2024年度物業(yè)維修基金管理與使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修基金管理與使用合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)維修基金的定義1.2相關術語的解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金的管理3.1維修基金的管理原則3.2維修基金的管理機構(gòu)3.3管理機構(gòu)職責4.維修基金的使用4.1維修基金的使用范圍4.2維修基金的使用流程4.3維修基金的使用監(jiān)督5.維修基金的資金來源5.1維修基金的籌集方式5.2維修基金的籌集標準5.3維修基金的籌集期限6.維修基金的資金使用6.1維修基金的資金使用計劃6.2維修基金的資金使用審批6.3維修基金的資金使用監(jiān)督7.維修基金的資金結(jié)算7.1維修基金的資金結(jié)算方式7.2維修基金的資金結(jié)算周期7.3維修基金的資金結(jié)算監(jiān)督8.維修基金的資金存管8.1維修基金的存管機構(gòu)8.2維修基金的存管方式8.3維修基金的存管期限9.維修基金的財務報告9.1維修基金的財務報告內(nèi)容9.2維修基金的財務報告報送9.3維修基金的財務報告公開10.維修基金的風險管理10.1維修基金的風險評估10.2維修基金的風險防范措施10.3維修基金的風險處理流程11.合同的變更與解除11.1合同的變更條件11.2合同的解除條件11.3合同變更與解除的程序12.違約責任12.1違約行為的界定12.2違約責任的承擔12.3違約責任的追究13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)維修基金的定義：本合同所指的物業(yè)維修基金是指由業(yè)主按照國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理辦法的規(guī)定，為共同維修、養(yǎng)護、更新和改造物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設施而設立的資金。1.2相關術語的解釋：（1）業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的所有權人。（2）物業(yè)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設施。（3）管理機構(gòu)：指負責物業(yè)維修基金的管理和使用，經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)。（4）維修：指對物業(yè)進行必要的保養(yǎng)、維護和修復。第二條合同雙方2.1甲方信息：甲方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，甲方代表為（姓名），身份證號碼（號碼），聯(lián)系方式（電話號碼）。2.2乙方信息：乙方為（物業(yè)管理企業(yè)名稱），法定代表人為（姓名），身份證號碼（號碼），聯(lián)系方式（電話號碼）。第三條維修基金的管理3.1維修基金的管理原則：（1）遵循國家法律法規(guī)和物業(yè)管理辦法；（2）確保維修基金的安全、合規(guī)、高效使用；（3）接受業(yè)主監(jiān)督，維護業(yè)主權益。3.2維修基金的管理機構(gòu)：乙方作為物業(yè)管理企業(yè)，負責物業(yè)維修基金的管理工作。3.3管理機構(gòu)職責：（1）建立健全維修基金管理制度；（2）負責維修基金的籌集、使用、結(jié)算和存管；（3）定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金的使用情況；（4）配合相關部門對維修基金進行審計。第四條維修基金的使用4.1維修基金的使用范圍：（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護、保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠地的維護和改造；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維護和改造。4.2維修基金的使用流程：（1）由乙方提出維修基金使用計劃；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過；（3）乙方組織實施維修基金使用；（4）維修工程完成后，乙方向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交維修基金使用情況報告。4.3維修基金的使用監(jiān)督：（1）業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金使用情況進行監(jiān)督；（2）乙方定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金使用情況；（3）接受相關部門的審計和檢查。第五條維修基金的資金來源5.1維修基金的籌集方式：業(yè)主按照國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理辦法的規(guī)定，在購買房屋時繳納維修基金。5.2維修基金的籌集標準：按照（籌集標準）繳納。5.3維修基金的籌集期限：自房屋交付之日起（籌集期限）內(nèi)。第六條維修基金的資金使用6.1維修基金的資金使用計劃：乙方根據(jù)維修基金使用范圍和業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，編制維修基金使用計劃。6.2維修基金的資金使用審批：維修基金使用計劃經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，由乙方組織實施。