2024年度上海市靜安區(qū)古建筑買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市靜安區(qū)古建筑買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務1.3聯(lián)系方式及通訊地址1.4注冊資本及注冊地2.古建筑的基本信息2.1古建筑名稱2.2古建筑地址2.3建筑年代2.4建筑面積2.5結(jié)構(gòu)類型2.6保護級別3.買賣標的物的權(quán)利狀態(tài)3.1所有權(quán)證書3.2使用權(quán)及租賃情況3.3產(chǎn)權(quán)瑕疵及限制3.4買賣雙方的權(quán)利義務4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2價格構(gòu)成4.3支付方式及時間4.4付款憑證5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3交房方式5.4交房責任6.過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用承擔6.3過戶時間6.4過戶所需文件7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記機關(guān)7.2登記所需材料7.3登記費用7.4登記時間8.買賣合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金8.4爭議解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟法院9.4訴訟管轄10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.不可抗力條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件范圍11.3不可抗力發(fā)生時的處理11.4不可抗力事件的證明12.其他約定事項12.1保密條款12.2合同附件12.3合同變更12.4合同解除13.合同附件及補充13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱及全稱甲方：上海市靜安區(qū)古建筑所有者乙方：上海市靜安區(qū)古建筑購買者1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務甲方法定代表人：，職務：董事長乙方法定代表人：，職務：總經(jīng)理1.3聯(lián)系方式及通訊地址1.4注冊資本及注冊地甲方注冊資本：人民幣1000萬元，注冊地：上海市靜安區(qū)乙方注冊資本：人民幣500萬元，注冊地：上海市靜安區(qū)2.古建筑的基本信息2.1古建筑名稱上海市靜安區(qū)古建筑2.2古建筑地址上海市靜安區(qū)路號2.3建筑年代19世紀2.4建筑面積200平方米2.5結(jié)構(gòu)類型磚木結(jié)構(gòu)2.6保護級別市級文物保護單位3.買賣標的物的權(quán)利狀態(tài)3.1所有權(quán)證書甲方擁有上海市靜安區(qū)古建筑的所有權(quán)證書3.2使用權(quán)及租賃情況古建筑目前無租賃情況3.3產(chǎn)權(quán)瑕疵及限制無產(chǎn)權(quán)瑕疵及限制3.4買賣雙方的權(quán)利義務甲方保證古建筑權(quán)屬清晰，乙方購買后享有古建筑的所有權(quán)和使用權(quán)4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格人民幣200萬元整4.2價格構(gòu)成古建筑本身價值4.3支付方式及時間乙方于合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付全部款項4.4付款憑證乙方支付款項后，甲方應出具收款憑證5.交房時間及條件5.1交房時間合同簽訂后30個工作日內(nèi)5.2交房條件古建筑產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下5.3交房方式甲方將古建筑產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件交付乙方5.4交房責任甲方負責辦理古建筑產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在約定時間內(nèi)取得古建筑產(chǎn)權(quán)證書6.過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)甲方負責辦理古建筑產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2過戶費用承擔過戶費用由甲方承擔6.3過戶時間合同簽訂后60個工作日內(nèi)6.4過戶所需文件甲方提供古建筑所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件8.買賣合同解除及違約責任8.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在30日內(nèi)未采取補救措施；（2）一方因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除條件。8.2違約責任（1）若甲方未按約定時間交付古建筑，每延遲一日，應向乙方支付相當于買賣價格0.1%的違約金；（2）若乙方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向甲方支付相當于買賣價格0.1%的違約金；（3）若任何一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3違約金違約金最高不超過買賣價格的10%。8.4爭議解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市靜安區(qū)人民法院訴訟解決。9.爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2仲裁機構(gòu)若雙方選擇仲裁解決爭議，應提交至上海市仲裁委員會仲裁。9.3訴訟法院若雙方選擇訴訟解決爭議，應提交至上海市靜安區(qū)人民法院。9.4訴訟管轄合同爭議的管轄法院為上海市靜安區(qū)人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自2000年1月1日起生效。10.3合同終止條件合同因下列原因終止：（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同履行完畢；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.4合同終止時間合同終止時間為合同約定的終止條件成就之日或合同解除之日。11.不可抗力條款11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件范圍包括地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府禁令等。