旅游開發(fā)區(qū)項(xiàng)目開發(fā)商業(yè)計(jì)劃書

******商業(yè)計(jì)劃書*********************旅游業(yè)投資回報(bào)率高，見效快，關(guān)聯(lián)帶動(dòng)能力強(qiáng)，已成為國(guó)內(nèi)外順應(yīng)這一潮流，環(huán)渤海旅游走廊也受到越來越多的人士的關(guān)注和*****旅游開發(fā)區(qū)位于***海港開發(fā)區(qū)，地處資源獨(dú)特的環(huán)渤海旅連帶消費(fèi)，優(yōu)勢(shì)共享；毗鄰北京、天津兩大城市和河北旅游熱點(diǎn)城市的項(xiàng)目實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。因此，大力開發(fā)*****的旅游業(yè)已具備眾多******和極其豐富土特產(chǎn)品使這一地區(qū)成為富含旅游資源和開發(fā)潛力的優(yōu)天然細(xì)沙地質(zhì)，海岸延伸入海坡度平緩，小于1.5米水深寬度約500*****屬離岸沙壩島。島體呈長(zhǎng)形，兩端由于受潮流作用，向內(nèi)積下來，在破波帶附近形成的。該類島嶼長(zhǎng)寬比值較大，一般可達(dá)季氣溫明顯高于春季。具有冬暖、春冷、夏涼、秋暖以及最高氣溫偏******％／氣降水比相鄰大陸沿岸多，因此，只在島嶼上的風(fēng)成砂丘內(nèi)，有降水*****為細(xì)砂，海相沉積物。因海水作用砂質(zhì)純凈，飽水程度極*****系海積地貌，由于海浪和潮汐縱橫移動(dòng)，加之灤河、薊運(yùn)河兩大水系入海頻繁變遷，形成了粉砂質(zhì)泥質(zhì)海岸，坡度平緩，灘涂海是對(duì)蝦、毛蝦、梭魚等淺海生物的產(chǎn)卵場(chǎng)、浮游動(dòng)物密集區(qū)；在淺A、島嶼細(xì)沙海岸綿長(zhǎng)，坡度平緩，海水水質(zhì)良好，是渤海灣海******B、島上風(fēng)力、日照資源充沛，可充分開發(fā)利用，創(chuàng)建環(huán)保生態(tài)D、島嶼自古少人居住，自然資源未遭破壞，鳥類針對(duì)以上狀況，經(jīng)多方調(diào)查論證，可利用挖運(yùn)河、湖以及建筑出堿度，針對(duì)性的鋪墊草皮，栽種紅柳、楊樹、香花槐等抗鹽堿度高的2座。加之島嶼綠化的全面開展、島內(nèi)建筑物的大量二、旅游開發(fā)區(qū)區(qū)域狀況***島旅游開發(fā)區(qū)位于渤海灣北岸，緊臨京唐港。京唐港對(duì)外交******通條件良好，交通網(wǎng)絡(luò)以高速公路為主，京津唐高速公路與天津、北京、*****相接，唐秦沿海公路、京沈高速與秦皇島相連。自駕車的小時(shí)車程。每日有*****--京唐港的高速客車，如乘坐火車或其他交天津、京唐港至*****、京唐港至秦皇島、京唐港至沈陽(yáng)等地的高速b、天津——秦皇島——京唐港——菩提島——*******近期內(nèi)計(jì)劃修建港口開發(fā)區(qū)到翔云島林場(chǎng)再到海邊和北港的旅最大日客流量達(dá)到20多萬(wàn)人，比去年同比增加30%左右。北京市水泥、煤炭工業(yè)基地和機(jī)械加工制造中心，是京、津、唐經(jīng)濟(jì)圈的組******成部分。*****市在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，確定將把生產(chǎn)力布局向沿海推進(jìn)，旅游、海上運(yùn)輸?shù)刃屡d第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展。這對(duì)*****的開發(fā)無(wú)疑不是一個(gè)良好的楔機(jī)。按照京唐港的發(fā)展規(guī)劃，到2010年*****成為城市功能齊全，人民生活方便的、綜合的、有特色的海濱港口工文化發(fā)達(dá)，歷史悠久。