障措施，應定期審查和更新。3.視頻監(jiān)控設備清單詳細要求：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安裝的視頻監(jiān)控設備型號、數(shù)量、位置等信息。說明：本附件為監(jiān)控設備管理的依據(jù)，確保監(jiān)控設備正常運行。4.門禁系統(tǒng)操作手冊詳細要求：包括門禁系統(tǒng)的操作流程、維護保養(yǎng)、故障排除等內(nèi)容。說明：本附件為門禁系統(tǒng)使用的指導文件，確保系統(tǒng)正常運行。5.安全保衛(wèi)人員培訓記錄詳細要求：記錄安全保衛(wèi)人員的培訓時間、內(nèi)容、考核結果等。說明：本附件為培訓效果的證明，確保人員具備必要的技能和知識。6.安全保衛(wèi)設施設備檢查記錄詳細要求：記錄安全保衛(wèi)設施設備的檢查時間、內(nèi)容、結果等。說明：本附件為設施設備管理的重要記錄，確保設備完好可用。7.違規(guī)處理記錄詳細要求：記錄違規(guī)行為的時間、地點、當事人、處理結果等。說明：本附件為違規(guī)行為處理的依據(jù)，便于跟蹤和監(jiān)督。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方未按照合同約定履行安全保衛(wèi)職責。1.2業(yè)主未遵守安全保衛(wèi)規(guī)定，造成安全事故或損失。1.3第三方未按照合同約定履行職責，導致合同無法履行。2.責任認定標準2.1違約行為的嚴重程度。2.2違約行為對合同履行的影響。2.3違約行為發(fā)生的頻率。3.違約責任認定示例3.1物業(yè)管理方未在規(guī)定時間內(nèi)完成安全保衛(wèi)設施設備的檢查和維護，導致設施設備故障，應承擔相應的維修費用和違約責任。3.2業(yè)主在未經(jīng)允許的情況下擅自進入禁入?yún)^(qū)域，造成安全事故，應承擔相應的責任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。3.3第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度物業(yè)管理中的安全保衛(wèi)工作規(guī)定1本合同目錄一覽1.安全保衛(wèi)組織機構及職責1.1保衛(wèi)部門組織架構1.2職責分工及權限2.安全保衛(wèi)工作制度2.1工作原則2.2工作流程2.3應急預案3.入住及裝修管理3.1入住登記制度3.2裝修管理規(guī)范3.3監(jiān)督檢查及驗收4.設施設備安全4.1設施設備巡查制度4.2維護保養(yǎng)責任4.3設備故障處理5.消防安全5.1消防安全責任制5.2消防設施設備維護5.3消防演練及培訓6.防盜安全6.1監(jiān)控系統(tǒng)安裝及維護6.2防盜措施及巡查6.3突發(fā)事件的應急處理7.交通秩序管理7.1交通標志及標線設置7.2交通秩序維護7.3車輛停放管理8.環(huán)境衛(wèi)生8.1清潔衛(wèi)生制度8.2環(huán)保要求8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查及整改9.人員出入管理9.1出入登記制度9.2臨時出入證管理9.3人員身份核查10.事件處理10.1日常事件處理流程10.2突發(fā)事件應急處理10.3事件報告及記錄11.考核與獎懲11.1工作考核標準11.2獎勵及懲罰措施12.合同履行與監(jiān)督12.1合同履行要求12.2監(jiān)督檢查機制12.3違約責任13.合同變更與解除13.1變更程序13.2解除條件13.3解除程序14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議管轄第一部分：合同如下：第一條安全保衛(wèi)組織機構及職責1.1保衛(wèi)部門組織架構1.1.1保衛(wèi)部門設主任一名，副主任兩名，負責全面管理安全保衛(wèi)工作。1.1.2設立保衛(wèi)科、巡邏隊、監(jiān)控室、消防科等部門，各部門負責人由保衛(wèi)部門任命。1.1.3各部門工作人員根據(jù)工作需要，由保衛(wèi)部門統(tǒng)一招聘和管理。1.2職責分工及權限1.2.1保衛(wèi)部門主任負責制定安全保衛(wèi)工作計劃，組織實施，監(jiān)督執(zhí)行，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全。1.2.2保衛(wèi)科負責制定保衛(wèi)工作制度，組織實施保衛(wèi)工作，處理日常保衛(wèi)事務。1.2.3巡邏隊負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡邏工作，確保公共區(qū)域安全。1.2.4監(jiān)控室負責監(jiān)控系統(tǒng)的安裝、維護和監(jiān)控，及時處理異常情況。