2024年上海市二手房買賣居間及裝修款項(xiàng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房買賣居間及裝修款項(xiàng)管理合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1買賣雙方的定義1.2合同的定義1.3裝修款項(xiàng)的定義2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3居間方基本信息3.買賣標(biāo)的物3.1房屋基本信息3.2買賣標(biāo)的物權(quán)利狀態(tài)3.3買賣標(biāo)的物瑕疵及責(zé)任4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格確定方式4.2付款方式及時(shí)間4.3付款方式變更5.裝修款項(xiàng)管理5.1裝修款項(xiàng)支付條件5.2裝修款項(xiàng)使用范圍5.3裝修款項(xiàng)支付方式6.居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式6.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3居間服務(wù)費(fèi)用變更7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行時(shí)間7.2違約責(zé)任及賠償7.3違約情形及處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)及責(zé)任10.3保密信息的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：裝修款項(xiàng)支付計(jì)劃表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1買賣雙方的定義本合同中，買方指購買上海市二手房的當(dāng)事人；賣方指出售上海市二手房的當(dāng)事人。1.2合同的定義本合同指2024年上海市二手房買賣居間及裝修款項(xiàng)管理合同。1.3裝修款項(xiàng)的定義裝修款項(xiàng)指買方支付給賣方用于房屋裝修的費(fèi)用。2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：___________________買方聯(lián)系電話：_________________2.2賣方基本信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：___________________賣方聯(lián)系電話：_________________2.3居間方基本信息居間方全稱：____________________居間方地址：____________________居間方聯(lián)系人：___________________居間方聯(lián)系電話：_________________3.買賣標(biāo)的物3.1房屋基本信息房屋坐落：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋裝修情況：__________________3.2買賣標(biāo)的物權(quán)利狀態(tài)房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議，賣方保證房屋在合同簽訂時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。3.3買賣標(biāo)的物瑕疵及責(zé)任賣方保證房屋在合同簽訂時(shí)無任何影響居住的瑕疵，如有瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格確定方式買賣價(jià)格經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致確定。4.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%，余款于房屋交付時(shí)支付。4.3付款方式變更如買方要求變更付款方式，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知賣方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。5.裝修款項(xiàng)管理5.1裝修款項(xiàng)支付條件買方支付裝修款項(xiàng)的前提是房屋權(quán)屬清晰，且賣方已交付房屋。5.2裝修款項(xiàng)使用范圍裝修款項(xiàng)僅用于房屋的裝修，不得挪作他用。5.3裝修款項(xiàng)支付方式裝修款項(xiàng)應(yīng)按裝修進(jìn)度分期支付，具體支付計(jì)劃由買賣雙方另行協(xié)商確定。6.居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用按房屋總價(jià)款的____%計(jì)算。6.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。6.3居間服務(wù)費(fèi)用變更如因特殊情況需變更居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為上海。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》進(jìn)行。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的；（2）一方喪失履行合同能力或出現(xiàn)破產(chǎn)申請(qǐng)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方，并說明理由。9.3合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.保密條款10.1保密信息定義保密信息指在本合同履行過程中，一方或雙方所獲得的對(duì)另一方有商業(yè)價(jià)值的任何信息，包括但不限于技術(shù)、經(jīng)營、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等。10.2保密義務(wù)及責(zé)任雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于與合同無關(guān)的目的。10.3保密信息的處理任何一方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息不再具有商業(yè)價(jià)值。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自2024年____月____日生效。11.3合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：裝修款項(xiàng)支付計(jì)劃表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件本合同的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。13.2合同變更程序任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的任何自然人和法人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。1.2第三方的界定第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額指第三方在本合同項(xiàng)下因違約或過失所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)無限責(zé)任。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其違約或過失造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。3.3利益第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的利益。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)。4.2第三方介入的批準(zhǔn)第三方在接到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)與甲、乙雙方簽訂合作協(xié)議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分第三方介入后，其職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免與甲、乙雙方或其它第三方職責(zé)重疊。5.2責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的責(zé)任，由甲、乙雙方或其他第三方承擔(dān)。5.3利益劃分第三方在本合同項(xiàng)下的利益，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定進(jìn)行分配。6.第三方介入的合同條款6.1第三方介入的合同第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2合作協(xié)議的生效合作協(xié)議自甲、乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3合作協(xié)議的變更合作協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.第三方介入后的合同履行7.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體為甲、乙雙方和第三方。7.2合同履行方式合同履行方式按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。7.3合同履行監(jiān)督第三方介入后，第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同按約定履行。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，按照本合同第八條約定執(zhí)行。