這里也是革命先驅(qū)李大釗的故鄉(xiāng)，可稱“人杰樂亭-中國(guó)鮮桃之鄉(xiāng)，經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，境內(nèi)觀賞性的果園、桃林農(nóng)業(yè)、觀光漁業(yè)和海濱、海島旅游的人文景觀和自然景觀資源，同時(shí)******三、市場(chǎng)分析***********旅游開發(fā)區(qū)的基本客源市場(chǎng)（一級(jí)市場(chǎng)包括三個(gè)部分。一是*****市本市居民以及省內(nèi)鄰近地區(qū)市場(chǎng)；二是客源，第一部分人數(shù)為最，但大多數(shù)早來晚歸第二、三部分人數(shù)雖不及前者，但花費(fèi)相對(duì)較高；特別是京津兩地客源，收入水平高，消費(fèi)能力強(qiáng)。這三個(gè)方面的市場(chǎng)均應(yīng)大力開拓，但京唐港至大連游輪年內(nèi)的開通為東北方向游客來唐提供了便利東北地區(qū)的游客對(duì)大連這一早已成熟的沿海旅游勝地已熟視無(wú)現(xiàn)在，消費(fèi)水平高、人數(shù)多的城市客源群，已從觀光旅游轉(zhuǎn)向參同時(shí)，因商務(wù)、公務(wù)等原因途經(jīng)*****并在*****作短暫停留的流******通過奧運(yùn)向世界展示該島，展示中國(guó)*****這是最突出的新型旅點(diǎn)旅游區(qū)，每年國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人都要到此開會(huì)、療養(yǎng)。其知名度較高，是共海水浴場(chǎng)可以為游客提供海浴、沙浴、日光沐浴服務(wù)。東面有鴿子******相比，我島所在的樂亭海港，雖然遠(yuǎn)離市區(qū)，旅游開發(fā)也處于剛起步四、旅游開發(fā)區(qū)規(guī)劃方案（3）主題：維護(hù)大自然環(huán)境的優(yōu)美綠島，旨在實(shí)現(xiàn)真正接觸大（5）規(guī)劃內(nèi)容：依據(jù)島上空間特點(diǎn)與功能機(jī)構(gòu)的相關(guān)性，將島******A、主題公園區(qū)：分為軍事主題公園、體育主題公園、海上觀光項(xiàng)”的訓(xùn)練、比賽以及漂流、模擬淘金等其他運(yùn)動(dòng)。建立供漁船停泊海洋生態(tài)研究所、沙雕表演、海濱浴場(chǎng)、岸邊燒烤、野營(yíng)、湖上垂釣C、民俗文化風(fēng)情區(qū)：故事群雕、文化街、特色商品街（組織游），私人游艇碼頭、私人沙灘浴場(chǎng)，休閑、療養(yǎng)、會(huì)議用酒店物業(yè)，水邊******C、島上四通一平（路通、水通、電通、通訊龍山、臥龍?zhí)丁⑼Ｍ?、觀音文化廣場(chǎng)、新型漁村、中心服務(wù)區(qū)、船大酒點(diǎn)、越野賽車場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、停車場(chǎng)、特色商品街、海邊木屋、超******完成全島規(guī)劃建設(shè)，道路網(wǎng)和水系、景觀形成，度假物業(yè)、私有物業(yè)成片興建、完工，建成國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、品位最高的國(guó)家級(jí)生態(tài)旅以差異化和低成本為*****開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基本策略；以資本運(yùn)作和合作開發(fā)為基本經(jīng)營(yíng)模式，通過項(xiàng)目資源的規(guī)劃、整合、招商實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的全面啟動(dòng)，創(chuàng)造升值空間，實(shí)現(xiàn)三年起步、五年定局的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。