東方花苑限價(jià)房小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

公司法定代表人：程煜。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)（二級(jí)開發(fā)資施工，給排水工程安裝，防水防腐工程安裝，建筑材料、五金電器、環(huán)江都區(qū)沿江開發(fā)有限公司依據(jù)公司法和國有資產(chǎn)管理的科學(xué)的公司治理機(jī)構(gòu)，公司下設(shè)辦公室、開發(fā)部、建設(shè)部、財(cái)務(wù)部等六整合資源、優(yōu)化配置服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)為目標(biāo)，以政府授權(quán)為依托，以企業(yè)化運(yùn)作為手段，進(jìn)一步釋放土地資源的價(jià)值。對(duì)經(jīng)營性土地采用征通過融資取得的資金對(duì)宗地成片進(jìn)行配套、開發(fā)、并把成熟的地塊推向市場(chǎng)，采取邊配套開發(fā)、邊掛牌出讓的方式有計(jì)劃地出讓土地，收入上米。地上建筑面積共405229.23平方米，其中多層住宅162630.58平方化率達(dá)到65%，實(shí)現(xiàn)新增22萬進(jìn)城（鎮(zhèn)）人員轉(zhuǎn)金融、信息服務(wù)、居住等功能的區(qū)域綜合服務(wù)區(qū)及現(xiàn)代生態(tài)新城。江蘇發(fā)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)思想，以100發(fā)區(qū)為載體，依托大橋鎮(zhèn)的建設(shè)基礎(chǔ)，突出近20平方公城重點(diǎn)，形成大規(guī)劃、大開發(fā)、大建設(shè)的勢(shì)頭，拓展沿江經(jīng)濟(jì)板塊，用現(xiàn)在開發(fā)區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)正如火如荼的展開，區(qū)內(nèi)企業(yè)的擴(kuò)建、企業(yè)生活區(qū)配套的建設(shè)、濱江科技新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加大加快，沿江高等級(jí)路東延、華倫化工二期、中海生活區(qū)等項(xiàng)目準(zhǔn)備實(shí)施的情況下，江都房工程，該項(xiàng)目主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人123456789㎡㎡㎡5項(xiàng)目主要工藝由原材料購置、水電等附助設(shè)施供應(yīng)、挖土方、打地水、電供應(yīng)樓頂防隔水原材料購置水、電供應(yīng)樓頂防隔水鋼筋混土工程室內(nèi)裝修及場(chǎng)坪混土框架工程本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中需要的原材料為：鋼材、水泥、砂、石、環(huán)可以就近取材。該地有豐富的水泥、砂、石資源。本項(xiàng)目的建設(shè)就近取砌體材料：對(duì)建筑圍護(hù)及分隔用的砌體盡量采用輕質(zhì)材料，可減輕結(jié)構(gòu)的自重，減少地震作用，從而達(dá)到減少結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面配筋及減少基（八）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分JCJ26-95本著資源經(jīng)濟(jì)和較低費(fèi)用、生命周期設(shè)計(jì)、人性設(shè)計(jì)等原則，將傳統(tǒng)性特色與現(xiàn)代技術(shù)相結(jié)合，建筑理論與環(huán)境科學(xué)相融合。在工藝技術(shù)新材料、新產(chǎn)品、新工藝的原則，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境異，對(duì)居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此方案設(shè)計(jì)必須滿足不同層建筑擬采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)體系，采用預(yù)制管樁基礎(chǔ)。所有單體建屋面均布荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值，特殊的設(shè)備荷載按實(shí)際情水源接自市政自來水管網(wǎng)，就近由市政給水干管引入，給水管在室外呈環(huán)狀布置，室外消防用水直接由市政管網(wǎng)供給。高層建筑采用分區(qū)供水方式，室內(nèi)給水管材采用PPR管熱熔連接，室外給水管道采用塑鋼室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。生活污水經(jīng)化糞池處理后，由小根據(jù)《民用建筑防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置消防給水系統(tǒng)。小區(qū)防泵。消防報(bào)警設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，聯(lián)網(wǎng)控制。整個(gè)小區(qū)消防工作住宅樓內(nèi)采用自然通風(fēng)，衛(wèi)生間及廚房由建筑專業(yè)預(yù)留土建排風(fēng)項(xiàng)目主要物業(yè)類型為住宅、公建和車庫。擬建建筑物分類情況見表建筑分類層數(shù)住宅建筑分類層數(shù)住宅住宅小高層及多層建筑墻體為框架結(jié)構(gòu)，外貼符合國家環(huán)保安全要求的保溫板，填充物為水泥加砌塊。與傳統(tǒng)建筑相比，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)有較合，構(gòu)造較為簡(jiǎn)單，單純用磚石、混凝土或木材構(gòu)成，本項(xiàng)目采用空心建筑物外門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材料，窗戶玻璃采用三玻中空玻璃，具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔音等性根據(jù)本區(qū)規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)是立足于以人為本和尊重與保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，將項(xiàng)目打造成當(dāng)?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)。本項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目總平面布置進(jìn)行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項(xiàng)目規(guī)劃、布局與當(dāng)?shù)貐^(qū)城市規(guī)劃相匹配。因此項(xiàng)目選址應(yīng)注重地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，同時(shí)區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完整的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循以下（一）項(xiàng)目選址要考慮地形特點(diǎn)，根據(jù)城市中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應(yīng)項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水流進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域，入口處道路縱破按千分之四進(jìn)入。生活污水經(jīng)全封閉積東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目，結(jié)合當(dāng)?shù)氐哪茉促Y源和東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)國家和江都區(qū)的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位，建筑類項(xiàng)目使用的能源種類有電力、天然氣和自來水。其中電力主要用于滿足小區(qū)照明、動(dòng)力、通信系統(tǒng)等；天然氣和自來水用于小區(qū)居民日常項(xiàng)目所用水源接自市政自來水管網(wǎng)，中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站，就近由能源品種計(jì)量單位數(shù)量備注天然氣M3633628項(xiàng)目所在地電力產(chǎn)業(yè)相對(duì)較為穩(wěn)定，因此，項(xiàng)目建設(shè)所用電力能得本工程供水水源為市政給水管，供水壓力為不小荷按其性質(zhì)可分為：消防用電設(shè)備和小高層住宅中的客梯、生活水泵及項(xiàng)目用電主要為輸配電系統(tǒng)、空調(diào)、照明、電梯等耗電。