1.2.5消防科負責消防安全管理，包括消防設施的檢查、維護和消防安全宣傳。第二條安全保衛(wèi)工作制度2.1工作原則2.1.1預防為主，防治結合，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。2.1.2加強安全管理，提高安全意識，落實安全責任。2.2工作流程2.2.1制定安全保衛(wèi)工作計劃，明確工作目標和任務。2.2.2對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患。2.2.3對安全隱患進行整改，確保及時消除。2.3應急預案2.3.1制定各類突發(fā)事件應急預案，包括火災、盜竊、恐怖襲擊等。2.3.2定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。第三條入住及裝修管理3.1入住登記制度3.1.1新入住業(yè)主需提供相關證件，進行入住登記。3.1.2保衛(wèi)部門對入住業(yè)主進行身份核實，登記業(yè)主信息。3.2裝修管理規(guī)范3.2.1業(yè)主裝修需向保衛(wèi)部門申請，辦理裝修手續(xù)。3.2.2保衛(wèi)部門對裝修現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查，確保裝修安全。3.3監(jiān)督檢查及驗收3.3.1定期對物業(yè)管理區(qū)域進行監(jiān)督檢查，確保安全。3.3.2裝修完工后，由保衛(wèi)部門組織驗收，合格后方可投入使用。第四條設施設備安全4.1設施設備巡查制度4.1.1定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備進行巡查，確保設備正常運行。4.1.2發(fā)現(xiàn)設備故障，及時上報并處理。4.2維護保養(yǎng)責任4.2.1設施設備的維護保養(yǎng)由物業(yè)管理公司負責。4.2.2保衛(wèi)部門對維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，確保工作質量。4.3設備故障處理4.3.1設備故障發(fā)生后，及時上報，由專業(yè)人員處理。4.3.2處理過程中，確保不影響物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的正常使用。第五條消防安全5.1消防安全責任制5.1.1物業(yè)管理公司法定代表人為消防安全責任人。5.1.2各部門負責人為消防安全直接責任人。5.2消防設施設備維護5.2.1定期對消防設施設備進行檢查、維護，確保完好有效。5.2.2對消防設施設備進行更新改造，提高消防能力。5.3消防演練及培訓5.3.1定期組織消防演練，提高員工及業(yè)主的消防安全意識。5.3.2對員工進行消防安全培訓，提高應急處置能力。第六條防盜安全6.1監(jiān)控系統(tǒng)安裝及維護6.1.1在物業(yè)管理區(qū)域安裝監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋主要公共區(qū)域。6.1.2定期對監(jiān)控系統(tǒng)進行檢查、維護，確保正常運行。6.2防盜措施及巡查6.2.1制定防盜措施，加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的防盜工作。6.2.2巡邏隊對物業(yè)管理區(qū)域進行24小時巡邏，防止盜竊事件發(fā)生。6.3突發(fā)事件的應急處理6.3.1制定盜竊事件應急預案，及時處理突發(fā)盜竊事件。6.3.2對盜竊事件進行報告、記錄，追究相關責任。第八條人員出入管理8.1出入登記制度8.1.1物業(yè)管理區(qū)域實行嚴格的出入登記制度，所有進入物業(yè)管理區(qū)域的人員均需在門衛(wèi)處登記個人信息。8.1.2業(yè)主及其家屬、訪客等需提供有效身份證明，由門衛(wèi)登記姓名、身份證號碼、來訪事由、來訪時間等信息。8.2臨時出入證管理8.2.1對需要頻繁出入物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主或單位，可申請辦理臨時出入證。8.2.2臨時出入證由保衛(wèi)部門負責審核、發(fā)放，并注明有效期限。8.3人員身份核查8.3.1門衛(wèi)對出入人員進行身份核查，確保其身份真實，無不良記錄。8.3.2對可疑人員，門衛(wèi)有權拒絕其進入物業(yè)管理區(qū)域。652578第九條事件處理9.1日常事件處理流程9.1.1發(fā)現(xiàn)日常事件，如噪音、寵物擾民等，由巡邏隊現(xiàn)場處理，并及時上報保衛(wèi)科。9.1.2保衛(wèi)科對事件進行核實，采取相應措施，如警告、罰款等。