創(chuàng)立環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中最具特色、最有價(jià)值的自然、生態(tài)休閑旅游*****相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，部分由我司獨(dú)立進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營(yíng)投資方可以一次性買斷部分海域（土地）面積的使用權(quán)，在總體******五、旅游開發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資主體*****旅游開發(fā)區(qū)是由香港沿海物業(yè)集團(tuán)、新加坡新世紀(jì)（圣陶沙）度假村私人有限公司、*****宏文集團(tuán)共同投資組建的*****XDH主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)管理、地產(chǎn)項(xiàng)目策福州、天津、青島、鞍山、南昌、*****、設(shè)有獨(dú)資、合資及合作企******沙度假村是集餐飲、客房、商務(wù)、會(huì)務(wù)、療休養(yǎng)、娛樂為一體的現(xiàn)代自然、歷史、娛樂于一起，野生動(dòng)物園、民族大觀園，取味盎然。地該公司在海島旅游項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和*****宏文集團(tuán)*****市宏文集團(tuán)實(shí)業(yè)集團(tuán)于1997年成立，是以*****市宏文實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司為核心企業(yè)（母公司）的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，總部坐落于*****市古冶區(qū)唐家莊。宏文集團(tuán)公司下轄28個(gè)合資、控股、參******布于*****市古冶區(qū)、路北區(qū)、遵化市、灤南縣、樂亭縣等地域。*****市、古冶區(qū)人民政府命名為：中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)、河北省百?gòu)?qiáng)私營(yíng)企業(yè)、最佳私營(yíng)企業(yè)、明星企業(yè)、納稅規(guī)范私營(yíng)企業(yè)、農(nóng)行AAA企業(yè)。經(jīng)河北省*****市樂亭縣批準(zhǔn)，*****XDH旅游開發(fā)有限公司買斷并獨(dú)家擁有*****的使用、開發(fā)權(quán)。根據(jù)*****市人民政府審批通過,圈定*****的紅線圖面積為10平方公里，旅游局、國(guó)有土地管理局已將*****全部規(guī)劃為使用范圍內(nèi)。*****XDH旅游開發(fā)有限公司已向海域所在地縣級(jí)以上人民政府六、市場(chǎng)營(yíng)銷根據(jù)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分和項(xiàng)目的特征，旅游區(qū)營(yíng)銷目標(biāo)區(qū)域的營(yíng)銷窗口的設(shè)置建議北方片區(qū)在北京，華東片區(qū)在上海，華南片******鑒于旅游區(qū)的地域和現(xiàn)狀特征，以及北京是京、津、唐的經(jīng)濟(jì)文能區(qū)成片土地轉(zhuǎn)讓為主要方式，從北京市場(chǎng)打開項(xiàng)目營(yíng)銷的局面，遠(yuǎn)期主要利用項(xiàng)目的初步成型的影響力和資源優(yōu)