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，按照本合同第八條約定執(zhí)行。8.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，按照本合同第八條約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為房屋買賣的主要合同，是本合同的核心部分。2.附件二：裝修款項(xiàng)支付計(jì)劃表要求：明確裝修款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說明：本附件用于規(guī)范裝修款項(xiàng)的支付流程，保障雙方的權(quán)益。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保買賣雙方權(quán)益。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，明確各方的責(zé)任。5.附件五：房屋裝修設(shè)計(jì)圖紙要求：提供房屋裝修的設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：本附件用于指導(dǎo)房屋裝修施工，確保裝修效果。6.附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件用于證明房屋已按約定完成交付和驗(yàn)收。7.附件七：居間服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單要求：明確居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。說明：本附件用于結(jié)算居間服務(wù)費(fèi)用，保障居間方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未按約定時(shí)間支付購房款；（3）第三方未按約定履行職責(zé)；（4）居間方未按約定提供服務(wù)；（5）一方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失；（2）買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（3）第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方的損失；（4）居間方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方的損失；（5）一方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。3.示例說明（1）賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方，如賣方未按時(shí)交付，應(yīng)賠償買方因延遲入住所造成的損失，如租金損失等。（2）買方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付購房款，如買方未按時(shí)支付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。（3）第三方未按約定進(jìn)行房屋評(píng)估，導(dǎo)致甲、乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。（4）居間方未按約定完成房屋買賣手續(xù)，導(dǎo)致甲、乙雙方損失，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。（5）一方泄露了對(duì)方保密信息，導(dǎo)致對(duì)方損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。全文完。2024年上海市二手房買賣居間及裝修款項(xiàng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買賣雙方姓名/名稱及聯(lián)系方式1.2居間方信息及聯(lián)系方式1.3裝修款項(xiàng)管理方信息及聯(lián)系方式2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬情況2.3房源交易條件3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方義務(wù)3.2買賣雙方義務(wù)3.3居間費(fèi)用及支付方式4.裝修款項(xiàng)管理4.1裝修款項(xiàng)總額及支付方式4.2裝修款項(xiàng)使用及監(jiān)管4.3裝修款項(xiàng)的退還5.房屋交接5.1房屋交接時(shí)間及地點(diǎn)5.2房屋交接流程5.3接交房屋的注意事項(xiàng)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用及承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取7.驗(yàn)房及維修責(zé)任7.1驗(yàn)房時(shí)間及流程7.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)7.3驗(yàn)房報(bào)告及維修記錄8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知送達(dá)方式12.3不可抗力13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同備案14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1買賣雙方姓名/名稱：甲方（買方）姓名/名稱：________，乙方（賣方）姓名/名稱：________。1.2聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話：________，乙方聯(lián)系電話：________；甲方電子郵箱：________，乙方電子郵箱：________。1.3居間方信息：居間方名稱：________，聯(lián)系電話：________，電子郵箱：________。1.4裝修款項(xiàng)管理方信息：裝修款項(xiàng)管理方名稱：________，聯(lián)系電話：________，電子郵箱：________。第二條房源信息2.1房源基本情況：房屋地址：________，房屋面積：________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：________。2.2房源權(quán)屬情況：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________，房屋所有權(quán)人：________，房屋他項(xiàng)權(quán)利情況：________。2.3房源交易條件：交易價(jià)格：________元，付款方式：________。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方義務(wù)：（1）為買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息；（2）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交易；（3）監(jiān)督交易過程，保障交易安全；（4）按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。3.2買賣雙方義務(wù)：（1）按照合同約定履行房屋交易相關(guān)義務(wù)；（2）配合居間方完成交易手續(xù)；（3）不得隱瞞房屋交易中的重大事項(xiàng)；（4）按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.3居間費(fèi)用及支付方式：居間服務(wù)費(fèi)用為交易價(jià)格的________%，支付方式為________。第四條裝修款項(xiàng)管理4.1裝修款項(xiàng)總額及支付方式：裝修款項(xiàng)總額為________元，支付方式為________。4.2裝修款項(xiàng)使用及監(jiān)管：裝修款項(xiàng)由________負(fù)責(zé)管理，使用情況需經(jīng)買賣雙方同意。4.3裝修款項(xiàng)的退還：如因故解除合同，裝修款項(xiàng)應(yīng)按實(shí)際使用情況退還。第五條房屋交接5.1房屋交接時(shí)間及地點(diǎn)：房屋交接時(shí)間為________年________月________日，地點(diǎn)為________。5.2房屋交接流程：（1）買賣雙方在約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行房屋交接；（2）雙方核對(duì)房屋狀況，確認(rèn)無誤后簽署房屋交接確認(rèn)書；（3）買賣雙方簽署房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)文件；（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。5.3接交房屋的注意事項(xiàng)：（1）房屋交接前，買賣雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)；（2）房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好；（3）房屋交接后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由________辦理，相關(guān)費(fèi)用由________承擔(dān)。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用及承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用為________元，由________承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取：產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，由________代為保管。