6.3維修基金的資金使用監(jiān)督：業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金使用情況進行監(jiān)督，確保資金使用的合理性和合規(guī)性。第七條維修基金的資金結(jié)算7.1維修基金的資金結(jié)算方式：乙方按照維修基金使用計劃，定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金使用情況，并進行資金結(jié)算。7.2維修基金的資金結(jié)算周期：每月（或每季度）進行一次資金結(jié)算。7.3維修基金的資金結(jié)算監(jiān)督：業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金資金結(jié)算情況進行監(jiān)督，確保資金使用的合法性和合規(guī)性。第八條維修基金的資金存管8.1維修基金的存管機構(gòu)：維修基金由乙方指定的銀行（銀行名稱）進行存管。8.2維修基金的存管方式：維修基金以專戶存儲的形式存放在指定的銀行，確保資金的安全性和獨立性。8.3維修基金的存管期限：自合同生效之日起至合同終止或維修基金使用完畢為止。第九條維修基金的財務報告9.1維修基金的財務報告內(nèi)容：（1）維修基金的籌集、使用、結(jié)余情況；（2）維修基金的資金流向和支出明細；（3）維修基金的財務狀況分析；（4）維修基金的資金使用效益評估。9.2維修基金的財務報告報送：（1）乙方每月向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報送維修基金的財務報告；（2）每年向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報送年度維修基金財務報告。9.3維修基金的財務報告公開：乙方將維修基金的財務報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第十條維修基金的風險管理10.1維修基金的風險評估：乙方定期對維修基金的風險進行評估，包括資金風險、操作風險等。10.2維修基金的風險防范措施：（1）建立健全的風險管理制度；（2）對維修基金的資金使用進行嚴格審批；（3）定期對維修基金的資金流向進行審計；（4）對維修基金的資金使用情況進行監(jiān)督。10.3維修基金的風險處理流程：（1）發(fā)現(xiàn)風險時，乙方應及時采取措施予以處理；（2）對無法自行處理的風險，乙方應向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告，并按照相關程序進行處理。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更條件：在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2合同的解除條件：（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同變更與解除的程序：（1）雙方書面通知對方變更或解除合同；（2）變更或解除合同需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過；（3）變更或解除合同后，雙方應按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。第十二條違約責任12.1違約行為的界定：一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定，視為違約行為。12.2違約責任的承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責任的追究：違約方應按照合同約定承擔違約責任，如違約方拒絕履行，另一方有權依法追究其責任。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會申請仲裁。13.2爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行。13.3爭議解決地點：仲裁地點為物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同依法解除。14.3合同終止后的處理：（1）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；（2）合同終止后，維修基金的使用和管理按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念和界定1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、管理、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的獨立實體。1.2第三方的界定：（1）中介方：在合同履行過程中，提供中介服務的第三方，如評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。（2）專業(yè)服務機構(gòu)：提供專業(yè)服務的第三方，如法律顧問、財務顧問等。（3）監(jiān)管機構(gòu)：根據(jù)法律法規(guī)要求，對合同履行進行監(jiān)管的第三方，如政府部門、行業(yè)協(xié)會等。第二條第三方的責權利2.1第三方的責任：（1）中介方：如實提供信息，協(xié)助甲乙雙方完成合同相關事宜，對提供的服務質(zhì)量承擔相應責任。（2）專業(yè)服務機構(gòu)：根據(jù)專業(yè)知識和技能，提供專業(yè)意見，對提供的專業(yè)服務的準確性承擔責任。（3）監(jiān)管機構(gòu)：依法對合同履行進行監(jiān)管，確保合同履行符合法律法規(guī)要求。2.2第三方的權利：（1）中介方：獲得約定的中介服務費用，有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。