勢(shì)面向全國(guó)和七、投資及效益分析******建成后將成為中國(guó)最具規(guī)模，最具特色的融軍事、體育、觀光于一體特色海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)中心大酒店、沙雕、沙灘浴場(chǎng)、海******洋生態(tài)研究所、特色人工湖、兒童樂園等，建成后這里將整個(gè)*****體）按照每年上島人數(shù)120萬(wàn)來計(jì)算，平均每人消費(fèi)200元，則年收其他費(fèi)用（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、設(shè)備磨損、相******文化風(fēng)情區(qū)位于島的中西端，毗鄰綜合生態(tài)區(qū)與生態(tài)居住區(qū)中文化，島嶼歷史傳說，群雕、地方文化匯景、特色商品街、各種演藝場(chǎng)、高等藝術(shù)院校等，該景區(qū)建成后，將匯集樂亭、*****地區(qū)百年文化精華，加上海洋商品匯翠，將成為*****地域文化與游客交流的該區(qū)位于島的靜區(qū)，最西端，四面環(huán)水遠(yuǎn)眺渤海、無(wú)限暇意，美游艇碼頭、療養(yǎng)院、會(huì)議培訓(xùn)中心等大型國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)高雅設(shè)施，建成******該區(qū)主要以常住人口、會(huì)員、社會(huì)名流、療養(yǎng)單位為主要消費(fèi)目八、風(fēng)險(xiǎn)提示******政府在資源配置、定價(jià)、資產(chǎn)管理等方面的作用不斷減弱，市場(chǎng)企業(yè)依賴于客戶的存在而存在。客戶的需要、需求特征、需求差******的可持續(xù)發(fā)展熱點(diǎn)。隨人們興趣愛好的轉(zhuǎn)變、好奇心的轉(zhuǎn)移，可能一*****雖力圖開發(fā)成為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的旅游度假勝地，但畢竟地處北*****旅游開發(fā)區(qū)—子項(xiàng)目緊鄰中心廣場(chǎng)，是進(jìn)入第一主題區(qū)的第一站。建設(shè)成為全國(guó)規(guī)模******細(xì)劃為飛行武器展覽區(qū)、重型武器展覽區(qū)、輕型武器展覽區(qū)。按武器發(fā)展的不同階段陳列飛機(jī)、高炮、槍支、坦克等有代表性的、紀(jì)念意種戰(zhàn)爭(zhēng)攻勢(shì)，與軍方合作，配置裝甲車、坦克、野戰(zhàn)車等現(xiàn)代戰(zhàn)場(chǎng)的進(jìn)攻性武器，以大片沙地為背景，制造宏大的戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面。既可用于影作為影視拍攝基地需陸續(xù)完善配套設(shè)施，如化妝間、演播廳、影沙地越野：開辦駕駛培訓(xùn)班教授坦克、越野車的駕克、裝甲車、越野車、野戰(zhàn)車按選定的方案在轄區(qū)內(nèi)實(shí)施模擬戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)抗射擊式的體育娛樂項(xiàng)目。彩彈為球狀體，由明膠和甘油制成，安全******可開賽，凡身體健康者均可參加，適合于人數(shù)較多的旅行團(tuán)隊(duì)，寓對(duì)******--專業(yè)漂流服保護(hù)、游泳健將左右相伴，不會(huì)水也決不是問題。別把島嶼在海中飄蕩，那種感覺是多么的愜意。經(jīng)過若干課時(shí)的訓(xùn)練，終******并提供修理組裝、經(jīng)驗(yàn)交流等方面的服務(wù)；也可為各新聞部門、企事主要改造地形：運(yùn)河、湖泊、丘陵、自行車道、長(zhǎng)跑路線以及少量樹野外生存訓(xùn)練是近年來興起的都市冒險(xiǎn)者的游戲，強(qiáng)調(diào)對(duì)參與者生命力、意志力的考驗(yàn)。