2024年度商鋪五年租賃合同（含租賃期中途轉(zhuǎn)租及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪五年租賃合同（含租賃期中途轉(zhuǎn)租及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整條件5.3調(diào)整幅度6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.租賃用途7.1商鋪使用范圍7.2商鋪使用限制8.轉(zhuǎn)租及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租審批流程8.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)9.商鋪維護(hù)與管理9.1商鋪維修責(zé)任9.2商鋪維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.3管理費(fèi)用及支付10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類(lèi)10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除流程14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng)：____________________1.1.2法定代表人：_______________1.1.3注冊(cè)地址：_________________1.1.4聯(lián)系電話：_________________1.1.5電子郵箱：_________________1.2承租方基本信息1.2.1名稱(chēng)：____________________1.2.2法定代表人：_______________1.2.3注冊(cè)地址：_________________1.2.4聯(lián)系電話：_________________1.2.5電子郵箱：_________________2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置：____________________2.2商鋪面積：____________________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：____________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限的調(diào)整：在租賃期間，如因特殊原因需調(diào)整租賃期限，雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)___元整。4.2租金支付時(shí)間：每月____日前支付至租賃方指定賬戶(hù)。4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整頻率：租金每____年調(diào)整一次。5.2調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)及雙方協(xié)商結(jié)果確定。5.3調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度租金的____%。6.押金及退還6.1押金金額：人民幣_(tái)___元整。6.2押金退還條件：租賃期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為，租賃方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。6.3押金退還流程：承租方需提交押金退還申請(qǐng)，租賃方審核無(wú)誤后退還押金。7.租賃用途7.1商鋪使用范圍：僅限于商業(yè)用途，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。7.2商鋪使用限制：未經(jīng)租賃方書(shū)面同意，承租方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。8.轉(zhuǎn)租及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)8.1轉(zhuǎn)租條件：承租方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知租賃方，并經(jīng)租賃方書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)租審批流程：租賃方收到承租方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。8.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：租賃方在同等條件下享有承租方轉(zhuǎn)租商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。9.商鋪維護(hù)與管理9.1商鋪維修責(zé)任：商鋪的日常維修由承租方負(fù)責(zé)，重大維修由租賃方負(fù)責(zé)。9.2商鋪維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：商鋪應(yīng)保持整潔、完好，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。9.3管理費(fèi)用及支付：商鋪的管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式在合同附件中明確。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類(lèi)：商鋪應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，具體保險(xiǎn)種類(lèi)和金額由雙方協(xié)商確定。10.2保險(xiǎn)責(zé)任：保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于商鋪本身的損失和由此造成的第三方損害。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并在支付租金的同時(shí)一并支付。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途、違反租賃用途等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)或人民法院。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同解除13.1合同解除條件：包括不可抗力、違約行為、合同約定的其他解除條件等。13.2合同解除流程：一方提出解除合同，另一方應(yīng)予以確認(rèn)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括但不限于租賃商鋪的具體位置、面積、租金調(diào)整機(jī)制、管理費(fèi)用明細(xì)等。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同修改：對(duì)本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中提及的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，以及任何在合同履行過(guò)程中經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。15.2.1第三方介入事宜需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；15.2.3第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體責(zé)任范圍和限額由甲乙雙方在合同中約定。16.2責(zé)任限額：16.2.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)本合同總金額的____%；16.2.2第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任；16.2.3第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用總額的____倍。17.第三方權(quán)利17.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2依法履行職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)；17.1.3依法獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和協(xié)助。18.第三方義務(wù)18.1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定；18.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.1.3按時(shí)、保質(zhì)、保量完成服務(wù)；18.1.4及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行過(guò)程中的重大事項(xiàng)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：第三方在合同履行過(guò)程中，與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。