（2）專業(yè)服務機構(gòu)：有權要求甲乙雙方提供必要的數(shù)據(jù)和資料，有權對合同履行過程中的問題提出建議。（3）監(jiān)管機構(gòu)：有權對合同履行情況進行檢查，有權要求甲乙雙方提供相關資料。第三條第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在合同履行過程中，與甲方的關系屬于委托代理關系，甲方對第三方的行為承擔責任。（2）甲方有權監(jiān)督第三方的工作，對第三方的服務質(zhì)量提出意見和建議。3.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在合同履行過程中，與乙方的關系屬于合作或服務關系，乙方對第三方的行為承擔責任。（2）乙方有權監(jiān)督第三方的工作，對第三方的服務質(zhì)量提出意見和建議。3.3第三方與甲乙雙方共同的權利與義務：（1）甲乙雙方應共同配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。（2）甲乙雙方對第三方的服務質(zhì)量有共同監(jiān)督和評價的權利。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額：（1）中介方：其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過中介服務費用的（百分比）。（2）專業(yè)服務機構(gòu)：其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過其提供服務費用的（百分比）。（3）監(jiān)管機構(gòu)：其責任限額由法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方應遵守相關規(guī)定。4.2第三方責任的承擔：（1）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成損失的，由第三方承擔相應責任。（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因造成損失的，不承擔賠償責任。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件：（1）合同履行過程中，甲乙雙方認為需要第三方介入的情況；（2）法律法規(guī)或政策要求第三方介入的情況。5.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性；（2）甲乙雙方共同選定第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關協(xié)議或合同；（4）第三方按照約定履行職責。5.3第三方介入的費用：（1）第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔；（2）如合同中有約定，按照合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權利和義務。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保合同履行順利進行。6.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應根據(jù)第三方的工作成果和意見，對合同履行情況進行評估和調(diào)整。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，向相關機構(gòu)申請仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方業(yè)主名單及聯(lián)系方式詳細要求：包含甲方業(yè)主的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、房屋信息等。說明：用于確認甲方業(yè)主的身份和聯(lián)系方式，便于溝通和通知。2.乙方物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書詳細要求：提供乙方物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關文件。說明：證明乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，符合合同履行的條件。3.維修基金籌集方案詳細要求：包括籌集標準、籌集方式、籌集期限等具體內(nèi)容。說明：明確維修基金的籌集細節(jié)，確保維修基金的有效籌集。4.維修基金使用計劃詳細要求：列出維修基金的使用項目、預計金額、使用時間等。說明：確保維修基金的使用符合合同約定和業(yè)主利益。5.維修基金財務報告詳細要求：包含維修基金的籌集、使用、結(jié)余情況等財務信息。說明：便于業(yè)主了解維修基金的財務狀況，確保資金使用透明。6.維修基金風險評估報告詳細要求：對維修基金的資金風險、操作風險等進行評估。說明：為維修基金的管理提供風險防范依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、程序、費用等具體內(nèi)容。說明：確保第三方介入的合法性和有效性。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、地點等具體內(nèi)容。說明：為解決合同履行過程中的爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定繳納維修基金；乙方未按時提交維修基金財務報告；乙方未按照維修基金使用計劃使用資金；第三方未按照協(xié)議履行職責；甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約責任的大小根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響程度確定；違約責任的具體承擔方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.