9.2突發(fā)事件的應急處理9.2.1突發(fā)事件發(fā)生后，立即啟動應急預案，組織人員救援和處置。9.2.2對事件進行詳細記錄，包括時間、地點、原因、處理結果等。9.3事件報告及記錄9.3.1事件處理完畢后，由保衛(wèi)科填寫《事件處理報告》，報告物業(yè)管理公司及相關部門。652579第十條考核與獎懲10.1工作考核標準10.1.1保衛(wèi)部門對員工進行季度考核，考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、工作質量、突發(fā)事件處理能力等。10.1.2考核結果與員工績效工資掛鉤。10.2獎勵及懲罰措施10.2.1對工作表現(xiàn)突出的員工給予獎勵，如頒發(fā)榮譽證書、獎金等。10.2.2對工作失誤或違反規(guī)定的員工進行處罰，如警告、罰款、降職等。652580第十一條合同履行與監(jiān)督11.1合同履行要求11.1.1物業(yè)管理公司應按照合同約定，履行安全保衛(wèi)職責，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。11.1.2保衛(wèi)部門應定期向物業(yè)管理公司報告安全保衛(wèi)工作情況。11.2監(jiān)督檢查機制11.2.1物業(yè)管理公司設立安全保衛(wèi)監(jiān)督小組，負責對保衛(wèi)部門工作進行監(jiān)督檢查。11.2.2監(jiān)督小組定期對物業(yè)管理區(qū)域進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。11.3違約責任11.3.1物業(yè)管理公司未能履行合同約定的安全保衛(wèi)職責，應承擔相應的違約責任。11.3.2保衛(wèi)部門工作人員違反工作規(guī)定，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。652581第十二條合同變更與解除12.1變更程序12.1.1合同任何一方提出變更要求，應提前三十日書面通知對方。12.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為合同附件。12.2解除條件12.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.2.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行，可以解除合同。12.3解除程序12.3.1解除合同，雙方應提前三十日書面通知對方。12.3.2解除合同后，物業(yè)管理公司應將物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作移交相關部門。652582第十三條爭議解決與法律適用13.1爭議解決方式13.1.1合同雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2.2本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念與定義14.1.1第三方是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供專業(yè)服務或具有特定職能的個人、機構或企業(yè)，包括但不限于安保公司、消防公司、維修服務公司、法律顧問等。14.1.2第三方介入是指在物業(yè)管理活動中，因合同履行需要，由物業(yè)管理公司或業(yè)主委托第三方提供相關服務或協(xié)助。14.2第三方介入的條件與程序14.2.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)管理公司或業(yè)主同意，并簽訂書面協(xié)議。14.2.2第三方介入前，物業(yè)管理公司應向業(yè)主或業(yè)主委員會通報，并征求其意見。14.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、工作范圍、費用標準、責任限額等。14.3甲乙方在第三方介入時的額外條款及說明14.3.1甲乙雙方應確保第三方在介入期間遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。14.3.2物業(yè)管理公司應向第三方提供必要的工作條件和協(xié)助，確保第三方工作順利進行。14.3.3業(yè)主應配合第三方的相關工作，并提供必要的便利。14.4第三方的責任限額14.4.1第三方在提供服務的責任限額，應根據(jù)其服務內(nèi)容、風險程度及行業(yè)標準確定。14.4.2第三方責任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并在合同附件中列明。