主要用電設(shè)備或用電單元的需用系數(shù)和年最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)，依據(jù)《工業(yè)與民1234水源接自市政自來水管網(wǎng)，就近由市政給水干管引入，小區(qū)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，用水量主要為整個(gè)小區(qū)居民用水。中高層樓內(nèi)設(shè)水消防用水：根據(jù)《民用建筑防火規(guī)范》的規(guī)定，要求室內(nèi)、外均設(shè)的環(huán)狀管網(wǎng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，在小區(qū)地下建筑內(nèi)設(shè)穩(wěn)壓型緩沖多級(jí)消防泵。消防報(bào)警設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，聯(lián)網(wǎng)控項(xiàng)目用水核定按照住宅樓用水、公建配套用房用水及其它用水、綠化用水和未預(yù)見水量進(jìn)行估算，據(jù)此計(jì)算出建成后本項(xiàng)目生活用水序號(hào)序號(hào)工程名稱1住宅用水6525982配套用房用水345綠化用水未預(yù)見用水753884東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)以電力、天然氣為主，經(jīng)過分析噸標(biāo)準(zhǔn)煤，項(xiàng)目能源消耗結(jié)構(gòu)見表6—1。能源種類天然氣（m3）實(shí)物量633628753884折標(biāo)量2214.33048.3等價(jià)值0.857(%)折標(biāo)量824.7折標(biāo)系數(shù)0.12290.0857(%)49.746.4=1658.7×1000÷410229.23=4.04（千克標(biāo)煤/平方米）與國際、國內(nèi)同行業(yè)能耗先進(jìn)水平對(duì)標(biāo)活動(dòng)，推動(dòng)企業(yè)加大結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)改造力度，提高節(jié)能管理水平。在建筑行業(yè)中開展能效水平對(duì)標(biāo)活動(dòng)，能有效地對(duì)能耗情況進(jìn)行比較，剖析能源消耗和管理中存在的問題指標(biāo)名稱單位面積能耗W/m2對(duì)標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)名稱單位面積能耗W/m2對(duì)標(biāo)指標(biāo)4.04和社會(huì)進(jìn)步的標(biāo)志，也是項(xiàng)目建設(shè)必須遵守的原則。因此，貫徹建筑節(jié)本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施有：建筑主體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空步設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理的確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高。初步設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料，保證了建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱特性，最大限度減少建筑物能量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。在結(jié)構(gòu)中應(yīng)采用空心磚、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，并采用能耗較低的高效保溫建筑材料。墻體采用保溫墻體是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主題，其主要功能是承重、防水、防潮、隔（2）外保溫，將絕熱材料復(fù)合在承重墻外側(cè)，這樣穩(wěn)避免冷橋，居住較舒適，但外保溫要經(jīng)得起日曬雨淋和冰凍的侵襲盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在窗應(yīng)采用中空玻璃塑鋼窗，降低傳熱系數(shù)。采用封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能。門窗密封指標(biāo)不低于國初步設(shè)計(jì)時(shí)屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。采用高效保溫材料保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面，在屋頂照度值，充分利用天然光。用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電產(chǎn)品，如：用RT20、RT15（NT）系列取代RT0系列熔斷器，用AD1、照明開關(guān)點(diǎn)，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設(shè)定時(shí)），（五）在設(shè)備選型時(shí)，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，一律不采用己公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品及國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)品序列和規(guī)模（四）強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管消耗量大，因此合理的利用水資源，是本項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)。項(xiàng)（1）因地制宜選擇采用新型墻體材料和粉（2）選擇優(yōu)質(zhì)的施工單位，并要求其適當(dāng)提高建水平，全面提升施工現(xiàn)聲裝配和機(jī)械化生產(chǎn)能力，大幅度提高建筑過程環(huán)境的負(fù)面影響。創(chuàng)建節(jié)約型工地，在施工過程中節(jié)約使用煤、電、油求外，還要注重管道與管件、閥門之間連接密封性能良好，材質(zhì)不影響水質(zhì)，管道內(nèi)表面光滑，阻力損失小等因素，以免造成漏水，廢水等耗根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水量低工作壓力要求，確水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水；道路雨水盡量流向綠本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目的，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面，嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，通過選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案等節(jié)能措施，達(dá)到在傳統(tǒng)能耗標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能50%的目標(biāo)；從根據(jù)上實(shí)行了國家相關(guān)的節(jié)能要求。預(yù)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積高效率、低能耗節(jié)能型設(shè)備，最大程度地降低能耗，為確保項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到重與保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，將項(xiàng)目打造成為當(dāng)?shù)貐^(qū)當(dāng)?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)，與當(dāng)?shù)貐^(qū)城市總體規(guī)劃相銜接。根據(jù)國市有關(guān)文件精神，以及國家及行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目的當(dāng)?shù)貐^(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，配合了規(guī)劃居住區(qū)的實(shí)施。項(xiàng)目的建設(shè)符合國家源種類、用能數(shù)量、能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較合理，項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件綜上所述，該項(xiàng)目能源消耗單元?jiǎng)澐趾?/p>