2024年房屋維修承包協(xié)議范本1

2024年房屋維修承包協(xié)議范本合同編號_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________的房屋，現(xiàn)因房屋維修需要，甲方擬將房屋維修工程承包給具備相關(guān)資質(zhì)和能力的乙方。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下房屋維修承包協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋維修：指對甲方房屋進(jìn)行檢測、鑒定、設(shè)計(jì)、施工等，以確保房屋安全、舒適、美觀的一系列工作。（2）承包方：指具備房屋維修資質(zhì)，按照本合同約定承擔(dān)房屋維修工程的企業(yè)或個(gè)體工商戶。（3）工程款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的房屋維修費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）維修工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的房屋維修項(xiàng)目。（2）維修質(zhì)量：指乙方按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范完成的維修工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程。（2）甲方有權(quán)對維修工程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付工程款。（4）甲方應(yīng)提供維修工程所需的資料、圖紙等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取工程款。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供維修工程所需的資料、圖紙等。（3）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程。（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保維修工程的安全、環(huán)保。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，維修工程應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)開工，預(yù)計(jì)在____日內(nèi)完成。5.2合同履行地點(diǎn)維修工程地點(diǎn)：________________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方要求，采用科學(xué)、合理、安全的方式進(jìn)行維修施工。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止本合同。6.3終止程序雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議，明確終止日期、已履行和未履行的義務(wù)等。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定處理已履行和未履行的義務(wù)。如因不可抗力導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）工程款：指甲方應(yīng)支付給乙方的房屋維修承包費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等。（2）其他費(fèi)用：指甲方因維修工程產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如設(shè)計(jì)費(fèi)、檢測費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)等。7.2支付方式（1）工程款支付方式：甲方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式支付給乙方。（2）其他費(fèi)用支付方式：按照雙方約定的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）預(yù)付款：甲方在合同簽訂后__日內(nèi)支付乙方合同總價(jià)款的__%作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：乙方完成維修工程的__%后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后__日內(nèi)支付相應(yīng)的進(jìn)度款。（3）尾款：維修工程全部完成后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后__日內(nèi)支付剩余的合同總價(jià)款。7.4支付條件甲方支付工程款和其他費(fèi)用前，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付工程款，應(yīng)按逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。（2）甲方未按約定提供維修工程所需資料、圖紙等，導(dǎo)致工程延期或無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程，應(yīng)按逾期完成天數(shù)向甲方支付違約金。（2）乙方提供的維修服務(wù)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修。8.3賠償金額和方式雙方因違約產(chǎn)生的損失賠償，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。賠償方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會(huì)事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形合同中涉及特定權(quán)利、義務(wù)的部分，不得轉(zhuǎn)讓。如涉及甲方房屋維修承包特定要求等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同履行過程中根據(jù)法律法規(guī)和合同約定享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對維修工程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收的權(quán)利；乙方保留按照合同約定收取工程款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)積極協(xié)助對方辦理與維修工程相關(guān)的手續(xù)。（2）雙方應(yīng)相互配合，確保維修工程的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式雙方通過定期會(huì)議、電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就房屋維修承包事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。本合同任何條款的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.維修工程圖紙2.維修工程預(yù)算表3.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件5.工程進(jìn)度計(jì)劃表6.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.付款申請表8.違約金計(jì)算方式說明9.保密協(xié)議書10.不可抗力證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付工程款未按約定提供維修工程所需資料、圖紙等未按時(shí)履行其他合同義務(wù)2.乙方違約：未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程提供的維修服務(wù)存在質(zhì)量問題未履行保密義務(wù)未按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告認(rèn)定：雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，通過協(xié)商或第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等方面的法律規(guī)則。2.建筑法：指《中華人民共和國建筑法》，涉及建筑活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。5.保密協(xié)議：雙方簽訂的關(guān)于保守商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程進(jìn)度延誤解決辦法：及時(shí)溝通原因，調(diào)整工程計(jì)劃，確保工程按期完成。2.問題：維修工程質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方負(fù)責(zé)返修，直至達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：工程款支付不及時(shí)解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付工程款，乙方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。4.問題：合同爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。5.問題：保密信息泄露解決辦法：雙方加強(qiáng)保密意識(shí)，簽訂保密協(xié)議，采取合理措施防止信息泄露。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體增加：丙方（監(jiān)理方）責(zé)任：丙方負(fù)責(zé)對維修工程進(jìn)行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度符合合同約定。權(quán)利：丙方有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對不合格部分要求乙方整改。利益：丙方可按合同約定收取監(jiān)理費(fèi)用。2.第三方主體增加：丁方（設(shè)計(jì)方）責(zé)任：丁方負(fù)責(zé)提供維修工程的設(shè)計(jì)方案，并對設(shè)計(jì)方案的正確性、可行性負(fù)責(zé)。權(quán)利：丁方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)資料，以便于制定合適的設(shè)計(jì)方案。利益：丁方可按合同約定收取設(shè)計(jì)費(fèi)用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款增加：甲方應(yīng)保證維修工程款項(xiàng)的及時(shí)支付，否則乙方有權(quán)暫停施工。乙方有權(quán)要求甲方提供完整、準(zhǔn)確的房屋資料，以便于制定合理的施工方案。乙方在工程驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求甲方支付剩余合同款項(xiàng)。2.乙方的利益條款增加：如因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方有?quán)要求甲方支付相應(yīng)的延期費(fèi)用。乙方在完成維修工程過程中，如甲方需增加額外工程量，乙方有權(quán)要求甲方支付額外工程費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款增加：甲方如未按約定支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。甲方如擅自更改設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致工程量增加或質(zhì)量降低，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款增加：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程。甲方有權(quán)對維修工程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對不合格部分要求