14.4.3如第三方在提供服務過程中發(fā)生違約行為，導致物業(yè)管理區(qū)域安全受到威脅或造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方與物業(yè)管理公司之間的關系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，物業(yè)管理公司負責協(xié)調(diào)第三方工作，并對第三方的工作進行監(jiān)督。14.5.2第三方與業(yè)主之間的關系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，業(yè)主應配合第三方的相關工作，并對第三方的服務提出意見和建議。14.5.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他居民之間的關系由物業(yè)管理公司負責協(xié)調(diào)，確保第三方工作不影響其他居民的生活。14.6第三方介入后的費用承擔14.6.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費、材料費、人工費等，由物業(yè)管理公司或業(yè)主承擔。14.6.2第三方介入?yún)f(xié)議中應明確費用結算方式、支付期限等。14.6.3物業(yè)管理公司或業(yè)主有權要求第三方提供費用結算憑證。14.7第三方介入后的安全保障措施14.7.1第三方在介入期間，應遵守物業(yè)管理區(qū)域的安全管理規(guī)定，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。14.7.2物業(yè)管理公司應定期對第三方的工作進行評估，確保第三方工作符合安全要求。14.7.3如第三方工作不符合安全要求，物業(yè)管理公司有權要求第三方改正或更換第三方。14.8第三方介入后的合同解除14.8.1如第三方在介入期間嚴重違約，物業(yè)管理公司或業(yè)主有權解除第三方介入?yún)f(xié)議。14.8.2解除第三方介入?yún)f(xié)議，物業(yè)管理公司或業(yè)主應提前三十日書面通知第三方，并賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻暮侠頁p失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》：詳細約定第三方服務內(nèi)容、工作范圍、費用標準、責任限額等。2.《物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度》：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度和操作流程。3.《突發(fā)事件應急預案》：針對火災、盜竊、恐怖襲擊等突發(fā)事件，制定應急預案。4.《人員出入管理制度》：規(guī)定人員出入登記、身份核查等管理措施。5.《設施設備巡查記錄》：記錄設施設備巡查情況，包括巡查時間、巡查人員、發(fā)現(xiàn)的問題等。6.《消防設施設備檢查記錄》：記錄消防設施設備檢查情況，包括檢查時間、檢查人員、設備狀態(tài)等。7.《防盜措施實施記錄》：記錄防盜措施實施情況，包括措施內(nèi)容、實施時間、責任人等。8.《交通秩序管理記錄》：記錄交通秩序管理情況，包括交通標志設置、車輛停放管理等。9.《環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄》：記錄環(huán)境衛(wèi)生檢查情況，包括檢查時間、檢查人員、存在問題等。10.《事件處理報告》：記錄事件處理過程、處理結果等信息。11.《考核評估報告》：記錄員工考核評估結果，包括考核時間、考核人員、考核結果等。12.《合同變更協(xié)議》：記錄合同變更內(nèi)容、變更時間等信息。13.《合同解除協(xié)議》：記錄合同解除原因、解除時間等信息。14.《爭議解決協(xié)議》：記錄爭議解決過程、解決結果等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未能履行合同約定的安全保衛(wèi)職責。責任認定標準：物業(yè)管理公司應根據(jù)合同約定，承擔相應的違約責任，如賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例：物業(yè)管理公司未能及時處理突發(fā)火災事件，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，應承擔賠償責任。2.違約行為：業(yè)主或其家屬違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關規(guī)定，如噪音擾民、寵物擾民等。責任認定標準：業(yè)主或其家屬應承擔相應的違約責任，如警告、罰款等。