第七條驗(yàn)房及維修責(zé)任7.1驗(yàn)房時(shí)間及流程：驗(yàn)房時(shí)間為房屋交接前________日內(nèi)，流程如下：（1）買賣雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)；（2）查驗(yàn)過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理；（3）查驗(yàn)結(jié)束后，雙方簽署驗(yàn)房報(bào)告。7.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：房屋交接后________日內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，由________負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由________承擔(dān)。7.3驗(yàn)房報(bào)告及維修記錄：驗(yàn)房報(bào)告及維修記錄由________保存，作為房屋交接及維修的依據(jù)。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)名稱：________。8.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條合同解除及終止（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方喪失履約能力；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。（1）退還已收取的款項(xiàng)；（3）承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的損失。第十條違約責(zé)任（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方未按合同約定支付費(fèi)用；（3）一方未按合同約定提供信息；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.3違約金及賠償：違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限：本合同有效期為________年，自合同生效之日起計(jì)算。11.3合同續(xù)簽：合同期滿前________日內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)書面簽訂續(xù)簽協(xié)議。第十二條其他約定事項(xiàng)（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）裝修款項(xiàng)支付憑證；（4）房屋交接確認(rèn)書。12.2通知送達(dá)方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定地址。12.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署日期：本合同于________年________月________日簽署。13.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案：本合同簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案。第十四條合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.2房屋買賣合同；14.3裝修款項(xiàng)支付憑證；14.4房屋交接確認(rèn)書。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方及居間方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（1）房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）貸款機(jī)構(gòu)；（3）房屋過戶登記機(jī)構(gòu)；（4）房屋維修服務(wù)提供商；（5）法律顧問等。第十六條第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及交易秘密，不得泄露給任何第三方。16.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；（3）第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第十七條甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，配合第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)等事宜；（2）甲方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或誤導(dǎo)第三方；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方在第三方介入時(shí)的額外條款：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方進(jìn)行房屋過戶登記等事宜；（2）乙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或誤導(dǎo)第三方；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同總金額的________%；（2）如第三方因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，其賠償責(zé)任免除；（3）第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式確定。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分說明：（1）第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于合同約定范圍內(nèi)的合作，甲方對(duì)第三方在合作過程中產(chǎn)生的損失不承擔(dān)責(zé)任；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。19.2第三方與乙方的劃分說明：（1）第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于合同約定范圍內(nèi)的合作，乙方對(duì)第三方在合作過程中產(chǎn)生的損失不承擔(dān)責(zé)任；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。19.3第三方與居間方的劃分說明：（1）第三方與居間方之間的關(guān)系僅限于合同約定范圍內(nèi)的合作，居間方對(duì)第三方在合作過程中產(chǎn)生的損失不承擔(dān)責(zé)任；（2）居間方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。第二十條第三方介入的流程及管理20.1第三方介入的流程：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)；（4）甲乙雙方監(jiān)督第三方履行職責(zé)情況。20.2第三方介入的管理：（1）甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，確保其履行合同的能力；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，以便及時(shí)了解工作情況；（3）甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、扉頁、權(quán)利人信息頁、附圖等。說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，是合同有效性的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同原件或復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰。說明：此附件是買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，對(duì)雙方具有約束力。3.裝修款項(xiàng)支付憑證要求：提供裝修款項(xiàng)支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：此附件用于證明裝修款項(xiàng)的支付情況，是合同履行的重要證據(jù)。4.房屋交接確認(rèn)書要求：提供雙方簽署的房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交接的時(shí)間和狀態(tài)。說明：此附件是房屋交接的重要憑證，對(duì)雙方具有約束力。5.驗(yàn)房報(bào)告及維修記錄要求：提供房屋交接前的驗(yàn)房報(bào)告及維修記錄，記錄房屋的驗(yàn)收情況和維修情況。說明：此附件用于證明房屋交接時(shí)的狀況，對(duì)雙方具有約束力。6.產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用及承擔(dān)證明要求：提供產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用的相關(guān)證明，如發(fā)票、收據(jù)等。說明：此附件用于證明產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用的支付情況，是合同履行的重要證據(jù)。7.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中的相關(guān)文件，如仲裁申請(qǐng)書、仲裁裁決書等。