19.2第三方與乙方的劃分：第三方在合同履行過(guò)程中，與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更：第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。20.2合同變更的效力：經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意的合同變更，具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止：第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確終止事宜，并妥善處理相關(guān)遺留問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同說(shuō)明：詳細(xì)列明商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、租金、租賃期限等基本信息。2.附件二：商鋪照片及視頻資料說(shuō)明：提供商鋪的現(xiàn)狀照片及視頻資料，以證實(shí)商鋪的實(shí)際情況。3.附件三：商鋪?zhàn)赓U用途說(shuō)明說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明商鋪的使用范圍和限制，包括但不限于商業(yè)用途、禁止行為等。4.附件四：租金調(diào)整機(jī)制明細(xì)說(shuō)明：明確租金調(diào)整的頻率、條件、幅度等具體細(xì)節(jié)。5.附件五：押金退還細(xì)則說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定押金退還的條件、流程和注意事項(xiàng)。6.附件六：商鋪維護(hù)及管理細(xì)則說(shuō)明：明確商鋪的維修責(zé)任、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和管理費(fèi)用。7.附件七：保險(xiǎn)明細(xì)說(shuō)明：列明保險(xiǎn)種類(lèi)、責(zé)任范圍、費(fèi)用及支付方式。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和費(fèi)用。10.附件十：合同變更記錄說(shuō)明：記錄合同簽訂后發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、日期和雙方簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向守約方支付____元逾期違約金。示例說(shuō)明：若租金每月1日支付，承租方于5日仍未支付，則每日需支付50元逾期違約金。2.違約行為：擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：恢復(fù)原狀，并賠償因擅自改變?cè)斐傻膿p失。示例說(shuō)明：承租方未經(jīng)租賃方同意，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，租賃方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并要求承租方賠償因此造成的損失。3.違約行為：違反租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：立即停止違法行為，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：承租方將商鋪用于非法活動(dòng)，租賃方有權(quán)要求其立即停止，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，由雙方協(xié)商確定賠償金額。示例說(shuō)明：承租方未按合同約定支付管理費(fèi)用，租賃方有權(quán)要求支付相應(yīng)費(fèi)用，并可能要求支付違約金。全文完。2024年度商鋪五年租賃合同（含租賃期中途轉(zhuǎn)租及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期中途轉(zhuǎn)租條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還條件7.商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪用途7.2商鋪裝修及改造7.3商鋪維修責(zé)任8.商鋪轉(zhuǎn)租及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租審批程序8.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件8.4優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使程序9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定12.1合同生效12.2合同附件12.3合同變更13.合同附件14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱(chēng)：_________________________出租方地址：_________________________出租方聯(lián)系人：_______________________出租方聯(lián)系電話：_____________________1.2承租方信息承租方名稱(chēng)：_________________________承租方地址：_________________________承租方聯(lián)系人：_______________________承租方聯(lián)系電話：_____________________2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置所在區(qū)域：_________________________詳細(xì)地址：_________________________2.2商鋪面積商鋪總面積：_________________________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪層數(shù)：_________________________商鋪層高：_________________________米2.4商鋪配套設(shè)施水電設(shè)施：_________________________空調(diào)設(shè)施：_________________________衛(wèi)生設(shè)施：_________________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：_________________________3.2租賃結(jié)束日期：_________________________3.3租賃期中途轉(zhuǎn)租條款中途轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租方應(yīng)保證原租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)不變4.租金及支付方式4.1租金金額：_________________________元/月4.2租金支付時(shí)間：每月_________________________日前4.3租金支付方式銀行轉(zhuǎn)賬支票支付5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件國(guó)家政策調(diào)整市場(chǎng)行情變動(dòng)5.2租金調(diào)整方式按照市場(chǎng)行情調(diào)整6.保證金6.1保證金金額：_________________________元6.2保證金繳納時(shí)間：合同簽訂后_________________________日內(nèi)6.3保證金退還條件租賃期滿(mǎn)且無(wú)違約行為租賃期滿(mǎn)或提前終止合同，且無(wú)違約行為7.商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪用途僅限于_________________________用途7.2商鋪裝修及改造無(wú)需裝修，保持商鋪原狀7.3商鋪維修責(zé)任租賃期間商鋪的日常維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的商鋪損壞，維修責(zé)任由出租方承擔(dān)8.商鋪轉(zhuǎn)租及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)8.1轉(zhuǎn)租條件承租方需提前_________________________日向出租方提出轉(zhuǎn)租意向出租方有權(quán)在收到轉(zhuǎn)租意向后_________________________日內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租審批程序承租方需提交轉(zhuǎn)租意向書(shū)、轉(zhuǎn)租協(xié)議、轉(zhuǎn)租方資質(zhì)證明等相關(guān)材料出租方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租方進(jìn)行資質(zhì)審查8.