違約責任示例說明：甲乙雙方未按時繳納維修基金，導致維修基金不足，乙方未能及時進行維修工作。違約責任認定：甲方應按照合同約定繳納維修基金，逾期未繳納的，應支付違約金，并承擔乙方因延誤維修所造成的損失。乙方未按時提交維修基金財務報告，導致業(yè)主無法及時了解維修基金的使用情況。違約責任認定：乙方應按照合同約定及時提交財務報告，逾期未提交的，應支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度物業(yè)維修基金管理與使用合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同簽訂背景與目的3.維修基金管理與使用范圍3.1維修基金來源3.2維修基金使用范圍4.維修基金管理與使用原則4.1?？顚Ｓ迷瓌t4.2公開透明原則4.3節(jié)約高效原則5.維修基金管理與使用程序5.1維修基金申報5.2維修基金審批5.3維修基金支付5.4維修基金結(jié)算6.維修基金監(jiān)督管理6.1監(jiān)督管理組織6.2監(jiān)督管理職責6.3監(jiān)督管理措施7.維修基金使用計劃7.1使用計劃編制7.2使用計劃審批7.3使用計劃執(zhí)行8.維修基金使用情況報告8.1報告編制8.2報告審批8.3報告公布9.維修基金變更與終止9.1變更條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定事項13.1通知與送達13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系電話：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系電話：________________第二條合同簽訂背景與目的本合同由甲方與乙方簽訂，旨在明確雙方在2024年度物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修基金管理與使用事宜，確保物業(yè)設施設備的正常運行，提升物業(yè)管理水平。第三條維修基金管理與使用范圍3.1維修基金來源維修基金來源于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主按照相關規(guī)定繳納的費用，以及物業(yè)共用部位、共用設施設備維修基金收益等。3.2維修基金使用范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、更新改造；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的緊急搶修；（3）物業(yè)共用部位、共用設施設備的改造工程；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意的維修事項。第四條維修基金管理與使用原則4.1?？顚Ｓ迷瓌t維修基金必須?？顚Ｓ茫魏螁挝缓蛡€人不得挪作他用。4.2公開透明原則維修基金的使用情況應當向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。4.3節(jié)約高效原則維修基金的使用應當遵循節(jié)約、高效的原則，確保維修工作順利進行。第五條維修基金管理與使用程序5.1維修基金申報（1）維修項目申報：乙方應于每年第一季度向甲方提出本年度維修基金使用計劃，包括維修項目、預算、實施時間等。（2）維修項目審批：甲方應于收到申報后一個月內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知乙方。5.2維修基金審批維修基金的使用計劃經(jīng)甲方審批通過后，乙方應根據(jù)審批結(jié)果組織實施。5.3維修基金支付維修基金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在維修項目完成后一個月內(nèi)向甲方提交支付申請，甲方應在收到申請后五個工作日內(nèi)完成支付。5.4維修基金結(jié)算維修基金使用結(jié)束后，乙方應向甲方提交結(jié)算報告，包括維修項目、費用支出、實際效果等。第六條維修基金監(jiān)督管理6.1監(jiān)督管理組織甲方設立維修基金監(jiān)督管理小組，負責維修基金的管理與監(jiān)督工作。6.2監(jiān)督管理職責（1）監(jiān)督維修基金的使用情況；（2）審查維修基金的使用計劃；（3）對維修基金的使用情況進行定期檢查；（4）對違反維修基金管理規(guī)定的行為進行處理。6.3監(jiān)督管理措施（1）定期公布維修基金使用情況；（2）對維修基金使用情況進行審計；（3）對維修基金使用情況進行公示。第七條維修基金使用計劃7.1使用計劃編制乙方應根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備的實際情況，編制本年度維修基金使用計劃，包括維修項目、預算、實施時間等。7.2使用計劃審批乙方編制的維修基金使用計劃應報送甲方，甲方應在收到計劃后一個月內(nèi)完成審批。7.3使用計劃執(zhí)行經(jīng)甲方審批通過的維修基金使用計劃，乙方應嚴格按照計劃執(zhí)行，確保維修工作順利進行。第八條維修基金使用情況報告8.1報告編制乙方應在每季度結(jié)束后十日內(nèi)，編制維修基金使用情況報告，內(nèi)容包括但不限于：本季度維修項目、費用支出、資金余額等。8.2報告審批乙方編制的維修基金使用情況報告應報送甲方，甲方應在收到報告后五個工作日內(nèi)完成審批。8.3報告公布經(jīng)甲方審批通過的維修基金使用情況報告，乙方應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公布，接受業(yè)主監(jiān)督。