說明：此附件用于證明爭議解決的過程和結(jié)果，對(duì)雙方具有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）一方未按合同約定支付款項(xiàng)；（2）一方未按合同約定履行交付房屋或接收房屋的義務(wù)；（3）一方未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（4）一方未按合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；（5）一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）一方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的________%計(jì)算；（2）一方未按合同約定履行交付房屋或接收房屋的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（3）一方未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等；（4）一方未按合同約定承擔(dān)維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此產(chǎn)生的損失；（5）一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約示例說明：示例一：甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付購房款的1%計(jì)算。示例二：乙方未按合同約定交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的1%計(jì)算。示例三：甲方未按合同約定提供真實(shí)房屋權(quán)屬信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。2024年上海市二手房買賣居間及裝修款項(xiàng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況2.5房屋裝修情況3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方職責(zé)3.2居間方權(quán)利3.3居間費(fèi)用及支付方式4.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1簽訂合同4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3付款及收款4.4裝修款項(xiàng)管理5.裝修款項(xiàng)管理5.1裝修款項(xiàng)總額5.2裝修款項(xiàng)支付方式5.3裝修款項(xiàng)支付時(shí)間5.4裝修款項(xiàng)使用情況5.5裝修款項(xiàng)變更及調(diào)整6.付款及收款6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3收款方式6.4收款時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3合同解除程序8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知及送達(dá)10.3合同附件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3裝修合同11.4其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________1.2買受人信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________1.3居間方信息名稱：________負(fù)責(zé)人：________聯(lián)系方式：________第二條房屋基本情況2.1房屋位置地址：________2.2房屋面積建筑面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：________2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.5房屋裝修情況裝修情況描述：________第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方職責(zé)3.1.1協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交易的洽談；3.1.2協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；3.1.3提供房屋交易相關(guān)法律法規(guī)咨詢；3.2居間方權(quán)利3.2.1收取居間服務(wù)費(fèi)用；3.2.2對(duì)買賣雙方提供的信息保密；3.3居間費(fèi)用及支付方式居間服務(wù)費(fèi)用：________元；支付方式：________第四條交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1簽訂合同買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋買賣合同的簽訂。4.2產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3付款及收款4.3.1買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款；4.3.2出賣人應(yīng)在收到購房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.4裝修款項(xiàng)管理4.4.1裝修款項(xiàng)總額：________元；4.4.2裝修款項(xiàng)支付方式：________；4.4.3裝修款項(xiàng)支付時(shí)間：________；4.4.4裝修款項(xiàng)使用情況：________；4.4.5裝修款項(xiàng)變更及調(diào)整：________第五條裝修款項(xiàng)管理5.1裝修款項(xiàng)總額：________元；5.2裝修款項(xiàng)支付方式：________；5.3裝修款項(xiàng)支付時(shí)間：________；5.4裝修款項(xiàng)使用情況：________；5.5裝修款項(xiàng)變更及調(diào)整：________第六條付款及收款6.1付款方式：________；6.2付款時(shí)間：________；6.3收款方式：________；6.4收款時(shí)間：________第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；7.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；7.2.2違約金金額：________元；7.3合同解除程序7.3.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；7.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會(huì)；8.2.2除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會(huì)。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；8.3.2仲裁費(fèi)用應(yīng)按照上海市仲裁委員會(huì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)買賣雙方及居間方簽字蓋章后生效；9.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。9.2合同終止條件9.2.1房屋買賣合同履行完畢；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3合同終止程序9.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；10.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問題；10.2通知及送達(dá)10.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等；10.2.2通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3裝修合同11.4其他相關(guān)文件第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，居間方執(zhí)____份。12.2合同保管合同保管方為________，保管期限為________年。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同自____年____月____日____時(shí)____分起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________。第十四條合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同14.3裝修合同14.4其他相關(guān)文件：________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方、乙方）和居間方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲方、乙方和居間方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，不損害甲方、乙方和居間方的合法權(quán)益。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與合同的履行；3.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方和居間方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)，不損害甲方、乙方和居間方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，以本合同約定的第三方介入服務(wù)費(fèi)用為限；5.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方或居間方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲方、乙方和居間方書面同意。第六條第三方介入的流程6.1甲方、乙方和居間方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，確定是否需要第三方介入；6.2如需第三方介入，甲方、乙方和居間方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面同意其介入；6.3第三方介入