示例：業(yè)主飼養(yǎng)的寵物在小區(qū)內(nèi)隨地大小便，物業(yè)管理公司應予以警告，如警告無效，可處以罰款。3.違約行為：第三方在提供服務過程中嚴重違約，如未按約定提供服務質量、造成物業(yè)管理區(qū)域安全受損等。責任認定標準：第三方應根據(jù)合同約定，承擔相應的違約責任，如賠償物業(yè)管理公司或業(yè)主損失、支付違約金等。示例：第三方安保公司在提供服務過程中，未能有效防止盜竊事件發(fā)生，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，應承擔賠償責任。4.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定支付第三方費用。責任認定標準：物業(yè)管理公司應根據(jù)合同約定，承擔相應的違約責任，如支付滯納金、賠償損失等。示例：物業(yè)管理公司逾期支付第三方服務費用，應向第三方支付滯納金。5.違約行為：第三方未按合同約定提供服務。責任認定標準：第三方應根據(jù)合同約定，承擔相應的違約責任，如賠償物業(yè)管理公司或業(yè)主損失、支付違約金等。示例：第三方消防公司在提供服務過程中，未能及時響應火災報警，導致火災蔓延，應承擔賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)管理中的安全保衛(wèi)工作規(guī)定2本合同目錄一覽1.安全保衛(wèi)組織機構與職責1.1組織機構設置1.2職責劃分與分工2.安全保衛(wèi)工作制度與措施2.1制度制定與實施2.2應急預案與演練3.入戶門禁管理3.1門禁系統(tǒng)設置與維護3.2門禁卡使用與管理4.保安員配備與培訓4.1保安員招聘與選拔4.2培訓內(nèi)容與考核5.環(huán)境巡查與監(jiān)控5.1巡查范圍與頻次5.2監(jiān)控設備設置與維護6.車輛及外來人員管理6.1車輛停放規(guī)定6.2外來人員登記與核查7.應急事件處理7.1應急事件報告流程7.2應急處置措施8.保密工作8.1保密制度與措施8.2保密責任與獎懲9.安全教育與宣傳9.1教育內(nèi)容與形式9.2宣傳渠道與方法10.安全保衛(wèi)設施設備10.1設施設備配備標準10.2設施設備維護保養(yǎng)11.費用與支付11.1費用構成與標準11.2支付方式與時間12.合同履行與監(jiān)督12.1履行情況檢查12.2違約責任與處理13.合同解除與終止13.1解除條件與程序13.2終止條件與處理14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用與管轄第一部分：合同如下：1.安全保衛(wèi)組織機構與職責1.1組織機構設置本合同規(guī)定物業(yè)管理處設立安全保衛(wèi)部，負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。安全保衛(wèi)部設部長一名，副部長兩名，下設巡邏隊、門衛(wèi)隊、監(jiān)控室等部門。1.2職責劃分與分工1.2.1部長職責：負責全面領導安全保衛(wèi)工作，制定安全保衛(wèi)工作計劃，協(xié)調(diào)各部門之間的工作。1.2.2副部長職責：協(xié)助部長開展工作，負責具體業(yè)務管理和部門協(xié)調(diào)。1.2.3巡邏隊職責：負責小區(qū)內(nèi)外的巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時上報，確保小區(qū)安全。1.2.4門衛(wèi)隊職責：負責小區(qū)大門的出入管理，核查外來人員身份，維護小區(qū)出入口秩序。1.2.5監(jiān)控室職責：負責小區(qū)監(jiān)控設備的運行和維護，對小區(qū)內(nèi)進行實時監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理。2.安全保衛(wèi)工作制度與措施2.1制度制定與實施物業(yè)管理處應根據(jù)國家法律法規(guī)和小區(qū)實際情況，制定安全保衛(wèi)工作制度，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后實施。2.2應急預案與演練物業(yè)管理處應制定針對火災、盜竊、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等應急預案，并定期組織演練，提高應急處置能力。3.入戶門禁管理3.1門禁系統(tǒng)設置與維護物業(yè)管理處應安裝門禁系統(tǒng)，對小區(qū)出入口進行智能化管理。門禁系統(tǒng)應由專業(yè)人員進行定期維護。3.2門禁卡使用與管理門禁卡僅限于業(yè)主和租客使用，物業(yè)管理處應建立門禁卡使用登記制度，對遺失、損壞的門禁卡進行及時更換。4.