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件出租方同意轉(zhuǎn)租出租方在收到轉(zhuǎn)租意向書(shū)后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)8.4優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使程序承租方在收到出租方同意轉(zhuǎn)租的通知后_________________________日內(nèi)，有權(quán)以書(shū)面形式行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期間，承租方需支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的保證金9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定未按時(shí)支付租金擅自改變商鋪用途未經(jīng)出租方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租9.2違約責(zé)任承擔(dān)未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月租金的_________________________%作為違約金擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失未經(jīng)出租方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失10.合同解除10.1合同解除條件雙方協(xié)商一致出租方或承租方違約，經(jīng)催告后仍未改正因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方解除合同合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先協(xié)商解決協(xié)商不成，提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)___________________________仲裁委員會(huì)12.其他約定12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同附件租賃商鋪平面圖租賃商鋪產(chǎn)權(quán)證明12.3合同變更本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同附件14.合同簽署出租方簽字（或蓋章）：_________________________承租方簽字（或蓋章）：_________________________簽署日期：_________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U中介、法律咨詢(xún)、資產(chǎn)評(píng)估、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)，并書(shū)面通知對(duì)方。16.2第三方介入同意第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后_________________________日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意介入。16.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)要求第三方在介入過(guò)程中提供必要的信息和資料。17.2乙方額外條款乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求第三方在介入過(guò)程中保守商業(yè)秘密。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中因違約或過(guò)失給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并經(jīng)第三方書(shū)面同意。18.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方介入期間因違約或過(guò)失給甲乙雙方造成的全部損失。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分若第三方在介入過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失，由各方按比例分擔(dān)。20.第三方的權(quán)利20.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。20.2第三方有權(quán)在介入過(guò)程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行咨詢(xún)和建議。21.第三方的義務(wù)21.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。21.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。21.3第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)。22.第三方的退出22.1第三方在介入期間，如需退出，應(yīng)提前_________________________日書(shū)面通知甲乙雙方。22.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。23.第三方介入?yún)f(xié)議的終止23.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件合同解除第三方退出第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件23.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后的處理甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、尺寸、門(mén)窗位置等信息。說(shuō)明：平面圖用于明確商鋪的具體位置和結(jié)構(gòu)，便于雙方確認(rèn)商鋪的基本情況。2.租賃商鋪產(chǎn)權(quán)證明要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明出租方有權(quán)出租商鋪。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明用于確保出租方具有合法出租商鋪的權(quán)利，保障承租方的權(quán)益。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為，保障各方權(quán)益。4.轉(zhuǎn)租意向書(shū)要求：意向書(shū)應(yīng)包含轉(zhuǎn)租方的基本信息、轉(zhuǎn)租商鋪信息、轉(zhuǎn)租條件等。說(shuō)明：轉(zhuǎn)租意向書(shū)用于明確轉(zhuǎn)租意向，為后續(xù)轉(zhuǎn)租審批提供依據(jù)。5.轉(zhuǎn)租協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含轉(zhuǎn)租雙方的基本信息、轉(zhuǎn)租商鋪信息、租金、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：轉(zhuǎn)租協(xié)議用于明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利義務(wù)，保障各方權(quán)益。6.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使通知書(shū)要求：通知書(shū)應(yīng)包含承租方的基本信息、商鋪信息、行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的意愿等。說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使通知書(shū)用于明確承租方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的意愿，保障承租方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付當(dāng)月租金的_________________________%作為違約金。示例：若合同約定租金為10000元/月，逾期一日，則需支付100元違約金。2.擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪用于違法經(jīng)營(yíng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀。3.未經(jīng)出租方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。4.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的具體義務(wù)，確定違約責(zé)任。示例：若合同約定承租方需保持商鋪的整潔，但承租方未履行該義務(wù)，則需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度商鋪五年租賃合同（含租賃期中途轉(zhuǎn)租及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2商鋪的使用性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間及方式4.3違約金及滯納金5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則5.2調(diào)整周期6.