與野外生存訓(xùn)練相比，企業(yè)拓展旨在增強(qiáng)集野戰(zhàn)演習(xí)：模擬特警、軍隊(duì)、武俠，設(shè)置普通人需努力才能完野外救護(hù)：教授出現(xiàn)意外情況的處理方法，增強(qiáng)相互救助的意極限運(yùn)動(dòng)：簡(jiǎn)單設(shè)置高度、體力、技巧、合作的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，例******情景模擬：設(shè)計(jì)情境，學(xué)會(huì)不同時(shí)間、不同地點(diǎn)、不同情況下拓展項(xiàng)目：打破常規(guī)思維邏輯，用另類的角度思考問題，出奇互動(dòng)游戲：你追我趕，向比自己強(qiáng)的人學(xué)習(xí)，強(qiáng)調(diào)好勝心和競(jìng)和發(fā)展。目前，全國(guó)已有56個(gè)業(yè)余鐵人三項(xiàng)組織。亞洲鐵人三項(xiàng)錦標(biāo)賽設(shè)立于1992年，每年舉行一次。“鐵人賽”是一項(xiàng)極富挑戰(zhàn)性的運(yùn)動(dòng)：基于個(gè)人，挑戰(zhàn)自我；基于團(tuán)沙質(zhì)細(xì)膩柔軟、無(wú)雜質(zhì)，適合于開展沙灘足球、沙灘排球。建一個(gè)未來的球星搖籃，送您一個(gè)“沖出亞洲，走向世界”的世界杯之旅，未******車賽場(chǎng)。自行車一定是特制的，車道也是經(jīng)過壓實(shí)的。在沙灘騎車很沒有警察，沒有黃線、白線，沒有禁止左轉(zhuǎn)??在這里，一望無(wú)來騎？無(wú)論對(duì)專業(yè)騎手還是對(duì)休閑騎乘者來說，騎馬都是全方位運(yùn)在沙灘上騎馬，與海水和浪花嬉戲。趟過一洼淺水躍上一座小山，看分區(qū)：漁業(yè)碼頭、游艇觀光碼頭、新型漁村、人工景觀島湖、中湖島游樂：湖泊垂釣、徒手捉魚蝦蟹、登高望海、祭拜觀音海上娛樂：海上垂釣、做一天漁民、漁船觀光******游艇娛樂：海上快艇、海上拖傘、摩托艇、豪華游艇觀光擁有一流的海上旅游專用碼頭，設(shè)備完善、安全可靠、功能各異的豪華游艇。游艇上設(shè)有客房、國(guó)際化餐廳、酒廊、健身房、歌舞表3.乘游艇青島、煙臺(tái)、大連等地度假，一日游、二日游4.包租豪華游艇海上婚禮、攝像帆船運(yùn)動(dòng)起源于荷蘭，是利用風(fēng)帆力量推動(dòng)船只在規(guī)定距離內(nèi)航船需要有豐富的航海知識(shí)和相關(guān)科學(xué)的知識(shí)，同時(shí)也要有強(qiáng)壯的體******滑行的同時(shí)做旋轉(zhuǎn)、跳躍等各種動(dòng)作?；\(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)娛樂性、游戲要求不是很高，使板方法多種多樣，具有較強(qiáng)的娛樂性，是一種易于進(jìn)入第二主題區(qū)，首先讓游人嘆為觀止的就是蔚為壯觀的荷蘭風(fēng)車式建筑群。觀賞荷蘭的風(fēng)景，總是先看到地平線上豎立的風(fēng)車。風(fēng)看，風(fēng)車呈垂直十字形，即使它休息，看上去也仍是充滿動(dòng)感，仿佛******平坦的地區(qū)。QS灣人靠風(fēng)車作為建設(shè)美麗的島嶼的一部是在島上漁人智慧的傳遞下，在與其所處的“與海斗”的特殊的自然環(huán)境中，用制造出的傳奇作奇跡??分之一左右，可謂取之不盡，用之不竭。其次，宇宙空間沒有晝夜和四季之分，也沒有烏云和陰影，輻射能量十分穩(wěn)定。因而發(fā)電系統(tǒng)相對(duì)說來比地面簡(jiǎn)單，對(duì)于淡水資源缺乏的*****來說，太陽(yáng)池一項(xiàng)不可多得的好處：據(jù)專家測(cè)算，在近海淺水區(qū)建一個(gè)面積2163平方千米、深1.2米的太陽(yáng)池，可為10吉瓦的發(fā)電機(jī)組供熱，并可每年產(chǎn)淡水2立方千米。