第九條維修基金變更與終止9.1變更條件（1）維修基金使用計劃確需變更的；（2）因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備更新改造等原因，導致維修基金使用需求發(fā)生變化的。9.2變更程序（1）乙方提出變更申請，并說明變更原因；（2）甲方對變更申請進行審批；（3）變更經(jīng)甲方批準后，雙方簽訂補充協(xié)議。9.3終止條件（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備達到使用壽命，不再需要維修基金；（2）經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定終止維修基金使用。9.4終止程序（1）乙方提出終止申請，并說明終止原因；（2）甲方對終止申請進行審批；（3）終止經(jīng)甲方批準后，雙方簽訂終止協(xié)議。第十條違約責任10.1甲方違約責任（1）未按約定時間審批乙方提交的維修基金使用計劃的，應承擔相應責任；（2）挪用維修基金的，應退還挪用資金，并承擔相應法律責任。10.2乙方違約責任（1）未按約定編制維修基金使用計劃或未按時提交的，應承擔相應責任；（2）未按約定執(zhí)行維修基金使用計劃的，應承擔相應責任；（3）未按約定公布維修基金使用情況報告的，應承擔相應責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)雙方可約定爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會。第十二條合同生效與終止12.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件本合同因維修基金使用完畢、雙方協(xié)商一致或法定原因終止。12.4終止日期本合同終止日期以終止條件成就之日為準。第十三條其他約定事項13.1通知與送達雙方通訊地址、聯(lián)系人等信息如有變更，應及時通知對方。13.2不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：維修基金使用計劃、維修基金使用情況報告等。第十四條合同簽署與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在維修基金管理與使用過程中，根據(jù)甲方或乙方請求，介入并提供專業(yè)服務、監(jiān)督或咨詢的獨立法人或其他組織。15.2范圍（1）維修基金審計；（2）維修基金使用計劃編制；（3）維修基金使用情況監(jiān)督；（4）維修工程監(jiān)理；（5）維修基金管理咨詢服務。16.第三方介入的申請與批準16.1申請（2）申請應附上第三方的基本信息、資質(zhì)證明及服務內(nèi)容等相關材料。16.2批準（1）對方應在收到申請后五個工作日內(nèi)，對第三方介入的申請進行審查，并作出批準或不予批準的決定。（2）經(jīng)批準的第三方介入，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。17.第三方的責任與權利17.1責任（1）第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責，確保維修基金管理與使用過程的合規(guī)性和有效性。（2）第三方因自身原因造成維修基金損失或損害的，應承擔相應的法律責任。17.2權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，獲取維修基金管理與使用過程中的必要信息。（2）第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其工作。18.第三方責任限額18.1限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、專業(yè)水平和市場行情等因素確定。18.2限額計算第三方責任限額由雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。18.3限額調(diào)整如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）第三方對維修基金管理與使用過程中出現(xiàn)的任何問題，應承擔相應的責任。（2）如第三方責任涉及甲方或乙方，甲方或乙方有權向第三方追償。19.2權利劃分（1）第三方在維修基金管理與使用過程中，有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，行使相應的權利。（2）甲方或乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其工作符合合同約定和法律法規(guī)的要求。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）第三方完成其工作，達到合同約定的目標；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力等原因，導致第三方介入無法繼續(xù)。20.2終止程序（1）終止第三方介入，雙方應簽訂終止協(xié)議，明確終止原因及后續(xù)事宜。（2）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.補充協(xié)議的簽訂21.1補充協(xié)議的簽訂雙方應在第三方介入的情況下，簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于：（1）第三方介入的目的、范圍和期限；（2）第三方的責任與權利；（3）第三方責任限額；（4）第三方介入的終止條件及程序。22.本合同與補充協(xié)議的關系22.1本合同與補充協(xié)議共同構(gòu)成甲乙雙方在維修基金管理與使用方面的完整約定。22.2本合同與補充協(xié)議如有沖突，以補充協(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用計劃要求：詳細列出年度維修基金使用計劃，包括維修項目、預算、實施時間等。