保安員配備與培訓4.1保安員招聘與選拔4.2培訓內(nèi)容與考核保安員入職后，物業(yè)管理處應進行崗前培訓，包括安全知識、業(yè)務技能、法律法規(guī)等。培訓結束后，進行考核，合格者方可上崗。5.環(huán)境巡查與監(jiān)控5.1巡查范圍與頻次巡邏隊應對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、樓道、車庫等區(qū)域進行定期巡查，巡查頻次不少于每日兩次。5.2監(jiān)控設備設置與維護監(jiān)控室應確保小區(qū)監(jiān)控設備正常運行，覆蓋小區(qū)內(nèi)主要區(qū)域。設備維護由專業(yè)人員進行。6.車輛及外來人員管理6.1車輛停放規(guī)定小區(qū)內(nèi)車輛應按規(guī)定停放，不得占用消防通道、綠化帶等。外來車輛需登記后方可進入小區(qū)。6.2外來人員登記與核查門衛(wèi)隊應對進入小區(qū)的外來人員進行身份登記和核查，確保小區(qū)安全。8.保密工作8.1保密制度與措施物業(yè)管理處應制定保密制度，明確保密范圍、保密責任和保密措施。涉及業(yè)主隱私的信息不得泄露。8.2保密責任與獎懲保安員和其他工作人員對保密信息負有保密義務，違反保密規(guī)定的，將根據(jù)情節(jié)輕重給予警告、記過、降級或解除勞動合同等處分。9.安全教育與宣傳9.1教育內(nèi)容與形式物業(yè)管理處應定期開展安全教育活動，內(nèi)容包括消防安全、防盜意識、緊急疏散等，采用講座、宣傳冊、橫幅等形式進行。9.2宣傳渠道與方法通過小區(qū)公告欄、公眾號、業(yè)主大會等渠道，廣泛宣傳安全知識，提高業(yè)主的安全防范意識。10.安全保衛(wèi)設施設備10.1設施設備配備標準小區(qū)內(nèi)應配備足夠的消防設施、安全警示標志、應急照明等，確保符合國家標準。10.2設施設備維護保養(yǎng)設施設備的維護保養(yǎng)由專業(yè)人員進行，確保設備處于良好狀態(tài)，定期檢查，及時更換損壞部件。11.費用與支付11.1費用構成與標準安全保衛(wèi)費用包括人員工資、設備購置與維護、培訓費用等，具體標準根據(jù)實際情況制定。11.2支付方式與時間安全保衛(wèi)費用按月繳納，業(yè)主應按時繳納相關費用，逾期未繳者，物業(yè)管理處有權采取催繳措施。12.合同履行與監(jiān)督12.1履行情況檢查物業(yè)管理處應定期對安全保衛(wèi)工作進行自查，接受業(yè)主委員會或業(yè)主的監(jiān)督。12.2違約責任與處理任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。13.合同解除與終止13.1解除條件與程序13.2終止條件與處理合同到期后，如雙方無續(xù)簽意向，合同自動終止。合同終止前，雙方應妥善處理未了事項。14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭議管轄法院為小區(qū)所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關服務、咨詢、監(jiān)理等職能的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任界定第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2責任限額第三方應向甲乙雙方提供責任限額擔保，擔保金額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容和服務期限確定。15.3第三方責權利劃分15.3.1責任第三方應按照合同約定，履行相應的服務職責，確保服務質量符合標準，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。15.3.2權利第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料，對工作中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議，并獲得合理的報酬。15.3.3義務第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露任何敏感信息。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應共同向第三方發(fā)出書面邀請，明確介入的具體事項、期限和預期目標。16.2第三方介入的審批第三方介入前，需獲得甲乙雙方的書面同意，并簽署相關協(xié)議。16.3第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應共同對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行職責，對第三方的工作成果進行評估。17.