11.3不可抗力發(fā)生時的處理（1）受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明；（2）雙方應協(xié)商解決合同履行問題，若合同無法履行，可部分或全部免除責任；（3）若不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。11.4不可抗力事件的證明受不可抗力影響的一方應提供國家相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。12.其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及古建筑的相關(guān)信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2合同附件合同附件包括但不限于古建筑產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、買賣價格清單等。12.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.4合同解除合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。13.合同附件及補充13.1合同附件合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效14.1簽署日期本合同自2000年1月1日起至2000年2月1日止，雙方在合同上簽字蓋章。14.2簽署地點本合同簽署地點為上海市靜安區(qū)。14.3簽署人員甲方授權(quán)代表：，乙方授權(quán)代表：。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同履行的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方介入的職責和權(quán)利2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務，包括但不限于中介、評估、監(jiān)理等。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料，以便進行其職責范圍內(nèi)的服務。2.3第三方有權(quán)根據(jù)其職責，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出意見和建議。3.第三方介入的程序和條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并由雙方簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利、義務以及費用等。3.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，不得違反本合同的規(guī)定。4.第三方介入的費用和責任限額4.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分攤。4.2第三方介入的責任限額由協(xié)議約定，原則上不超過第三方介入費用的兩倍。4.3若第三方在履行職責過程中因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方對甲乙雙方的責任，僅限于其介入?yún)f(xié)議約定的職責范圍內(nèi)。5.2第三方對甲乙雙方的責任，不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而免除。5.3第三方對甲乙雙方的責任，不因甲乙雙方的其他合同關(guān)系而擴大。6.第三方介入的變更和終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并由三方簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并由三方簽訂書面終止協(xié)議。6.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更和終止，不影響本合同的履行。7.第三方介入的信息保密7.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的信息，應予以保密，不得向任何第三方泄露。7.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市靜安區(qū)人民法院訴訟解決。9.第三方介入的適用范圍9.1本條款適用于本合同項下所有第三方介入的情況。9.2本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.古建筑所有權(quán)證書說明：提供原件或復印件，證明甲方擁有古建筑的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證書說明：提供原件或復印件，證明甲方擁有古建筑所占用土地的使用權(quán)。3.買賣價格清單說明：詳細列出買賣雙方同意的交易價格，包括古建筑本身價值、稅費、中介費等。4.付款憑證說明：乙方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。5.交房確認書說明：甲乙雙方在交房時共同簽署的確認書，證明古建筑已按約定條件交付。6.產(chǎn)權(quán)過戶申請表說明：甲方提交給登記機關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶申請表。7.產(chǎn)權(quán)過戶審批文件說明：登記機關(guān)出具的產(chǎn)權(quán)過戶審批文件。8.買賣合同說明：本合同的原件，作為合同履行的重要依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議說明：若涉及第三方介入，提供三方簽署的協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務等。10.不可抗力事件證明說明：若發(fā)生不可抗力事件，提供國家相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付古建筑責任認定：甲方應向乙方支付相當于買賣價格0.1%的違約金，每延遲一日。示例：若甲方未在合同約定的交房時間前30個工作日內(nèi)交付古建筑，則每延遲一日，甲方應向乙方支付違約金2000元。2.違約行為：乙方未按約定時間支付款項責任認定：乙方應向甲方支付相當于買賣價格0.1%的違約金，每延遲一日。示例：若乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項，則每延遲一日，乙方應向甲方支付違約金2000元。3.違約行為：第三方未能履行職責責任認定：第三方未能履行職責導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額。示例：若第三方在評估過程中未能提供準確信息，導致甲方遭受損失，第三方應向甲方支付賠償金，但不超過評估費用20000元。4.違約行為：一方違反保密條款責任認定：違反保密條款的一方應承擔相應的法律責任。