說明：本附件用于指導維修基金的使用，確保維修工作的有序進行。2.附件二：維修基金使用情況報告要求：每季度結(jié)束后十日內(nèi)提交，內(nèi)容包括維修項目、費用支出、資金余額等。說明：本附件用于記錄和報告維修基金的使用情況，便于業(yè)主監(jiān)督。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方的基本信息、資質(zhì)證明、服務內(nèi)容等相關材料。說明：本附件用于證明第三方具備介入維修基金管理與使用的能力。4.附件四：補充協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜，包括目的、范圍、期限、責任、權利等。說明：本附件用于補充和細化本合同中關于第三方介入的條款。5.附件五：終止協(xié)議要求：明確第三方介入終止的原因、程序及后續(xù)事宜。說明：本附件用于終止第三方介入，并處理相關后續(xù)事宜。6.附件六：違約行為及責任認定記錄要求：詳細記錄違約行為及責任認定情況。說明：本附件用于記錄違約行為，便于雙方追究責任。7.附件七：爭議解決文件要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)及結(jié)果等相關文件。說明：本附件用于記錄爭議解決過程，確保爭議得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定時間審批乙方提交的維修基金使用計劃；挪用維修基金；未按約定公布維修基金使用情況報告。（2）乙方違約行為：未按約定編制維修基金使用計劃或未按時提交；未按約定執(zhí)行維修基金使用計劃；未按約定公布維修基金使用情況報告。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任認定：甲方未按時審批，乙方有權要求甲方承擔相應責任；甲方挪用維修基金，乙方有權要求甲方退還挪用資金，并承擔相應法律責任；甲方未公布維修基金使用情況報告，乙方有權要求甲方公開信息，并承擔相應責任。（2）乙方違約責任認定：乙方未按時編制維修基金使用計劃或未按時提交，甲方有權要求乙方承擔相應責任；乙方未按約定執(zhí)行維修基金使用計劃，甲方有權要求乙方承擔相應責任；乙方未公布維修基金使用情況報告，甲方有權要求乙方公開信息，并承擔相應責任。3.違約責任示例說明：（1）示例一：違約行為：甲方未按約定時間審批乙方提交的維修基金使用計劃。責任認定：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成審批，否則甲方應承擔相應責任。（2）示例二：違約行為：乙方未按約定執(zhí)行維修基金使用計劃。責任認定：甲方有權要求乙方按照審批通過的維修基金使用計劃執(zhí)行，否則乙方應承擔相應責任。全文完。2024年度物業(yè)維修基金管理與使用合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)維修基金管理機構(gòu)名稱及地址2.物業(yè)維修基金概況2.1基金來源2.2基金總額2.3基金構(gòu)成3.基金管理與使用原則3.1管理原則3.2使用原則4.基金管理責任4.1管理單位職責4.2業(yè)主委員會職責4.3管理機構(gòu)職責5.基金收支管理5.1收入管理5.2支出管理6.基金使用審批流程6.1申報程序6.2審批程序6.3支付程序7.基金使用范圍7.1常規(guī)維修7.2大修7.3更新改造8.基金使用監(jiān)督8.1業(yè)主監(jiān)督8.2社會監(jiān)督8.3政府監(jiān)督9.基金信息公示9.1公示內(nèi)容9.2公示方式9.3公示期限10.基金結(jié)余及利息10.1結(jié)余處理10.2利息處理11.特殊情況處理11.1自然災害11.2設備老化11.3法律法規(guī)變化12.違約責任12.1管理單位違約責任12.2業(yè)主委員會違約責任12.3管理機構(gòu)違約責任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：[物業(yè)管理單位全稱]1.2物業(yè)管理單位地址：[物業(yè)管理單位詳細地址]1.3業(yè)主委員會名稱：[業(yè)主委員會全稱]1.4業(yè)主委員會地址：[業(yè)主委員會詳細地址]1.5物業(yè)維修基金管理機構(gòu)名稱：[管理機構(gòu)全稱]1.6物業(yè)維修基金管理機構(gòu)地址：[管理機構(gòu)詳細地址]2.物業(yè)維修基金概況2.1基金來源：包括業(yè)主繳納的物業(yè)費中按一定比例提取的專項維修資金，以及根據(jù)國家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，由政府補貼或其他方式籌集的資金。2.2基金總額：[具體金額]元，包括已收繳和未收繳的部分。2.3基金構(gòu)成：包括現(xiàn)金、銀行存款、定期存款以及其他合法形式的資金。3.基金管理與使用原則3.1管理原則：堅持專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管、公開透明、安全可靠的原則。4.基金管理責任4.1管理單位職責：負責基金的日常管理，包括賬務處理、資金調(diào)撥、支付審核等工作。4.2業(yè)主委員會職責：監(jiān)督基金的使用情況，參與基金的年度預算和決算審查，對基金管理提出意見和建議。4.3管理機構(gòu)職責：對基金進行專業(yè)管理，確?；鸬陌踩?、保值和增值。5.基金收支管理5.1收入管理：對業(yè)主繳納的物業(yè)費中專項維修資金的提取、政府補貼以及其他合法來源的資金進行及時收繳和記錄。5.2支出管理：對基金支出進行預算控制，確保支出符合使用原則和審批程序。6.