租賃保證金6.1保證金金額6.2退還條件及方式7.租賃物的使用和維護(hù)7.1使用范圍7.2維護(hù)責(zé)任8.租賃期中途轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租審批程序8.3轉(zhuǎn)租收益分配9.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)9.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的定義9.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件9.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.合同解除12.1合同解除的情形12.2解除合同的通知及期限13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所：_______1.1.4出租方聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所：_______1.2.4承租方聯(lián)系電話：_______2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的位置：_______2.2商鋪的面積：_______平方米2.3商鋪的結(jié)構(gòu)：_______2.4商鋪的使用性質(zhì)：_______3.租賃期限3.1租賃起止日期：_______至_______3.2租賃期限：五年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)______元整4.2支付時(shí)間：每月_______日前4.3支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲情況，每年可調(diào)整一次5.2調(diào)整周期：每年_______月6.租賃保證金6.1保證金金額：人民幣_(tái)______元整6.2退還條件：租賃期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為6.3退還方式：租賃期滿(mǎn)后十個(gè)工作日內(nèi)，扣除應(yīng)付款項(xiàng)及違約金后退還7.租賃物的使用和維護(hù)7.1使用范圍：商鋪僅用于_______用途7.2維護(hù)責(zé)任：7.2.1承租方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)7.2.2出租方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查和維護(hù)8.租賃期中途轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：8.1.1承租方在租賃期內(nèi)需轉(zhuǎn)租商鋪，須提前_______日向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)8.1.2轉(zhuǎn)租對(duì)象應(yīng)為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)或個(gè)人8.1.3轉(zhuǎn)租后的租金不得低于原租金標(biāo)準(zhǔn)8.2轉(zhuǎn)租審批程序：8.2.1出租方收到承租方的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，_______日內(nèi)予以答復(fù)8.2.2出租方同意轉(zhuǎn)租的，承租方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本報(bào)送出租方8.2.3出租方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租方進(jìn)行必要的審查8.3轉(zhuǎn)租收益分配：8.3.1轉(zhuǎn)租收益歸承租方所有8.3.2承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租收益的_______比例支付給出租方9.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)9.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的定義：在本合同租賃期限內(nèi)，出租方如需出售商鋪，承租方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利9.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件：9.2.1出租方需在出售商鋪前_______日通知承租方9.2.2承租方在接到通知后_______日內(nèi)作出是否購(gòu)買(mǎi)的決定9.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限：自出租方通知之日起_______日內(nèi)10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1承租方未按時(shí)支付租金10.1.2承租方擅自改變商鋪用途10.1.3承租方未履行合同約定的維護(hù)義務(wù)10.2違約責(zé)任：10.2.1承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付_______倍的違約金10.2.2承租方擅自改變商鋪用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.2.3承租方未履行合同約定的維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用11.不可抗力11.1不可抗力的定義：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況11.2不可抗力事件的處理：11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任11.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行12.合同解除12.1合同解除的情形：12.1.1租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同12.1.2出租方出售商鋪，承租方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)12.1.3一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同12.2解除合同的通知及期限：12.2.1解除合同的通知應(yīng)提前_______日以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由非合同主體介入合同關(guān)系，協(xié)助或處理合同相關(guān)事務(wù)的行為。15.2范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前_______日向?qū)Ψ綍?shū)面告知，并共同選擇合適的第三方。16.2第三方的選擇應(yīng)基于其專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)和甲乙雙方的共同認(rèn)可。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.3第三方對(duì)甲乙雙方及合同內(nèi)容的保密義務(wù)。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用。17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提出建議或解決方案。18.第三方介入的具體條款18.1中介方：18.1.1中介方作為合同履行過(guò)程中的中介服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行及解除等事宜。18.1.2中介方的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。18.1.3中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：18.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。18.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。18.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性。18.3鑒定機(jī)構(gòu)：18.3.1鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)合同爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行鑒定，提供鑒定報(bào)告。18.3.2鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定費(fèi)用由提出鑒定申請(qǐng)的一方承擔(dān)。18.3.3鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其鑒定過(guò)程的公正性和鑒定報(bào)告的權(quán)威性。18