產(chǎn)品佳瑤，也可以享受酒店獨(dú)有的特色烹飪。在享受美味的同時(shí)，還納涼。整個(gè)建筑群落自成一景，游客即可乘船觀景，亦可漫步期間選******一座無(wú)污染、純天然的生態(tài)酒店，定能成為吸引島外游客參觀、住宿海浪、金沙的時(shí)尚。在世界各著名海濱旅游城市深受歡迎。沙雕并不復(fù)雜，只要有水和沙，所有的人只要愿意都可以參加，這是一種趣味性強(qiáng)、回歸自然的娛樂活動(dòng)，沙雕在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)自然消融，因此被巨大的藝術(shù)震撼力。*****的沙灘沙質(zhì)細(xì)膩、可塑性強(qiáng)，且儲(chǔ)量豐富******坡度平緩，小于1.5米水深寬度約500米，海水能見度3米左右，是膚病的良方.披波斬浪之時(shí)，一定十分愜意，同時(shí)也是對(duì)體質(zhì)意志的紅日從海面一躍而出，期待的心情詫時(shí)變得欣喜，這才體會(huì)“漫長(zhǎng)的噼啪啪的爆烤聲。入夜煙花篝火，舉夾燒烤，伴著經(jīng)典的鄉(xiāng)村音樂歡數(shù)航標(biāo)燈亮起的時(shí)候，讓我們靜靜地躺在沙灘上，看燈火、星光在海濱海休閑：其實(shí)您什么地方也不要去，就到海邊，坐在細(xì)軟的沙灘上，蔚藍(lán)的大海，悠閑的海鷗，輕柔的海風(fēng)，不論您是成功者還是******看到垂釣者靜坐水邊，輕盈地拋竿，常常以為釣魚是一項(xiàng)輕松的、或力活動(dòng)。是垂釣迷對(duì)垂釣的特殊興趣，是垂釣本身的特殊魅力，是垂一點(diǎn)“勞其筋骨”的味道呀！這就是垂釣的感覺，一種垂釣者的特殊*****自古以來少人居住，自然生態(tài)條件未被破壞，島上云集了帶上畫筆，看海鷗象箭一樣掠過水面，聽藍(lán)天白云里歡快的歌聲，盡兒童樂園是*****的一個(gè)小小半島，走近這里，您就將看到：小小園門充滿兒童風(fēng)格，漢白玉的欄桿古樸、精美。這里有秋千、滑梯等兒童最喜歡的小型游樂設(shè)施，也有迷你的小房子、小賽車，清涼的的享受著溫馨、快樂，留下童年歡樂的記憶。幸福的時(shí)光就在這一方******小小的樂土上輕松愉快的度過，不但是孩子，即便是成人，家長(zhǎng)，也激年輕的心。文化風(fēng)情區(qū)----新新人類和樸素文化產(chǎn)生的共鳴??傳說，八仙中韓湘子是樂亭人，成仙后想念家鄉(xiāng)，遂駕云回鄉(xiāng)，以出海打漁為生的漁民，就在這個(gè)島上織網(wǎng).曬網(wǎng)，故本島名曰“*****”??古時(shí)候有一只金鳳凰飛赴天庭參加百鳥盛會(huì)，飛抵碧波萬(wàn)頃、漁歌蕩漾的*****時(shí)，不慎落入水中，被一勤勞樸實(shí)的年輕“鳳凰灣”??文化街也是商業(yè)街，現(xiàn)場(chǎng)制作銷售當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的手工藝品。游客可******民間文化演出場(chǎng)：在碎石輔就的廣場(chǎng)上，樂亭大鼓、河北梆現(xiàn)代歌舞演出：暉宏的場(chǎng)面、動(dòng)感的音樂，舞臺(tái)就設(shè)在寬闊的廣場(chǎng)，借用周圍的植物、建筑，據(jù)實(shí)布景。演員選用島上藝術(shù)學(xué)校的學(xué)生，以華麗的服裝、青春的靈動(dòng)點(diǎn)綴古樸的環(huán)境，既增添了島上的活環(huán)境可以改造人，氣氛可以感染人。與世隔絕的海島提供了靜心上，站在窗前就可以看到海。在綠色隔離帶的簇?fù)硐?，天地間的靈感本校將與國(guó)際著名的澳洲維多利亞藝術(shù)學(xué)院合作辦學(xué)，創(chuàng)建中國(guó)