基金使用審批流程6.1申報程序：由物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會提出基金使用申請，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，報物業(yè)管理機構(gòu)審批。6.2審批程序：審批機構(gòu)對申請材料進行審核，確保符合使用原則和相關規(guī)定，批準后下達支付通知。6.3支付程序：按照審批通知，由物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會辦理支付手續(xù)，并將支付情況及時公示。7.基金使用范圍7.1常規(guī)維修：包括但不限于樓頂、屋面、外墻面、公共區(qū)域照明、電梯、消防設施等設施的維修。7.2大修：指物業(yè)共用部位、共用設施設備達到一定使用年限，需要進行全面維修或更換。7.3更新改造：指對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行技術更新或功能改造。8.基金使用監(jiān)督8.1業(yè)主監(jiān)督：業(yè)主有權通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位了解基金的使用情況，并提出意見和建議。8.2社會監(jiān)督：任何單位和個人均有權對基金的使用情況進行監(jiān)督，并向相關管理部門舉報違規(guī)行為。8.3政府監(jiān)督：政府相關管理部門負責對基金的管理和使用進行監(jiān)督，確?；鸬陌踩秃侠硎褂?。9.基金信息公示9.1公示內(nèi)容：包括基金收支情況、使用情況、結(jié)余情況、利息收入、年度預算和決算等。9.2公示方式：通過物業(yè)管理區(qū)域公告欄、物業(yè)管理單位網(wǎng)站、業(yè)主大會等形式進行公示。9.3公示期限：至少每年一次，公示時間不得少于一個月。10.基金結(jié)余及利息10.1結(jié)余處理：基金結(jié)余部分按國家相關規(guī)定和基金使用計劃，可繼續(xù)用于物業(yè)維修、更新和改造。10.2利息處理：基金產(chǎn)生的利息收入，除用于補充基金外，可按年度預算用于物業(yè)維修和更新改造。11.特殊情況處理11.1自然災害：在發(fā)生自然災害時，基金可優(yōu)先用于受災區(qū)域的維修和重建。11.2設備老化：對于達到或接近使用壽命的共用設施設備，可優(yōu)先安排更新改造。11.3法律法規(guī)變化：如遇國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，基金的使用和管理應相應調(diào)整。12.違約責任12.1管理單位違約責任：未按規(guī)定履行基金管理職責，造成基金損失的，應承擔相應的法律責任。12.2業(yè)主委員會違約責任：未按規(guī)定履行監(jiān)督職責，造成基金損失的，應承擔相應的法律責任。12.3管理機構(gòu)違約責任：未按規(guī)定履行基金管理職責，造成基金損失的，應承擔相應的法律責任。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同。13.2合同終止條件：合同期限屆滿或達到合同約定的終止條件，合同自然終止。13.3合同解除程序：解除合同應當書面通知對方，并按照法定程序辦理。14.合同爭議解決14.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)：無特殊情況，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.3爭議解決費用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，爭議解決費用由敗訴方承擔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念：指本合同簽訂的物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會、物業(yè)維修基金管理機構(gòu)以外的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍：包括但不限于項目審計、法律咨詢、技術評估、工程監(jiān)理、財務管理等專業(yè)服務。16.第三方介入的條件及程序1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)或合同約定；3.為保障合同履行和基金安全，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。16.2程序：1.提出需求：甲乙雙方協(xié)商一致后，提出第三方介入的需求。2.選擇第三方：甲乙雙方共同選擇具備相應資質(zhì)和能力的第三方。3.簽訂協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂相關服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限等。4.協(xié)議生效：協(xié)議簽訂后，第三方介入工作正式開始。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方在履行服務過程中，因自身原因造成基金損失的責任限額。17.2明確責任限額：1.第三方責任限額應在服務協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。2.責任限額應根據(jù)第三方服務內(nèi)容、資質(zhì)、能力等因素綜合確定。3.責任限額應不低于基金總額的一定比例，如[具體比例]。18.第三方責權利劃分18.1責任劃分：1.第三方對自身提供的服務承擔直接責任，如因服務原因?qū)е禄饟p失，應承擔相應的賠償責任。2.甲乙雙方對第三方提供的服務承擔監(jiān)督責任，確保服務符合合同約定。3.業(yè)主委員會對第三方服務進行監(jiān)督，提出意見和建議。18.2權利劃分：1.第三方享有按約定