2024年海南省房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年海南省房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3付款方式及時(shí)間1.3.1首付款1.3.2尾款1.4房產(chǎn)交付時(shí)間第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2房產(chǎn)使用權(quán)2.3房產(chǎn)占用情況第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)種類3.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第四條違約責(zé)任4.1違約情形4.2違約責(zé)任承擔(dān)第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決地點(diǎn)第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條其他約定7.1物業(yè)服務(wù)7.2戶口遷移7.3配套設(shè)施第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)8.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第九條合同的履行9.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)9.2受讓方的義務(wù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于海南省?？谑忻捞m區(qū)路號，具體門牌號為號房。1.1.2房產(chǎn)面積為平方米，包括主臥室、次臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號為瓊（2024）號。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰萬元整），上述價(jià)格不包括交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.3付款方式及時(shí)間1.3.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣肆佰萬元整作為首付款。1.3.2剩余款項(xiàng)人民幣肆佰萬元整，受讓方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方。1.4房產(chǎn)交付時(shí)間1.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給受讓方。1.4.2房產(chǎn)的正式交付時(shí)間以受讓方實(shí)際接過房產(chǎn)鑰匙之時(shí)為準(zhǔn)。第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為住宅，建筑物結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全。2.2房產(chǎn)使用權(quán)為轉(zhuǎn)讓方所有，不存在任何法律糾紛。2.3房產(chǎn)占用情況為轉(zhuǎn)讓方自用，不存在任何租賃或借用關(guān)系。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，由雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1違約情形包括但不限于：（1）轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）受讓方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；（3）一方違反合同約定的其他條款。4.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的1%向受讓方支付違約金；（2）受讓方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的1%向轉(zhuǎn)讓方支付違約金；（3）一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1爭議解決方式為雙方協(xié)商解決；5.2爭議解決地點(diǎn)為海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ骸５诹鶙l合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件為本合同簽訂之日起，經(jīng)雙方簽字蓋章，并依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改；6.3合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第七條其他約定7.1物業(yè)服務(wù)：受讓方自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；7.2戶口遷移：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)；7.3配套設(shè)施：房產(chǎn)周邊配套設(shè)施包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場等，具體以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。第二部分：其他條款和附件第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；8.1.2按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；8.1.3協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；8.2.2按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)；8.2.3承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第九條合同的履行9.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)9.1.1按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；9.1.2提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明；9.1.3協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2受讓方的義務(wù)9.2.1按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；9.2.2按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)；9.2.3承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容為本合同的所有條款和交易過程；10.2保密期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商一致；（2）轉(zhuǎn)讓第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；8.1.2按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；8.1.3協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；8.1.4如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件；8.1.5遵守合同約定，不得無故提前解除合同。8.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；8.2.2按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)；8.2.3承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；8.2.4遵守合同約定，不得無故提前解除合同；8.2.5接受房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得以房產(chǎn)不符合約定為由拒絕接收或要求降價(jià)。第九條合同的履行9.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)9.1.1按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；9.1.2提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明；9.1.3協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；9.1.4負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)的問題；9.1.5在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)證原件交付給受讓方。9.2受讓方的義務(wù)9.2.1按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；9.2.2按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)；9.2.3承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；9.2.4配合轉(zhuǎn)讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；9.2.5在房產(chǎn)過戶完成后，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余購房款項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容為本合同的所有條款和交易過程；10.2保密期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止；10.3雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商一致；（2）轉(zhuǎn)讓方已履行本合同約定的義務(wù)；（3）受讓方已支付購房款項(xiàng)。11.2轉(zhuǎn)讓程序：（1）雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方將房產(chǎn)所有權(quán)證原件交付給受讓方；（3）受讓方按照約定時(shí)間支付剩余購房款項(xiàng)；（4）雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同履行的情況；12.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失；12.3不可抗力事件持續(xù)超過個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律；13.2合同履行中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.2第三方介入本合同的目的為協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，若存在過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方介入本合同所發(fā)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)進(jìn)度和質(zhì)量。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息及合同內(nèi)容。3.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和支持。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，為本合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。4.2若第三方因過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方選定第三方后，應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。6.2第三方介入本合同后，應(yīng)向甲乙方出示服務(wù)合同，并按照約定提供服務(wù)。6.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方提供服務(wù)完成后，甲乙方有權(quán)對服務(wù)進(jìn)行評價(jià)。第七條第三方退出7.2第三方退出本合同后，應(yīng)將其與甲乙方之間的服務(wù)合同解除，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方違約8.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約后，甲乙方有權(quán)解除與第三方簽訂的服務(wù)合同，并要求第三方賠償損失。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律；10.2合同履行中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽署11.1本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份；11.2本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同草稿附件三：房產(chǎn)過戶申請書附件四：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算單附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：服務(wù)合同復(fù)印件（如中介、評估、審計(jì)等）附件八：房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書附件九：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件十：不可抗力事件證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息及房產(chǎn)地址、面積等詳細(xì)信息。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同草稿：應(yīng)包含本合同所有條款，并由甲乙方簽字確認(rèn)。3.房產(chǎn)過戶申請書：應(yīng)包含甲乙雙方及第三方等相關(guān)方的信息，并明確過戶請求。4.房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明房產(chǎn)的價(jià)值評估。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算單：明確列出交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及金額。6.付款憑證復(fù)印件：顯示甲乙方支付房款的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。7.服務(wù)合同復(fù)印件（如中介、評估、審計(jì)等）：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。8.房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書：由甲乙方雙方簽字確認(rèn)房產(chǎn)鑰匙的交付時(shí)間及數(shù)量。9.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具等。10.不可抗力事件證明文件：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等影響合同履行的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：如轉(zhuǎn)讓方延遲交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.受讓方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：如受讓方延遲支付房款，構(gòu)成違約。3.第三方未按約定提供服務(wù)：如中介方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于海南省海口市美蘭區(qū)路號，具體門牌號為號房。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：按本合同約定，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。7.合同解除：依法終止合同效力，雙